《重庆市公共租赁房住房管理实施细则》公布
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2月11日下午，下午3点，重庆市政府新闻办公室举行新闻发布会，邀请市政府副市长凌月明介绍公共租赁房工作的相关情况。
&相关资讯&&
3月2日首批公租房公开摇号 公务员不能参加
&&&记者昨日从公租房工作情况新闻发布会上获悉，3月2日将进行公租房第一批公开摇号，有400万平方米的房子可供选择，其中40万平方米是现房，摇出来后马上就能入住。另外360平方米是期房，最晚今年11月份可以入住。10月份公租房会进行第二次摇号，有600万平方米房子……
重庆出台公租房管理细则 圆“夹心层”住房梦
&&&&“公租房主要是解决中低收入的既不符合廉租房申请条件，又买不起商品房的‘夹心层’人群。”重庆市副市长凌月明表示，经物价部门和公租房管理局调研后，公租房租金最高为每平方米11元，低的每平方米有9元。据了解，公租房的租金收入将专项用于偿还公租房贷款利息及日常维护。
&申请公租房的基本条件&&
&&&&申请主城区公租房，申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。
&公租房申请点&&
1 &沙坪坝区沙正街77号&
&沙坪坝区渝碚路32号附9号&
&九龙坡区西郊路29号
九龙坡区杨家坪直港大道3号
&北碚区蔡家岗镇竹林湾同福花园&
&北碚区广州路71号&
&北碚区云清路701号&
&北部新区龙晴路2号1楼&
9&北部新区星光大道60号金星大厦3楼
&江北区五里店远银大厦5楼&
&江北区金港新区16号&
&江北区建新东路鸿程大厦A栋8楼
江北区建新东路鸿程大厦A栋4楼
南岸区丁家嘴13号
&南岸区双湖路1号
大渡口区松青路88号
&大渡口区松青路88号
巴南区巴县大道70号
巴南区巴县大道37-26号
&渝北区双龙大道36号
渝北区空港大道港汇路1号-50
&渝北区龙溪街道加州A3楼2号
&渝北区两路双龙大道319号
渝中区民权路7号9楼
&渝中区民生路206号4楼
&渝中区两路口体育村38号7楼
&渝中区大坪九坑子路3号3-1
渝中区人和街93号
29& 九龙坡区科园三路50号1楼
&经开区白鹤路139号
&公租房申请流程&&
&公租房修建选址&&
大竹林公租房
&&&&位于高新区大竹林街道北侧，总用地面积53.5公顷，净用地27.5公顷，公租房建设总面积为110万平方米。地块内规划绿地10.7公顷。新规划布局两座30班小学，占地3.0公顷。容积率不大于4.0。
鸳鸯组团公租房
&&&&位于人和街道东南侧，总用地面积41.0公顷，净用地为24.15公顷，公租房建筑总面积为96.6万平方米。地块内规划绿地7.3公顷。新规划布局36班小学一座，面积大于1.7公顷。地块内增配公交首末站一座，面积大于0.45公顷。容积率最大为4.0。
华岩区公租房
&&&&位于中梁山街道南侧，总用地面积38.5公顷，其中公租房建设净用地27.9公顷，公租房建筑总面积111.6万平方米。新规划布局30班小学一座，面积不少于1.5公顷。地块内新增配公交首末站，面积不小于0.5公顷。容积率不大于4.0。
西永公租房
&&&&位于西永大学城南侧，总用地面积60.5公顷，净用地37.75公顷，公租房建筑总面积为135万平方米。规划布局中小学一座，面积不少于3.5公顷。地块内增配公交首末站，面积不小于0.55公顷。平均容积率不大于3.6。
蔡家公租房
&&&&位于蔡家组团北侧，总用地面积42.0公顷，其中公租房建设净用地24.1公顷，公租房建筑总面积97万平方米。规划布局中小学，面积不少于4.5公顷。容积率不大于4.0。
&谈公租房发展&&
&&&&“低保家庭聚集居住廉租房小区，面子上过不去，心里也不好受，感觉跟住在贫民窟一样。入住公租房，就是要让他们能更有尊严地生活。许多农民工在城市工作生活10多年了，就因为户口没有解决，住房、教育、保险等都成问题，成为城市的二等公民。” []
&&&今年政协会，针对住房保障问题，全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康提出了一个新概念—“适租房”。“重庆已经开建的公租房，就是适租房的一种类型。”贾康在接受记者采访时说，重庆率先启动的公租房建设，是在为中国的住房保障制度探路，非常值得积极推进。[]
&&&&据了解，香港于1954年开始实施“公屋”计划，1993年，推出“夹心阶层住屋”计划，为已超过公屋、居屋条件的人群提供住房。现时香港已有约1/3人住公屋，1/6人住居屋，有效解决了香港社会居住保障问题。[]
&&&&“今年我收集并整理出了17条建议，有3万多字。”全国人大代表陈万志3月2日对记者说，这17条建议涉及房地产、反腐、司法鉴定、财政制度、养老保险等。 关于公租房：用租房抵用券来管理；关于房地产：降房价百姓合作建房；关于财政预算：严惩“突击花钱”现象。[]
&深度解析公租房申请&&
公租房有哪些申请方式?
申请人可以家庭、单身人士、多人合租方式申请公租房。
（1）家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。
（2）单身人士申请的，本人为申请人。
（3）多人合租的，合租人均需符合申请条件，且人数不超过3人，并确定1人为申请人，其他人为共同申请人。
如何审核？受理之日起20个工作日内初审完
自申请点受理申请之日起20个工作日内初审机构完成对申请人的工作、收入、住房、社会保险、税收、婚姻等情况的初审工作，提出初审意见。初审合格的提交市公共租赁房管理局复审；不合格的书面告知申请人并说明理由。
市公共租赁房管理局自收到初审材料之日起7个工作日提出复审意见。合格的进行公示；不合格的书面告知申请人并说明理由。
市公共租赁房管理局将复审合格申请人的收入、住房等有关信息在市公共租赁住房信息网上进行公示。
配租后怎样签订租赁合同？
领取配租确认通知书的申请人应在收到市公共租赁房管理局发出的入住通知后的30日内，携带本人身份证件、配租确认通知书和入住通知书到指定地点签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》（以下简称租赁合同）。未在规定时间内签订租赁合同的，视为自动放弃，本次申请配租作废，但可重新申请，申请时间按重新申请之日计算。
承租人可以对公租房进行装修吗？
承租人享有按合同约定租赁期限使用公共租赁住房的权利。承租人应爱护并合理使用房屋及附属设施，不得擅自对房屋进行装修。因使用不当造成房屋或附属设施损坏的，应负责维修或赔偿。
公租房和廉租房有什么区别？
一是申请对象不同。廉租住房的申请对象仅限于本市城镇低收入住房困难家庭，而公租房的申请对象不受区域和户籍限制。
二是收入限制标准不同。主城区申请廉租住房的收入限制标准为家庭人均月收入低于450元；申请公租房的收入限制标准为：单身人士月收入不高于2000元。
三是交纳的租金不同。廉租房月租金标准约为0.8~1.2元/平方米。公租房的租金标准按照贷款利息、维护费等因素确定，不超过同类地段、同等品质房屋租金的60%，并实行动态调整。
公租房的租金标准怎样确定？
租金标准按照贷款利息、维护费并根据不同地段、不同房屋类别等因素，由市物价部门会同市财政、市住房保障机构等相关部门研究确定。租金原则上不超过同地段、同品质、同类型普通商品房市场租金的60%，并实行动态调整，每两年向社会公布一次。
如何界定无住房？
申请人和共同申请人同时符合下列情形，视为无住房：
（1）在主城区无私有产权住房（私有产权住房包括已签订合同未取得产权证的房屋）；
（2）未承租公房或廉租住房；
（3）申请之日前3年内在主城区未转让住房。
公租房的配租面积怎样确定？
相对应的户型面积是指公共租赁住房配租面积与申请人的家庭人数相对应。2人以下配租建筑面积40平方米以下住房，3人以下配租建筑面积60平方米以下住房，4人以上配租建筑面积80平方米以下住房。
家庭成员只有父女或母子两人的，可按3人配租面积配租。
公租房的交房标准是什么？
目前，已开工建设的公租房交房标准为：
（一）水、电、气表安装到户；
（二）统一安装入户防盗门；
（三）客厅及卧室地面采用玻化砖，墙面、天棚刷乳胶漆。厨房、卫生间地面、墙面均采用防滑地砖、墙砖，天棚采用塑钢扣板；
（四）卫生间安装吸顶灯、换气扇、蹲便器、成品立柱盆，厨房安装吸顶灯、抽油烟机、成品橱柜、淘菜单盆。承租人只需配上家具、电器等即可入住。
如何保障公租房申请配租公开、公平、公正？
一是建立管理机构。
二是健全管理制度。
三是建立信息管理系统。
四是加强社会监督。公租房申请、摇号、配租等环节实行全公开，摇号配租时有监察部门、公证处、新闻媒体、申请者代表等参加，确保公开、公平、公正。
哪些行为将解除合同收回公租房？
承租人有下列行为之一的，解除租赁合同，收回公租房，其行为记入信用档案，5年内不得再次申请：
（1）提供虚假证明材料等欺骗方式取得公共租赁住房的；
（2）转租、出借的；
（3）改变公共租赁住房结构或使用性质的；
（4）承租人无正当理由连续空置6个月以上的；
（5）拖欠租金累计6个月以上的；
（6）在公共租赁房中从事违法活动的；
（7）违反租赁合同约定的。
哪些情况承租人应退出公租房？
（1）租赁合同期满；
（2）通过购买、获赠、继承等方式在申请地区获得住房，且达到政府公布的人均住房建筑面积标准；
（3）超过政府规定收入限制标准。
&网友热议公租房
&&编辑：方毅&&美工：宋玉 &&&联系电话： 023-梁山夫妻大办离婚庆典，两人亲自把喜字剪开。
让人意想不到的是，其中还有产妇和6个月孕妇。
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公租房摇号现场、
　　日下午，重庆主城区公租房举行，对我市15655套公租房房源进行了摇号配租。
　　参加本次摇号配租的申请人均为9月19前提交申请并通过审核的申请人，共48848户，配租公租房15655套，配租房源主要集中在半岛逸景?乐园、美丽阳光家园、空港乐园等公租房小区。
　　配租结果申请人可于近日通过、查询，也可通过重庆市公租房信息网、华龙网、重庆公共租赁房微信公众号和9月28日的《重庆商报》查询，或拨打中国电信114查询。
　　本次摇号配租房源除半岛逸景?乐园、空港乐园和美丽阳光家园3个公租房小区的部分房源外，其余房源待公示期满后，即安排入住。市公租房管理局将寄发配租入住通知书，请获得配租的申请人注意查收，并按规定及时到小区房管中心办理入住手续。
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　　点击这里查询摇号结果
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客服热线：86-10-
客服邮箱：重庆主城区公租房举行第十五次摇号配租 房源24682套
来源：华龙网
华龙网6月14日14时30分讯（实习记者 祝可 记者 林楠）今（14）日下午2时30分，重庆市公租房管理局在华龙网举行主城区公租房第十五次摇号配租。华龙网正对摇号配租过程进行直播，将第一时间发布摇号配租结果。
参加本次摇号配租的房源有美丽阳光家园、城西家园、樵坪人家、半岛逸景、空港乐园、九龙西苑、康居西城、民心佳园、康庄美地、民安华福、城南家园、两江名居、云篆山水项目的腾退房源和未分配房源，共24682套。
即日起，摇号配租结果将在重庆市公共租赁房信息网和《重庆商报》公示15日。公示期间无异议的，市公租房管理局将发放配租入住通知书。申请人需注意查收，并按规定及时办理入住手续。
点击图片，进入专题
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重庆主城区公租房举行第十五次摇号配租 房源24682套
今（14）日下午2时30分，重庆市公租房管理局在华龙网举行主城区公租房第十五次摇号配租。华龙网正对摇号配租过程进行直播，将第一时间发布摇号配租结果。
华龙网6月14日14时30分讯（实习记者 祝可 记者 林楠）今（14）日下午2时30分，重庆市公租房管理局在华龙网举行主城区公租房第十五次摇号配租。华龙网正对摇号配租过程进行直播，将第一时间发布摇号配租结果。
参加本次摇号配租的房源有美丽阳光家园、城西家园、樵坪人家、半岛逸景、空港乐园、九龙西苑、康居西城、民心佳园、康庄美地、民安华福、城南家园、两江名居、云篆山水项目的腾退房源和未分配房源，共24682套。
即日起，摇号配租结果将在重庆市公共租赁房信息网和《重庆商报》公示15日。公示期间无异议的，市公租房管理局将发放配租入住通知书。申请人需注意查收，并按规定及时办理入住手续。
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重庆公租房2016年第十五次摇号配租结果及什么时候办理入住手续?
来源: 互联网
重庆公租房2016年第十五次摇号配租结果及什么时候办理入住手续?14日下午，重庆主城区公租房第十五次摇号配租在华龙网举行，对我市13个公租房小区24682套房源进行了摇号配租。摇号配租结果将于在华龙网相关专题发布。在重庆市公租房管理局举行的主城区公租房第十五次摇号配租中，参加本次摇号配租的房源有美丽阳光家园、城西家园、樵坪人家、半岛逸景、空港乐园、九龙西苑、康居西城、民心佳园、康庄美地、民安华福、城南家园、两江名居、云篆山水项目的腾退房源和未分配房源，共24682套。据悉，参加此次摇号配租的申请人有61717户，均为6月7日前提交申请并通过审核者，其中主城区户籍的住房困难家庭占25.2%，本市进城务工人员占51.4%，大中专毕业新就业和外地来主城工作人员占23.4%。为确保公租房分配的公开、公平、公正，摇号配租过程通过华龙网进行了现场直播，邀请了申请人代表、承租人代表、新闻媒体记者监督，重庆市公证处公证员对摇号过程进行了全程公证。重庆公租房2016年第十五次摇号配租结果及什么时候办理入住手续?本次摇号配租结果将于即日起在重庆市公共租赁房信息网和《重庆商报》公示15日。公示期间无异议的，市公租房管理局将发放配租入住通知书，申请人要注意查收并按规定及时办理入住手续。责任编辑：贝缇
投资额：1万-3万关注度：5650
投资额：3-5万关注度：7023
投资额：3万-5万关注度：6307
投资额：1万元以下关注度：6967
投资额：10-20万关注度：10846
投资额：1万以下关注度：60032016年重庆公租房新政策
2016年重庆公租房新政策
公租房是指政府投资并提供政策支持，限定套型面积和按优惠租金标准向符合条件的家庭供应的保障性住房。
市住房保障机构负责公共租赁住房的管理，组织主城区公共租赁住房申请对象的审核、建库、配租、租金收取和交易审核以及住房出售、回购管理工作;配合有关部门制定规划、计划、租金标准和住房销售价格;指导区县住房保障业务工作。
哪些人可以申请
凡年满18周岁，在主城区工作的本市无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭，大中专院校及职校毕业后就业人员及进城务工、外地来主城区工作的无住房人员，均可申请公共租赁住房。
需要准备什么材料
公租房申请表、本人和共同申请人身份证明(属非主城区的另须提供居住证)、婚姻证明，共同申请人有单位的提供收入和住房分配证明。同时，按照所属人员类别提供下列相关证明。
1.与用人单位签订劳动合同的人员：单位出具的工作收入和住房分配证明，劳动合同或公积金证明或社保证明三者选其一。
2.灵活就业人员：灵活就业人员提供现居住所在地居委会出具的就业收入证明。
3.个体工商户：个体工商户提供营业执照和税收缴纳证明。
4.主城区退休人员：养老待遇领取证明或原工作单位出具的退休证明，住房分配证明。
5.国家机关、事业单位在编工作人员：单位出具的工作收入和住房分配证明，住房公积金或社保证明。
社会保险费包括：重庆范围内缴纳的城镇、城乡养老保险，在主城区缴纳的城镇职工医疗保险。
申请人根据共同申请人数可作如下申请：1人申请单间配套，2人可申请一室一厅，3人可(家庭成员只有父女或母子2人的，可按3人)申请两室一厅，4人及以上可申请三室一厅。
房源有哪些
目前，接受市民申请的公租房小区已达13个：(井口)美丽阳光花园、(大渡口)半岛逸景、(陶家)九龙西苑、(界石)樵坪人家、(木耳)空港乐园、(渝北)民心佳园、(大竹林)康庄美地、(茶园)城南家园、(华岩)民安华福、(西永)康居西城、(蔡家岗)两江名居、(龙洲湾)云篆山水、(西彭)城西家园。井口美丽阳光花园12月9日开始接受申请。
交房标准是什么?
目前，已开工建设的公租房交房标准为：
1.水、电、气表安装到户;
2.统一安装入户防盗门;
3.客厅及卧室地面采用玻化砖，墙面、天棚刷乳胶漆。厨房、卫生间地面、墙面均采用防滑地砖、墙砖，天棚采用塑钢扣板;
4.卫生间安装吸顶灯、换气扇、蹲便器、成品立柱盆，厨房安装吸顶灯、抽油烟机、成品橱柜、淘菜单盆。承租人只需自己配上家具、电器等即可直接入住。
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一、申请条件凡年满18周岁，在主城区工作的本市无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭，大中专院校及职校毕业后就业人员及进城务工、外地来主城区工作的无住房人员，均可申请公共租赁住房。二、申请材料公租房申请表、本人和共同申请人身份证明(属非主城区的另须提供居住证)、婚姻证明(已婚人员提供)，共同申请人有单位的提供收入和住房分配证明。同时，按照所属人员类别提供下列相关证明。1.与用人单位签订劳动合同的人员：单位出具的工作收入和住房分配证明，劳动合同或公积金证明或社保证明三者选其一。2.灵活就业人员：灵活就业人员提供现居住所在地居委会出具的就业收入证明。3.个体工商户：个体工商户提供营业执照和税收缴纳证明。4.主城区退休人员：养老待遇领取证明或原工作单位出具的退休证明，住房分配证明。5.国家机关、事业单位在编工作人员：单位出具的工作收入和住房分配证明，住房公积金或社保证明。社会保险费包括：重庆范围内缴纳的城镇、城乡养老保险，在主城区缴纳的城镇职工医疗保险。三、申请流程：审核配租如果你符合申请的条件，要想成功申请公租房，必须要经过以下7个公租房申请程序。受理到签合同有7个公租房申请程序公租房申请程序受理 对申请材料齐全的，申请点应予以受理，并出具受理凭证。 公租房申请程序初审自申请点受理申请之日起20个工作日内初审机构完成初审，提出初审意见。初审合格的提交市公租房管理局复审;不合格的书面告知申请人并说明理由。公租房申请程序复审 市公租房管理局自收到初审材料之日起7个工作日提出复审意见。合格的进行公示;不合格的书面告知申请人并说明理由。公租房申请程序公示 复审合格的申请人将在市公租房信息网上进行公示，内容包括收入、住房等相关情况，时间不少于7个工作日。对公示对象有异议的，市公共租赁房管理局接受实名举报，并在10个工作日内完成核查。经核查异议成立的，应书面告知申请人并说明理由。公租房申请程序轮候 经公示无异议或异议不成立的进入申请人轮候库，申请人可在重庆市公租房信息网或申请点查询。轮候期间,申请人工作、收入、住房及家庭人数等情况发生变化，应主动和及时向原申请点如实提交书面材料，重新审核资格。公租房申请程序配租 市公租房管理局应当将配租房源的户型、数量、地点、申请时间段等相关信息在公租房信息网和指定报刊上适时公布。并按申请的时间段、选择的公租房地点和相对应的户型面积摇号配租。1.申请时间段是指市公租房管理局公布的申请人能够参与摇号配租的申请时间范围。2.相对应的户型面积是指公租房配租面积与申请人的家庭人数相对应。2人以下配租建筑面积40平方米以下住房，3人以下配租建筑面积60平方米以下住房，4人以上配租建筑面积80平方米以下住房。家庭成员只有父女或母子两人的，可按3人配租面积配租。3.摇号配租由市公共租赁房管理局组织，按照分类方式，通过电子摇号系统，根据申请人选择的地点和户型面积进行配租。摇号配租过程接受市监察部门、公证机构、新闻媒体及申请人代表监督，摇号结果通过公租房信息网和指定的公众媒体公示，接受社会监督，无异议的向申请人发放配租确认通知书。未能获得配租的申请人可直接进入同地点的下一轮摇号配租，也可提出变更申请地点，进入新的申请地点下一轮摇号配租。　公租房申请程序签订合同 领取配租确认通知书的申请人应在收到市公租房管理局发出的入住通知后的30日内，携带本人身份证件、配租确认通知书和入住通知书到指定地点签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》(以下简称租赁合同)。未在规定时间内签订租赁合同的，视为自动放弃，本次申请配租作废，但可重新申请，申请时间按重新申请之日计算。
品种”。北京市住建委委员、新闻发言人徐志军介绍，公共租赁房是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水平，面向本市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。公租房政策北京公租房新政策按照昨天公布的《办法》，目前公共租赁住房的供应对象是本市中低收入住房困难家庭，具体包括已通过廉租房、经适房、限价房资格审核尚在轮候的家庭，以及其他住房困难家庭。北京公租房新政策市住保办政策计划处处长崔少飞表示，与廉租房、经适房、限价房采取公开摇号配租配售一样，未来公共租赁房也将实行公开的轮候配租制度。和其他政策房相同，符合条件的家庭可优先配租。即：符合廉租房、经适房和限价房条件，家庭中有60岁(含)以上的老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或属重点工程拆迁的，可优先配租。公租房租金不同地段将有不同标准北京公租房新政策对于公租房的租金标准，徐志军表示，将按保本微利的原则，结合承租家庭负担能力和同类地段类似房屋市场租金，一定比例下浮确定公共租赁住房的租金。“租金应该是比较低的，申请家庭能接受的。而且根据不同地段，研究出台不同的租金标准。同一地段的公共租赁住房，会是统一的价格。”而对于将来租住公租房是否需要缴纳物业费，崔少飞表示，这将是完全的民事关系。在公租房产权单位和租户确定的租金水平中，可以约定包含物业费，也可以约定单独收。申请到街道登记进入轮候北京公租房新政策崔少飞介绍，8月1日起，取得廉租房、经适房和限价房资格的家庭，无须再次申请，可直接到户籍所在地的街道乡镇住保部门登记，就能进入公租房的轮候范围。徐志军表示，公租房制度推出后，北京就已形成廉租房、经适房、限价房、公共租赁房共同构成的住房保障体系。同时，北京政策性住房也将从以售为主向租售并举转化。“目前租的比例还比较小，以后租赁住房的比例将逐步加大。”房屋来源公租房将收购合适商品房作房源对于公租房的房源，徐志军说，将采取新建和收购两种方式。一方面新建一些公租房，另一方面，政府也会在已开发的商品房中收购一些，作为公租房。徐志军表示，政府收购的房源，也有一定的针对性。首先要满足公租房的户型面积标准，即小户型;还要考虑区域，交通是否方便。根据北京的计划，今年将收购建设50万平米的公租房，主要布局在大型公交枢纽周边等交通便利的区域，以一、二居室小户型为主。公租房政策解读公租房租赁期限公租房租赁期最长5年租住期间可申请购买经适房或限价房，买房后须退房北京公租房新政策昨天公布的《办法》规定，公租房租赁期限最长5年。崔少飞表示，公租房是种过渡性住房，对于住房困难家庭，按目前的观念，最终还是购房。“比如一个家庭一个月能积蓄2000元，5年可积蓄约10万元。这时可购买其他政策房，可付首付款。”他表示，5年不是绝对期限，5年期满后如希望续租，可提前3个月申请，住保部门会对其资格复核。符合条件，还可续租;不符合条件，但暂时不能腾退的，可给予2个月过渡期，过渡期内按同类地段类似房屋市场价收取租金。过渡期满后仍不腾退的，按产权单位规定的标准(租赁合同约定)收取租金。徐志军表示，租住公租房的家庭，不能同时享受廉租房、经适房、限价房等其他政策房，但可以申请购买经适房或限价房。一旦购买了经适房或限价房，原租住的公租房就必须退出。覆盖人群公租房优先考虑10万轮候家庭将根据试行情况，逐步纳入其他住房困难人群北京公租房新政策此前有消息称，公租房将首次面向非京籍人士开放，覆盖人群包括刚毕业的大学生、外来务工人员等。但昨天出台的《办法》规定，公租房只限于已通过政策房审核的家庭，限定为本市户籍。对此，市住保办政策计划处处长崔少飞表示，目前北京“三房”(廉租房、经适房、限价房)的审核数量，已达到10多万户。“10多万户家庭中，目前一大部分人还处于轮候状态，或无力购买。如年龄偏大、申请贷款时有问题等。他们愿意租到政府提供的房屋。考虑到轮候家庭数量还比较大，今年计划建50万平米的公共租赁房，可能还满足不了这部分家庭的需要。所以在《办法》试行阶段，还是优先考虑这部分家庭。”北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市公共租赁住房后期管理暂行办法》的通知京建法[2013]15号各区县住房城乡建设委(房管局)，东城、西城区住房城市建设委，经济技术开发区建设局(房地局)，各有关单位：为做好公共租赁住房租赁管理、物业服务等管理工作，根据《公共租赁住房管理办法》(住房和城乡建设部令第11号)、《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》(京政发[2011]61号)和《关于加强保障性住房使用监督管理的意见(试行)》(京政发[2012]13号)，北京市住房和城乡建设委员会制定了《北京市公共租赁住房后期管理暂行办法》，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。北京市住房和城乡建设委员会日北京市公共租赁住房后期管理暂行办法第一章　总　则第一条　为规范本市公共租赁住房后期监督管理，切实提高管理服务水平，根据《公共租赁住房管理办法》(住房和城乡建设部令第11号)、《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》(京政发[2011]61号)、《关于加强保障性住房使用监督管理的意见(试行)》(京政发[2012]13号)及相关规定，制定本办法。第二条　本办法所称公共租赁住房后期管理，是指公共租赁住房租赁管理、物业服务等工作。第三条　市住房城乡建设主管部门负责本市公共租赁住房后期监督管理。各区县住房保障管理部门负责本行政区域内公共租赁住房后期监督管理工作，对公共租赁住房产权单位进行指导、监督和检查，依照规定组织相关部门对公共租赁住房承租家庭资格进行复核。公共租赁住房产权单位应负责租赁管理、物业服务等工作，并协助住房保障管理部门加强承租家庭资格动态管理，协助街道办事处(乡镇人民政府)及社区管理部门等开展社区服务。第四条　市住房城乡建设主管部门建立本市公共租赁住房管理信息系统，完善公共租赁住房使用情况、申请轮候家庭及配租家庭动态档案，实现全市动态管理。公共租赁住房产权单位和区县住房保障管理部门应及时将公共租赁住房使用情况、承租家庭信息变动情况录入公共租赁住房管理信息系统，保证信息准确。第五条　公共租赁住房产权单位具体承担下列职责：(一)建立岗位职责和人员管理制度，制定公共租赁住房运营管理方案和租赁管理服务规范，并组织实施;(二)办理房屋入住手续，与承租家庭签订房屋租赁合同，并按租赁合同约定提供服务;(三)负责房屋租金确定、收缴等工作，并协助承租家庭办理租金补贴;(四)建立承租家庭动态档案，定期入户走访，及时掌握承租家庭成员基本信息变化情况;(五)受理承租家庭房屋合同变更、调换及调整、续租申请，并按照区县住房保障管理部门的决定办理相关手续;(六)宣传、贯彻执行住房保障政策，开展日常检查，接受、处理举报和投诉，按租赁合同约定监督承租家庭房屋使用情况;(七)按租赁合同约定纠正和处理违规使用房屋行为，办理合同终止手续，并及时报告区县住房保障管理部门;(八)负责公共租赁住房自用和共用部位及设施设备的维修养护，保持房屋及设施设备完好，确保房屋正常使用;(九)负责组织开展公共租赁住房物业服务;(十)按要求定期向区县住房保障主管部门报告公共租赁住房后期管理工作情况，并接受相关主管部门检查;(十一)按照有关规定或合同约定应承担的其它工作。第六条　承租家庭应自觉遵守本市公共租赁住房管理规定和租赁合同约定，按时交纳房屋租金，合理使用房屋，配合产权单位开展房屋及设施设备维修养护工作。第七条　物业服务企业受公共租赁住房产权单位委托，依据国家及本市住宅物业管理服务有关规定，按照委托物业服务合同做好物业服务工作。