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2016年牟平区房地产新政解读
11:16:00 来源：胶东在线
　　胶东在线7月23日讯 近期，牟平区委、区政府出台了《关于进一步促进全区房地产市场平稳健康发展的意见》，颁布了房地产新政12条。为方便市民理解新政内容，特予以解读。
　　一、对新购住房采取两阶段补贴：
　　一阶段自日至日期间，在本区范围内购置新建商品房的(一手商业和住宅用房，不包括低层建筑)，属区政府重点引进人才范畴的(由组织、人社部门出具证明)，由区政府给予300元/O的补贴；其他购房人群，区政府给予100元/O的补贴。
　　二阶段自日至日期间，比照第一阶段减半补贴。同时，房地产企业在最优惠的基础上再给予购房者同等额度优惠。通过政府与企业集中释放红利，给予购房者最大优惠。
　　1.买哪些房可享受政府补贴？
　　经区政府向社会公开的新购房补贴房源范围的商品房才能享受政府补贴。具体条件包括：①取得预售许可手续或取得项目房屋所有权总证的；②房源无查封、产权无争议的；③项目进展正常，不存在停工状态的；④提供房源的开发企业诚信良好，无不良记录的；⑤开发企业于日前已售房屋(已签合同或已出售未签合同)不在补贴范围内。
　　2.如何享受补贴？
　　新购住房业主在政府公布的房源范围内购房时，由房屋销售者直接从购房款中扣除。在购房的同时，购房人需与开发商完善下列资料后，由开发商按照相关流程向政府申领，不需要购房者跑腿申办。①《新购房政府补贴申请表》；②购房人身份证复印件；③商品房买卖合同(网签)和预购商品房预告登记证明；④购房增值税发票；⑤预售许可证复印件或房屋所有权总证复印件。
　　3.违规套取补贴如何处理？
　　①购买享受政府补贴的房屋而又申请退房的，由房屋所属房地产开发企业将该房享受的政府补贴予以退回财政后，方可办理退房手续。
　　②日前已售房屋不享受此补贴政策，开发企业违规重复申请、弄虚做假、骗取财政补贴的，一经查处后取消其项目补贴资格，追缴补贴，依法依规追究有关人员责任，构成犯罪的，依法追究其刑事责任。
　　4.为使惠民政策更好的服务百姓，自7月23日起，在牟平区市民文化中心(牟平区金埠大街528号)举办牟平区首届房博会，为市民集中选择购房提供便利。届时，期待市民前往观展，在美丽宜居的牟平购房置业。
　　二、如何办理适龄青年购房补贴手续？
　　1.享受适龄青年购房补贴的范围：①户口在规划区范围内的里村；②达到法定结婚年龄(以公安机关登记为准)且本人名下无住宅房产；③在取得适龄青年购房指标后，购买政府集中采购的新建商品房，可享受400元/O的补贴(补贴面积不超过90O)；④已启动旧村改造并享受了适龄青年建房政策的里村，不再享受货币化补贴政策，享受适龄青年购房补贴的，不能同时享受新购房政府补贴。
　　2.适龄青年申请购房补贴的程序：①符合条件的适龄青年(属于本村村民)持本人户口本和住建部门出具的无房证明及身份证原件和复印件，到所在村委申请(填写申请表)。以村委为单位统一受理审查，报街道办事处审核，对符合条件的适龄青年，定期在牟平电视台公示7天无异议后，才纳入申请范围；②区政府根据申请情况提出补贴指标分配比例及意见，将补贴指标分配到各街道办事处，各街道办事处组织公证机构现场公证，摇号确定中号申请人。经公示无异议的，发放《适龄青年住房货币补贴中号确认单》；③申请人取得《适龄青年住房货币补贴中号确认单》后，到区住建局换领《购买适龄青年住房货币补贴券》(有效期为1年)；申请人未在有效期内购买新建住房的，视为放弃本次补贴资格。仍然需要购买的，应当重新申请补贴资格；④通过政府采购的方式，选择开发企业(明确房源)建立适龄青年购房超市，以最优惠价格供适龄青年集中购买。⑤购房人可持身份证、《补贴券》在有效期内在适龄青年购房超市选购商品房，并直接按标准抵顶购房款。开发企业负责集中办理商品房备案手续和购房补贴款手续。
　　三、购买新建商品房，在办理房产证时，可享受以下税收优惠政策：1.你的家庭购买唯一住房，面积为90O及以下的，到区政务服务中心大厅办理房产证缴纳契税时，按1%的税率计算；面积为90O以上的，缴纳契税时按1.5%的税率计算。2.对购买家庭第二套改善型住房，面积为90O及以下的，到区政务服务中心大厅办理房产证缴纳契税时按1%的税率计算；面积为90O以上的，缴纳契税时按2%的税率计算。
　　四、农民进城购房可享受城镇居民子女同等待遇。农民进城购房后，其子女进城接受义务教育的，凭房屋产权证或住建部门备案的商品房买卖合同，由区教体局统筹安排入学，享有与城镇居民子女同等待遇。农村居民进城购房定居后从事工商业经营的，市场监管、税务、卫计、环保等部门优先办理注册登记或审批备案手续；就业创业的，可参加人社部门组织的职业介绍、技能培训、创业指导等活动，按规定享受相应补贴；创业困难的，按照国家政策优先提供创业培训、创业担保贷款支持。
　　五、房地产新政的主要目标就是合理调配房地产资源，对购房者给予更大优惠。主要内容还包括将居民首套商业贷款的首付比例下调至20%，公积金贷款上限提高至45万元且延长贷款年限至退休后5年，对于即将在牟平安家置业的人来说，“12条”的出台无疑是一重大利好消息。
　　咨询电话：10972
责任编辑： 王大鹏
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16-12-08 06:58条评论
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方家庄的房么时候能盖收藏
有没有人知道方家庄的房么时候能盖呀？真次奥了，家有人等房结婚。。。。。
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开发商都跑了找谁盖
天成花苑不错,
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直播方家庄村拆迁会议！！！！！！收藏
直播直播了哈，现在不叫旧村改造了，2016后改为棚户区改造，完全是两个概念！现在给的方案比我们原来拆迁签的合同能少十小几万，哎，ZF这是想喝老百姓的血啊！百十户都是拆迁的老百姓！
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大家别着急，还在等几个人！
有叔叔维持秩序，老百姓们都别闹事哦，外面还有一个大面包！
估计快开始了，领导们已经就坐，就等吉时了！?
信访局领导讲话！?没什么重点！
国土局领导说要尽快把土地从开发区那收回来！
据我了解，目前我看了桥子村的拆迁公告和西油坊的公告，大体内容都是一样的，也符合了我们村开会时街道办事处领导说的，以后可能每个村都是按照这个政策来的！
我们村开会的政策就是，因为我们村拆迁比较早，也就是适用2016年的政策，当时的政策是正厅1:1.3其他的1:1.但是由于这么多年一直没盖，政府说当时的协议是我们老百姓和村里签的，政府不参与也不管。
但是现在的政策是土地使用证上的面积1:1来置换。然后就让我们村老百姓自己选择，是要继续等村里找开发商盖楼，还是求助政府帮助按照现在的政策1:1来置换！
同时我们街道领导还说要是你们还是选择等村里找开发商盖的话，那么以后我们就别在找政府了，房租也不管了！
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牟平区2016年城建重点规划 未来潜力无限
在烟台购置房产，牟平区似乎是很多人最后的选择，因为毕竟是离市区距离最远的区县。但是牟平区为&十三五&开局做足了努力，趁着房价还没大涨，看看牟平区未来五年的大变化吧！一、加快大都汇购物公园、银座商业步行街等项目建设，组建供销京东电子商务公司。加快崑龙温泉、山青世界、养马岛欢乐海岸等休闲旅游项目建设。二、投资1.5亿元实施21项城建重点工程，建立城乡环卫一体化大数据信息共享机制，改建城乡客运南站，新增纯电动公交车160部，实现新能源公交全覆盖。推荐几个牟平区的海景、商圈、养生特色楼盘：(
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