在遵义首套房贷未付清购二抵押首套房首付二套房需多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-11 14:49 标签： 首套房已付清二套房
遵义县二套房标准
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购二套房首付款50%，利率1.1倍
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第25版：新闻财经
第01版 一版
第02版 新闻遵义
第03版 新闻遵义
央行等三部委：
二套房首付比例不低于40%
&&&&昨日傍晚，央行网站发布《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，全文如下：&&&&为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院批准，现就有关事项通知如下：&&&&一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。&&&&二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1&&&&套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。&&&&三、加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平；密切&&&&跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。&&&&请人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。&&&&相关阅读&&&&此前，市场对降低二套房贷首付比例有预期，市场纷纷猜测&&&&此次发布会与降低二套房贷有关。昨日午间有媒体报道，中国人民银行紧急通知媒体，下午三点半召开新闻发布会，有重要事项发布。受此消息影响，今日地产板块狂飙，涨幅超5%，多只股票涨停。&&&&尽管此后消息得到澄清，地产板块涨幅有所收窄。但截至收盘，地产板块涨4.75%，天房发展、深深房A、保利地产、金科股份、中天城投、荣安地产、招商地产、香江控股、荣安地产、国兴地产、中关村等10股涨停，华夏幸福、首开股份、荣盛发展等涨幅居前。据新华社
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银行个人住房贷款调整料有限 或限于首套房利率
□本报记者 张敏 央行近日要求商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。分析人士表示，商业银行对住房信贷的调整可能是大概率事件，但调整很可能仅限于首套利率，一线城市的和房贷首付比例这两条“红线”将不会突破。 调整料仅限于首套房贷利率 针对央行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”的表述，上海易居房地产研究院副院长认为，在实际操作中，部分商业银行对首套商品住宅按揭贷款的要求过于苛刻，与支持首套自住普通商品住房的精神相违背。因此，央行对其予以适当引导的做法，符合分类调控、差别调控的思路。 目前，尽管部分区域房价有所下降，但自去年以来，个人住房按揭贷款利率普遍上调，部分银行甚至提高至基准利率以上，相当多购房者的实际成本不但没有降低，反而有所提高。因此，如果商业银行响应央行的要求，下调个人住房按揭贷款利率，既支持了个人首套住房需求，又有利于房地产企业库存的消化。 杨红旭表示，去年下半年以来，商业银行资金成本上升，即便个人住房按揭贷款执行基准利率，仍属微利。要想让银行更多地支持首套自住普通商品住房的，央行和银监会需给予银行额外的“好处”。所以，尽管下半年个人住房按揭贷款可能不再像此前那样收紧，但也不可奢望有多宽松。 分析人士表示，尽管外界对银行适当放松个人房贷的期待颇高，但在实际操作中，很可能仅限于调整首套房贷利率，和多套房的信贷限制不会出现实质性松动。此外，中金公司的研究报告认为，开发贷不会是监管鼓励对象。因此，央行的表态不能简单地理解为支持房地产信贷。 微调城市或增多 分析人士表示，尽管银行信贷的调整力度不会很大，但央行的此番表态将给地方的房地产调控的微调行动带来信心。 就在央行公布上述表态之前，广西南宁、安徽铜陵、天[&]海新区等多地传出放松住房限购的消息。业内人士表示，随着政策信号的变化，跟风效仿的城市可能增多。 中原地产首席分析师认为，未来房地产调控可能松绑的领域主要有6个，包括非户籍资格审查放松、限购范围放松、调整普通住宅界定标准、限价政策放松、提供购房落户及优惠等刺激性手段、公积金政策松动。 值得注意的是，在未来房地产调控的调整中，两条“红线”将暂时不会突破，一是一线城市的限购不会松动，二是个人住房按揭贷款的首付比例不允许擅自下调。 对于今年房地产市场的走向，分析人士表示，如果个人住房按揭贷款利率有实质性下调，楼市成交量将有一定程度的回升，但升幅不会太大。由于整体市场的供需关系正在趋于平衡，全年的成交量不会超过去年。 & 编辑：张静
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