【踩盘记】小编暗访各楼盘业主，揭露现房真实现状
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& && &&&随着合浦市场上可供选择的房源越来越多，不少项目的销售节奏开始放缓，现房、准现房层出不穷。在生活节奏加快的今天，购房者也越来越偏向于能快速入住的现房、准现房房源。
　　对此，小编特别针对现房专题，五线齐发进行实地探访。今日小编为大家带来合浦各楼盘现房项目——揭露现房真实现状。
【龙湾名郡】：第一印象
& && & 重点学区房，龙湾名郡拥有最完善的教育配套，园区绿化高，水景清澈，植被茂盛，园区与外界环境截然不同，给人安静舒适的感觉。
小编了解：
& && & 是合浦县目前绿化率最高的一个项目，项目建成后预计常住人口高达1万人，居住氛围将非常浓厚，百年名校廉州中学和公立廉州二小就在项目对面，项目内还配备有80多平的国际双语艺术幼儿园。
小编调查：
<font color="#、房屋品质上佳：每一幢楼都拥有独立的精装入户大堂、门厅、电梯等公共空间，宽敞亮堂。2、安全系数高：完善的安保服务，门禁刷卡。
<font color="#、户型设计：项目全为大户型改善房源，秉承超大拓展面积的优势，在户型设计上有了进一步突破，房屋空间、阳台空间都更为舒适。
<font color="#、业主来源：合浦周边地区业主较多、外省份的业主也有。
<font color="#、业主反馈：龙湾被评为2016年北海市建设工程优质结构奖，说明龙湾名郡实实在在给我们打造一个舒心、舒服的家
小编的最爱：
& && & 每栋楼均有6米挑高的架空层，设有5星级的入户大堂，形象休闲桌椅，大型豪华水晶灯，整个大堂以及过道都铺设大理石，尊贵奢华，更有超过百米以上的楼间距，即使是在3楼的房里也能享受一下午的夏日阳光，每两幢楼一个物业管家，未来生活更得心。
如果你想买：
& && & 项目一期3#4#楼已经交房，二期5#楼也在6月份交房，6#7#楼更是火热销售中，惊喜特惠价2650元/㎡起，日供仅需25元，六月金奖到龙湾买房有5重钜惠，更有百万级皇家园林即将完美呈现。
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【丰门盛世】：第一印象
& && &&&有着天然水系环绕的一个生活城，小区内布局紧凑，园区入口的景观感觉萌萌哒。
小编了解：
& && &周边配套齐全，生活便利，南珠综合市场就在附近，老人买菜不用坐车，更不用过大马路，十分方便和安全；百家惠超市、星港百货、仁爱医院、一中、四中、廉东小学等方面的配套也就500米距离，覆盖生活方方面面，保障生活无忧。
小编调查：
<font color="#、小区环境：内部包含大型游泳场、大型的水景园林、商业街以及近万平米的精致园林等。<font color="#、园区随意走：项目尚未完成交付，目前客户只可在园区内自由查看楼盘情况，但房源内部情况尚不能查看，目前正在进行环境景观维护。
<font color="#、客户反映：当初买的价格还是高了，园区内看看整体还可以，但细节方面还有待加强。
<font color="#、现房热卖中：丰门盛世最新动工的3#楼也已经封顶预售，折合价<font color="#ff元/平方米起，当前已经售出近一半，火爆连场，现在买房四成首付，超高得房率，赠送面积大。
小编最爱：
& && & 700亩丰门岭水库的一线湖景大盘，与1000多亩市政规划的丰门岭综合公园相拥，成了城东生活悠然泛游的最美载体。此般难得一见的亲水洋房住区，成就城东最是难得一见的生活。
如果你想买：
& && & 百变空间，买136㎡新品绝版五房买两房变四房，买三房变五房，景致入户花园，7米阔景阳台，灵动户内花园。
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【美华国际城】：第一印象
& &&&中式排屋在前，高层建筑在后，是现代中高端流行百货商场。
小编了解：
1、地理位置十分优越，与项目不远的是合浦第四中学，毗邻高铁站以及合浦大道，交通四通八达。配套美华国际生活广场，是合浦售价最大的一站式休闲娱乐购物中心。
2、提供全城最尊贵的管家式物业服务，楼宇对讲，一卡式门禁管理系统。而且还是合浦首家通燃气系统的小区，给你前所未有的生活体验。
小编调查：
1、美华国际城项目面积61亩，总投资6.8亿元，其中综合性商场美华国际生活广场面积达45000平方米，打造为合浦南大门的地标性商场。社区建设的260000平方米33层+2精品高层住宅社区已动工建设。
2、美华国际城4#楼已经封顶预售，起步价<font color="#ff元/平方米，当前已经售出近<font color="#ff套房源
3、地下停车场一共会有1500余个车位，基本上所有住户的私家车都能拥有自己的车位
小编最爱：
& && & 项目本身处于学校周边，也靠近市场不到两分钟就可以买菜回来，而园区内景观移步易景，很是安静。
如果你想买：
& && & 在售近150多套房源，正处于稳步去化阶段，目前在起步价格2680元/平方米，同时，美华国际生活广场持续火热招商中。
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【金源华府】：第一印象
土豪盘，占地面积大
小编了解：
1、作为城东门户的实力开发商，一直倾力于打造合浦高端人居大盘，规划配套5万平方米、总长度达1200米的地中海风情商业街，以及10万平方米的高端住宅群。
2、位于合浦城东区核心位置，项目两百米内设有汽车总站、廉东小学等公众设施，还有风门岭公园和龙门江公园。
小编调查：
1、眦临高速公路，直通北海、南宁、广东等地。
<font color="#、公安局、信用社和检察院已经搬到东环大道边，现在已经在动工修建中。
3、小区以围合式建筑规划出近2万平方米的中庭景观，外表是采用干挂石材砌成，1#和3#之间特别设置下沉式广场、集绿化景观、健身会所、整体地下室融为一体。
4、由一期是商铺，还有1# 2#均为16层楼的高层建筑 ，3#为17层楼的高层建筑，约有200多套房源。
小编最爱：
& && & 俯瞰一线大盘，整个人都豁达起来。价值潜力高，合浦发展的重中之重。
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【明园新城】：第一印象
以居住楼为主，住宅体量较大
小编了解：
1、位于合浦县廉州镇延安北路与廉州大道交汇处，是合浦楼盘最集中的核心地段，也是合浦未来发展中心。
2、一二层为商铺，面积6000平方米，三层以上为住宅，整个楼盘住宅为222户，是一个集商业及住宅为一体的综合性楼盘
小编调查：
1、紧靠延安北路规划中的休闲中心广场及公办大型幼儿园
2、眦邻隆鑫国际商业超市、合浦师范、师范附中、合浦二中、合浦实验小学、廉州小学、香江大型建材市场
3、价格便宜：价格相比周边区域都有较大的竞争力。
小编最爱：&&
& && &价格价格还是价格，这里可以看做是买不了美人鱼周边房子的第二选择，户型、地理位置都很不错，未来发展潜力较高。
如果你想买：
& && & 明园新城还推出了超低特惠房，首付仅需1万元起（中介费元），特价房源楼中楼2098元/平米，2房2380元/平米，房源任选（每个购房都有抽奖哟），购三房送2年物业管理费！
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【中泰名园】第一印象：
一座风景四季如春，风格标新立异的楼盘
小编了解：
1、中泰名园一期的1、3号楼为12层小高层，5、6、7号楼为7层步梯房，共5栋，共288套，基本售罄。
2、现在正在销售的是二期8、9号楼，都是电梯房，最高的9号楼25层
小编调查：
1、中泰名园位于延安北路延长线东侧，是合浦楼盘最集中的核心地段，也是合浦未来发展中心
2、紧靠延安北路规划中的休闲中心广场及公办大型幼儿园
3、眦邻隆鑫国际商业超市、合浦师范、师范附中、合浦二中、合浦实验小学、廉州小学、香江大型建材市场
小编最爱：
& && & 进入大门就看到6000 ㎡的皇家中央花园，每天都是生活在氧气中，每栋楼都是风格独特，充满异国风情的一个楼盘。
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短工, 积分 92, 距离下一级还需 8 积分
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还有什么好的房源么
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正面逃跑 发表于
还有什么好的房源么
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包身工, 积分 4, 距离下一级还需 46 积分
包身工, 积分 4, 距离下一级还需 46 积分
重点的不说，尽是宣传推销，物业管理啥的，收费啥的怎不说下？什么叫暗访？
这位朋友，楼盘没有交房，连老板也难知物业管理收费的。真是无理取闹&
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短工, 积分 75, 距离下一级还需 25 积分
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这几个楼盘，都是合浦口碑比较好的呢。
广告投放：&&&&网站建设：物业：我不是政府、不是开发商，更不是福利院、义工组织，这些事我管不了！
& && &有的把物业公司当成产权单位，有的把物业公司当成房地产开发商，有的把物业公司当成政府相关职能部门，有的把物业公司当成相关的运营商。这些错误的观念，导致许多业主把与住房相关的责任都推到物业公司身上，把物业当成“筐”，凡与住房有关的事都往里装，并常常以此为由，拒交物业费。物业公司好像哑巴吃黄连，有苦难言。
& && &那么，哪些事不该物业管、哪些事该物业管呢？
& &&&1、这些事是业主自己的事
& && &家里的门窗框、门窗把手坏了，水阀、水龙头坏了，开关坏了、电源短路了，座便箱浮球不好用，室内墙皮脱落了等等，这些分户以内的业主自用部分，维修也好，更换也好，都是业主自己的事，不是物业公司的事。
过去，房屋的所有权是政府或产权单位，这些事都该政府或产权单位管，现在房屋的所有权是业主，所有权内的事（不包括共有部位和共用设施）都该业主自己管。这些事也可以委托物业公司，但不属于物业公司的管理服务范围，而属于有偿服务范围。另外，召开业主大会、选举业主委员会、选聘或解聘物业公司、签订物业委托服务合同、制定管理规约等，这些也都是全体业主的事。
& && &2、这些事是开发商的事
& && &保修期内以及保修期内没修好的房屋裂缝、房屋透寒、烟道漏烟串味、墙面或楼顶防水、卫生间和厨房防水等问题，都是开发商的责任，与物业公司没有关系。由于新建小区的物业公司大部分隶属开发商，不少业主把应由开发商负责的问题都记到物业公司的账上，认为物业管理服务不到位。其实，开发商将房屋卖给业主后，房屋产权属于业主而不属于开发商，是选择开发商所属的物业公司还是选择其他的物业公司，由业主通过业主大会来决定。换句话说，不管是开发商所属的物业公司还是其他物业公司，都不承担应由开发商承担的责任。
& && &3、这些事是相关部门的事
& && &指导业主召开业主大会、管理监督物业管理服务、调节物业矛盾纠纷、查处业主家里被盗、处理违章搭建、违规改装修住房、业主占用绿地和道路等等，这些事是政府主管部门、街道社区、辖区公安部门的事，不是物业公司的事。这些事情，有的与物业公司没有直接关系；有的物业公司有责任配合和协助相关部门工作；有的物业公司有责任监督、制止或向主管部门报告。
& && &4、这些事是相关企业的事
& &&&业主家里的供水、供电、供气、供暖、电话、网络、有线电视等方面的问题，由社会公共事业企业或运营商负责解决，也不是物业公司的事。
& & 《物业管理条例》明确规定，“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取费用”。由于目前城市供水、供电等企业在收费时，仍看总表计费，并由物业公司按分户表代收代交，一些业主就认为是物业公司收水电费，实际上是物业公司替业主交费，替供水、供电、供暖等企业收费。因此，一方面，物业公司不能将水、电、气费与物业服务费捆绑到一起收；另一方面，供水、供电等企业也应该付给物业公司一定的劳务费。目前，供水、供电企业除无偿占用物业企业的人力资源外，还由物业企业和业主承担总表与分户表之间的巨额差价，加重了物业企业和业主的经济负担。
& &&&5、这些事才是物业公司的事
& && &物业公司管理服务的范围有哪些？《物业管理条例》规定，物业管理是业主和物业服务企业按物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说，物业服务企业是根据物业服务合同中约定的服务项目和服务标准，为业主提供质价相符的服务。业主和物业公司有关物业管理服务的依据就是物业服务合同，如果物业服务企业没有履行物业服务合同，侵害业主权益，业主可要求物业公司限期整改，也可向法院起诉。对业主要求解决的物业服务合同约定以外的事，物业公司应积极与有关方面反映沟通，争取使问题得到解决。
& && &要求物业公司承担物业服务合同外的工作，都属于变相侵占物业企业和广大业主的权益。一方面，物业费不能全部用于物业服务合同范围内的物业服务支出，对业主合法权益也是一种侵害；另一方面，增加物业服务企业成本，也影响物业企业的经营管理和服务。
发表于 前天&09:16
楼主你什么都不是，就是一个欠揍的傻B!
发表于 前天&17:28
这样的话要物业公司干嘛？
发表于 昨天&08:49
打击奸商物业
发表于 昨天&10:08
好无语的物业
发表于 昨天&10:55
合浦这样的物业好多，不负责任
发表于 昨天&11:40
那要物业何用
发表于 昨天&11:56
物业真的是业主的一块心病
发表于 昨天&18:01
物业服务质量是敏感话题
广告投放：&&&&网站建设：&&
)Design by恶心：合浦美人鱼地下商场出现一个露阴癖者，竟然对着女性打灰机。
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商人, 积分 2621, 距离下一级还需 879 积分
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& && &今天下午原本说和朋友去合浦美人鱼地下商场逛逛街买衣服的，谁知道在我们美丽的大合浦居然遇到这样的人，我走下楼梯的时候，有一个变态的中年男子向我们走来还露阴，还做出更龌龊的事，你们应该懂得，真的是一百年不死，什么样的人都有，真的受不了，没眼看了，那时候很多人都看到了。我想这是不是有精神病啊，希望这种人不再要出现在大合浦了，真是醉了。
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商人, 积分 2324, 距离下一级还需 1176 积分
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那是人家身上的东西，人家喜欢拿出来玩会怎么了？？
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商人, 积分 2621, 距离下一级还需 879 积分
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后来才发现不止我一个人看不过眼了，朋友圈都传疯了。
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大地主, 积分 6937, 距离下一级还需 1063 积分
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是醉了还是傻了还是有病。
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看不下去了。
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巡抚, 积分 29233, 距离下一级还需 5767 积分
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知府, 积分 15600, 距离下一级还需 2400 积分
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商人, 积分 3151, 距离下一级还需 349 积分
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怎么不报警？
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如果我看到，肯定上去给他一脚
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猎人, 积分 560, 距离下一级还需 40 积分
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对着天空说，我要射啦
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连续发帖7天即可获得此勋章.
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广告投放：&&&&网站建设：?闹大了!刷爆北海朋友圈的合浦地下商场砍人事件,真相在这里!_北海有料-爱微帮
&& &&& ?闹大了!刷爆北海朋友圈的合浦地下商场砍…
&提示：点上方↑"北海有料"关注我！北海有料：beihaiw北海本土最热爆料集聚地，每天为您推送北海新鲜事，不贱笑不卖萌，我们以深度取胜！昨天，在北海及合浦的朋友圈。冒出一条以合浦话配音的视频在圈子里疯传！视频里有人用合浦话讲述：好惊哦，合浦真是乱，地下商场又搞假单低出来了。好惊哦，地下商场！视频截图如下：而真实的情况是：这是日，贵州遵义市播州区南白镇一酒吧发生的一起打架伤人事件。事发地并非合浦！网易等相关的新闻网曾发布过此条新闻的相关信息！发现该视频后，合浦县公安机关马上调查了解此事，经确认该视频是日发生在贵州遵义市播州区南白镇一酒吧发生的伤人事件。目前，针对该造谣视频的流传，公安机关将继续跟踪调查，并将严究该造谣视频的发布人的法律责任。不知道是大胆还是无脑，这样的谣言也敢造。事情已闹大，造谣者已经无法避免被拘的结局，等待他的将会是法律的严惩！新闻相关链接：女子从酒吧出来后被调戏 引发打群架日报道，贵州遵义市播州区南白镇一酒吧发生打架伤人事件，3人受伤。针对此，遵义市播州区区委宣传部回应称，该事件系因一陌生男子酒后调戏女青年引发的打架事件，3名受伤人员经医院治疗后无生命危险，目前，陌生男子在逃，警方正全力缉拿。当地网友拍摄的一段视频显示，3名男子躺在地上，不远处，1名身着红色上衣的女子蹲坐在地，地板上可见大量血迹。针对这一事件，4日，遵义市播州区委宣传部提供的情况说明称，8月3日23时许，女子李小梅在播州区南白镇白龙社区易九国际FANS酒吧消费后，在附近停车场内遭遇一名30岁左右的陌生男子酒后调戏。该男子强行拉李小梅跟自己走，遭到李小梅等人拒绝，未料，该男子继续拉扯李小梅，并殴打她，双方为此发生抓扯。随后，该陌生男子喊来朋友赶到现场与李小梅等人发生打斗，此过程中，多人受伤。群众报警，民警火速赶往现场，将三名伤者送往播州区人民医院治疗。目前，伤者均无生命危险。事后，涉嫌酒后调戏李小梅的陌生男子在逃，警方正全力缉拿。图为现场。图为现场。那些造谣者都是别有用心的，对这种人应予以严厉打击。同时提示广大市民不造谣、不信谣、不传谣，共同维护和谐稳定的社会环境。合作、爆料请加小编微信：ibeihaiw传播正能量，拒绝冷漠！
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