北京市建委辟谣停网签传言，但商住房已经不淡定了
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北京市建委辟谣停网签传言，但商住房已经不淡定了
图为6月14日北京某商住售楼处实景。因为各大中介都在传言官方内部消息：北京市所有产权商住项目，6月15日起正式限购！（此传言已被证实不实）商住一旦全面限购将给北京楼市带来灭顶之灾。过去一周商住房疯狂出货，成交额暴增七八倍，便是这种恐慌之下的急迫行为。一个好的政策，不该不考虑历史和现实问题而进行一刀切。商住作为北京楼市的现实存在，新老划代、区别对待才是稳妥的做法。6月14日，官媒人民网发文称，北京市建委相关负责人接受采访表示“今天24点停止商住网签”消息不实。虽然算是首次官方辟谣，但鉴于以往经验（你懂的），加上没有直接否认限购政策，依然有人认为，北京全面实施商住限购政策依然存在可能性。紧急辟谣，因为这几天北京的商住开发商已经疯了！最先喊出“不打烊”的是宇宙第一大开发商万科。“万科天地首付五万，长阳天地首付十万”，老大真的蛮拼的！老大都抢跑，其他人怎么能淡定下去？首创中心的口号是：抢不着，别怪我没告诉你！鸿坤·新都荟的临界旺铺也出来“分秒必抢”，今天“24小时不打烊”！而在坊间，中介经纪人、销售们的圈子里更是消息满天飞。比如：重要通知：天阅公馆现已得到开发商正式通知，6月15日晚正式截止办！正式截止办卡！正式截止办卡！16号客户直签享受8.5折优惠！首付可分期付款！最低首付总房款5%+20万电商！速度传递！[疯了][疯了][疯了]首开中晟广场暂定18号开盘！首付可分期！10%首付当天签约可享受8.2折优惠！！东坝利锦府直降5个点！24小时不打烊！！！恒大领寓今天降价促销！首付10%签约剩余年底付清！活动两天！！！首创·公园城每套优惠15万！一口价房源促销！！！郑重提示：以上几条信息仅是展示热闹现象的坊间传言，经求证，有真有假。反正，短短几天来，向来高大逼格矜持傲娇的北京楼市，突然变成了菜市场早市模样。不仅售楼处不打烊，优惠幅度和首付比例也一次次击穿底线。地产财富会认识的一位营销总说：“限购传言是不是真的我不知道，但是隔壁项目突然降价促销了，我们不能不动！”6月1日-12日全市商住公寓日销售量激增项目分析地产网红大伟哥展示的数据是：6月6日至12日当周，北京商住公寓成交金额突然暴涨至120亿元，而之前五周基本稳定在每周15亿~20亿元，突然增长近7倍！以目前北京销冠尚峯壹號为例。截至6月13日，这个位于北京顺义的商住项目签约达57.25亿，但其中近54亿就是近期签约的。近期销售业绩第二名是林肯公园——也许你注意到了，这两个项目同属一家开发商。6月1日-12日全市商住公寓日销售量激增项目分析到今天，这已经是一个“鸡与蛋”的奇妙命题，你根本搞不清楚：到底是限购传言让开发商疯狂抢跑，还是营销大拿们抢跑竞赛让限购传言越演越真！收集这个政策传言，无外乎几点内容：一是，40年和50年产权的商业工业项目将对个人限购，只允许公司购买；二是，限购范围说法不一，有说全市，有说核心区，也有说是各区县自定；三是，和通州一样，新老划代，已经在个人手上的将允许在个人之间流转；四是，时间，这个最重要，最初版本是6月底，这几天突然变成15号将停止网签。不管各路资深人士纷纷跳出来说，这个传言政策多么无情多么冷酷多么无理取闹，但是对于一年背负几十上百亿业绩任务的营销总而言，“宁可信其有”才是硬道理。通州就是前车之鉴。据说某营销大拿曾在政策出台前听到小道消息但认为是传言，也鉴于公司付款政策限制没有抢签，政策出台后大量下定客户被拦在了门外。此次传言一出，他连夜召集各大项目营销团队开会，第二天全新的销售政策和广告出街，行动堪称神速。而就在端午节前，门头沟莫名其妙地“停止网签”了，这也为限购传言添加了可信度。《21世纪经济报道》采访了多家品牌开发商高层，均表示按照“无风不起浪”的市场经验，这则传闻的可信度“仍然比较高”。而且，至今没有官方出来辟谣！恐慌潮瞬间就蔓延开来，每个营销总心里很清楚政策若出台意味着什么。某京城知名营销总说：“用腰斩都不足以形容了，商住限购一旦出台，北京楼市将是灭顶之灾。”这几天，财富会听到来自营销总们最多的用词是：崩溃、冰封、断崖……毕竟通州的伤口还在隐隐作痛：限购之后，通州商住公寓成交暴跌幅度达99%。甚至有开发商为了预防限购，不惜付出好几亿的契税代价，把新房转到个人名下成为二手房。北京商住市场到底有多大？一份来自开发商内部的调研数据，目前北京至少有56家开发商拥有商住类产品，存量总计约为818.9万平方米；自年，共有150余块商住类土地出让。按照北京商住存量排行，前十分别为：绿地、万科、天恒置业、北京城建、恒大地产、保利地产、美融加、建工集团、首创置业、天洋控股。由于存在合作开发、交叉持股等情况，该数据有一定误差。网红大伟哥给出的数据是：“虽然当下公寓类库存在3万套左右，但潜在供应非常惊人，将有20万套上下。加上二手房存量，这是一个1~2万亿的江湖。”这么大的市场一旦限购，后果不可估量，甚至可能引发六大连锁反应：1、整体楼市量价齐跌。买商住的要么是被挤压的住宅需求，要么是投资客，都是个人行为，愿意注册公司买房的又很少（某开发商统计不到20%）。限购必然造成断崖式量价齐跌。目前商住市场占比颇高，必然导致整体楼市的下滑。2、不要以为住宅市场会更好，一方面商住购买力被转移回来，供需关系失衡，房价有上涨动力，但另一方面，商住更多是中端或刚需，豪宅客户对市场和经济形势敏感，一旦楼市波动则可能停止购房进而影响量价——北京还有几个非豪宅住宅？3、社会稳定压力陡增。如上，大多数人是因为北京房价过高而迫不得已改买商住，这条路被封死，将催生更大体量的无房夹心层，势必造成更大的社会压力。4、近年来北京住宅用地供应极少，大多数开发商手上均有不少的商住存量，甚至是高价所得。一旦限购，这些地将砸在手里，一些开发商可能资金断裂，甚至引发退地潮。5、房地产从来就不是孤立的。一旦楼市下滑、企业倒闭的态势形成，必然引发金融风险，进而引发整体经济下行风险，这绝不是危言耸听。6、区域空心化。有人说，商住限购是为了激活企业活力，但恰恰相反，北京之所以产生商住本来就是因为和上海、深圳比起来缺乏产业支撑，写字楼不都一直火不起来么。现在商业用地限制，产业短时间又形成不了，最后无非是商住存量空心化，商业增量用地出让老大难，顶多催生一大批皮包公司买房罢了。这六大影响无一不是小问题，也都不是孤立问题。地产财富会建议有关部门：在限购传闻变成现实之前，充分考虑可能引发的全部潜在风险，避免对楼市、金融、经济甚至社会问题产生不可逆的影响。如果出台后发现影响过大又取消，则就和股市熔断政策一样贻笑大方了。当然，该传言的政策也不乏一些正当性，比如，商业用地本来就不该建住房给个人住；比如，为了缓解北京各区常住人口负担；比如，是在为落实国务院前不久出台鼓励商住改租赁房的政策做铺垫……但无论如何，一个好的政策，都不该不考虑历史问题和现实状况而进行一刀切的做法。毕竟北京商住市场的形成虽然奇葩，但已是现实存在，其中不乏供需关系的市场选择和各区政府多年来的默许，这也是商住地块得以大量甚至高价被房企竞得的原因。如果一定要出台商住限购政策，地产财富会建议：1、新老划代，区别对待。毕竟许多地块开发商竞拍时是冲着商住产品去的，政策也没有规定未来不可以卖给个人，突然个人限购对于已拿地的开发商，总有点过河拆桥的意思。2、已报规的项目不纳入限购范围，或允许调整规划。许多商住项目如果不进行产品调整，个人限购后几乎就是死棋。不要寄望于持有租赁，北京住房租金价格倒挂严重，没有哪个开发商有资金实力去大量持有出租。3、商铺产品不该纳入限购。所谓一铺养三代，商铺投资已是中国投资渠道较少的情况下的一个重要出口，一旦限购无异于堵死一条家庭财产性收益渠道，也对商业活力有所冲击。（原标题为：24小时不打烊卖房！市建委辟谣停网签传言，但北京商住房已疯了！）
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资质审核要多长时间,审核完成后多长时间可以进行网签?
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从审资质起15天内有效，但快过期的时候，又没有打网签，可以申请，延期，这样就不用再等待5个工作日才能做网签了，如，1月1号审资质，到了13-14号了，可还满足网签手续，需要再等7天左右才能网签，中介可以在点一下，这样就可以了，不用等过期后，再从新审资质了。
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您好，资质审核得实效为15天，如果过了15天，资质就过期了
这个呀，你赶紧打过电话去啊，我向来都是这样的，你得主动打过去的，网签就这样的，一般是商量好了再网签的
可以在二手房中介处在做购房资质审核，然后网签。您不要一手房的定金了啊？
没有在签约合同之前就必须审查完了
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您好。资质审核15个自然日后失效。这期间必须打网签，如果过期，需要重新审核资质！愿能有所帮助！有问题随时留言！
只要你那边没有网签就可以！但还是要去开发商那退订，毕竟你是交了定金的吧应该！
不需要，但是过户的时候需要你拿审核通过表，以及各种证件必须是原件（身份证，户口本，网签合同，结婚证非京籍的还需要居住证或者是五年的社保及暂住证）
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全面停止商住房网签是真的吗 北京住建委称是假的
近期，“北京市将对商住房进行全面限购”的传言，引发了一轮商住房的“抢购潮”。针对“14号晚24点，北京将全面停止商住房网签”的消息，北京市住建委有关负责人表示，该消息不属实。为何会出现这样的传闻?
　　近期，&北京市将对商住房进行全面限购&的传言，引发了一轮商住房的&抢购潮&。相关内容甚至细化到称，&从6月15号停止商住网签&。
　　针对&14号晚24点，北京将全面停止商住房网签&的消息，北京市住建委有关负责人表示，该消息不属实。为何会出现这样的传闻?
　　6月6号，北京门头沟暂停了商住房预售的网签。一时间&门头沟开始限购，商住房全面限购即将来临&的说法传开。
　　但是，当时，门头沟住建部门工作人员在接受中国之声采访时表示，没有接到有关当地商住房要限购的通知。
　　工作人员表示，&只有商住房预售网签暂停了，我们也是接到上级通知。为什么停止网签其实我们也不知道。就是接到上级通知了，说暂时先停止。&
　　对于当时的传闻，中原地产首席分析师张大伟并不十分相信其真实性，他认为，从市场供需情况来看，北京商住房限购没有必要。他表示，本身从北京的市场成交来看，北京商住类也就是常说的公寓类物业，其目前潜在供应量是非常庞大的。我们大概做过一个测算有20万套。也就是说，如果去化这个库存的话，需要较长时间。所以从市场基础上来看，是没有必要限购的。
　　但是，商住房限购的传闻并未就此停下。一些相关传言更是细化到了，&6月15日开始全面停止商住房网签7月1日开始限购&等内容。有房产商和中介也曾表示，为此还调整了合同内容：&假如有客户买这样房子的话，我们就得写&活合同&，交易不成怎么办。正文没下来谁也不敢说，也没说涉及哪个方面。&
　　在&北京将对商住房全面限购&的传言下，出现了一轮商住房&抢购潮&。
　　上个月5号晚间，北京市住建委、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》，对通州区内的商办项目实施限购。此后，通州商住房月成交量缩水。
　　因此，张大伟表示，商家着急销售，并集中过户规避可能受到的影响，这也影响到很多人的判断。张大伟表示，价格没有变化，甚至有些项目拿出了些特价房在加快销售。也就是说，人为造成恐慌的可能性还是比较小，因为没有项目或企业选择涨价。的确出现了个别项目的集中过户，端午节假期间，就签约了50多亿的金额。这不太可能是真实市场成交的。
　　直到昨晚，北京市住建委有关负责人表示，&14日晚24点，北京将全面停止商住房网签&的消息不属实。
　　北京房地产业协会副会长陈志表示，这样的传闻是&庸人自扰&。陈志说：&门头沟前两天就说了，说我们就是暂停，和那些东西都没任何关系。天下本无事，庸人自扰之。作为消费者就是相信官方的表达就可以了，官方一定是考虑的方方面面的，不要去跟风不要去轻信。没有这档子事就完事了。所有带时间的这种言之凿凿的说法都是假的。&
责任编辑：杨菲菲
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我已经审核通过可以在北京买房，下一步去网签，不知道网签的时候带什么，请帮忙回复一下，谢谢了
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二手房经纪人
网签前所必备的证件1、 网上签约信息表2、 网签信息核对表（打印时多打印一份给助理）3、 网签授权委托书4、 房本复印件5、 买卖双方身份证复印件6、 家庭成员信息表7、 购房人声明8、 户口本和结婚证复印件（上边需要盖上大的长方章并需要客户本人签字）9、 贷款或公积金贷款则需要通用审批单（审批单上注明：物业地址、客户、业主姓名。并写上：本人承诺，此单不是高贷低过，如出现问题由本人承担，申请人店经...
网签前所必备的证件1、 网上签约信息表2、 网签信息核对表（打印时多打印一份给助理）3、 网签授权委托书4、 房本复印件5、 买卖双方身份证复印件6、 家庭成员信息表7、 购房人声明8、 户口本和结婚证复印件（上边需要盖上大的长方章并需要客户本人签字）9、 贷款或公积金贷款则需要通用审批单（审批单上注明：物业地址、客户、业主姓名。并写上：本人承诺，此单不是高贷低过，如出现问题由本人承担，申请人店经理，后有区经理签名）10、 如果客户是单身需要提供单身证明，已婚需要提供同意出售证明以上证件缺一不可
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身份证复印件，客户家庭购房申请表原件，草签版《北京市存量房买卖合同》，客户户口本复印件，购房承诺书原件复印件
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到公积金管理中心或是工商管理局投诉！
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亲，对不起看晚了，夫妻双方身份证，户口本，结婚证，认购书，定金收据，（外地人）暂隹证
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网签需要证件有：买受方身份证复印件。卖售方身份证复印件。加房本复印件！
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身份证复印件，客户家庭购房申请表原件，草签版《北京市存量房买卖合同》，客户户口本复印件，购房承诺书原件复印件
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身份证复印件，客户家庭购房申请表原件，草签版《北京市存量房买卖合同》，客户户口本复印件，购房承诺书原件复印件.如果通过中介，会全程为您服务。
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身份证复印件，客户家庭购房申请表原件，草签版《北京市存量房买卖合同》，客户户口本复印件，购房承诺书原件复印件
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你确定买那套房子了吗？只有买房子是才能网签，如果您是通过中介买的话，他们会帮着您办，
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北京商住房限购，在没有网签的情况下，如买受方提出解约，是否造成违约？
北京&03-30 16:55&&悬赏 0&&发布者:cjjeys & 回答:(10)
北京商住房限购，在没有网签的情况下，如买受方提出解约，是否造成违约？
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您好，原则上因政策的原因导致的解决问题对方可以不付违约责任。详细情况建议您电话咨询
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要看买卖合同、交易细节及系列政策的影响；
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
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您好，具体根据合同约定
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您好，得看是否受政策影响导致合同履行不能或者继续履行显失公平，如果没有属于违约。如果非你们双方主观过错造成的，互不追究违约责任
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您好，没有签订合同的情况下不构成违约！
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不造成违约，不需要承担违约责任，具体情况预约面谈
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关键要看解约的原因
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绝对不需要&&&因为政策的原因&可以提出解约&&且不需要承担违约责任
&&&针对这类案件&北京高院是有知道意见的&这属于情势变更&可以依法解除协议&要求退费&当然对方也是不需要承担违约责任的
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