重磅！江西买房政策再度收紧！这种贷款取消！附九江9月最新房价…
推出三限房
取得不动产权证满2年方可转让
江西楼市再放大招
江西紧急下发通知：
严防购房者通过
非按揭渠道违规融资用于购房
以住房为抵押且无明确用途的贷款
新政将带来怎样的影响？
让我们一起来看下
江西购房政策再度收紧
据介绍，今年以来，江西南昌、赣州等二、三线热点城市房价持续上涨。
其中，8月末南昌新建商品住宅价格环比上涨0.9%，涨幅位居全国第三，同比上涨8.7%。
江西银监局监测数据显示，辖内个人非按揭类消费贷款增速较快，8月末全省银行业个人消费贷款较上年末增加187亿元，增长17.76%，增幅高于各项贷款增幅4.6个百分点，较去年同期增幅高出4.41个百分点；
个人经营性贷款较上年末增加211亿元，增长6.7%，增幅较去年同期高出2.52个百分点。
而1-8月江西省社会消费品零售总额同比增长12.6%，增幅低于个人消费贷款增幅5.16个百分点，略高于去年同期增幅0.8个百分点，表明辖内一定程度上存在个人消费贷款和个人经营性贷款违规流入购房领域的现象，在进一步放大居民杠杆风险的同时，削弱了房地产市场调控效果。
江西银监局联合
人民银行南昌中心支行下发
《关于加强个人非按揭类贷款管理防范信贷资金违规进入房地产市场的通知》（以下简称《通知》）
督促辖内银行业严格执行房地产调控政策，进一步加强个人非按揭类贷款管理，严防借款人通过非按揭渠道违规融资用于购房，严禁发放以住房为抵押且无明确用途的贷款。同时，紧急部署开展个人非按揭类贷款违规进入房地产市场检查。
也就是说，在非按揭的情况下，不能用抵押房产、透支信用卡的方式去购房了。
《通知》要求，辖内各商业银行深入开展自查自纠，全面梳理、核查截至日，单笔贷款金额10万元及以上的个人消费贷款业务（个人住房按揭贷款、购车贷款除外）、单笔贷款金额50万元及以上的个人经营性贷款以及单笔贷款金额10万元及以上的信用卡透支交易的资金流向和实际用途，重点核查是否存在违规进入购房领域问题。
《通知》明确，对自查查实确有个人贷款违规流入购房领域的商业银行，必须于2017年底前完成整改工作。下一阶段，监管部门将有针对性地开展专项检查，对自查未反映或自查后仍出现违规问题的，将依法依规进行处理，并严肃追究相关银行机构和人员的责任。
这部分资金将被挤出楼市
而这也意味着
江西购房政策再度收紧
近期楼市新政一览
商品房住宅销售及转让过程中
限房价、限对象、限转让
5年不得转让
不得捆绑销售
对于刚需想买房的人而言
简直就是福利
取得不动产权证满2年方可转让
南昌市人民政府办公厅出台
关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知
自日起，在全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准），须取得不动产权证满2年后方可转让，不动产登记部门应当在《不动产权证》上注明“须取得不动产权证满2年后方可转让”字样。
买二手房多缴纳土地出让金
《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记办法》
划拨国有土地上城镇住房转让
由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金
房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定
11月1日起执行
这意味着购买国有土地上的二手房
购房者要多缴纳一个点的土地出让金。
划拨国有土地上城镇住房转让不动产权需无纠纷
《办法》所称划拨国有土地上城镇住房是指在以划拨方式取得的国有土地上建成的住宅房屋（包括直管公房、集资建房、解困房、安居房及单位自建房等房改房和商品房、拆迁安置房，不包括政府摇号的经济适用房、村民安置房）。
划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记，是指依法取得的城镇住房划拨国有土地使用权和房屋所有权因转让产生的转移登记。
根据《办法》，申请划拨国有土地上城镇住房转让进行不动产登记时应同时具备下列条件：房屋原所有权人已取得房屋所有权证或不动产权证；不动产权属无纠纷；其他法定不动产转让的条件。
此前因继承、婚姻关系变更未收土地出让金待转让时再行收取划
划拨国有土地上城镇住房转让收取土地出让金的范围：买卖、互换、赠与或受遗赠导致转移的；作价入股、以房抵债导致转移的；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致转移的；本办法出台前，原划拨国有土地上城镇住房已转让，但未缴纳土地出让金再次转让的。
因继承、婚姻关系变更进行析产（即离婚析产、婚内析产）不收取土地出让金，待转让时再行收取。
划拨国有土地上城镇住房转让购房人按房价缴纳1%土地出让金
根据《办法》，划拨国有土地上城镇住房转让，由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金，房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定。为方便购房人，简化办事流程，财政部门在非税专户设立分户，专门核算南昌市划拨国有土地上城镇住房转让补缴的土地出让金。
划拨国有土地上城镇住房转让缴纳完土地出让金后，土地权利性质由划拨登记为出让，出让年期从购房人取得的《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让补缴土地出让金缴款确认单》落款时间起算，年限为70年。
据吉屋网数据显示表明：
九江市8月新房房价5505元/㎡，环比上涨5.5%；
二手房房价6153元/㎡，上涨0.2%。
这是8月份的数据，不知道9月如何？
只有一句话想说
宁可相信男人一心一意，
也不能相信九江房价会降
擦干眼泪，来看看你离买房又远了多少步？
已经买了房的也来看看你家又升值了多少？
（价格仅供参考，具体价格以实际情况为准）
浔阳区新房（元/㎡）
浔阳区二手房（元/㎡）
濂溪区新房（元/㎡）
濂溪区二手房（元/㎡）
开发区新房（元/㎡）
开发区二手房（元/㎡）
反正我此时的心情是
曾经，有一个买房的机会摆在我面前
我没有珍惜
直到买不起的时候，才追悔莫及
如果再给我一次重来的机会
我会对那套房子说：我买！我买！
来源：中国江西网及网络综合
责任编辑：
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南昌的房还适不适合买？买房利率到底怎么算？答案全在这儿
原创 13:55:56
来源：乐居
作者：雪花
南昌在这样的楼市背景下，正确的买房方式应该是怎样的呢？
3月8日晚，南昌“限购令”突然升级为“剖腹自尽版”。本地人不能买二套房，外地人禁止买房，限购区域扩大到新建区、南昌县。除了九龙湖、儒乐湖之外，整个南昌一片哀嚎。
而当前南昌的住宅库存量仅1.9万套，230万方，据数据统计，2017年前两个月住宅平均成交量4100套左右，按照这个速度计算，住宅库存约为4.75个月就能消化完！
那么南昌在这样的楼市背景下，正确的买房方式应该是怎样的呢？乐居江西有幸邀请到我爱我家黄俊儒先生和资深购房顾问 刘海燕女士参与“买房帮帮忙”的活动沙龙，和网友一起探讨，实时解答购房者的买房疑问。
以下为本次沙龙实录：
两位嘉宾好！两位都从事房地产行业多年，那么在您的职业生涯中，遇到了几次限购，此次限购跟以往限购有什么不同？此次限购政策出来后，购房客户反映怎么样？
俊儒：我05年入行，总共有3次，第一次大家很恐慌，恐慌房价会不会降，二手房还能否卖得出去。而从去年限购以及3月8日限购升级来看，不管从购房者还是二手房房东来看，大家越来越理性了。
海燕：2011年其实出现过一次限购，然后2013年又一次升级，其实国家限购，并不是要抑制房地产，打压房价，只是可能因为限购前持续地出现了“地王”，年前南昌市拍出了3块地，昌北以及艾溪湖板块，楼面价都居高不下，前阵子新建区的地块楼面价也达到了9100元/㎡，从去年到今年，整个南昌市的房价应该是涨了50%左右，房价是根据供需关系来决定。如果南昌的库存按照月的销量来消化的话，只需要5个月左右，现在政府进行限购升级，应该是给房地产降个温，让房价平稳发展。
作为一名资深购房顾问，在此次限购政策出来后，您被购房者咨询最多的问题是什么？可以把答案和我们众多网友分享一下吗？
海燕：很多人都会问，现在还能不能买房？尤其是外地购房群体，在南昌工作不久，但是准备结婚的年轻群体。我先来解答，能不能买房，如果您有一套房，而且房产证上只写了您一个人的名字，那您的爱人还可以再买一套。那如果是外地户口，需要提交2年的社保或者个税证明，那么还是不能在南昌买房，但是在非限购区域比如九龙湖还是可以购买。
外地户籍在南昌县/新建区有房，市区无房，能在市区买房吗？需不需要在入户之后将一方除名？如果买房首付需要几成？
海燕：还可以在市区购买，因为这两个区域和南昌市还没有联网，但是有一点，如果在象湖区域购买了房的网友，还是要去征信网上查一下自己的征信。
俊儒：因为南昌县和新建区房管局，跟南昌市的并不在同一个系统，从技术层面来说，有可能在南昌市区有一套房，在南昌县还是可以买的，或者在南昌县有房，还可以在南昌市买，但据我了解，这两天南昌县和新建区的网签系统已经关闭，有可能正在和南昌市打通。所以具体的还要以具体执行的政策为准。
从市场的实际反映来看，此轮限购二位觉得主要会影响哪类购房群体？对于他们，您有什么样的建议？
俊儒：从二手房市场来看，确实影响蛮大，二手房很多都是为了小孩读书而发生的换房需求，所以从行业来看，政策也是误杀了这一批购房者。所以这可能也是限购政策还是以个人为单位的原因。
海燕：从新房来看，对外地人的限制还是比较大，有些小年轻可能父母给了首付的钱，但是却没有买房资格了。对南昌市的居民其实影响不大，以个人为单位，而且非限购区域也可以购买。
对于贷款记录的限定以及贷款额度的调整，我们很多网友还不是很清楚，可否为我们举个具体的例子？
俊儒：这次的贷款政策跟上次的商业贷款政策还是大同小异的，主要是加大了对公积金贷款的限制，只要你使用过公积金，哪怕现在还清了，也不能再用了。当然公积金提取不属于使用之列。
海燕：如果你名下没有住宅贷款不包括商业贷款，买首套房首付还是30%，利率是基准利率，根据个人征信来算。如果你此前有一房现在卖掉了，首付是40%，如果手上有一套房贷款没还清，那再买一套首付就是50%，那么二套房利率就要上浮10%的点，如果贷过2次，就不能再贷了。当然公寓算是商业贷款，还是自己去查下征信。一张图看懂在南昌住房公积金贷款能贷多少
限购升级对于限购区域和非限购区域有哪些影响？对哪些区域影响最大？您有哪些建议？此轮限购对于新房和二手房市场分别有什么影响？
海燕：去年10月限购，大家对影响已经有点了解了，这次限购升级，可能对南昌县和新建县影响比较大。之前大家还能选择象湖版块，南昌县版块和近期比较热的新建区版块，但是现在可能就买不了。
每个版块的市场供应量都是不一样的，如果供应量小的的版块，价格浮动不会很大，供应量大的版块，可能价格维持，上浮浮动也会控制在5%-15%左右，但如果楼盘品质很差，或者小开发商的，可能会变相赠送一些东西，但是价格是不会降的。
因为现在土地价格很高，开发成本很高，而且市场也并没有其他好的投资渠道。所以我建议一些刚需客户或者改善型客户，这个时候买房会是比较好的时机。
俊儒：这次限购把二手房也纳入进来，对于这个市场肯定是有遏制作用，尤其是对红谷滩版块。根据我们公司后台的数据显示，限购政策导致很多人买不了也卖不了。现在提出中止合同的房东比较多，因为现在卖掉这套也买不了了，而且九龙湖版块楼盘也不是很多，在售的楼盘价格也不低了。所以限购对二手房成交量会有比较大的影响，但是对价格的影响有限。
夫妻双方名字都在房产证上，除名可以再买吗？听说今天有政策，夫妻双方只要在房产证上，都在限购之列，减名无效，是真的吗？
俊儒：对，这个是3月14号刚刚出来的消息。如果两个人都是在限购区域有一套房子，原来可以通过房产证减名来获得购房资格，但是目前已经已经停止了这项交易，可能要去打限购申报单了。但是消息刚出来，具体怎么执行还是要看购买时的政策。
钟女士：婚前市区房产一套，无贷款。婚后市区房产一套，有贷款。婚前财产6月拆迁，现在是否有买房资格？6月婚前房产拆迁后，是否有购房资格？如果购房的话，首付要付多少，利率怎么算？
还有资格，拆迁房是拆一还一的，不管你名下有多少套房，但如果其中一套拆了还是可以再买一套的。是有政策的。可以去拆迁办，让系统把你纳入限购白名单，所以还是可以买的。
网友：新建1套房无贷款自住，九龙湖有一套房有贷款，单位集资1套房付了首付，现在想到红角洲买套学区房，可以买吗？
已经不能买了，如果你在限购区域有一套房，还可以在九龙湖买一套房子，但如果你在九龙湖有一套房，就不能在限购区域再买房了。
网友：如果把异地的社保转到南昌，算不算交了社保，这样有买房资格吗？
异地社保转到南昌，不算。
网友：年前在南昌县买了一套房付了定金，交了首付，签了合同，南昌县房管局上显示已签，但是没有备案，出了限购会受影响吗？
这没有关系，以网签时间为准。
网友：外地人在南昌购房，付了定金交首付交不进去。那么还买的成吗？
买不了了。
网友：婚前有套公寓，这样也算占用购房的名额么？是不是再购买就去算家庭的二套房？
婚前公寓如是非住宅产权，可以不受限购政策限制。南昌万达城新力龍湾容州港九城乐居江西交流群
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
【图解看房】
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-23232017年南昌限购令细则,外地人刚来南昌买房会有点难
发表时间： 09:08:07 文章来源: www.3gus.com
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　　南昌出台“最严限购令”。3月9日，记者从南昌市房管局获悉，南昌已制定《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅);对已使用过住房公积金贷款的缴存职工，停止发放住房公积金贷款;未成年人不得在市区购买住宅。《2017年南昌限购令细则,外地人刚来南昌买房会有点难》是小编为您精心准备的,希望对您有帮助。最新消息，请以官网为准！　　2017年南昌限购令细则,外地人刚来南昌买房会有点难　　具体限购范围如下：　　东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域　　(即：北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、丰和北大道、英雄大桥、富大有路为界，西至以昌西大道、沿黄家湖路的乌沙河支流、枫生快速路为界，南至以祥云大道、生米大桥、昌南大道为界，东至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌东大道为界)范围内　　【解读】注意，是区域限购!南昌县、安义县、进贤县、湾里区、新建区、九龙湖区域均不在限购之列。　　暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房;暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。　　新建商品住房以合同网签时间为准，存量住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。　　以“个人”为单位限购&未成年人受限　　对于新政是以“家庭”为单位还是以“个人”为单位进行限购，网上流传的版本不一。　　南昌市房管局开发管理处处长黄祥斌在接受记者采访说，“即只要夫妻其中一方没有拥有房产、不属于限购对象，就可以以个人名义购房。”对于“可以以个人名义购房”等情况更进一步的具体细则，市房管局相关人士表示，他们正在逐步制定中。　　此外，未成年人不得在市区购买住宅，那么对于“市区范围”究竟怎么理解?黄祥斌解释说，“市区范围”指的是南昌市所有限购区域，即除九龙湖区域(红谷滩新区祥云大道以南区域)和儒乐湖新城(东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道)外的所有城区。　　记者注意到，二手房也处于限购范围内。也就是说，只要在限购区域内有房(新建商品房和二手房)，就不可以再买了。　　外地人刚来南昌买房会有点难　　新政中提出，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民(非本市户籍居民不得通过补缴个人所得税或社会保险)出售住宅。　　对于来南昌时间少于2年的刚需年轻人想买房怎么办?只能先交2年个人所得税或社会保险在市区买;或者选择在非限购地区九龙湖购买。　　那关于集体户口，能不能在市区买房呢?房管局办公室魏然告诉记者：“按照户口本的户籍所在地为标准，如果集体户口在南昌，又符合各项条件就可以买。”　　住宅以合同网签时间为准　　“我不是南昌户口，买的是2手房，打算3月9日过户的，是不是买不了?之前与中介、房东已经签好了合同。”有网友向中国江西网记者提问。　　新政指出，住宅以合同网签时间为准。所以只要网签时间在3月9日之前，都可以购买成功。　　限购范围含南昌县、新建区　　此次限购，将南昌县、新建区也纳入限购区域内。　　目前，除九龙湖区域(红谷滩新区祥云大道以南区域)和儒乐湖新城(东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道)外都在限购的范围内。相关阅读　　北京成首个“商住房”限购城市：新建商办项目不得卖给个人　　3月26日晚，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确规定商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人，二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。　　这使得北京成为首个停止向个人出售商办类项目的城市。　　北京这一政策明确指向了目前火爆的“商住房”。所谓“商住”房，其实就是一些商业或办公等立项的用地，到了企业手里被变相做成了类住宅，打政策的擦边球，以分割方式向居民单独出售。与住宅70年产权相比，商业或办公改建房的产权一般是40年到50年，项目内水电全部都是商用，且不能落户。　　与70年产权的住宅相比，“商住房”的价格明显偏低，这也使得部分购房者在未了解具体政策的情况下完成签单。此次政策中明确，对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。　　澎湃新闻获悉，北京中介链家已将其App“链家”上的商办项目下线。　　按照此前的政策，这类产品购买时，首付款跟商办物业一样，需要50%首付10年贷款期，利率上调至1.1倍，且用不了公积金，不计算住宅贷款次数。　　从去年下半年开始，由于住宅限购，包括北上广深四个一线城市以及南京等热点二线城市都出现了商住房销售火爆的局面。据北京青年报援引机构数据显示，春节后的楼市，率先热起来的是商办类楼盘。2月北京商品房成交量中，近六成为商办类楼盘，而去年同期的商办成交占比还不到四成。　　早在日，北京市住建委联合通州区政府发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》就曾对商务型公寓和商业、办公项目等三类实行分类限购。其中，商务型公寓本市单身限购1套；本市家庭限购第2套；外地人购房需5年个税或社保。而商业及办公项目只能卖给企事业单位或社会组织。　　今年3月10日晚间，南京市规划局联合南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局下发《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》，通知规定，为防止商业办公等非住宅类建筑变相建成公寓类建筑，商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计。　　中原地产首席分析师张大伟表示，商改住因为土地属性与住宅土地相比有溢价（一般计算，商业地块楼面价是同区域住宅楼面价的一半左右），而且不具备住宅的配套，一般市场价是同区域商品房住宅价格的50-60%，而且不限购。　　所以从2011年全国开始，全国执行非常严格的一二线城市限购，给了商住公寓市场空间，被限购抑制了的投资需求，和部分刚需，进入了商住房市场。从出租角度看，商住房的价值与住宅类似，所以租售比比住宅要高很多。另外从套总价角度看，商住房一直活跃在总价200万以内，这样就使得商住房的投资属性非常强。　　张宏伟表示，此次政策出台后，一手商住盘明确不能出售给个人，二手楼盘购买条件比住宅更严格。这样的严格约束将导致个人购房者基本放弃购买商办类公寓。这种情况下，市场成交有可能出现50%以上的跌幅，而价格很可能在未来如果持续严格执行有30%以上的跌幅。
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