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> 请教达人，崇明岛的房子可以买吗？
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搜狐焦点网友
请教达人，崇明岛的房子可以买吗？
前段时间和家人去崇明岛玩，是去拜访爸爸哒老朋友，去之前还很不起劲，觉得肯定不好玩结果一路车子开过去，过了大桥好惊艳，觉得绿化空气都那么好，路也修的漂亮，次的东西也好赞，绿色生态化，问起来房价也很便宜就想能不能弄套房子将来退休了岛上养老或是周末休息日住住，请问买房达人这样可行吗？崇明岛的房子有购买价值吗？现在出手合适吗？
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半支烟看人生
还不如买周庄，比崇明生态更好，我朋友买在那里，大学旁边，几年前100万，独栋小别墅，加500平的临小溪院子，养各种家禽，种各种菜，养老好去处
搜狐焦点网友
下面是引用半支烟看人生于&18:12:02&发表的回复：请教达人，崇明岛的房子可以买吗？:还不如买周庄，比崇明生态更好，我朋友买在那里，大学旁边，几年前100万，独栋小别墅，加500平的临小溪院子，养各种家禽，种各种菜，养老好去处交通方便吗？崇明岛好像没几年要通地铁过去了
半支烟看人生
下面是引用搜狐焦点网友于&18:12:23&发表的回复：请教达人，崇明岛的房子可以买吗？:下面是引用半支烟看人生于&18:12:02&发表的回复：请教达人，崇明岛的房子可以买吗？:还不如买周庄，比崇明生态更好，我朋友买在那里，大学旁边，几年前100万，独栋小别墅，加500平的临小溪院子，养各种家禽，种各种菜，养老好去处交通方便吗？崇明岛好像没几年要通地铁过去了这个没几年有的好等了，毕竟要跨江至少从我家出发，到崇明南门和周庄，差不多时间
还是那句话，有钱有闲买买也不错&不过要买就要买有独立院子的，公寓房的话还是算了，没啥意思
崇明有那么好么。。。。&土著飘过
搜狐焦点网友
呃。。。喜欢就买吧
搜狐焦点网友
说实话,崇明的别墅一般人买不起的...绝对不便宜,东滩那边的别墅都是全球供应的,上千万打底,上亿都有的...
搜狐焦点网友
下面是引用搜狐焦点网友于&18:14:09&发表的回复：请教达人，崇明岛的房子可以买吗？:说实话,崇明的别墅一般人买不起的...绝对不便宜,东滩那边的别墅都是全球供应的,上千万打底,上亿都有的...觉得那边绿色环保，环境比市区好，生活节奏也慢，适合养老还有度周末假期，而且吃得东西我喜欢，还有鱼塘可以和爸爸钓钓鱼神马哒，虽然只去过一次，过路费100大洋比较贵，但真心很喜欢这个地方。
搜狐焦点网友
这种地方远不如江浙有山有水的
> 请教达人，崇明岛的房子可以买吗？上海崇明岛：在固有行政格局和生态中新规划_新浪房产_新浪网
上海崇明岛：在固有行政格局和生态中新规划
日17:30 《地产新闻》杂志
　　作为中国第三大岛崇明岛的开发一直引人关注，用专家的话说，崇明岛的开发意义不能完全体现在它对上海市的GDP增长做了多少贡献，而是她为上海这样一个国际大都市提供了良好的生态环境。但崇明岛的开发从一开始，就存在着争论和各方利益的博弈，很多人担心，崇明的最大特色会转化为最大矛盾。
　　文/陈桂龙
　　利益的博弈
　　崇明正在不断变大，但似乎总也无法真正“长大”。
　　作为世界最大的河口冲积岛，崇明的成长性让人侧目。解放初，崇明的面积为600多平方公里。而最新的测绘结果是，它已长大到1229平方公里。短短50多年时间里，面积增加了整整一倍。
　　但是，它在上海的经济地位，始终难以水涨船高。目前，崇明的GDP约占上海的1/70，而贫困人口却占全市的1/3。随之而来的，是在行政上也长不大。前些年，上海已有9个县改成区级建制，惟余被长江阻隔的崇明依然是“县”。“贫困人口多的原因是务农人多，崇明县没有改成区级建制，很可能是经济指标没有达到区级的水平。” 崇明县《崇明报》记者林建华说。
　　崇明的一大地方特色是一岛由五方辖制。前些年，上海农工商集团在岛上拥有8个农场，现在合并为两个公司和两个社区，占全岛土地近20%。上海市政府的窗口公司上实集团，在崇明东滩拥有84平方公里的土地。江苏的海门、启东两市，在崇明北部有两块飞地：海永乡和启隆乡。同时，岛上还有驻军，再加上崇明自身，便构成了“五方”。
　　在过去的岁月里，崇明保持着计划经济体制下的农耕色彩。而处在开发的沉睡状态时，岛上的各方可以彼此相安无事，维持这种“各自为政”的局面。而一旦开发的号角吹响，这种平静的局面就可能被打破，甚至出现各方博弈的局面。
　　现在很多人担心的是，崇明的最大特色会不会转化为最大矛盾，即整体开发与“诸侯割据”之间的矛盾。在这种背景下，近来岛上“诸侯”的动向，成了外界关注的一大焦点。
　　如今的新海社区是原先崇明新海农场的所在地，岁月流转，现已人气渐失。国有农场是这个岛屿的一大特色，它的形成始于上世纪六七十年代。当时，数十万知青上岛垦荒，形成了200多平方公里的国有农场。
　　“从去年开始，崇明的前哨、前进、长征、东风、长江、红星、跃进和新海八大农场，先后实施了三轮合并。组建了长江和跃进两大公司，以及东平和新海两个社区，它的核心是政企分离。眼下，农工商集团已经开始与崇明县商讨岛内农场社区的移交工作。这意味着至少可以减少五方中的一路‘诸侯’，削弱其对地区规划的影响。不过，这个过程将非常复杂，需要经历很长的时间。关键是涉及国有资产的转让以及农场债务的归属。更重要的是，农场的土地经营权归属两个公司，而社区是有人没地。如果只向崇明移交社区，恐怕县里不会有很大积极性。”崇明县县委宣传部的丁先生说。
　　崇明岛在平静如昔的表象背后，蕴藏的是大开发来临前的热切、焦躁与不安。
　　一波三折
　　开发崇明岛是上海继开发浦东后，实施跨越长江战略，形成长江三角洲经济共同体的核心举措。崇明岛东西向长76公里，南北宽度在13―18公里，面积约1200平方公里，是我国的第三大岛，占上海陆地面积近1/5。2004年岁末上海崇明越江通道工程正式开工，以长兴岛为界“南隧北桥”，总长度约25公里，是世界上迄今最大的桥隧结合工程。
　　专家指出崇明岛的开发意义不能完全体现在它对上海市的GDP增长做了多少贡献,而是她为上海这样一个国际大都市提供了良好的生态环境。因此，崇明岛开发必须保护好生态环境，适度进行开发，实现可持续发展。
　　交通部规划研究院顾问庞俊达认为，落后的交通是制约崇明经济发展的关键，交通运输是开发崇明岛的重要内涵，改善交通运输条件是开发崇明的重要前提和必要条件。建设崇明越江通道不仅可以改变崇明现有交通问题，而且对长江三角洲地区乃至全国的交通网络都将起到完善和补充作用。他对崇明越江通道工程建设提出3点建议：第一，越江通道工程包括上海至崇明越江通道、崇明岛接线高速公路、跨越长江北支大桥及其北岸接线三个不可分割的组成部分。第二，优先建设上海城市总体规划中布置的上海陆域至崇明岛之间东、西线越江通道中的东线通道。第三，倾向于采用“南隧北桥”的越江组合方式。
　　市民建副主委彭镇秋指出，崇明的新发展要从克服“比较劣势”起步，崇明的比较劣势包括十个方面，一是发展速度相对落后；二是产业结构不尽合理；三是工业产业发展乏力；四是农业收入水平低下；五是建设投资严重不足；六是长江阻隔交通不便；七是森林覆盖亟待拓宽；八是区位资源未被利用；九是城镇化发展速度缓慢；十是招商办学步履维艰。
　　根据同济大学刘滨谊教授提出的景观规划三元论，崇明岛开放的景观规划设计策略必然包括三元：景观――景观环境空间形态、生态――景观环境生态资源，游憩――游憩与环境行为感受。与上海市的中心城区不同的是，崇明生态岛的定位决定了“生态”将是这三元中的核心。
　　其实，早在10年前，建立一条连接市区与崇明、进而沟通江苏的沪崇苏沿海大通道的设想，就已经正式提出。当时，上海的规划部门对此提出了东线、西线和中线三种设想。后经专家认证，普遍认为以东线方案最为可行。因为东线通道对于进一步促进浦东以及崇明、长兴、横沙三岛的开发，连接航空港、深水港、化学工业区以及杭州湾大通道，从而进一步完善长三角的综合交通网络都十分有利。同时，与在建的苏通长江大桥间距也比较合适。
　　但事情总有波折。先是就方案讨论了数年，后又因100多亿元的工程投资，让人伤透脑筋。好不容易去年工程获国务院立项，今年正式审批时，又适逢宏观调控，审批进度也因此放慢。
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崇明房价年涨12% 发现沪上最后的投资机会 上海崇明岛房价
提起崇明，如果是在几年前，人们瞬间能够想到的关键词则是地远路偏，交通不便；而随着近年来崇明板块本身的不断发展以及多个交通项目的落成，崇明已经成为沪上颇具升值潜力的价值洼地，成为越来越多购房者趋之若鹜的板块之一。相关数据统计显示，崇明房价年涨达到12%，投资类底价楼盘更是受到市场青睐。业内人士指出伴随崇明不断升级发展，房价将持续上涨，崇明也将成为沪上最后的投资机会。长江隧桥、崇启大桥、地铁轨交一举破局日，世界上规模最大的桥隧结合工程――上海长江隧桥建成通车，崇明、长兴两岛与上海陆域实现陆上连通。崇明本岛距离上海市中心人民广场45公里，浦东国际航空港40公里，车程均在40分钟以内。日，连接崇明和江苏启东的崇启大桥实现贯通。根据相关数据显示，在长江隧桥通车前，崇明岛内房产均价仅5000元/平方米，而通车后迅速上涨为万元左右。交通的破局给崇明带来的利好可谓是巨大的。2010年崇明被国家科技部批准为国家可持续发展实验区，从此成为上海可持续发展的重要战略空间。旨在依靠科技进步、机制创新和制度建设，全面提高实验区可持续发展能力，探索不同地区的经济、社会和资源环境协调发展的机制和模式，为不同地区实施可持续发展战略提供示范。最值得一提的则是今年4月中旬沪上地铁规划再爆重磅消息，轨交9号线延伸段将通往崇明。上海申通地铁集团副总裁邵伟中透露轨道交通开通到崇明已有远期规划，或是9号线延伸线，目前规划还在审批阶段，尚无具体开工计划。可见轨道交通通往崇明已经大体成为定局。此外，地铁1号线延伸段（规划中）与地铁19号线（规划中）通车在即。越江隧道西线即将通车！预计到宝山仅15分钟崇明与上海的距离越来越短，这将直接带动区域房价大幅增长！中原地产研究咨询部经理宋会雍则表示：“地铁开通前后涨幅可达20%，地铁效应一般在两个时间段表现强烈：开工时和开通前后半年。其中，开工时效应并不明显，涨幅一般在5%-10%左右，开通前后则是涨势凶猛期，一般可达到20%。地铁效应对周边新房价格总体影响一般在30%左右。”如今，崇明更是建有华东最大的72洞海岛高尔夫球场、国际赛事级马球场、海船级游艇码头、东滩水世界主题乐园、直升飞机停机坪、国际会议中心和五星级酒店金茂凯悦……崇明，这座东海岸的长岛，将面临板块的全面升级。在大虹桥、自贸区板块发力后，崇明或将成为沪上最后的投资机会！崇明房价年涨12%不限购不限贷楼盘备受青睐根据搜狐焦点网数据统计，去年6月崇明板块的新建商品住宅成交均价为16310元每平米，而今年7月份的成交均价为18269元每平米，将近1年的时间其房价上涨幅度达到12%。崇明某中高端楼盘营销总监认为：“从短期看该区域房价出现小涨是可能的。从长期看，未来随着崇明板块地铁贯通，人流量的加大，该板块房价也将保持坚挺的涨幅。”虽然7月沪楼市成交略显冷淡，但是崇明部分楼盘仍然持续热销。据数据统计，该板块的某不限购不限贷底价楼盘开盘来持续热销，7月成交了50套房源，位居崇明板块成交套数第一的位置。相关业内人士表示：“该楼盘是崇明新城唯一的loft产品。 ‘不限购，不限贷’的独特投资性质，受到众多房产投资客的追捧。”另据最新消息透露，崇明新城是全岛的政治、经济、文化中心。2015年24万方华东最大的百联综合体建成以后，与绿地集团自营的10余万方商业综合体，共同形成一个40万方商业群，相当于10个来福士广场的规模。必将使新城成为全岛价值核心区，汇聚澎湃人潮，吸引海量资金。“人流的不断涌入势必将造成崇明板块供不应求的局面，房价上涨是必然趋势，购房者应该抓住现在购房的机遇，抓紧入市。”相关业内人士分析指出。独家推荐：[鑫苑世家]11号线新推特价房71平62万[绿地曼哈顿]崇明绿地35平起loft均价12000元[汇智湖畔家园]2号线金科路500米74平5万抵10万欢迎您转载分享：
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