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购房先查个人信用逾期还款6次银行不放贷 支招补救信用污点
　　编者按：在疯狂的南京楼市下，能抢到一套房着实不易，但如果仅仅因为一张久未使用的欠着费，造成了个人信用问题，银行办不了房贷，是不是要欲哭无泪了。从日起，包括江苏在内的9个省份，市民现在都可以直接上网查询到自己的信用报告。银行是如何认定个人信用不良的？怎么才能避免因为个人信用问题，影响银行贷款呢？小编带你来看看。　　逾期还款6次或以上银行不予贷款目前一般的商业银行对个人信用都以逾期还款6次或以上，来作为个人是否有不良信用记录的节点。如(,)对个人消费贷款最近24个月内，当前逾期期数六次或以上的将不给予贷款。(,)规定分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期（含）或累计6期（含）以上的，不给予贷款等。　　银行业人士表示，“对于征信系统的不良记录，每家银行有不同的测评标准。最后根据信用评分区间，决定是否发放贷款。因此，即使相同的征信不良记录，在不同银行可能出现不同的处理结果。”该银行人士表示，除了每家银行的评分标准不同，不同时期银行的流动性充裕与否，也会影响到最终的处理结果。&&&网上可查个人信用报告 包括近5年贷款贷记卡逾期记录　　对商业贷款，银行会有一定的处理空间，但对公积金贷款，则有明确的规定：即凡有6次以上住房贷款不良记录的均不批公积金贷款，其申请将会作退件处理。　　多次逾期还款影响首付比例或利率　　有银行工作人员称，随着个人征信系统建设管理完善，个人征信情况已经成为买房贷款中衡量信用情况的重要标准，如果借款人在房贷、车贷、助学贷款、信用卡还款等方面，都没有不良逾期记录，同等情况下房贷更易获批。对于逾期次数较多的贷款人，银行一般会提高贷款首付或是利率，情节严重者甚至直接拒签。　　“除了车贷、信用卡之外，助学贷款若逾期还款，也会影响信用记录。”房产行业帮客户代办房贷多年的小林表示，各家银行的贷款种类非常多，只要是找银行贷款发生透支行为，其间又逾期还贷，借款人就会产生不良记录，进而影响到房贷的申请。&&&女子信用卡欠6.8元4年 申请公积金贷款被拒　　小林称，他还有遇到审批的贷款年限缩短、首付比例提高、申贷金额减少的情况。另一位行业人士坦言，在受理代办房贷业务之前，工作人员都会详细咨询客户原有贷款记录和信用卡使用情况，若多次逾期还款，那么公司一般不帮忙代办这项业务。　　三种还款情况最容易被忽视一是超过还款期限未还款。包括比到期还款日晚一两天还款；过了到期还款日，银行工作人员电话催缴后，客户才还清欠款；另外，客户已经在到期还款日之前还款，但由于不清楚应还的具体金额，没有足额还款。　　二是个人电信缴费欠费未还。有些市民交了一年的电信费用到期之后，忘记去续交，欠费就会一直存在。　　三是不刷信用卡也可影响信用记录。如市民向银行申请开通了信用卡，但一直未刷卡消费，由于有些信用卡的发卡行规定一年内需要消费一定笔数才能免年费，而持卡人一直未刷卡消费，满一年后就会产生年费。这种拖欠信用卡年费逾期不还，也会对本人的信用记录造成影响。　　信用出现“污点”该如何补救？　　某购房者在申请房贷时发现自己的个人信用存在不良记录，对此，银行工作人员提醒她，首先不要注销这张信用卡，以后用卡过程中要更加小心谨慎，以免再次产生不良记录，并在两年内保持良好的信用记录，以此塑造个人信用新形象。　　据了解，大多数银行在审查客户个人信用状况时，一般着重关注近两年内的个人信用记录。通常情况下，随着时间的推移，新的、良好的信用记录会逐渐替代旧的、不良的记录，因此，出现信用“污点”还可以使用“攒信用”的方式来弥补。当然，银行还会根据实际情况来分析个人的信用状况，例如对于有连续逾期、累计逾期多次等严重信用问题的，仍会拒贷。　　“个人信用记录千金难买。”银行业内人士提醒，广大市民要养成良好的消费习惯，积极主动地维护个人信用。使用信用卡透支消费，要记得到期还款日，在此时间之前还款，避免逾期还款；每月及时还房贷，贷款利率上调时，则要相应地增加金额支付“月供”，以免欠息逾期；对于长期不使用的信用卡则要及时注销，以免产生年费而不知，给自己的个人信用“抹黑”。 &&&信用卡有污点 无法贷款购房怎么办？　　支招：有信用污点又着急贷款的可以试试去中小银行申请　　据了解，如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，未果的可继续向征信中心提出申诉。“其实大多数的信用不良记录都是个人原因产生的，因此实际操作还是比较难，而且流程很长，需要层层报批。”一位银行工作人员表示。如果着急贷款的，尽量试试不同的银行，每个银行的信用评分标准不一样，或许中小银行有一定的斡旋余地。　　别忽视信用报告 它与你息息相关　　个人信用报告主要分为三大部分，包括：基本信息、信贷记录、公共记录。其中，基本信息包含查询人的姓名、证件类型及号码、婚姻状况、查询时间、报告编号等；信贷记录包括信用卡、住房贷款、其他贷款的偿还、逾期明细；公共记录包括欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录、电信欠费记录等。它不但影响你向银行申请各类贷款，或是申办信用卡，而且逐步在人事管理、评优评先、出国申请、司法调查等方面发挥越来越重要的作用。&&&你的信用记录不仅和钱有关（组图）　　试行了三天的个人信用报告网上查询系统，看看网友们的反应如何？　　按照规定，查询个人信用报告需要先注册，提交注册申请后，第二个工作日经审核后可查询报告。注册时，该网站提供数字证书验证和私密性问题验证两种方式，不过，想过注册这一关，并非易事。　　在移动公司工作的王旭查询了自己的报告，尴尬的是，数字验证出来30家银行，却都用不了。在王旭给记者看的页面上，30家银行中，除了中信、兴业、民生、华夏、广发、浦发及邮储等全国性股份制银行外，其余多为恒丰银行、南昌银行、、浙商银行、(,)等城商行，网点少，覆盖面小。而网点较多的工农中建交招等银行，却没有列在表中，也就意味着网上个人信用报告系统不支持这几家银行。【详细】　　网友观点：　　【点赞派】　　@大风无痕的我：个人信用体系建设迈开了坚实的一步。　　@海宁红绿灯：像交通违法这样的行政处罚应列入个人信用，让无信用的人寸步难行。　　@苏州大学国家技术转移中心：这说明我们的社会更加重视个人的信用。对于信用的强调无疑是一件好事。但同时也会给人们带来一定的压力。一旦个人信用记录上有瑕疵，就会对很多事项造成影响。　　【担忧派】　　@海上和光就担忧：会不会信息泄露啊，万一系统被黑了，那我们就真是各种裸奔了啊！　　@北门麻豆则感叹：查信用报告是一大M步。应该还有制度上对失信者的教育、约束机制，令其不能再耍赖了。要使人人都把信用当成生命线，打造诚信社会、诚信政府的国家。　　对于网络查询信用报告的安全问题，也是众多网友非常关心的。　　不过也已经通知说，为了保护个人信用报告的安全，系统借鉴了国际经验，设置了严格的身份验证程序，在用户注册及每次查询信用报告时均需要身份验证，可以有效防止身份被盗用或信息泄露。此外，信用信息安全保存期限为7天，到期自动删除。同时，央行还提醒消费者保管好用户名和密码，不要将密码透露给他人，并注意定期更换密码，避免在网吧等公共场所及开放网络查询及保存个人信用报告，防止个人信息泄露。　　&&&申请流程　　1.用户注册　　填写注册信息―进行身份验证―提交注册申请―24小时后，短信接收激活码以及注册审核结果。通过身份验证之后才能查询。　　2.提交申请　　信用信息提示查询：登录平台或发送短信代码，提交查询申请　　概要信息查询：登录平台，提交查询申请　　信用报告查询：登录平台，进行身份验证，提交查询申请　　3.获取结果　　信用信息提示查询：24小时后，短信接收查询结果，或登录平台获取查询结果。概要信息查询：24小时后登录，获取查询结果。信用报告查询：24小时后，登录平台，获取查询结果。
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信用卡欠99元逾期六年需还款3万是否合理？
我们一般理解的信用卡就是可以透支使用的卡，其实信用卡一般分为贷记卡和准贷记卡，贷记卡是指银行发行的、并给予持卡人一定信用额度、持卡人可在信用额度内先消费后还款的信用卡；准贷记卡是指银行发行的，持卡人按要求交存一定金额的备用金，当备用金账户余额不足支付时，可在规定的信用额度内透支的准贷记卡。一般所说的信用卡，一般单指贷记卡。信用卡像一把双刃剑，可以解决经济上的暂时危机，但银行发行信用卡的目的是赚钱，一旦超过无息还款的时间，就会收取高额的利息。
&小伙大学时期办理的一张只能投资1分钱的信用卡，毕业时欠款99元，参加工作后换了联系电话，六年后却被告知需要还款3万多元，银行的要求是否合理呢？在六年过程中银行给小伙通过短信通知小李还款，多达179次，但是小伙早就更改了联系电话，小李可能无法收到短信。此事双方均负有一定责任。小伙作为完全民事行为能力的人，在办理卡时，通过填写的申请表应该知道所办理的卡就是信用卡，但银行提高授信额度后应当及时通知小伙，否则造成逾期银行也有一定责任。同时小李早在2010年3月就在银行办理了年金卡，银行应当从那时起就知道小货的准确联系方式，就应当及时通知小伙。所以建议银行以小伙协商解决。同时，提醒广大使用信用卡的朋友，一定要弄清楚信用卡的使用规则，否则造成逾期，给自己的生活带来很多不便。
&新闻：小张是宝鸡人，2006年9月，他考入西安电力高等专科学校，2009年毕业后去了延安一家国企工作。去年9月22日，小张的手机接到一条短信，称他的工行卡因“未按规定日期还款被暂停使用，请尽快还款”。他很诧异，这张卡是单位在2010年3月办的企业年金卡，至今没有使用过，怎么会欠款？小张致电工行客服，被告知其2007年办理过的一张工商银行福猪卡，欠钱一直没有还，才导致年金卡停用，并影响了个人征信。办过福猪卡的事，小张有印象，但因为时间久远，一些细节已记不太清楚，只记得时间是2007年5月，当时银行的业务人员到学校为学生办卡。“业务员没有说这是信用卡，也没有说注意事项，只是说不收取外地手续费。”对于小张的说法，他的同学小侯等几人也证明“没有明确告知此卡为信用卡，且未告知此卡的透支事项”。“我一直以为这是张普通的储蓄卡，家里给卡上打钱，我用这卡存取生活费和学费，毕业后卡就丢了。”小张说，接到短信后，他赶紧到延安当地的工行柜台查询，发现截至去年8月，其福猪卡欠费已达30478元。他又先后在工行西安南大街支行、莲湖路支行查询后，得知开户行是星火路支行。“我从收到短信开始，就通过工行客服和几个支行协商解决，最终他们让我写了还款3000元的减免申请，但一直没给回复。”小张说，去年12月，工行方面电话告知他的福猪卡已被银行系统核销。在核销前，他的欠款仍然在增长。3月20日，小张从开户银行负责人处了解到，“（卡）去年已核销，不能减免，只能还款。”认为银行办卡不如实告知
起诉银行在调取的交易明细上，小张的福猪卡于日开始使用，存了6000元，当天取款5000元，“是交学费的。”此后，这张卡就一直在使用，多数通过柜面交易、ATM机交易，也有部分通过POS交易。日、25日，是这张卡最后使用的日期，均在超市通过POS刷卡消费，最后一笔欠款399.01。此后，明细上显示均是“贷款”、“滞纳”等。对刷卡的事实，小张称：“我不知道是透支的，以为是卡里的钱。”“给涉世不深的学生办卡时，不如实告知是信用卡，不说明使用、透支等重要事项，严重影响了我的个人征信和工作、生活。”小张称自己被“蒙骗”，认为那张卡从2009年毕业后就不再使用，银行应及时通知他注销并结清手续，但一直到去年9月才通知。此外，“这卡的授信额度是1分钱，怎么会透支399元？”小张质疑道。3月21日，小张将银行起诉至莲湖区法院，要求银行停止侵害，恢复名誉，清除其在银行的不良征信记录；请求法院依法确认其不应承担逾期利息及滞纳金31811.36元；要求银行赔偿其交通、误工费等损失1000元并承担诉讼费。银行催收记录达179条
均没有联系上客户日前，工行陕西省分行营业部、星火路支行的上级行莲湖路支行的相关部门负责人向华商报记者介绍了小张与银行纠纷的相关情况。“办理信用卡要填写制式申请表。”工行方面出示了有小张签名的一张名为牡丹贷记卡（即小张办理的福猪卡）的申请单复印件，并确认卡的授予信额度是1分钱。对小张质疑的为何会透支近400元，工行方面说，提高额度有可能根据客户申请，也有可能由银行根据消费等记录主动调整，至于小张是自愿申请还是银行调整的，正在调查。不过，工行方面提醒说，在申请单上印有“我行将根据您的良好用卡情况定期调整信用额度”的说明。“这些年一直没有停止催收。”工行方面出示了一沓打印出的追透记录，显示自日至今年3月25日的催收记录达179条，通过电话、短信、信函等方式进行，记录显示，联系结果多为电话关机、无人接听、接电话人称打错了等。据工行方面说，2015年下半年，在内部整合资源时，发现小张还办有一张工行卡，里面的手机是新的，于是才联系上，“如果他的年金卡不是工行的，可能现在还找不到他。”工行方面认为，造成目前状况最根本的原因在于小张更换手机后，没有通知银行，“客户信息变更需要到营业网点，他没有按规定告知银行，所以（欠款）越滚越大。”“我不知道是信用卡，所以2009年9月换电话时就没给银行说。”小张认为自己很委屈，“我真的没有接到过一次提醒通知，要不然几百块钱的事能攒到几万吗？”对此，工行方面希望能与小张再次沟通，以期找出双方都能接受的解决方案。
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荣誉徽章：国管公积金新政：信用卡两年逾期6次不予贷款
中央国家机关住房资金管理中心最新发布，购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近一年内是否提取过公积金，计算贷款额度时，最低额度也将上调20万。但同时明确：借款人信用卡逾期透支未还不予贷款。
国管公积金新政首次明确信用卡逾期未还款等影响房贷情况。借款申请人及其配偶信用卡逾期透支未还的，不予受理贷款申请。贷款人申请贷款前两年内，夫妻任何一方逾期连续6期及以上的，不予贷款。新政从本月12日起执行。
国管公积金最低贷款额提高20万
新政加大了公积金贷款的支持力度。其中规定，职工购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近一年内是否提取过住房公积金，计算贷款额度时，个人住房公积金账户余额不足7万元均按照7万元计算。
此前在今年3月，国管公积金的贷款政策曾放松过一次，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。不过前提是借款申请人购买首套自住住房，且贷款受理前一年之内未提取住房公积金。而此次国管公积金取消了是否提取公积金的限制，而且最低计算余额也从5万元上调至7万元。
国管公积金缴存职工购买普通商品房时，其能够在国管公积金中心贷款的额度，与其账户余额有直接关系。一人申请时，审批的贷款额度一般为账户余额的10倍。由于之前的余额划定线为5万元，最低可贷50万元，此次调增后贷款最低额度将增加至70万元。
信用卡逾期透支未还不予贷款
信用卡逾期未还款等是否影响申请房贷？此次国管公积金的新政中予以了明确。中央国家机关住房资金管理中心表示，此次国管公积金完善了征信记录使用标准。借款申请人及其配偶有尚未偿还的逾期贷款，或有贷记卡、准贷记卡逾期透支未还的，不予受理贷款申请。
借款申请人及其配偶在申请贷款前两年内，其他贷款（不含助学贷款）逾期连续达到3至5期的，其贷款最高额度在北京住房公积金管理委员会公布的贷款最高额度基础上下调20%。借款申请人及其配偶在申请贷款前两年内，其他贷款（不含助学贷款）逾期连续6期及以上的，不予贷款。
昨日，北京市管公积金中心介绍，市管公积金目前还没有这方面的规定。另外，市管公积金贷款额度确定，主要与申请人的家庭月收入、公积金缴存额、贷款年限等有关，与账户余额没有直接关系。
二套房和政策房仍执行原规定
同时，新政中规定，职工首次贷款结清后，即可再次申请使用贷款。这项政策的放宽在今年6月就已经实现，之前则须结清贷款满5年。不过此次新政最新提出，第三次及以后再申请使用贷款的，需上一次贷款结清满5年。这在之前的政策中并未提及。
此外，国管公积金此次规定，外地缴存住房公积金的北京市户籍的中央单位职工，在北京市购买首套自住住房的，可申请使用贷款。
中央国家机关住房资金管理中心表示，职工购买政策性住房和第二套住房的，仍执行原规定。
国管公积金还表示，将优化贷款服务措施。借款申请人及其配偶住房公积金月缴存额达到上限的，不再提供工作情况证明。职工还可关注中央国家机关住房资金管理中心官方微信公众号，提前预约贷款办理时间。文／本报记者 朱开云
北京公积金贷款发放额同比增187.9%
根据市住房公积金中心昨日发布的消息，截至今年11月9日，北京地方（不含中直、国管、铁路三家分中心）住房公积金个人贷款当年已发放68882笔，金额576.2亿元，与去年同期相比，分别增长118.1%和187.9%，创个人贷款发放额的历史新高。
另据了解，中央国家机关住房资金管理中心日前还发布通知，规定在外地缴存住房公积金的北京户籍的中央单位职工，在北京购买首套自住住房的，可申请使用公积金贷款。新政自昨日起实施。
此前从今年1月1日起，北京市管公积金已经执行了新政，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。
此外，此次国管公积金实施新政后，意味着北京所有的公积金贷款都面向异地房贷开放。
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公积金卡透支两千六年了没还怎么办
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对于异地工作的小伙伴来说,公积金全国通用的梦想已经很多年了,日前全国住房公积金异地转移接续平台上线,账户全国范围“搬家”指日可待。
公积金新政出炉 你的账户可以“搬家”了!
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