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公积金贷款房产证加名字与抵押办理
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
本文主要为大家解读关于公积金贷款房产证名字更改以及公积金贷款房产证抵押办理流程方面的问题，希望能够帮助到大家，同时本文将以大家最关注的部分来为大家进行讲解，同时将精选一个案例来通过事实为大家进行解读，希望能够给大家在实际的操作过程中一些提供一些需要注意的事项。根据《沈阳住房公积金管理核心个人贷款贷后业务操作流程》的规定:一、增加共有权人申请条件:1、正常还款，无欠款。2、已下发《房屋所有权证》或已具备办理产权证手续(提供《项目初始登记批复》复印件)。3、申请人双方同时到场办理。二、增加共有权人个人提供要件:1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件。2、申请人及共同申请人户口簿原件及复印件(复印首页、借款人页、共有人页)。3、申请人及共同申请人婚姻证明原件及复印件。4、《借款合同》原件。5、《抵押合同》原件。6、《房屋所有权证》原件或已具备办理产权证手续的提供《项目初始登记批复》复印件。三、办理流程:1、申请人双方提供个人要件到贷款管理部申请增加共有权人业务，由工作人员审核提供的要件，无误后更改《抵押合同》。2、工作人员完成相关操作，申请人在《变更抵押人确认单》上签字。3、抵押权人出具以下要件:①单独所有:《沈阳市抵押房地产转移登记申请表》(内含《抵押权人同意书》)。②共同所有或隐性共有:《沈阳市房屋所有权变更及更正登记申请表》、《抵押权人同意书》。③《法人授权书》。④更改后的《抵押合同》。4、申请人双方提供以上要件到房产大厦担保公司权证部申请办理增加共有权人业务(贷款管理部在和平、沈河、铁西、大东、皇姑、浑南管理部的直接到所在管理部担保窗口申请即可)，填写《业务受理单》。5、申请人双方四个工作日后(受理当日不算)到房产大厦担保公司权证部办理增加共有权人业务。根据上述规定如果您符合条件，夫妻双方持相关手续，到贷款管理部申请办理增加共有权人业务。我们已通过电话回复该职工的咨询，详细介绍了有关住房公积金的政策，该职工对我们的工作表示满意。公积金贷款房产证相关案例之网友现身说法收房两个月了，开始很天真的以为3个月之内房产证就会跟收房书一样快递到手里。周五突然接到了万科的短信，去拿一个初始权证，这才知道原来对于房产证来说，这才是万里长征走出了第1步。先说下我的房贷形式，是全公积金贷款，在中国银行办的按揭。按揭办好之后，业务员就消失了，电话也不接。当然想想也没什么必须烦他的，也就罢了。当时交房的时候就被告知，全公积金贷款的万科不办房产证，原因是200块的代理费会被公积金担保核心强制收去，既然没收代理费，那当然以后所有事情都与万科无关了。可能因为这个原因，今天去金域蓝湾拿初始权证的时候，接待的工作人员态度比较冷漠，除了给一张盖了两个章的纸头给我们之外，一问三不知。拿了这张纸头我们很发愁，看见盖了那么多的章，想来应该很重要，估计不是给我们留存的，较后想想还是去物业楼下问问好了。以下是较后弄清楚的工作流程。因为担保核心收了我们200块，所以他会帮我们办房产证，而我们，作为业主，必须提供两个文件：1、房屋初始权证(今天已经拿到了).2.去办理贷款的银行拿一个他向权证，用这个他向权证去金域蓝湾(开发公司)换一个土地分割证.在物管核心交契税。(这个物管核心还有待考证)，全部完了之后拿着所有的东西(需要哪些拿哪些，别又跑二茬路)去担保核心，跑完这些之后，就可以享受下200块的服务了，剩下的是担保核心会办，只要静等房产证的到来。接下来就可以去做需要房产证的事儿了，房贷7折，迁户口，或者心情不好或者心情很好的时候拿出来看看，是自己的固定资产啊(如果按揭的话也可以提醒下自己是个大负翁，要好好努力:)。嘿嘿，不过按揭的，因为房产证是抵押给银行的，一般只是一个复印件。(2004年的时候是这样的)事实证明中国人的事是没有一次能搞得定的，幸亏我机灵，只是浪费了电话费，先赞自己一个。下面是纠错版一：不用去银行拿他向权证，因为人家不会给你，不给你的原因是这个东西是在房产证拿到手的时候一起出来的。幸亏早上不弃不舍的打了三通银行信贷部电话之后搞清楚的。(信贷部比客服态度要差好多，题外话).所以现在的办证流程缩减为拿到房屋初始权证后，交好契税(地点是：跟公积金担保核心很近的物管核心，可以两件事一起去办)，带上你的身份证，结婚证XXXXXXX，所有证都带上，就可以去公积金担保核心享受下200元的服务了。我明天早上翘班去办。今天早上很早就到了复兴路和石皮巷的路口，顺便告知下，那附近只有健康路有停车位，其他地方停车都有被抄牌罚款的危险。交契税的地方是皮巷财政局一楼的契税征收管理所，不是之前讲的物管核心。早上的8点55分，先去的石皮巷财政局一楼的契税征收管理所，门口保安兼职大堂经理，告诉我们要复印购房合同的1、2、7、8页和购房发票，当然要走到对面街的XXXX楼一层去复印，有条件的复印好了再去，少跑路。东西齐全了，交钱是很快的，拿好发票。马上去下一站。下一站是复兴路122-3号的房屋置换核心，办事大厅在2楼，6号窗口，资料齐全也很快的，交了200多块的证件工本费。窗口说很快的，今天就会帮我递进去，但是拒绝回答拿到产证的时间，预计的时间也不肯透露。这一次办完事才9点30，估计偷偷溜回公司老总还不会发现。等产证下来，再跟大家汇报。
今天接到置换核心的电话，产权证已经好了，时间还是很短的。拿到红本本的时候有点点激动的，一本是我的，一本是老公的。置换核心会把银行的他向权证直接给担保核心(估计是五爱路上那个)。接下来要做的是去开发公司拿土地分割证。为确保他们不再找我要他向权证，置换核心的黄小姐还留了电话给我。土地分割证也很快拿到，给证我的男生超级没意思，嘴巴紧的跟地下党一样。饭一口一口的吃，事情得一件一件办，下面要做的是自己去国土资源局，地点位于崇宁路上的大地宾馆(音译)。用土地分割证去办土地证。3月11号下午4：00，事情比想得中顺利，不用等，也不用下次再来，崇宁路上的国土局门口有专门的工作人员帮我复印资料，而且免费。当然因为没带老公的身份证，还是小小的虚惊了一下，后来找到一张户口簿里老公那张的复印件，算通过。缴费18元大洋，用土地分割证换到了土地使用证。到2074年截止，没来由的就少了5年，有点点郁闷。综上所述，我觉得其实从起置换核心办理房产证，到拿到土地证，速度其实很快的。最长的也就一周的时间，土地证更是几分钟的时间。最长的还是万科的土地分割证和初始权证，时间相当长，2个月。三个月内办完房产证。圆满结束，虽然属于我的时间少了5年。以上就是关于公积金贷款房产证加名字与抵押办理方面的问题解答，希望能够帮助到达到大家，同时一些比较具体自己又不了解情况的问题还是建议像当地有关部门以及专家进行咨询，相信他们会帮助大家。相关推荐
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按Ctrl+Enter发送我的公积金贷款已经进入等着银行放款阶段了，我现在比较关心我的房产证办下来以后，按照担保中心和我还有开发商签的抵押合同，开发商应该在房产证办下来以后直接交给担保中心作抵押，请问是这样吗，那我是不是在换完贷款之前就拿不到房产证呢？
抵押贷款买房 产权证应该自己拿着
近年，北京市抵押贷款买房的家庭不计其数，可直到上周才出现第一例买房人申请办理抵押登记，向银行要回房产证的事
　　■公积金贷款买房，申请办理抵押登记两年未果，到市房地局相关部门咨询，陈先生很意外地得知自己是“这么多年来主动申请办理抵押登记的第一人”
　　买房入住已3年的徐先生一直没见过自家房子的产权证，因为当初买房时他申请了公积金贷款，选择了“抵押+相关信息”的担保方式，因此产权证一办下来，开发商就按抵押合同把他的产权证送到银行收押了。徐先生丝毫没有怀疑自己房子的产权证是应该由银行“保管着的，直到自己还清贷款”。
　　然而，这几天，偶然听同事陈先生聊起和银行联系办理抵押登记的事，徐先生才明白：尽管是做了抵押贷款，产权证也应该拿在自己的手中，银行应该持有的是《房屋他项权证》。不仅如此，他还可以凭着抵押登记手续把当初按要求在太平洋保险公司购买的保费达7000多元的“喜洋洋”人身意外险和失业险退回来一部分。
　　1月28日，徐先生的同事——买房两年来一直在申请办理抵押登记，却一直没等到银行通知的陈先生一气之下跑到市房地局权属部门咨询办理抵押登记事...
抵押贷款买房 产权证应该自己拿着
近年，北京市抵押贷款买房的家庭不计其数，可直到上周才出现第一例买房人申请办理抵押登记，向银行要回房产证的事
　　■公积金贷款买房，申请办理抵押登记两年未果，到市房地局相关部门咨询，陈先生很意外地得知自己是“这么多年来主动申请办理抵押登记的第一人”
　　买房入住已3年的徐先生一直没见过自家房子的产权证，因为当初买房时他申请了公积金贷款，选择了“抵押+相关信息”的担保方式，因此产权证一办下来，开发商就按抵押合同把他的产权证送到银行收押了。徐先生丝毫没有怀疑自己房子的产权证是应该由银行“保管着的，直到自己还清贷款”。
　　然而，这几天，偶然听同事陈先生聊起和银行联系办理抵押登记的事，徐先生才明白：尽管是做了抵押贷款，产权证也应该拿在自己的手中，银行应该持有的是《房屋他项权证》。不仅如此，他还可以凭着抵押登记手续把当初按要求在太平洋保险公司购买的保费达7000多元的“喜洋洋”人身意外险和失业险退回来一部分。
　　1月28日，徐先生的同事——买房两年来一直在申请办理抵押登记，却一直没等到银行通知的陈先生一气之下跑到市房地局权属部门咨询办理抵押登记事宜时，竟然很意外地得知自己是“这么多年来主动申请办理抵押登记的第一人”。
　　原来，早在1999年12月，陈先生夫妇用公积金贷款在天通苑买了套经济适用住房。陈先生选择了“抵押+保险”的担保方式。根据当初与中国建设银行北京朝阳支行签订的《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款抵押合同》和由银行、陈先生与售房单位共同签订《房屋所有权证收押合同》，顺天通为陈先生代办《房屋所有权证》后，必须将《房屋所有权证》直接通知建行朝阳支行收押。同时，陈先生按要求到太平洋保险公司买了5年的“喜洋洋”意外险和失业险，保费达7000多元。
　　2000年3月，陈先生得知他的房屋产权证已经办好并送到了建行朝阳支行收押。陈先生了解到，按有关规定，他应该和建行朝阳支行的人一块儿到昌平房地局办理房屋抵押登记，昌平房地局将把陈先生的这套房子的《房屋他项权证》发给银行，而银行将把收押的产权证“完璧归赵”。他还可以凭着相关手续结算人寿险，退回没有发生的保费。
　　于是，陈先生第二天就到昌平房地局拿了房屋抵押登记申请表，按要求填写完毕，送到了建行朝阳支行。可没想到一等就等了近两年。这期间，陈先生也打电话催过，但得到的答复一律是“太忙，您再等等”。
■绝大多数做抵押贷款的人并不知道应办理抵押登记，拿回自家的产权证
　　在天通苑售楼处和世纪城售楼处，记者对50多位申请公积金贷款的买房人进行了随机采访，与陈先生的同事徐先生一样，绝大多数买房人并不了解抵押贷款，以为“银行放了款，贷款的手续就办完了”。
　　市房地局权属处的周女士告诉记者，“像陈先生这样积极主动想办理抵押登记的人还真少见，这么多年来，他是第一个”。为何会出现这种现象？相关人士认为：一方面有可能是因为大家对贷款的手续不是很了解，加上银行近几年贷款业务急增，每个人的工作量都很大，银行“顾不过来了”；另一方面，由于抵押登记必须银行和买房人一起到房屋权属管理部门去做，银行不主动，那些买房用来自住的购房人也就懒得理会了——反正贷款已经办了。记者的采访证实了相关人士的判断。
　　那么，购房人应不应该办理抵押登记？市住房资金管理中心有关负责人告诉记者，对银行而言，随着个人贷款数量的迅速增长，为有效控制个人贷款风险，应该做好抵押登记服务和管理工作。对个人而言，办理完抵押登记，不仅可以拿到产权证，对那些选择“抵押＋综合保险”的借款人，还可以退回没有发生的保费。以陈先生为例，假如陈先生在2001年12月办完抵押登记，他就可以退回2001年12月以后的所有保费。
■现在办理抵押登记已不难，中介可以代办；北京市住房资金管理中心朝阳区分中心和宣武区分中心设立了试点，可以直接办理抵押登记
　　陈先生申请了近两年抵押登记也没有办理，抵押登记手续是不是很麻烦？
　　记者找到了陈先生要找的建行北京分行朝阳支行的相关人员。这位经办人告诉记者，现在个人贷款增加得快，每个经办人既要审、签贷款合同和放款，又要忙抵押登记，每天都忙得不可开交。做抵押登记必须和购房人一起相约到房地局去，像昌平、大兴这样的郊区房地局，去一趟就要花不少时间。因此，购房人如果不主动来询问的话，一般很难轮到他。即便是来询问，也不能保证有时间。
　　事实上，只要购房人按要求填写完申请表，手续并不麻烦。银行经办人和购房人一块儿到房屋所在地的房屋权属管理部门，确认材料完整无误后，在抵押人的房屋所有权证上注记抵押情况，并填写《房屋他项权证》，加盖抵押登记专用章即可。
　　有没有中介可以代办抵押登记？市住房资金管理中心的有关人员告诉记者，现在，抵押双方当事人可委托经北京市住房资金管理中心认定的中介机构代理抵押登记事务，目前，天通苑售楼现场就有这样的中介公司可以代办。
　　此外，市房地局近日规定：凡是由朝阳区房地局和宣武区房地局办理的抵押登记，并由北京市住房资金管理中心朝阳分中心和宣武分中心发放的需要办理抵押登记的个人贷款，购房人可以到这两个分中心办理。
■资料：
　　1.什么是抵押贷款？
　　为了保证贷款的安全偿还，购房人申请公积金贷款，必须提供以下几种担保方式：一是以所购住房做抵押并办理了抵押登记手续，这种往往适用于现房；二是抵押加连带责任保证；三是抵押加购买综合保险，包括房屋保险和人寿险两部分。其中，房屋保险自愿购买，购房人人寿险在抵押登记完成前必须购买；四是连带责任保证；五是质押担保。前三种就属于抵押贷款，贷款人应在产权证办理完后，办理抵押登记手续。
　　2.如何办理房屋抵押登记手续？
　　在抵押贷款中，抵押当事人——银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同时向银行颁发《房屋他项权证》。
其他答案（共1个回答）
证，因为已经办理了他项权证，所以产权证要收回放在自己的手里，待银行贷款还清后，用他项权证换一个新的产权证回来
建议你到当地住房公积金管理处拿一份表格，上面会详细说明你要准备的东西。只要你手中持有与开发商签订的购房合同，而且是经过网上备案的，那么没有房产证也是可以贷款的。...
看买卖合同的房产证办理约定日期。
只能明年1.1日起享受基准利率0.7的贷款利率，而且要是首次贷款，其他契税下调已经不关你事了。
贷款按揭买房，房产证一般是在所属地的房地产交易中心办妥房产抵押，房产管理部门出具“他项权利证明”，银行凭他项权利证明发放贷款并将其收妥保管， 在贷款还清后凭银行...
没有硬性规定吧？要是期房哪来的房产证和土地证啊？只有备案合同和首付款收据就可以了呀，前提是开发商已经将该提交的资料提交公积金中心备过案了。
　　抵押房屋评估：按照管理中心有关规定，需要对借款人申请贷款所购房屋进行评估的，借款人应向管理中心认可的评估机构申请评估，向其交纳评估费用，并由其出具抵押物评估...
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相关问答：123456789101112131415拿住宅公积金贷款买房屋都需要办理什么手续啊3个回答小伙l63一、可以到公证处办理委托书公证。二、提供你的身份证、户口本、公积金存折及房产证复印件。三、公证处会为你起草委托书的，你只要将你想要办理的内容具体告知公证处就可以了。譬如买房：签订房屋买卖合同或协议，办理房屋产权登记过户手续，领取房产证；办理银行按揭贷款手续，签订贷款合同文件，办理相关的手续，领取相关的证件；办理按揭抵押登记手续，签署相关的文件，办理相关的手续，包括领取他项权证等；办理收楼手续，签署相关的文件，办理相关的手续；办理水电煤气有线电视等更名过户手续，签署相关的文件，办理相关的手续；办理公积金的提取手续，领取公积金现款，签署相关的文件，办理相关的手续缴纳有关的税款和支付一切必要的费用。等等。
优秀潜水员哦住房公积金两种方式提取，一是使用提取，即买房、大规模装修、改造等符合公积金使用条件的情况，可以申请公积金贷款，即使用自己的公积金，二是更改或取消提取，如个人户口转移，可以提取原帐户现金。要办理第一种，需到住房公积金管理中心办理手续，比较复杂。
上地类公积金部分等额本金或等额本息的啊，不需要办什么手续！
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