解密万科一套半房 买房十多年拿不到房产证
据经济之声《天天315》报道，天津万科城市花园小区业主孙先生，十多年前买房至今拿不到房产证，只因他买到的是&一套半房子&。
买房十多年拿不到房产证
1999年孙先生和天津万科物业管理有限公司签订了购房合同，合法购买了一套建筑面积为123.75平方米的现房，当时孙先生选择按揭付款，付清全款后也就是10年后，孙先生找到天津万科物业管理有限公司让其协助自己办理房产证，可这时他却得到一个出乎意料的答复。
孙先生：找万科集团去办，万科集团说办不了，万科集团让我去找天津市河北区的房地产管理局，我去了以后，他说你这个房子没有备案，房产证就办不下来。我跟万科集团联系，他们开始答应的很好，说尽量协调，但就是办不下来。实际上1999年买完房子就可以办。
人一辈子可能就买一套房子，像我们这种工薪族不要求别的，只要求把我的房产证拿回来，因为没有房产证房子不能买卖，现在已经很长时间了，我找了房产局和万科集团至少20趟，这几年想把天津的房子卖掉，因为我现在上班是在北京，想在北京买房子，结果原先看的时候一万/平米的房子都涨到三万/平米了。
万科1988年进入房地产行业，目前是国内最大的住宅开发企业。很多人买房首选万科地产，也是由于万科在市场与消费者心中已经形成了优良的口碑。对于万科销售没有备案的房子，孙先生也不太相信，后来又多次到房产局核实确认，工作人员明确告知原因后，孙先生顿时陷入焦虑。
孙先生：河北房产局说，这本来是一套房子，万科给拆成一套半，一套半卖给了我们，房地产没有备案一套半的房子，只有一套或者两套的房子，现在万科也承认是拆套卖给我了，因为这都已经归档了，万科集团说没法管。
记者：你们这个小区除了您没办房产证以外，其他人的房产证办下来了吗？
孙先生：没办房产证的就我这么一家。当时都签合同了，而且贷款也能贷下来，房产证那边抵押也没有问题。没有房产证就办不了户口，导致我现在户口上不了，我爱人户口上不了，医保也上不了。
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揭开南县官商勾结垄断市场谋取利益的内幕
根在南县 发表于 &19:40:59『标签：&->&』
　　习总上台，主抓不正之风，但是南县这个小县城只怕是仗着山高皇帝远，不正之风还是越演越烈，实在看不惯爆料两个小方面官商勾结的事实： 　　1、垄断南县混凝土市场，抬高价格赢取利益　　南县融和混凝土和湖南方平混凝土是南县生产混凝土的两大巨头公司，他们自恃有南县建设局某位主管工程建设的党组成员领导撑腰，一方面恶意抬高南县混凝土价格，另一方面聘请社会人士严禁其他县市混凝土运输车辆进入南县县域。此两家公司仗着其生产经营的混凝土是经南县检测中心唯一检测合格的产品，恶意抬高混凝土的市场价格，平均每一方混凝土价格要比周边几十公里之外的华容、安乡、沅江等市县高出80元，让想到外地采购同样经检测合格且价格适中的混凝土也不行。　　南县建筑市场每年所需的混凝土约壹佰万方，壹佰万方的差价就有8000万元，这8000万元哪里去了呢，还不就是流入领导和混凝土公司老板私人的腰包了。8000万元，这么巨大的一个数字，要给南县建筑市场的建设增加多少成本呢。　　2、控制船运码头，非法套取国家土地　　每个县域的船运码头的管辖应该都是归当地交通部门统一管理，但是在南县就是例外，某位领导可以利用职权，私自将船运码头的运输权交给两大混凝土公司的老板，而此两大混凝土公司老板正好可以借着开办船运码头激活南县经济的名目，非法套取国家土地。据可靠消息，他们利用此名目已在运河附近套取国家土地100多亩，而他们获得这些土地所缴纳的税金却少的可怜。　　以上所阐述的两点都并非是空穴来风，而是不争的事实，只要有关部门稍加查实，就会知道他们这种官商勾结的行为，给领导和老板带来了多少利益，给社会和个人带来了多少损失，请相关部门能严肃此种不正之风。
网友25：向楼主致敬第1楼楼主，你的曝料真叫人佩服，这么大的事，你要不说，我们南县人崽都搞得清白，你这么一说，纪委肯定要查啵，就不晓得纪委会查得出家伙来不，你说的建设局某位领导是哪位大贪啦？&17:19:25真的要不得：市场竞争需要公平第2楼真的有的话，这么大的事，那会掀起一阵大波啦。8000万南县可以搞好多公益事了，估计可以拿来建好几个休闲广场了。高度关注纪委、县委&21:53:27网友21：请新局长好好整顿下南县建设局第3楼南县建设局下属职能部门的确有蛮乱，稍微当了点官有点小权势的都牛皮的不行，何况大点的领导了，个个借势投资理财养的盆满钵满，特别是招投标市场潜规则多的很，油水更加多的很&17:54:21网友19：请领导们出来“辟谣”了第4楼难怪南县街上随处可见的混凝土只有融和、方平两家的了，现在晓得哒，一是南县建设局质监站利用职权对工地上自己配比搅拌出来的混凝土工程不予验收，二是利用黑暴力禁止其他混凝土流入南县市场，官民真的配合的好，一下就变成独门生意了，真的是黑的死。&22:05:19网友57：造谣的，可耻！无耻！第5楼1，你怎么知道的？什么混凝土公司的老板跟政府官员勾结？ 2，勾结的方式是什么？证据何在？ 3，有真凭实据，为什么不到益阳，到省里举报？ 4，商砼的价格跟原料的价格是成正比的。安乡的卵石和水泥因为接近产地而便宜很多，华容的黄沙比南县便宜30%。你有钱，你到华容安乡去买混凝土嘛！运输费起码贵一倍，而且，混凝土的性质决定了它不可能经过这么长的时间运这么远!会凝固。你是自己没有常识，还是以为大家没有常识？ 5，两家混凝土公司的老板勾结社会人员阻止其他县市的混凝土进入南县――何为社会人员?怎样聘请的？怎么阻止的？你有何证据？ 6，放你的狗屁――南县一年的商品混凝土的用量不超过三十万方。其他的自搅拌混凝土不超过两万方。一百万方――你造谣也要有点谱吧？ 7，你先搞清楚垄断是什么意思。你们建筑公司想搞搅拌站，哪个说了不准你们搞吗？你们是前几年没看到这个机会，现在看到别个的搅拌站赚了钱，而且不肯给你们建筑公司打折，所以到这里恶意中伤，无中生有。 8，市场经济，商品是自由定价，只要物价部门核准就可以。赚多少钱都不违法。你有什么证据说他们比安乡华容的搅拌站多赚了8000万？你知道安乡华容的商砼价格？你知道他们的成本？你知道南县的成本？ 9，港口码头，你先搞清楚国家的政策。套取土地――怎么个套取法？土地在哪里？运河边上的那一片又多少家公司？那里的名称是南洲镇新颜工业园，你晓得不？现在那里的居民还没有搬迁。港口码头的建设，经营是私人老板在搞，但是，这是经省里审批同意的省重点水利交通运输项目，是在张春贤主政时就规划，设计的项目，而且还是受政府部门监管。省里规划设计的是一整套的，是为了规范水运码头。说他们套取了一百亩土地，在哪里？现在住在那里的居民难道是临时住一住，那些房子难道都是私人老板的？ 10，港口码头成立了项目建设管理公司，这个公司的性质你搞清楚了吗？它的资产组成你了解吗？省政府才是这家主管港口码头的公司的主管方。 11，混凝土公司赚多少钱都不违法，别个是合法经营合法盈利，你是不是要怪邓小平的改革开放先富了一批人?港口公司几年了现在才刚开始建成几个码头的初级设施，除了那个混凝土公司旁边的码头已经使用外，其他都还只是摆设。赚的钱在哪里？ 12，不是空穴来风，证据在哪里？为什么不到益阳，不到省里去举报？哪里可是没有你所谓的这几个老板的撑腰的人。 13，给社会，个人带来了多大的损失，损失了什么？买混凝土的是私人老板，一个愿买，一个愿卖，公平交易，损失了什么？哪个受了损失？港口码头及旁边的工业园，莫说主管单位是省里和县里，就是私人老板又对谁有什么损失？这两个项目建成了，要给县里创造好多税收你想过吗？要创造好多就业机会你晓得吧？要带动好多周边地区的经济，好多配套产业你晓得吧？ 奉劝你：造谣，是违法犯罪！有证据，请举报！习近平的政策你是晓得的。根在南县，你在这里无中生有，恶意毁谤，你想过你要为你的言论负法律责任的吧？ 你敢不敢公开你的工作单位，姓名？不会是哪家建筑公司的吧？不会是买混凝土没拿到折扣在这里发牢骚？ 我是混凝土公司的员工，我一月工资只有一千多。我对公司没什么感情，但是对于造谣毁谤，我看不惯！ 不服，可以到一中广场来PK！记得带上你的证据！ 哦，对了，南县的滨江花园楼盘的广告语就是：根在南县，家在滨江花园.你跟这个楼盘的建筑方民盛建筑公司有什么关系？最好没关系，不然，PK就不必了！你的司马昭之心，路人皆知矣!&19:16:57网友20：致敬第6楼南县人好聪啊！支持楼主，请中纪委拍死那一群苍蝇&20:15:20网友36：5楼楼主是员工我不信第7楼如果一个老板现在这年代还只给员工每月开一千多，我相信不会有这么好的员工去力挺老板。根据混凝土公司的老板给员工开的工资--这么抠。想必成本比安乡，华容高不了多少。&18:17:36网友39：盲流第8楼你们先搞清楚现在的政策，有些建筑是根本不能用自搅拌混凝土的，而且现场搅拌是国家明令禁止的。 你有钱，你也可以搞搅拌站。茅草街是不是南县的？那里也有搅拌站。怎么会只有两家？ 真有证据，有胆量，喊电视台，喊记者来报道啦！不要到这里七里八里，没用。 你纯粹就是闲的蛋疼，自己吊丝一个，吃不到葡萄讲葡萄酸。&18:44:39网友30：回复第9楼　　县信息中心：　　贵办转来网络舆情专报第469期――关于“揭开南县官商勾结垄断市场谋取利益的内幕”交办函，我局高度重视，立即成立以局党组成员、纪检组长史银华同志为组长的调查组，针对舆情涉及我局的相关问题进行了认真调查，现将调查情况回复如下：　　一、关于反映建设行政主管部门工作人员涉嫌入股的问题　　经调查，我县现有南县融和混凝土有限公司和南县方平混凝土有限公司两家混凝土生产企业，分别于2013年8月和2013年7月取得预拌商品混凝土专业承包叁级资质。南县融和混凝土有限公司股东为胡祥明、石亚玲，南县方平混凝土有限公司股东为贺方平、孟海芳，在两家公司章程中未发现其他股东。且此4人均不是住建系统工作人员，不存在建设行政主管部门工作人员入股的情况。　　二、关于反映住建局领导为两家公司垄断市场撑腰的问题　　预拌商品混凝土为我国新型建筑产业，大力推广使用预拌商品混凝土是保障工程质量的一项重要举措，也是建筑事业发展的现实需要。对此，国家出台了许多硬性政策，《商务部、公安部、建设部、交通部关于限期禁止在城市城区内现场搅拌混凝土的通知》（商改发〔号）和《益阳市建设工程使用预拌混凝土管理规定》（益阳市人民政府令〔2006〕2号）等文件对预拌商品混凝土的推广使用以及建设主管部门的相应职能职责都有明确规定。近年，我局建筑工程相关工作均由党组成员、总工程师卢俊琪分管，他为两家预拌商品混凝土专业公司的成立和资质的获取做了不少工作，也为禁止使用现场搅拌混凝土、推广使用预拌商品混凝土等工作付出了艰辛努力，但这些均是从其工作职责角度出发，调查走访未发现其有从中谋利行为。其实我局一直鼓励发展新型产业，同时也坚决反对市场垄断。我县有一家公司就完全能满足商品混凝土市场需求，但我局在批复成立商品混凝土专业公司时，同时批复成立两家，其目的就是要保持市场竞争，反对市场垄断，防止哄抬价格。此外，我县建筑市场也是完全开放的，我们欢迎所有合法的建筑企业按程序进入南县参与市场竞争。我们反对和打击的是无资质违法生产预拌商品混凝土和使用现场搅拌混凝土的行为。因为非法生产的商品混凝土产品质量无法得到保证，现场搅拌混凝土不仅质量难以保障，还容易造成环境染污，影响周边居民身体健康，而且也不符合我县当前轰轰烈烈开展的“三创”工作的相关要求。　　三、关于反映商品混凝土价格高于周边市场谋取暴利的问题　　首先，我县并不存在商品混凝土价格高于周边市县的情况。经调查，我县两家商品混凝土公司因运输成本的原因，原材料价格同比华容、安乡、沅江等市县要高，但预拌混凝土市场价格略低于这些市县（约低20元/立方米），且明显低于益阳市指导价格。如强度等级为C30的混凝土价格为350元/立方米（含运输费30元，税费等其他应缴费用约占8％），就低于益阳市商品混凝土信息价格指导价（指导价为395元/立方米，含15公里内的运输费用）45元/立方米。其次，我县预拌商品混凝土生产量远无法达到舆情中反映的100万方。目前我县这两家混凝土公司各拥有两条生产线，每条生产线满负荷年生产能力约为30万立方米，而两家公司都只开通了一条生产线，且也都只是断断续续生产。从调查组走访的情况看，两家公司年生产总量共约10万立方米。鉴于以上两点，8000万元差价的说法根本无法成立。　　特此回复。　　　附件：　　1、《商务部、公安部、建设部、交通部关于限期禁止在城市城区内现场搅拌混凝土的通知》（商改发〔号）　　2、《益阳市建设工程使用预拌混凝土管理规定》（益阳市人民政府令〔2006〕2号）　　南县住房和城乡建设局　　日&09:02:30网友26：南县是该打黑了第10楼南县黑社会好猖獗，记得早几年世纪城旁边卖地的事，就如同刘汉事件一个样，这南县人都知道，政府少收个把亿，南县黑社会的盖子只有大领导来揭才揭个开&&好深的水，这个混凝土应该也差不多。&09:40:26根在南县：5楼的想PK自己先提供一些实质证据了第11楼对于5楼那位每月只拿公司千把块的混凝土公司的小职员的回复本人深感佩服，在南县千把块一月能对公司里外情况了解的这么透彻真是难得，那要是谁请了你都可以一个顶百个了，很好奇想请问下你每月一千多的工资养的自己活吗，这么官方的回复话语就免了吧，有本事你们先公开所有内账明细了，一般公司都有内外两套账这是大家都知道的，要辟谣就提供出来让大家都看看你们每年花在所谓的领导公关打点上的费用是多少啊，还一中广场PK，有句话叫越描越黑知道吗。 &18:54:16根在南县：官方回复我们都不想知道，我们想知道的是真相第12楼对于上面的种种回复，本人又有以下几个小质疑，还望帮忙解答： 1、请问现在哪个当官的会这么猖狂且明目张胆到用自己的名字到混凝土公司入股，现在流行的是利用亲戚朋友名义或者职权的名义来投资或者入暗股，这些都是在公司章程、注册信息等表面文件上根本不会体现的； 2、就算自搅拌混凝土是不允许的，那为什么周边县市的混凝土不准流入南县市场呢，难道原因仅仅是因为远距离运输对混凝土质量造成影响吗，好像不是吧，只要是合格产品你随我们到哪里采购了，为什么要花钱聘请黑社会流子堵截阻拦了。黑社会暴力恐吓事件在南县发生的还少吗，小县城难得有人管住，稍微厉害点强势点的就是王，以前在老建设局附近就发生过黑社会堵截阻止外来建筑企业参与招投标报名的事件； 3、港口码头的规划虽然说是张春贤在职时规划的，但是张春贤的规划是要你们让这些土地闲置荒废吗，他的意旨是为了带活南县的经济且合理利用了资源，但是现在你们可以到所谓的港口码头附件看看，百多亩土地除了利用了小部分开办了方平混凝土公司，挂了个港口码头项目管理公司的名字，其他周边大几十亩土地在干吗，在闲置在荒废在养杂草，而且一养就是好几年。 调查要深入，还请有关部门能落实。 &19:11:00网友49：回11楼第13楼我工资多少混不混得活跟你有什么关系？ 有两套账？你见过？证据何在？ 我是去年进来做学徒工。公司是根据三年前的学徒工工资发的工资。 打点领导？嘿嘿！只怕你到了做老板的时候比他们还做得彻底！关键是，不管是你在这里吐糟还是检察院公诉，都是要看证据的！ 南县住建局的回复你看到了吗？楼主你要小心，现在政府对造谣是很敏感的！ 我对公司有什么感情？不过是前年做生意亏光了回来在这公司里找了个差事，不过是就事论事以事实说话！&14:44:49网友52：回根在南县同志第14楼首先讲一点，我很高兴是不管大家争论怎么样，都没有发展成无理取闹的对骂。 你一开口就是以自己主观猜测来判断，这有用吗？有法律效用吗？ 算了吧，同志！如果说安乡华容的混凝土不准进南县，你可以先到安乡华容各买一方混凝土，看能不能运进南县再说！ 如果安乡和华容的混凝土公司会答应卖给你，那就算我错！混凝土运那么远，运到了，搅拌车的罐子首先就报废了！ 有点常识好吧？ &14:50:52网友41：再说几句第15楼我一个月好多工资跟我了解多少情况有关系吗？再说了，我只是学徒，这个月月底就辞职了！所谓官商勾结，地域性垄断，这些题目是不是太大了一点？没有证据是不能乱讲的！提醒一下而已！ &14:54:41根在南县：不了了之第16楼官方回复之后反正都没新动态，贪官污吏，为非作歹，无人管制&12:40:55这是第1 - 16条评论，共有16条评论。&首页&上一页&1页&下一页&尾页
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内容摘要：“现在小区住了3000多户，大家说起房产证都很头疼，七年过去了还是一点眉目都没有。”家住西安北关中菲香槟城的业主朱先生说。
　　&现在小区住了3000多户，大家说起房产证都很头疼，七年过去了还是一点眉目都没有。&家住西安北关中菲香槟城的业主朱先生说。　　
　　业主呼吁政府尽早介入
　　在今年年初，媒体披露了中菲香槟城一房两卖、违规建房、无证售房，老板非法吸收公众存款等问题。目前，公安机关已经将中菲集团前法定代表人、董事长王汉智刑事拘留，并将其女王璐列为网上追逃人员。而居住在这里的业主等待已久的房产证依然是杳无音讯。
　　业主朱先生说要不是看了媒体的报道，他都不敢相信自己居住的房子竟然有这么复杂的问题。他觉得政府除了对王汉智、王璐进行法律制裁，同时还要想办法解决好中菲香槟城久拖未决的房产证办理问题，毕竟业主也是受害者。
　　&我们的合同里说入住一年后就能办理房屋产权手续，并享有全产权。&朱先生补充道，&现在公司资产被冻结，老板父女俩都联系不上，我们该找谁维权？不找政府我们能找谁？&
　　在采访中，中菲香槟城好几位业主都希望政府尽早介入，在他们看来，这是解决好历史遗留问题的唯一办法。比如尽快对小区状况进行摸底，让业主们知道要办理房产证还需要哪些手续。该补缴钱款补缴钱款，总比如今这样杳无音讯强。
　　该如何处置 相关部门尚无定论
　　据了解，中菲香槟城在没有取得任何手续的情况下，十年前便强行开工。虽然没有依法取得五证，并被有关部门多次查处，但该项目依然顶风销售。置业顾问一再向业主宣传，称获得五证是迟早的事。再加之当时西安无证售房的情况时有发生，于是包括朱先生在内的许多业主，并没有太多犹豫便决定在这里置业。
　　中菲香槟城所属的西安曲江大明宫国家遗址区保护改造办公室规划局陈姓负责人表示，中菲香槟城就是一个非法建筑，该局曾多次下达停工通知书，但开发商一直拒不配合从而无法执行。
　　而按照相关法律文件的规定，对于这样的建筑有三种处理意见。一是按照工程总造价，处以总造价5%&10%的罚款，二是依法对其拆除，三是整个项目罚没。
只是中菲香槟城究竟该如何处置，目前相关部门尚无定论。
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