南京 [切换城市]
热门城市：
365地产家居网 南京讯 高淳自古就是历史文化名城，&吴风楚韵&人文色彩。慢城、固城湖、石臼湖、江南水乡等等自然景观资源一直令许多人艳羡不已，历来被主城人视为近郊休闲度假的好去处，而在过去，南京到高淳买房置业的比例向来很低。但自高淳撤县划区以来，宁高新通道建设、S1轻轨拆迁工作稳步进行，人们对高淳，不仅是心理距离的拉近，各种利好更是将地理位置也拉近了。
位于南京高淳区芜太路以南、双高路以北，紧邻高淳新体育馆，是未来高淳向东发展的核心地块。以品牌铸造经典，打造属于高淳的经典。优质地段和大牌实力房企的结合，誓将打造出高淳区域内唯一品质刚需盘。
除了品牌房企的优质住宅之外，学区是另外一个诱惑。高淳雅居乐花园配有10万平方米的教育配套，从幼儿园到小学，配有9年的教育。&我们将从南京主城引入品质名校，让业主的孩子不要输在起跑线上。&据悉目前高淳雅居乐花园正在洽谈的品质学区房包括&拉力琅&。
品牌房企、交通利好，如今加上学区优势，高淳雅居乐花园以其独特魅力让刚需客感受着主城的楼盘的品质感受。（365地产家居网 徐敏）
销售动态：高淳雅居乐花园小高层和高层房源，16、17号小高层大户型均价元/平方米。23号楼高层元/平方米。
高淳雅居乐花园区位图 365地产家居网标注
价格：5600元/O 高层起售
开发商：雅居乐地产
地址：中国高淳R26;双高路（高淳体育中心东侧）
电话：400- 转 7344
本月热门楼盘
6成多网友看跌下半年
上半年48盘喊涨
房奴面临艰难抉择
一周小道：六合某盘或涉嫌违建，无法通过验收审
庆365地产招聘频道上线，好礼多多等你拿
365微信：微信扫一扫，得购房优惠券南京 [切换城市]
热门城市：
[摘要]当前，商铺的类型日趋多样化。商铺投资是一种高投入的投资行为，因为有了高投入高收益便也意味着高风险，选择好商铺很关键。投资商铺虽然前景看好，但并不是所有商铺都是赚钱的。投资者一定要根据商铺项目的实际情况，多方考察，作出理性的投资决策，以免被误导。
当前，商铺的类型日趋多样化。商铺投资是一种高投入的投资行为，因为有了高投入高收益便也意味着高风险，选择好商铺很关键。投资商铺虽然前景看好，但并不是所有商铺都是赚钱的。投资者一定要根据商铺项目的实际情况，多方考察，作出理性的投资决策，以免被误导。在规避投资风险方面，商铺投资必须紧密结合地方政府的城市规划，关注城市规划发展动态、区域行情变动信息，避免造成不必要的损失。
如何理性选择商铺类型
商铺主要分为临街商铺、社区型商铺、写字楼商铺等几个类型，各有其利弊。
写字楼，供应量有限，市场长期走势看好，适合中长期投资。写字楼投资特别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。
社区商铺，是住宅社区内的商铺，包括内铺和外铺，其经营对象主要是住宅社区及附近常住居民，多为便利店、药店、美容美发店等便民服务业态。社区先期商铺准入门槛一般比较低，其价格往往处于低位，投资风险也相对较小。业内人士认为，有社区人口的支持，社区商铺较易出租或转让，回报相对稳定。
临街商铺，投资者将拥有绝对的控制权，能够相对自由地选择出租或自行营业，并且能够根据市场定位，随时进行业态调整。此外，在投资临街商铺的过程中，投资回报率由租金决定，不必给任何一方承诺固定回报率。目前，大型写字楼和成熟的社区周边商铺招商情况普遍火爆，临近学校的店面更是一铺难求。因此，对于个人投资者而言，临街商铺的优势更大于大型商场内的店铺。
投资商铺注意事项
对于商铺的选择，普通投资者比较难以判断。以下是投资商铺应注意的事项：
一是商铺区域的选择：熟悉的区域是首选，对市场进行详细的调查与分析，亲自了解区域全面信息，不要仅仅查看区域分析报告或从别人口中了解的不客观或者不全面的信息，商铺地点最好选择投资者个人比较熟悉的区域。
二是市面和楼层的选择：租金往往最能体现商铺的价值，一楼的商铺往往最好租，租金也高，对投资者也最有保障。临街商铺要优先选择，如果投资者选择经营大型商场中的店铺，那么就要受约于商场制定的各种条件，从而对投资回报率和经营者的个人时间支配等方面都有影响。
三是计算商铺使用率：有没有自主权。自主权越高，收益越单纯。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。
四是找准产业市场：准确的市场定位则可以大大提高投资的回报，找准市场定位可事半功倍。选择商铺开发商的实力也很重要，专家表示，品牌开发商现在越来越受追捧，社区的人气也会非常足，物业服务品质很高，给商铺今后的经营带来一定的保障。
意向面积：
意向楼盘：
本月热门楼盘
7家地王年内将上市
央行年内第二次降息
金三银四16盘涨3盘跌
一周小道：仁恒有意扩充土地储备
地产招聘：苏宁、城帆、促进会等热招
地产招聘：雨润地产、中南集团、弘略机构热招中高淳雅居乐要卖八千？置业顾问称价格有惊喜
http://nj./rss/news/30/news_market.xml
凤凰房产讯（记者 孔钰楠）高淳的大牌雅居乐要开卖了。
雅居乐价格要破&8&？ 开盘价格或有惊喜
3月31日，网上房地产上挂出了高淳雅居乐花园项目的销许信息。数据显示，其首次领取的销许为18号楼共155套房源，包括150套住宅房源和5套商业。其中，该楼盘住宅房源的报批价最高为8317元/平米，最低单价为7137元/平米，折前毛坯均价为7930元/ 平米。
高淳雅居乐申报价
作为区域内少有的&重量级&房企，该项目此前已证实走&高端&路线，而破&8&的单价或将触及高淳房价的&高压线&。
环顾周边其它楼盘，奕淳绿园在售3、8号楼，面积88-165平米，均价元/平米，优惠方面最高可达5个点；而另一家相隔不远的福源名居也在之前7650元/平米的均价上大力&缩水&，降价幅度近450元/平米。此外，位于高淳客运站附近的天淳江南，自3月8日便公开打出&全场优惠78折起，最低5390元/平米&的广告标语。据凤凰房产了解到，目前该楼盘在售5、8、9三幢楼房源，主力户型86-140平米。
俗话说&外来的和尚好念经&，与本地的小型房企相较，雅居乐的品牌效应也在一定程度上拔高了项目的价格。然而，同样是大牌出身的高淳碧桂园项目，在3月28日刚领取了66、68、69号楼的销许，共456套，精装交付，交付标准为1000元/平米，网上房地产显示毛坯均价7736元/平米。雅居乐花园毛坯价甚至高于碧桂园精装房价。
那么，雅居乐花园如此高的首开价是否会&水土不服&呢？
凤凰房产就此致电该项目案场，案场置业顾问表示，虽然销许价格稍高于同片区其他项目，但雅居乐项目定位相对&高端&，所以这个价位还是合理的。
如此&自信&的背后，案场为何会有办理VIP卡立减5000元及认筹期间1万抵3万的特惠消息流出?与最近区域内&促销风&是否有联系呢?
该负责人回应道，雅居乐花园不会&随波逐流&，前期两项折扣方案主要是面向置业者推出的首开特惠。此外，在正式开盘当日项目还将推出更大&惊喜&。
在吉合田房地产顾问机构董事长石旭升看来，首批房源价格定位大多为开发商试探性入市，主要是针对自身项目及周边情势制定的一种策略。虽然在价格上可能对周边项目产生一定的影响，但同样具有正面意义。&首批房源如果卖得好，那就对后期项目的入市定位都会产生标杆效应，甚至影响到周边甚及整个区域未来的房价走势&，石旭升说。
多新面孔进驻高淳 专家认为项目应&接地气&
事实上，为加速推进高淳融入南京都市圈和苏南一体化区域格局中，在3月11日出台的&宁七条&中，就曾要求将溧水、高淳的房价纳入监管范围，加上江宁、浦口、六合，5个区的楼盘定价都将由南京市物价局统一核价。
值得的一提的，高淳区作为环绕在南京市区八大楼市板块四周的都市圈之一，随着政府规划跟进，也日渐发展有声有色。
2014年1月，市政府公示了高淳区的建设规划。规划表明，全区城镇将构建&一新城、六新市镇、多新社区&的城乡聚落体系。同时，&南京都市圈副中心城市、 江南现代生态休闲科技新城&的定位，在有序推进旧镇区更新改造过程中，也将促使高淳在一定程度上为南京楼市未来版图的扩展&添砖加瓦&。
相较一纸规划，各大房企的进驻也对高淳未来的发展赋予了更为明确的方向。
继雅居乐之后，越来越多的大牌房企也纷纷走进高淳市场，除碧桂园布局外，苏宁置业、花样年也相继进军高淳。
除此之外，一些本土开发商以及外地开发商也想在高淳继续分一杯羹。可以预见，未来将有更多新面孔进入高淳。有业内人士表示，随着越来越多的大牌房企进军都市圈，可以预见，像高淳这类板块将会产生房地产开发的产业集聚效应。
然而，石旭升认为，&从六合的撤县建区进程来看，高淳的区划调整，在短期内对当地楼市并不会产生实质性的影响。&
石旭升表示，考虑到距离的因素，高淳楼市仍然会以供应本地需求为主，开发商在为项目定价时，应考虑&接地气&，才能助推整个项目后期的发展。
楼盘价格 :
|凤凰网会员团购优惠
区域商圈 :
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
加入凤凰网电商，可享有一万抵案场最高优惠。
项目目前加入凤凰电商有1万抵2万的优惠。
所有评论仅代表网友意见，凤凰网保持中立
均价:13800元/m?
位置：浦珠北路北外滩1号(11街区御江天下2期)
均价:15000元/m?
位置：江浦街道环城西路以南、华山路以东地块
均价:19000元/m?
位置：启迪大街与沧麒东路交汇处
均价:25000元/m?
位置：庐山路208号
均价:价格待定
位置：经济开发区湖西路1号（六合区政府旁）
48小时点击排行榜
凤凰房产官方微信游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
房企大鳄扎营高淳“三缺一” 雅居乐引千人“闹市”
&&新浪乐居讯(记者&杜威)经历了20多个月的连涨，的繁荣成就了居高不下的南京房价。于此同时，随着南京城市建设的不断完善、南京都市圈格局的明朗，南京购房者的视野正在不断扩大，仙东&宝华、六合、禄口、高淳、溧水等片区已成为刚需购房者的选择，河西南、新城东等传统板块的新区域也正高调出击。2014南京地产新势力正在向我们走来&&&地产新势力之仙东篇：仙林热卖惠芳邻 仙东&宝华顺势起》》》& &2014南京地产新势力之高淳板块&&高淳，这个南京的&南大门&，有着固城湖的鲜美螃蟹和国际慢城的遍地油菜花，自然风景秀丽、历史文化之悠久，成为不可多得的宜居地。2013年2月之前，高淳的多以本土及南京本地为主，还未见到过外来的&和尚&，&外来和尚会念经&的事情就更是闻所未闻。而随着高淳的撤县并区，苏宁置业、和雅居乐等三大品牌开发商进驻高淳开发，据传&三缺一&的格局不会维持太久，因为已多次&南下&探地，进驻意向十分明显。&&大牌房企进驻高淳&&6字头&抢客勇斗&地头蛇&&&日，高淳和溧水撤县并区，高淳正式进入南京。随后，日，雅居乐地产用6.4亿元，一口气夺得高淳4幅相连商住地块，成为撤区设县后，首个进驻高淳的品牌房企。之后，碧桂园、苏宁置业也相继进入高淳，品牌房企大战也在高淳拉开了序幕。&&日，碧桂园夺得了一幅高淳地块，随后在开盘前的129天时间里，举办了大到&万人完美嘉年华&示范&区开放、&超级庙会&等活动，小到每晚在销售中心举办的发布会、美食盛宴活动等等近50场活动吸引人气。日，高淳碧桂园 开盘，推出的洋房户型约为84&134㎡，精装折后均价为6488元/㎡。高淳碧桂园 开盘当日推出的1800套房源，在3小时内去化完毕，单日揽金15亿元，几乎与以往高淳一年的去化量相当。值得一提的是，碧桂园此次进入高淳开发项目，也预示着碧桂园首次进入了南京市场，打破了碧桂园一直在南京周边，以农村包围城市作战的思路。高淳雅居乐效果图&&&拿地最早的雅居乐，在碧桂园开盘后，也早已按捺不住，于3月底领取了18号楼的销许，户型为98-176平米，共150套，其网上房地产项目的销售均价为7930元/平米，最高为8317元，对于这样的价格，雅居乐回应：开盘会有更多&惊喜&！。目前，雅居乐将其目前在售的长乐渡、藏龙御景、滨江花园、滁州汊河板块的林语城及高淳雅居乐花园 项目连成一条线，形成五盘联动的宏大格局。虽然销许已领，但就在雅居乐忙于具体何时开盘之时，购房者已经按捺不住，先行&拿下&了售楼处。&&4月12日，新浪乐居看房团带领了满满两辆大巴的网友前往高淳雅居乐花园 ，在到达高淳雅居乐花园 案场时，发现已有近千名购房者到达了案场，此时天空下着茫茫细雨，却没能挡住高淳购房者的看房热情。都说高淳房地产有着极强的地缘性，只适合高淳当地的置业群体，而一向走高端路线的雅居乐，在高淳打造的雅居乐花园，不但受到了高淳当地客群的亲睐，还吸引了来自南京和周边等地的购房者，可以说是&未卖先火&。在新浪乐居的专长看房团大巴上，刘小姐向记者表示：&我是标准的雅居乐粉丝，雅居乐的项目一向以高端、品质和升值潜力而著称，现在我就住在雅居乐藏龙御景 ，这次是想为父母在高淳买套房子养老，当然首选还是雅居乐。&【高淳雅居乐花园】&&周末全家出动 来高淳风筝节放飞心情 询025-【天润城】社区里的九年一贯制名校 地铁就在家门口 询转39021【启迪方洲】麒麟最热盘 扫码免费带看立减2万房款& 询转67110【恒辉假日广场】纬三路隧道口洋房 限量10万车位免费送& 询转88676&&【亚泰梧桐世家】首付20万 全户型年底交付地铁准现房 询转85093&&&更多住宅优惠&&&更多商铺投资&&高淳雅居乐花园项目位于南京高淳区芜太路以南、双高路以北，紧邻高淳新体育馆，是未来高淳向东发展的核心地块。整个小区总占地面积约为22万平方米，地上总建筑面积约51万平方米，容积率2.3，绿化率32%。项目由4栋小高层、21栋高层、一所幼儿园、一所小学以及6.8万平方米的商业配套组成。整个小区分二期开发总共有3263户，即将开售的是一期，由9幢10-28F的小高层及高层组成，总户数约900户。就在碧桂园忙的不亦乐乎的玩着营销花招的时候，雅居乐也不甘示弱，除了之前的大宴全城和内衣秀之外，高淳雅居乐花园负责人承诺：&每周都会有好玩的暖场互动。&高淳雅居乐实景图&&&苏宁置业在高淳雅居乐打造的项目&&苏宁雅居。苏宁雅居为中等规模低密度社区，欲打造新中式中高端住宅产品。项目位于宝塔路与丹阳湖南路交界处。项目西侧为高淳商业圈中心的高淳商贸城，以及高淳老街；周边邻近淳辉中学、武家嘴实验学校等；西面为高淳县医院。预计4月份推出多层房源，户型92、96平米两房及139平米三房。&&高淳十几家&地头蛇&齐聚&刚需改善产品齐整&&目前，高淳本地开发商及南京本土开发商开发的在售项目约有十几家，均价从5000元/平米至12000元/平米不等，涵盖刚需产品和改善型产品，类型较为齐全。&&位于固城湖附近的湖滨一品项目，洋房为120-180平米，均价8000元/平米，双拼均价7000元/平米，别墅则卖到了11000元/平米。与之紧邻的舜天大湖美锦项目总体量5万方，共194套别墅产品，独栋均价17000元/平米，叠加9000元/平米，联排元/平米。&&离市区比较近的中杭国际花园，面积90平米到180平米不等，开盘时均价约7500元/平米。银庭馨苑由南京银垣房地产开发有限公司开发，该项目坐落于高淳区最繁华的区域，区位优势极为明显。目前一期售完，二期在售7、8、5号，面积130、140、170平米，均价8000元/平米。&&高淳本地开发商开发的御沁园在售33、35、36、37幢。主力户型125-198平米，主打大平层，均价7300元/平米。同样由高淳本土房企开发的市尚品学区房项目，项目为158平米以上改善房型跃层房源，均价为6200元/平米。福源名居是今年亮相的纯新盘，该项目坐拥宝塔小学，一共25幢。主力户型面积87、110平米，目前该项目均价元/平米。&&南京来的本土开发商的项目也在高淳当地有了一定的占比。南京绿枫房地产开发有限公司开发的双湖明珠和双湖星城项目，在售洋房面积86-130平米，别墅少量。目前双湖明珠的均价为6500元/平米，双湖星城均价为5000元/平米。江苏海发置业有限公司开发的东方曼园项目位于高淳新体育中心北侧。东方曼园整个项目共有19栋小高层，均价6800元/平米。天淳江南由南京广厦开发，项目住宅部分共9栋11层小高层，有700多套房源，目前在售的是86、112平米主力户型，目前均价7000元/平米。中宏万家广场由南京万家置业发展有限公司开发，主力面积95-110平米，目前均价7000元/平米。奕淳绿园项目建筑面积约26万平方米，主要由18栋11层小高层和联排、双拼、小双拼等低层住宅组成，位于高淳新城区的核心地段。&&高淳迎来发展元年&城建、利好不断 高淳雅居乐沙盘鸟瞰 &&高淳撤县建区后，2014年将是高淳发展的新元年。规划中，高淳区未来将规划为江南现代生态休闲科技新城、南京都市圈副中心城市，&慢&都市生活或称为一种时尚。新城规划定位提高，轨道交通即将开通，主城与高淳一体化发展趋势明显。&&据南京地铁运营公司相关人士透露：&宁高城际一期建设进度已过半，青奥会前建成运营。南延至高淳的二期建设也在加速，有望如期完工。&高淳雅居乐花园项目负责人表示，如果轨道交通线路开通，从新街口乘坐轻轨到高淳仅需要11元，届时从高淳到新街口仅40分钟。这一利好消息让&家住高淳，主城上班&变成了可能。&&之前的高淳，对于南京购房者来说是个未知的迷，高淳的购房者也很少在南京置业，两边形成了&老死不相往来&的格局。但随着撤县并区和房产大鳄的进驻，南京购房者对于高淳项目的关注度，正在逐步提高。高淳的房地产类型齐全，既可购买养老型产品，便利的交通也可为刚需群体的首次置业，寻找到价格较为理想的房源。相较于溧水而言，高淳的纵深比较小，又有老城区较为发达的商业配套，对于刚需置业来说，不需要跑的太远去采购生活所需。由此可见，高淳将是未来刚需置业比较不错的选择。
关键词：&&
市场动态相关的智库下载
市场动态相关的社区论坛
我要说两句
您好，请登录后进行评论。点击
文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。