谨防买房陷阱 郑州产权不明楼盘大曝光
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[提要]随着规划的进一步进行，很多城中村改造的项目开始冒头，他们大多价位不高，对于购房者而言是很大的诱惑。但是对于这些产权不是很明晰的项目，对于将来户口的落定，孩子的入学都有很大影响。所以大家在购房时一定要睁大眼睛看好。谨防买房陷阱 郑州产权不明大曝光。房子对我们购房者而言可能是父辈一辈子辛勤劳作帮我们付的首付，也可能是我们起早贪黑赚的血汗钱，所以对于买房我们应该慎之又慎。随着郑州规划的进一步进行，很多城中村改造的小产权项目开始冒头，他们大多价位不高，对于购房者而言是很大的诱惑。但是对于这些产权不是很明晰的项目，对于将来户口的落定，孩子的入学都有很大影响。所以大家在购房时一定要睁大眼睛看好。(论坛动态团购房源户型图装修案例)价格：均价6200元/平方米物业地址：郑州区中原路与秦岭路交汇处西北角动态：海森林地处中原路与秦岭路交汇处，是由河南海森地产有限公司在西区开发的又一个住宅项目。海森林16万平方，低密度社区，天然气，双双入户，社区配套完善，宽，高，全名户型，智能化对讲系统。海森林一期，户型有一房、二房、三房，面积区间在41-140平米。 海森林是城中村改造项目，没有，2期开盘时间为2011年2月。海森林效果图[pagebreak]价格：均价3800元/平方米物业地址：郑州迎宾路与路交汇处向北400米。动态：是冠联置业开发的项目，属于青寨村城中村改造项目。御翠园位于迎宾路与月季路交汇处向北100米，133200平方米。御翠园社区共26栋6层住宅，小区1.50，绿化率50%。御翠园主力户型：二居室、三居室。物业由郑州翰正进行打理，0.33元/平方米·月。御翠园开盘时间： 入住时间：2008-12御翠园效果图[pagebreak]价格：均价5000元/平方米物业地址：郑州中原区中原路与西环交汇处东350米路北动态：位于中原路与西环路交汇处东350米，是河南天宝置业有限公司在西区开发的住宅项目。润唐蔚蓝国际占地90余亩，总建筑面积近20万平米，是集观景，稀缺，等多元物业形态于一体的高尚宜居社区。润唐蔚蓝国际共分两期开发建设，其中一期共10栋楼，达7万平米，社区商业面积2000余平米，内部设置中庭景观，以水系、小品为主，立体绿化，外立面现代时尚。润唐蔚蓝国际社区市政双气配套，米一房、70-101平米两房110-三房。项目紧邻市政街心公园，西边就是南水北调工程以及西流湖公园，周边各种生活配套设施完善。润唐蔚蓝国际效果图[pagebreak]价格：均价6600元/平方米动态：是长城集团房屋开发有限公司在西区开发的又一个项目，属于中原区三官庙村城中村改造项目。六合幸福门地处中原区建设路与秦岭路交汇处东北角，郑州政务区、生活区、文化区三区交汇处，周边超市，学校，医院等生活配套齐全，交通便捷。六合幸福门一期共3栋楼，户型为65-82㎡两房。二期9栋楼。2、3号楼为的高层，户型以两房、三房为主，共432套。3梯8户，其中，1—3层为商业，4—30层为住宅。六合幸福门一期开盘时间： 时间： 六合幸福门二期2#开盘时间： 交房时间：六合幸福门效果图[pagebreak]价格：均价5800元/平方米物业地址：郑州中原桐柏路与西站路向西300米动态：，别名景弘知春里，位于桐柏路与西站路交汇处之西，农业路、秦岭路、西环路等主系干道环绕周边。景弘中央公园毗邻86平方公里西流湖，总占地15万平方米，整体沿西站路南呈一字形延伸。 景弘中央公园项目分四期开发，一期为两栋30层的高层，主力户型为：91㎡—118㎡两房、三房。 景弘中央公园是城中村改造项目，证件不齐。景弘中央公园效果图[pagebreak]价格：均价5500元/平方米物业地址：郑州中原区农业西路(冉屯路)与秦岭路交叉口北300米路西动态：是河南甲天下置业有限公司2005年投资开发的城中村改造项目，位于农业西路与秦岭路交汇处，占地近千亩。甲天下西湖新城总建筑面积80万平方米，由高层、多层、小高层及多层组成，分四期开发、整个社区规划为A、B、C、D四个组团。甲天下西湖新城一期开盘时间：2008-12 交房时间：2009-10 甲天下西湖新城一期目前还剩少源。甲天下西湖新城是城中村改造项目，证件办理中。甲天下西湖新城效果图
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。风水不好害死人! 郑州34种破家败财黑户型买了铁定赔
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在买个房子要花尽我们前半辈子的积蓄，还得用后半辈子来还贷。买到个称心如意的房子，也对得起我们这一辈子的努力，但是，万一一不小心买到了一个糟心的黑户型，钱花的冤枉不说，一辈子住的也不舒服。讲究“天圆地方”，但现代中，由于空间、设计以及种种的原因，却可能出现各种各样的户型。在此提醒大家，为了您和家人的吉祥幸福，请慎重选择户型。下面，从风水宜居的角度，和大家聊聊买房时最好避开的几种户型。不论如何，买房需谨慎，选择对的户型很重要，这34种破财黑户型，再低也不能买！一、卧房形状为斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。二、卧房昏暗。卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有，挡住户外夜空，使人容易入眠。三、浴厕改成卧房。现代大楼管线整体，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。四、房门对大门。卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。五、房门正对。卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。六、房门正对或和厨房相邻。厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡紧贴炉灶的墙。七、房门对。镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。八、镜子与落地对床。镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。九、睡床或床头对正房门。睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。十、床头紧贴窗口。窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。十一、床头在横梁下。天花板宜平坦，忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉，尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力，造成精神上的，影响健康、事业。十二、床头不靠墙壁。人平躺时不容易看见头顶上，所以床头宜靠墙、避免露空，而减少安全感。否则睡在床上的人，容易精神恍惚、疑神疑鬼，影响健康、事业。十三、床紧贴地面。床面应离开地面50公分左右，床底必需保持清洁，不宜堆积杂物。离开地面，并且不堆积杂物能保持床底空气畅通，减少地面湿气渗透入，而影响健康。十四、卧房摆过多的植物。过多的花草植物容易聚集阴气，并且植物于晚间吸收氧气、释放二氧化碳，所以容易影响人的身体健康。十五、电器过多，尤其电视正对床脚。内电器过多在风水上被称为“火宅”，影响健康。现代医学理论也指出，电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏，处于待机状态的电视若正对床脚，其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。十六、古代风水理论指出“屋大人少，是凶屋”，认为“大房子会吸人气”。因此，即使是皇帝的寝宫，面积也不会超过方米。其实风水中所说的“人气”就是我们后来发现的“人体能量场”。人体是一个能量体，无时无刻不在向外散发能量，就像工作中的，越大所耗损的能量就越多。因此，卧室面积过大肯恶导致人体因耗能过多而免疫力下降、无精打采、判断力下降、做出错误决定、甚至“倒霉”生病。十七、窗口大，朝东或朝西。风水师指出睡在窗口大、朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。因为在朝东或朝西的房间，早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强，神经影响休息，导致失眠，更使人变得不棱镜、冲动易怒。十八、床正上方的屋顶装有。风水上将“床正上方的屋顶装有吊灯”称为“吊灯压床”，认为“煞气重”。对健康不利。现代心理学研究发现，床正上方的屋顶若装有吊灯，确实会给人以心理暗示，增加人心理压力，影响内分泌，进而引起失眠、恶梦、呼吸系统急病等一系列健康问题。十九、卧室的色调不可太过鲜艳，否则对运气不利。卧室不可布置得琳琅满目卧室的色调以素雅温暖为宜，切忌太过鲜艳，也不要布置得琳琅满目，过度豪华，闪闪发光的饰物尤为不宜。二十、家里常青盆栽，很好。常青盆栽利家运由于生活品位的提高，为了增加室内的绿意，常青盆栽是很好的室内饰物，但务必选择常绿、生命力强，不易凋谢、落叶的植物。二十一、入门必见，否则退运。入门先见厨厕，退运之宅所有的屋子，入门必见客厅。现代的，有时为了考虑空间的配置，一进门往往先见到厨房、餐厅或浴厕。这是阳宅的大忌，也不合常理，居住其中，家运必衰。二十二、不规则房间不可用做夫妇的房。不规则屋不宜做卧室不规则的房间不可用做夫妇的主卧房，否则会导致久婚不孕的后果。二十三、客厅在屋子正中，可使家运昌隆。一般住宅，如果起居室或客厅设在整幢房子的正中间，这是一种大吉之象，可使家运昌隆。二十四、不规则屋如用来做厨房，会影响家人健康，不规则屋只可用来做储藏间用。二十五、横梁压顶，会影响健康。横梁最忌压在床头、及餐桌上方，如实在无避免，也要设计天花板，将之挡住，否则就会影响居者的情绪与健康，事业运亦会受阻。二十六、床头挂画太大，非死即伤，不可不慎。床头置画可以增加卧室之雅意，但以轻薄短小为宜，最忌厚重巨框之大画，否则一旦挂钩脱落，当头砍下，非死即伤，不可不慎。二十七、浴室阴湿、不洁、有异味，破财。浴厕是排污之所，除了方位要合规中局之外，最忌阴湿、不洁、有异味，如能保持清洁干爽反而能留住财气。二十八、浴厕在走廊尽头，大凶。屋内如有走廊，浴厕只宜设在走廊边上，不可设在尽头，否则大凶。二十九、房内柱角冲射，不利健康和婚姻。不论男性或女性之个人房间内，皆要避免柱角冲射，否则必会影响情绪和健康，对恋爱及婚姻亦不利，务必及早补救。三十四、冷光灯泡不利夫妇感情。卧房的对夫妇感情相当重要，应尽量采用暖色光的灯泡，少用寒色光的灯泡或。
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郑州一小区几百业主房产证泡汤 拆迁变小产权房
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郑州富林花园小区的几百户业主最近被折腾得不轻，当初卖方承诺的“三年办房产证”成为泡影不说，今年他们小区被政府列入拆迁计划，房子还被认定为没有手续的“小产权房”。
郑州富林花园小区的几百户业主最近被折腾得不轻，当初卖方承诺的“三年办房产证”成为泡影不说，今年他们小区被政府列入拆迁计划，房子还被认定为没有手续的“小产权房”。
另一边，参与改造的办事处也叫苦不迭，“历史遗留问题”成为他们推进工作的拦路虎。
说好的房产证泡汤了
业主们称，该小区始建于2007年，2008年竣工，共建13栋楼，他们是在2009年陆续入住的。对于房子的所有权信息，业主唯一能提供的就是一份“富林花园认购合同”(下称“认购合同”）。
认购合同显示，卖方为须水镇常庄村民委员会(现为西流湖办事处常庄村委会)&，项目属于中原区新村改造项目，卖方承诺在三年内办理产权证书。
“从签合同到现在都5年了，也没给我们办房产证。”业主张先生说，“再则，有问题的话政府能让它一下子盖十几栋楼？”&“盖有村委会的章，我们就更相信了。”在拿到认购合同的业主看来，自己买的就是纯正的商品房，“他们能盖，肯定有办法办房产证。”
虽然有风险，但也有一个显见的好处，这里的均价要比周围楼盘低不少。
记者发现，合同上的认购价格多在2500元/平方米左右，低于周边房价数百元。
“商品房”咋成了“小产权房”
数日来，记者走访了该小区数十户业主，发现多数不是本地人，对于小区土地的使用性质并不清楚。
“都是来打工的，好不容易有个窝，还想着给儿子娶媳妇呢。”业主刘先生说，为了买这套房子，他把老家的宅基地卖了，“现在刚住两三年，就要拆。”
今年夏天，西流湖办事处工作人员到小区做工作，常庄村已经列入中原区棚户区改造计划，而该小区也在拆迁范围内。
让业主们更意外的是，“他们说我们的房子是小产权房，不能按照正常标准补偿。”这消息在业主中间炸开了锅，因为他们的认购合同同时规定：购房后如遇政府政策调整，所购房屋发生拆迁变化，赔付标准可享本社区居民同等待遇。
“村里是一比几的赔偿，而我们是小产权。”业主魏先生说。
确属小产权房
11月17日下午，西流湖办事处魏姓工作人员解释：富林花园小区的土地仍然是常庄村的集体土地，并没有办理相关建筑施工手续，因而不能按照商品房进行赔付。
对于认购合同一事，他表示，因为该小区建成时办事处还没有成立，村委也换了两届，办事处还得想办法弄清楚，“但现在结果很清楚，他们这种情况不可能办到房产证，也就是小产权房无疑了。”
他说，按照郑州市相关规定，他们制定了详细的小产权房补偿方案，一种是按建筑面积，1∶1赔偿的话确实需要每平方米补交1500元。另一种是现金，按每平方米3000元给予一次性补偿。
“这属于历史遗留问题，最近我们的工作相当难做。”魏姓工作人员说，如果现在擅自改变赔偿标准，对已经签字的业主不公平。
小产权房地位尴尬
河南良仁律师事务所律师宋英群分析，小产权房在很多地方都存在，也是我国法律一直探讨的一个领域。但该小区情况更为典型，需要分两个层面看。
“首先，房子性质已经改变不了了，被骗业主可以走民事诉求的途径维权。”宋英群说，村委会对业主存在欺诈行为，“既可以按合同违约走，也可以起诉对方侵害消费者权益。”
但他对业主们强烈对抗改造则表达了不同意见，“在现行制度下，小产权房地位十分尴尬。因为没有按规定走土地出让这一环节，开发商的成本少了很多，业主们买房就相对便宜。结果是既然建了，产权也得承认，但拆迁也就不会按照商品房标准赔偿。”
河南商报记者&王杰
本文来源：河南商报
责任编辑：HN003
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一旦涉及产权问题 这五种房子千万不能买
面对街头噱头十足的楼盘广告，及置业顾问口沫横飞的项目介绍，想从中买到一套好房子真的是太难了。买房最大的禁忌就是贪图小便宜，有些楼盘的价格较低，可能是非法开发房，所以买房时一定要谨慎，一旦涉及产权问题的房子，千万不能买。一、非法开发房在一些农村地区，有点空地就可以造房子。这样就会有一些未经批准，不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，这些非法开发商开发的房子价格非常便宜，于是就有些人贪图便宜， 低价购买这类房子，其风险是极大的。二、联合开发房这类房子是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，价格也会较比市场上的商品房低廉。但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，这样一来，一旦你贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。不知道哪天国家出台政策，没收这类房子，那么就得不偿失了。三、公益联建房联建房这个字眼很火，大多人都知道。这是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，而今为了一些生活困难的人的住房问题，联建房就炙手可热了。想购买联建房是要符合一定条件的，不是你想买就买的。而且按国家政策规定，联建房不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场，所以只能住很难转让。四、集资联建房这就是我们父辈母辈所谓的集体房子。尤其是一些学校政府部门会组织这样的集资联建房。一般都是集体户口。这是一些企事业单位利用自身闲置的土地与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。由于土地来源主要是企业通过减免地价，或行政划拨式取得的非赢利性土地，同样，根据国家有关政策，此类房不能作为商品房向社会出售，一旦购买缺乏保证。五、集资合建房这个名词对大家来说很陌生，其实这类房子就是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。10多年前就是采取集资建房的。需强调指出的是，此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，因此，如果购买这类集资合资的房屋，按国家有关规定，这类房屋买卖行为肯定是无效的。所以要仔细考虑，不要轻易出手。看完以上的几种情况，大家在买房的过程中千万不能忽视这些涉及产权问题的房子，购买时一定要谨慎。
责任编辑：曹松亚&&JN919
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28000元/㎡
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