前年买的商品房，去年年底交的房，我的房子是东面第一间，下雨就会渗水，为此找开发商维修_百度知道
前年买的商品房，去年年底交的房，我的房子是东面第一间，下雨就会渗水，为此找开发商维修
都是弄防水涂料随便刷下，每次维修记录都没有给我们，下雨又漏了今年已经修了四次了，每次找他们就是这样维修，每次漏水就要来回奔波，我在外地
可能永远这样修下去，自己解决，要求一次必解决，不然就是自己找人修他们给钱或是给你一次性多少钱
来自：求助得到的回答
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出门在外也不愁楼上的住户装修导致我的房子漏水，我是否可以要求楼上住户赔偿我的损失？-爱福窝装修论坛
楼上的住户装修导致我的房子漏水，我是否可以要求楼上住户赔偿我的损失？
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楼上的住户装修导致我的房子漏水，我是否可以要求楼上住户赔偿我的损失？我买了一套房子，毛坯房，外墙已贴好瓷砖， 下雨后，发现外墙渗水，没办法装修。_百度知道
我买了一套房子，毛坯房，外墙已贴好瓷砖， 下雨后，发现外墙渗水，没办法装修。
催着开发商做防水，但一直没落实，不知道是不是做这防水需要比较大的成本？
提问者采纳
用有机硅防水剂喷一遍就行了，不用敲砖、敲墙这个好办
提问者评价
谢谢你帮我大忙了
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那你就在业委会或是物业，首先必须搭外立架、恢复，如果你的房子还没有到时间、屋顶防水保修5年一般情况下，房屋外墙，那你只有找开发商。维修的成本肯定会大，外墙都做了保温或者是防水，这种情况下就只能启动维修资金或是公共收益来维修，打开瓷砖，然后找到渗水点，观察，做防水，你的房子外墙渗水一般是房屋自然下沉或是外墙防水没有做好造成的，时间超过了，建筑质量保修办法规定
保修还没过，如果他再拖，我想通过威胁他说到质监局投诉，但这样会影响与他们的关系。维修必须打开瓷砖吗？
你不要到质监局去，你到当地房管局，有一个专门管开发商的部门，实在不行就打消费者热线，还是不行的话你就打市长热线。最后不行的话，你就让物业帮你去联系，以不缴物业费为要挟。但是话说回来，确实和物业没有多大关系。不过他应该帮你去协调，这是他的义务
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其他4条回答
外墙瓷砖砸掉， 墙面做防水。成本费用物业承担。
这样做是可以，但你也了解中国国情，这个成本比较高，要向物业要钱，不好拿。通过勾缝能起到防水效果吗？
在水泥里面添加防水剂，再进行勾缝能起到防水的效果。
比较麻烦，建议自己找人做啊
按照以上兄弟所说，自己做，成本不小，费不起了
这总情况挺麻烦的他是外边贴砖的时候没弄好做防水也不好。因为里面做防水。没什么大用他是从外边渗进来的。还得在外边找原因。是不是外边有裂缝。想办法把外边渗水的原因找出来
开发商可能资金周转不了
做为开发商的，这些维修费并不算什么，这点点钱，不可能周转不来的。
那就是想拖 不想出这个费用 也有些开发商是缺钱的 他们也都是在银行借的钱 今年为控制银行不给借了
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出门在外也不愁刚买的房子,房子是顶层，下雨时房顶渗水，自己修好钱是该找谁出？_百度知道
刚买的房子,房子是顶层，下雨时房顶渗水，自己修好钱是该找谁出？
物业在刚接手时承诺返还花费，并把花费详单给了物业，可开发商已经走了！但现在又要让找开发商已经修好
房子已经开始装修！如果打官司的话我应该如何做，怕把装修好的墙壁给雨渗坏就自己修了。物业是从前往后修我家是后排等不得当时正在下雨
2．房屋本体维修基金的使用范围； ⑩本体消防设施；
⑨机电设备、天线，我们在买房的时候交了的可以申请使用房屋维修基金、沟渠、维修基金的使用范围 1．公用设施维修基金的使用范围、柱： ①房屋的承重墙的结构部位。以下供参考、井； ⑾公共天线；⒀共用防盗监控设施；
⑦其他公用设施；
⑦公共屋面、绿地、公用照明、更新、楼梯间；
⑥门厅： ①小区内的道路、水箱,应包含在物业费里；
⑤公共通道、道路；公共设施设备是指物业管理区域内,极不容易申请、电梯、门厅；
④楼梯间、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等.维修基金属大修、非经 营性车场车库！房屋维修基金使用条件
什么情况下可以使用房屋维修基金、改造工程；
一；⑿本体上下水共用管道、梁；
⑥小区内的停车场；
②小区内的路灯；
⑤小区内的文化体育场所、池；
④小区内的地下排水管；
③小区内园林绿化地、楼板？
房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修；⒁其他房屋本体共用部分。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、走廊通道等、由业主共同拥有并使用的上下水管道；
②抗震结构部位、供电线路、加压、消防设施。房屋漏水属小修；
⑧电梯、屋顶等）、户外墙面
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出门在外也不愁一下雨就渗水 老房子居民愁坏了---深圳晚报
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益田村、华富村等众多老的小区面临墙体开裂却修补难的问题
一下雨就渗水 老房子居民愁坏了
深圳益田村华富村等小区有很多房子老旧程度很严重。
老房子渗水的部位锈迹斑斑，清晰可见。
深圳晚报记者 谢启宗 文/图 深圳近段时间来暴雨接连不断，地质灾害频发，有不少地方出现了路面塌陷、滑坡等现象。有些住在老旧破损房子里的市民不禁担忧：“难道天天要上演‘屋漏偏逢连阴雨’？”记者在调查采访中了解到，目前我市很多老旧小区面临着同样的尴尬——房屋修补举步维艰。多位益田村居民称，住了近20年的房子自去年以来发生房屋外墙开裂，内墙发黑、脱落，逢雨天雨水沿裂缝渗至室内等现象。近半年来他们多次跟管理处以及市、区两级住建部门反映均无果。如今，深圳汛期提前到来，以益田村为代表的深圳众多老旧小区再度面临房屋修补难的问题。 A 市民投诉 外墙开裂内墙渗水 多次报修无人解决 家住益田村48栋的居民李大叔告诉记者，他住在这栋楼的最高层，从去年下半年开始，房子内墙有渗水现象，一段时间后渗水部位会发黑，墙壁的涂料不时脱落。经查看，原来是因为房子年久失修，外墙自然开裂了。据李大叔介绍，不单单是他们家，整栋楼近30户人家中有不少于五六户也存在内墙渗水的情况。 “起初还以为是小问题，并没有引起太多注意”，但由于内墙屡修屡烂，李大叔找到了管理处，希望他们能帮忙解决。大半年来，他跟管理处反映不下5次，但对方的回应要不就是“我们会尽快处理”，要不就是“此事我们要与相关部门沟通”，但外墙始终没有人来修补。 近一个月来，记者先后到深圳市一些老旧住宅小区进行走访，发现这些拥有近20年甚至30年房龄的老房子均存在不同程度待修补的地方。 位于福田区南面的益田村曾为深圳最大的公务员小区，该小区上世纪90年代初由原深圳市住宅局开发建设，其中多层和小高层多在1995年前后建成入伙。记者日前在益田村内采访发现，有近1/5的多层楼栋的外墙出现形状各异的裂缝。 另外记者在华富村、景田南小区、汽车大院、碧波花园等老旧小区走访发现，与益田村相比，这些房子老旧程度更为严重，除外墙开裂渗水外，房屋门柱也产生裂缝，保护层部分剥落。 B 物业回应 正在做方案预算 6月中旬可开工 益田村管理处一位陈姓负责人称，针对居民屡次要求修补房屋外墙，管理处一直都在做这项工作，今年3月底还请了一个专业的补楼队修补有问题的楼栋。至于48栋李大叔等个别住户未能及时修补，其称此前曾从益田村小区房屋公用设施专用基金账户上提取的近50万元的专用维修资金已用完，再要花钱还得等下半年召开业主大会后才能提取，这意味着新的维修资金最快等待几个月才能拿得到。 该负责人告诉记者，为了尽快解决部分楼房出现漏水问题，管理处具体情况具体处理，目前已获得市、区两级住建部门口头同意，正在做相应的方案预算，等获批后即可启动相应的修补工程。同时他也向记者承诺，修补工程最迟会在今年6月中旬开工。 据该负责人介绍，2012年年底，管理处已派人对小区内需修补的楼栋进行摸底调查，最新数据显示：有58户近1000平方米的区域需要修补，工程预算在几十万左右。 采访中有不少物业公司向记者坦言，由于申请使用专用维修基金的步骤繁琐，审批周期长，经常出现资金缺口，“逢雨季新增点多，钱又要一年半载才批下来，这让我们很被动，希望居民予以理解。”因此，大部分物业公司在使用专用维修资金进行房屋修补时，多采取“特事特办”的方式来处理，即从小区全体业主收取专用基金部分暂不上缴，获得住建主管部门口头同意以及报建方案审批通过后，先予以修补，事后再完善相应手续。 C 原因追溯 维修金申领太难 缺口达数十亿元 公开资料显示，深圳市政府于2006年专门成立了深圳市物业专项维修资金管理中心，并于2010年出台了《深圳市物业专项维修资金管理规定》（以下简称“规定”）。《规定》称，“物业全体共有部分的维修、更新和改造需要使用物业专项维修资金的，需经业主大会依法表决同意，而对于物业部分共有部分的维修，也需经该共有物业建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后方能使用。” 按照《规定》，若需使用专项基金对符合条件的房屋进行修补，需经过业委会或业主大会的同意，若无业委会或无召开业主大会的则应当取得超过“双三分之二”业主同意。调查发现，实际上目前深圳大多数老旧小区的业委会名存实亡（无业委会的占70%以上），同时召开业主大会也并非易事，严格苛刻的条件导致它们在使用专项基金维修时举步维艰，甚至在有些业委会运作较为成熟的小区也会出现有个别房屋得不到修补的局面。“我们房子外墙漏水，不可能求着这么多业主给我们签字同意，也不现实。”不少居民无奈地说。 据业内人士透露，很多小区在实际进行维修时并不参照相关规定，往往过于依赖物业公司，中间缺少有效监管，导致部分物业公司为牟利而报假账或夸大维修金额等。如此一来，在一些无业委会的小区，往往形成物业公司一家独大的局面，能不能维修由它说了算，出现有业主欲维修而无门的尴尬局面也不足为奇。 另一个重要原因是目前很多老旧房子由于建设年代较早，开发商未按规定缴交相应的房屋专用维修基金。记者发现，《规定》仅对日以后竣工交付的房屋，按总投资金额的2%对其开发商收缴专用基金。但日以前建成的房屋，开发商大多已经撤离，追账亦无从谈起。以福田区为例，全区约有200个小区存在这种情况，专用维修资金缺口达数十亿元。 D 区住建局 老旧房屋维修基金 应由三方共同出资 福田区住建局一刘姓负责人在接受记者采访时表示，针对老旧小区房屋维补问题，现阶段该局正在研究有关对策。“目前我们关键在研究针对老旧房屋专用基金如何出资问题，政府、业主、物业管理公司均有相应的出资比例，全由政府来出也不合理。”另外，作为区级住建主管部门，在老旧房屋维补问题上，该负责人也希望市里能根据实际情况对各个区予以适当资金补贴。 提到现阶段针对有老旧住宅区居民反映房屋渗水问题，该负责人称在紧急情况下，先责令业主或管理单位立即对其进行维修，必要时住建部门会第一时间抢修。针对一些问题稍小的地方，等政府出台相应的管理方法后，再逐步进行修补。 据了解，《规定》第二十八条曾明确市管理机构应当设立物业专项维修资金共济金，对由于历史原因未归集到房屋公用设施专用基金的物业出现紧急维修的情况进行维修，但由于各种原因，目前仍未有相关动作。 E 专家建议 房屋专用维修金 最好让业主共管 深圳市社区问题专家认为，与其他大城市相比，目前深圳在房屋专用维修基金的管理上做法值得肯定。针对老旧住宅存在维修难的问题，他建议有能力的小区（例如益田村），最好是让业主来管理这笔钱，无能力或不具备条件的小区则得想办法成立业委会，尽量不要交给物业管理公司。邹家健呼吁，一方面，政府在专用基金的监督管理上还需加强，引导无业委会的老旧小区成立业委会，资金审批上要把好关，规范不正当行为；另一方面，业主要树立市场经济观念，房子为业主自己所用，在维修问题上全由政府出钱包办也不合理，坚持主张“谁要维修谁得出钱”。 记者手记 新房老房修补不能“一视同仁” 随着深圳房子老龄化的到来，许多建于上世纪八九十年代的老旧小区维补问题接踵而来。政府作为主管部门，首先当然要检视现有政策的不足并加以完善。针对老房修补问题，不能一刀切。先确定一个时间段，原来的老房子由政府拿出一部分钱进行补贴，并协调好相应比例。对于后期开发的，有维修基金以及物业公司比较完善的，用新办法来解决。