商住楼和商品房的区别一楼到三十三楼平方价格是一样吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-19 20:56 标签： 北京限价商品房楼盘
6层、11层、33 层的高层住宅有什么区别？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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6层、11层、33 层的高层住宅有什么区别？
　　算是用起来最好的户型了。
　　只有一个楼梯间，一层的公摊只有十几平米，一梯两户，每户不到十平米，而且可以做到南北通透，
　　十一层
　　对于一些房地产不很繁荣的小地方来说，很合适。
　　增加一个 担架电梯，多五六平米，另外增加管道井和电井，每户分摊增加五平米，又有电梯，容积率也可以大大提升，
　　十八层
　　对于现在卖的最好的八十九十平米的房子来说，得房率已经到了75%了。
　　开始要设置消防电梯，但是要增加一个消防电梯前室以及对应的正压送风风井，如果还是一梯两户，每户要增加五六平米的公摊，这时候每户总的公摊就超过20平米了，
　　二十六层
　　一户80平米的住宅，使用面积不足40平米，得房率不到50%。
　　每个单元要有两个楼梯间，每个楼梯间都要有前室，同时管井也会大幅增加，基本上会比十八层一下增加二十到三十平米的公摊面积，继续一梯两户那是难以想象的，所以十八层以上的住宅很少有一梯两户的了。
　　三十三层
　　起来一样的户型，建造成本大大提升，开发商一般是不乐意做的。
　　结构要求增加，建筑含钢率大大提提升，看起来一样的户型，建造成本大大提升，开发商一般是不乐意做的。
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三十三层住房选哪层好
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二手房经纪人
10到15层吧
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二手房经纪人
26层到30层
二手房经纪人
15层 到25层都可以
选中间层的比较好
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三十三层的房子,买第几层的好!这几天要下手了!急要答案·谢大家了
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15-19层的左右比较好，不影响采光，冬天采暖也比较好
房天下知识为您分享了一条干货
27层至31层
比较关注的就是开发商的工程质量问题是其一，其二就是后期入住后的物管问题。还要看看个人是否迷信，或者风水之类，个人建议15层左右比较理想，望采纳。
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买房子楼层越高越贵吗？
小弟住三十三楼 还勉强算高楼啦优点不少喔一 景观佳 从窗口看出来就是大台北的夜景 101大楼 新光大楼都很清楚 心情超棒的二 吵杂声少 真的比以前住在四楼的时候安静很多很多三 房子保值性高 愈高楼景观愈佳 房价自然就会好 保值增值性高很多五 隐闭性高 私密性足 睡觉也不用拉窗帘 因为其他人的房子远低于这边六 安全性高 比起低楼的公寓 外人入侵的机会大为减少买高楼层就对了啦
电梯房楼层高是行为，电梯房楼层过低空气，光线都不好，反之楼层越高，空气，光线都更好。
高层的话越高视野越好采光好通风好自然会贵一些多层一般楼层低的贵
不是的，如果是六层以上那么越高越便宜，如果六层以下那么第一层和第六层最贵
在北京购房一平米，也是很贵的 再不发达地区购买楼房 一平米，也是很便宜的 所以不是买房子，是越高越贵
那看周边环境了，如果有楼层低彩光又好的，就没必要那么高
根据该房源的具体位置以及它对采光 视野 景观的占有度 占有度越高自然价格也就越高。例如18层的高层住宅最高价格应该在13-17楼如果1楼和顶楼有附加值那么他们的价格也未必是最便宜的，如1楼送私家花园。顶楼复式或送露台等等。其次还有东西户的差异自古以来东为上之说深入人心所以再同一楼层上东户自然比西户贵。再加上郑州层差普遍在50-500元/㎡之间你的30层和2层错个1000元/㎡也是很正常的。
首先，城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价；另外，大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有容积率这个指标限制，或有，但控制不严，而且有的地方政府为树城市形象，往往鼓励建筑物向空中发展，愈高愈好，容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以，城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。在上海楼层越高价格越高，而且每增加10层楼层差会进一步加大，如10层以下楼层差80元，10层到20层楼层差120元，20层以上150元，最高第二层单价最贵，最高层的单价和最高第三层的单价一样。楼层的价格还要考虑增压水泵所处楼层，该楼层一般价格会略低一点。每个地区客户对楼层的喜好是决定楼层差的最重要因素，有些地区是中间楼层最贵，高楼层与低楼层一样单价。还有地段和复式5.5米层高楼的总高80~100米，我们以前的项目定价会跟高，朝向，景观好价格也更高的。
中层最贵 还得看朝向 顶层一般最大
这分两种情况：如果是多层（一般7层以下），没有电梯，那么一般是3层最贵，4、2层其次。因为这个高度的房子，3层既不会影响阳光，有一鼎的高度，爬楼梯又比较方便。如果是高层，有电梯，那一般都是越高越贵。因为反正有电梯，高度就不是问题了。而楼层越高，视野越好，也越安静，而且采光更好。其实9-11层是扬尘层，灰尘在这个高度定住了，只是一般人不知道。
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