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唐老板辣评大连房产:说说大连那些“不靠谱”的开发商
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5月24日，一则《资金断流，绿地东北在建项目全线停工 》的文章，让大连的老百姓心里一哆嗦，因为大连就有绿地开发的项目。“东北亚第一高楼要玩完?”成为了街头巷尾老百姓议论的话题。回顾大连楼市这几年，开发商跑路、开发商资金链断裂、烂尾楼、房价暴跌、私自更改规划的现象也不在少数。今天唐老板就带您一起回顾一下这些年大连楼市那些“悲催”项目和“不靠谱”的开发商。
大连绿地中心实景图
资金链断裂 绿地中心停工 绿地香树花城欠款
这次绿地资金链断裂涉及绿地集团在大连开发建设三个项目：大连绿地中心518米钻石级综合体，世界第四高楼;金州新区318米超高层，区域内新地标;开发区67万平法式滨海人文社区香树花城。
大连绿地中心，项目总建筑面积近60万平方米，预计投资总额超过80亿元人民币，打造东北亚最高518米超高层城市综合体。从2010年底开始销售，理论交付时间为日，到今天依然没有交付的现象。据沈阳消费网《资金断流，绿地东北在建项目全线停工 》这篇文章中提到：“目前整个东北三省绿地在建项目已经全部停工”该人士又透露，“停工源于绿地旗下项目销售状况不理想，周转难以为继，导致资金断流，进而累及整个绿地东北事业部和辽宁事业部所有项目停工。”又据大连业内人士透露，“大连绿地中心售楼处内部仅有两名置业顾问留守，销售主要以项目领导亲自外出游说，延时交房那是必然，后期只能考虑违约赔偿问题了。”
再看一下绿地集团另外两个在连项目。搜房网上有一篇题为《绿地人事变动咋这么快 谁来接替殷总啊》的帖子爆料：“人事变动也没看你们(绿地香树花城)不发工资 。这么大的知名地产商欠些小钱，真是砸牌子 。”另一个小窑湾国际商务区绿地中心项目于2013年一、二期已经全面开工，计划2017年建成。本次资金链断裂是否会影响整体工程进度不得而知。但可以确定的是一名绿地销售人员对记者说：“现在还卖，但是你看这状况，你还买吗?”。
绿地作为中国第一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的企业集团。经济实力应该不是问题，出现东北地区资金链断裂的现象，只能归结于开发商前期投资盲目，过分乐观于未来的楼市走势，导致部分地区资金链断裂。以后究竟多久能恢复，只能静观其变。
港湾国际项目早已成为“烂尾楼”
港湾国际开发商跑路 业主定金“打水漂”
港湾国际位于大连市甘井子区大连湾金湾路与振连路交汇处，开发商为大连亨地集团旗下的大连亨地房地产开发有限公司。开发商从2010年4月末拿地，当年9月动工，在2012年6月开盘，均价为7200元/平方米，交房时间原定为2013年5月。但在2013年5月，“港湾国际”整体停工……。
据搜狐大连《港湾国际开发商跑路 业主交12万定金打水漂》一文中提到，“'港湾国际'包含部分回迁房项目，在建设过程中，开发商在没有任何手续的情况下，私下将部分回迁房出售，一共卖了20多套。”相关人士告诉记者，还有一种可能是：“大连亨地房地产开发有限公司在建造该回迁楼盘时工期、资金紧张，公司将部分房子抵给了建筑方，房子也可能是被建筑方卖出去的。”目前，大连湾街道相关部门已经对所涉及的买房者进行了登记，以便解决此事。
家住大连开发区的市民杨女士，2012年在大连湾的“港湾国际”售楼处交了12万元定金，双方约定，在2013年年底交房。令杨女士没想到的是，从2013年5月份开始，工地就停止施工了，随后，售楼处工作人员也找不到了，再到后来，连开发商都联系不上了。
12万的血汗钱，一眨眼就被开发商卷走，政府对开发商的监管力度看来远远不够，起码不够细致。这样的情况不是个例，咱们一起再来看看开发区的项目。
君临天下业主开发区管委会前长跪求维权
君临天下长期停工 众业主开发区管委会前下跪维权
君临天下项目开发商为大连润天房地产开发有限公司。该项目因与施工单位存在工程纠纷导致项目停工，从而无法交房。300多户业主经历了延迟一年多仍未交房的等待。政府回答也是积极的，日在民意网上，金州新区管委会答复说：“规划建设局已多次组织开发企业与施工企业双方进行沟通，协调双方化解纠纷，尽快推动项目复工。目前，开发企业已与项目施工企业就4#-10#楼纠纷达成一致意见，近期将继续就1#-3#楼纠纷进行协调，力争尽快复工。”
据悉君临天下的业主很多都是多家借款买房，有的还是买房用来做婚房。到头来房子没得到，婚也没结成。
君临天下业主开发区管委会前与相关机构交涉现场视频
目前君临天下项目仍旧无法正常交房。不要等到老百姓下跪才能引起政府有关部门的重视，百姓的膝下可以跪天跪地，但绝不可以跪政府。
万科樱花园业主售楼处打标语维权
万科樱花园欺诈业主 私自修改计划11层变33层
万科作为中国住宅开发商的龙头企业，在大连也有着十几个项目。其中最受广大万科业主诟病的是万科樱花园。
该楼盘未经审批私自更改楼盘规划。原来计划建11层小高层的楼，在没有通知业主的情况下，突然要在原址上建设33层高层的楼。目前已经开工，结果在原址北侧的几栋小高层及高层光线及视线全被遮挡，承诺的海景也被遮挡，此事已涉及到一千多户业主，已发生了一次群体事件，万科目前没有给业主们任何说法。
如果说有权有势的大开发商这么做是“理直气壮”的话，万科则把这个“理直气壮”演绎得淋淋尽致。
苏荷壹号业主管委会前下跪后昏厥
苏荷壹号设陷阱 业主维权不成吞安眠药轻生
黑龙江来连务工人员关某，看好大连红枫房地产发展有限公司在保税区东北七街开发的楼盘——苏荷壹号。于是2013年8月，关某便和开发商签订了买卖合同并交纳首付款17.8万元，同时开发商承诺同年12月31日便可入住，并让关某过几天去办理贷款手续。
而几天后当关某带着与开发商签订的合同去办理贷款时，被相关部门告知，开发商缺少相关手续，因此开具的文件无效无法办理贷款。关某顿时慌了手脚，当即找到开发商要求退房退款。但是开发商一拖再拖。结果等到交房日期仍没有任何消息，关某再次来到售楼处却发现早已人去楼空，联系不到任何人。看见和妻子大半辈子攒下的血汗钱换来的一张没用的房屋合同书，顿时觉得对未来的生活感到无助和迷茫。他拿出因为失眠去医院开的安定片，一口气全吃了下去。好在家人及时发现，才挽救了他的生命。
房子与生命之间应该选择什么?这个正常人很容易做出正确的选择。但在被开发商花言巧语欺骗后，关某伤心、悔恨，觉得对不起家人，选择轻易放弃了自己的生命。开发商的一句不负责的承诺，最后换来的是对购房者的“草菅人命”。网友@haohanruyun1113更在网上喊出：“开发商延期交房，一房几卖，甚至人都躲起来了，也没有受到法律的制裁，我们想要房子，求父母官可怜我们，有关部门立刻采取防范措施，到底谁在违法?我们拿不到房子，但是却必须偿还银行的贷款，请问，我们有没有可能放弃?如果没有预售许可证，谁会把自己的身家压在这里?那么到底是谁造成的这一切!”
香水湾业主集体维权延迟交房23个月
香水湾延迟23个月交房 放弃违约金就给钥匙
曾经的大连香水湾也经历过开发商跑路，业主维权的事情 。从海力网的文章《停工的“香水湾”缘何还在售楼?》中可以看到，大连市民苗女士在2010年全款买下香水湾90平房子。购房合同上注明，房子在日交房。由于开发商资金链断裂，房屋停工。经过政府斡旋以及开发商自己筹备，停工2年后，一期项目完成，业主入住。但国搜记者从部分业主处获悉“大连香水湾，延迟23个月交房，不按协议给违约金。逼迫业主签订不平等条约。放弃违约金，否则不给钥匙。”为此记者咨询了律师，律师说：“这属于违法行为，业主可以搜集资料进行诉讼维权。”
不管在什么情况下开发商完成了自己的项目，这对业主来说也算是一个好事，毕竟可以看到自己入住的希望。但是如果要放弃开发商给业主带来损失的赔偿，才可以入住的话，那么刚刚重新挽回的一点好印象马上就会荡然无存，后果一定是开发商以失败告终。
大连财富广场更名为南娄海景中心正在出售
当然大连也有一些项目曾经是一些知名的烂尾楼，摇身一变成为了新的项目。今天举两个例子。
大连财富广场烂尾17年，据大连半岛晨报报道：从1995年开工至今，财富广场矗立在鞍山路上已经长达16年之久。2004年，停工多年的财富广场一度重启。从2005年至2007年，在没有土地使用证和商品房销售许可证的前提下，财富广场先后与232名购房者签订了购房合同，涉案金额近9200万元。如此之长的烂尾时间，如此之大的涉案金额，在大连“首屈一指”。2012年财富广场变身成“南娄海景中心”。销售又重新开启。
还有一处叫金色年华公馆。它位于大连市沙河口区核心地带黄河路与白山路交汇处，原来这个楼是一处有质量问题的空架烂尾楼，已经10多年闲置。当时香港老板验收不合格而废弃，辗转反复共经历3任开发商，最后重新改造命名为金色年华公馆。
唐老板提醒购房者：大连“不靠谱”开发商建造的“伤心”项目还有几家，像保利西山林语就属于这一类。老百姓在购买这样的房子要牢记一点，就是查看房子的权属证明。自称一手房手续的，要查看其预售许可证;如预售许可证已办理过，又通过拍卖转换了权属的，就应该是二手房，要查看其权属证明。对销售商提供的权属证明，要咨询房地产相关部门进行核实。如果核实无误，说明房屋从质量到权属都已达到准予对外销售的资格。
开发商的不靠谱换来的不仅仅是购房者的血本无归。更是对自己未来的不负责。大连楼市的库存想要消化完还得几年，靠坑蒙拐骗来卖房子绝对不是长久之计，必须拿出过硬的质量和合理的房价。老百姓要的只是一个能满足自己合理要求的住房，开发商的花言巧语终究会害了自己。老百姓也要擦亮眼睛，识破开发商的销售伎俩。有关部门更应该对开发商进行严格的审查与监管，从开发商拿地环节开始，层层把关，层层审查。把隐患消灭在萌芽当中，让老百姓避免由于信息不对等而带来的损失，还大连楼市一个干净的交易环境。（完）
责任编辑：唐克 |
3·30新政对楼市的影响已经出现立竿见影的效果,越来越多改善需求人群的入市,不但激发了二手房市场的活跃程度,也带来了新房市场成交量的大幅攀升.托关系买房、一房难求等现象也再现市场.
沙河口区的星海国府跌幅最高，每平下降2000元。
一些打着“地铁盘”的开发商昧着良心的给购房者介绍，殊不知这些购房者慢慢进入一个陷阱。
4月第3周大连成交528套 成交面积5万平
《意见》也明确表示优先保障人才、养老住房需求，我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
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大连开发区外资企业投资情况
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