贷款买二手房需要注意什么？ - 知乎160被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="6分享邀请回答252 条评论分享收藏感谢收起61 条评论分享收藏感谢收起写回答律师加盟热线：400-678-6088
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我是贷款买的一套二手房 我这边贷款什么的都下来了 可房主一直没办销户 一直在拖着不办我该怎么办
我是买的一套
我这边贷款什么的都下来了
可房主一直没办销户
一直在拖着不办我该怎么办
提问者：wl3280***时间： 11:20:25地点：3个回答
你好，可起诉处理，一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。
二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料：
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。
你好，协商不成起诉处理。
追问：您好
因为合同做贷款时交上去了
我现在不知道我可以得到多少赔偿
可以及时起诉&
追问：我现在想知道如何才能知道自己能得到多少赔偿呢
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银行法律知识：二手房交易贷款批下来了下一步该做什么_百度知道
二手房交易贷款批下来了下一步该做什么
提示借贷有风险，选择需谨慎
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　　二手房交易贷款批下来下一步应该办理房屋过户和抵押手续，借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，并开始向银行缴纳余款。　　二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
中学数学教师
下一步过户〈过完户以后拿到证作他项权抵押就等银行放款月供就行了)
本回答被提问者采纳
过完户以后拿到证作他项权抵押就等银行放款月供就行了
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二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。二手房交易资金监管的优势：1、避免纠纷，防范风险。资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款；如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。2、简单方便，缩短时限。资金监管转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
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二手房贷需要多久审批下来流程是什么
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　　符合规定的二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果，流程如下：　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订贷款合同、申请贷款；　　2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取贷款。
采纳率：85%
来自团队：
1.买卖双方签订二手房买卖合同，买房人付购房定金；2.买卖双方去房管局签订二手房买卖契约并进行网上备案；3.买房人付首付款并打入房管局资金托管账户；4.买房人去银行签订二手房贷款合同（需要带买房人夫妻双方结婚证原件，身份证原件，户口本原件，收入证明，该产权房产证，土地证，首付款银行回单，房管局二手房买卖签约及银行需要的其他材料，未婚的需要开具未婚证明。）；5.正常情况银行审批一个星期左右，等待银行放款（放款时间银行会根据本月的额度情况决定）；6.银行放款后会把房款直接打入房管局资金托管账户；7.房管局收到全部房款后（你在房管局签约时候所确定的全部托管房款金额），买房人缴纳税费，办理二手房过户；8.大概7个工作日买卖双方去房管局签字，买房人拿房产证，卖方拿房款支票，同时卖方结清该产权的水.电.气数字电视.物业费等费用，交给买房人全部钥匙及该产权资料；9.买房人带房产证.身份证.二手房买卖签约和原来土地证去国土局办理土地证及水电气等等过户；交易完成。
第1日 递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 第2-7日 评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，如果报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。 第11-33日 交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
如果手续什么都做好了，只差银行放款，最晚也就半个月
要通过银行贷款审批最少要哪几项重要手续必须办理？
我行贷款如您提交申请资料齐全审批大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
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