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咸阳市公租房建设投资管理有限公司:招标项目
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【招标公告】
招标公告1、工程名称：咸阳市幸福家园保障房1-20#楼住宅部分电辐热采暖工程2、工程概况：咸阳市幸福家园保障房1-20#楼住宅部分电辐热采暖工程施工，总建筑面积约㎡。3、招标内容：包括本工程图纸范围内电热膜铺设、温控开关安装、保护垫层施工及安装调试等全部工作。4、标段划分：本工程共分为两个标段。其中一标段包括1-5#楼，总建筑面积99293.24平方米；二标段包括6-20#楼，总建筑面积平方米。5、报名条件：5.1、具备......
发布时间：
2016年10月9日
【中标结果】
中标公示工程项目：幸福家园保障房5#9#商业楼及地下车库一标段建设单位：咸阳市公租房建设投资管理有限公司拟中标人：第一名：陕西武功建筑工程总公司第二名：陕西华兰建设工程有限公司第三名：陕西秦兴建筑工程有限公司中标价：元工期：390日历天质量：合格开标时间：日公示时间：3天开标地点：咸阳市招标投标活动交易中心招标人：咸阳市公租房建设投资管理有限公司招标代理人：陕西恒瑞项目管理有限公司中标公示工程项目：幸福家园保障房5#9......
发布时间：
2016年10月9日
【招标公告】
招标公告1、项目名称：咸阳市玉泉苑公共租赁住房高低压变配电室、发电机房气体灭火系统设备采购及安装项目2、建设地点：咸阳市玉泉西路3、招标内容：咸阳市玉泉苑公共租赁住房配套气体灭火系统设备采购及安装，具体数量及参数详见招标文件。4、报名条件：4.1具有消防设施专业承包壹级资质，独立法人企业；注册资金1000万以上（含1000万），申请人拟派建造师为机电贰级（含贰级）及以上资格，企业近三年内具有类似工程的施工业绩，企业具有本项目所需设备生产厂商针对本项目的唯一......
发布时间：
2016年9月29日
【中标结果】
中标公示工程项目：咸阳市文苑公寓保障房建设项目1-15#楼电力安装工程建设单位：咸阳市公租房建设投资管理有限公司拟中标人：第一名：西安银河电力电子通讯有限责任公司第二名：陕西亿金建设有限公司第三名：陕西腾蛟水电工程有限公司中标价：元工期：90日历天质量：合格开标时间：日公示时间：3天开标地点：咸阳市高新区胭脂路与西里路十字西北角华赛办公楼6楼招标人：咸阳市公租房建设投资管理有限公司招标代理人：陕西恒瑞项目管理有限公司...
发布时间：
2016年9月21日
【招标公告】
招标公告1、工程名称：咸阳市幸福家园保障房1-20#楼采暖工程2、工程概况：咸阳市幸福家园保障房1-20#楼采暖工程施工，总建筑面积约㎡。3、招标内容：为该项目采暖工程施工包括图纸范围内隔热材料、反射层、钢丝网、埋地管道以及集分水器的安装与系统调试。本工程共分为两个标段。其中一标段包括1-5#楼，总建筑面积平方米；二标段包括6-20#楼，总建筑面积平方米。4、报名条件：4.1、具备建设行政主管部门颁发的......
发布时间：
2016年9月21日
【中标结果】
中标公示工程项目：咸阳市幸福家园保障房建设项目楼宇对讲门、系统采购与安装项目拟中标人：第一名：陕西天创鸿业科技工程有限公司第二名：西安建大津辉建筑科技实业有限公司第三名：陕西华南电子有限公司中标价：元楼宇对讲门及对讲系统：295.60元/户工期：90日历天开标时间：日公示时间：3天开标地点：咸阳市高新区胭脂路与西里路十字西北角华赛办公楼3楼招标人：咸阳市公租房建设投资管理有限公司招标代理人：陕西恒瑞项目管理有限公司...
发布时间：
2016年9月13日
【招标公告】
招标公告1、工程名称：咸阳市文苑公寓保障房建设项目1-15#楼电力安装工程2、工程概况：文苑公寓保障房项目建筑面积约48.68万平方米，总投资约14亿元。建设高层住宅24栋，其中公租房11栋3696套、22.79万平方米，廉租房4栋1188套、6.1万平方米，9栋商品住宅1338套、17.6万平方米（含商铺），幼儿园4275平方米，地下车库1.57万平方米，会所1644平方米。3、招标内容：1-15#楼电力安装工程，具体详见设计图纸及工程量清单。4、报名条......
发布时间：
2016年8月8日
【招标公告】
招标公告1、项目名称：咸阳市幸福家园保障房建设项目楼宇对讲门、系统采购与安装项目2、项目概况：咸阳市幸福家园保障房建设项目楼宇对讲门、系统采购与安装项目3、招标内容：咸阳市幸福家园保障房建设项目楼宇对讲门(61樘，尺寸约、)包含安装、运输、材料、仓储、保管、综合布线、系统调试、入户对讲等达到住户对讲使用功能前。4、报名条件：4.1、投标人应具备独立法人资格，投标人须是单元门制造商或其针对本项目的专项授权代理商，同时具有建......
发布时间：
2016年8月5日
【招标公告】
招标公告项目名称：幸福家园保障房5#9#商业楼及地下车库建设地点：咸通北路以西，兴业路以北，文兴路以南，彩虹北路东。工程概况：本工程共分为五个标段：一标段为5#、9#商业楼，建筑面积为：4853㎡，框架结构，地上四层；二标段为地下车库A区，建筑面积为：11691.48㎡，框架结构，地下一层；三标段为地下车库B区，建筑面积为：16919.33㎡，框架结构，地下一层；四标段为地下车库C区，建筑面积为：15724.21㎡，框架结构，地下一层；五标段为地下车库D区......
发布时间：
2016年7月15日
【招标公告】
招标公告项目名称：幸福家园保障房5#9#商业楼及地下车库建设地点：咸通北路以西，兴业路以北，文兴路以南，彩虹北路东。工程概况：本工程共分为五个标段：一标段为5#、9#商业楼，建筑面积为：4853㎡，框架结构，地上四层；二标段为地下车库A区，建筑面积为：11691.48㎡，框架结构，地下一层；三标段为地下车库B区，建筑面积为：16919.33㎡，框架结构，地下一层；四标段为地下车库C区，建筑面积为：15724.21㎡，框架结构，地下一层；五标段为地下车库D区......
发布时间：
2016年7月15日
【招标公告】
招标公告项目名称：文苑公寓保障房物业楼、幼儿园工程建设地点：咸阳市渭城区迎宾大道工程概况：本工程共分为2个标段，一标段为物管会所，总建筑面积为：2125.67㎡，其中建筑面积1644.27㎡，地下建筑面积481.40㎡；二标段为幼儿园，总建筑面积4275.60㎡，均为地上三层、框架结构。招标内容：本工程施工图纸范围内土建安装全部内容。联系人：李莹029-招标人：咸阳市公租房建设投资管理有限公司招标代理单位：陕西恒瑞项目管理有限公司...
发布时间：
2016年5月9日
【招标公告】
招标公告1、项目名称：咸阳市玉泉苑公租房基础设施配套建设项目室外绿化工程2、建设地点：咸阳市玉泉西路以南，浴康路以东，城市规划路北。3、工程概况：咸阳市玉泉苑公租房基础设施配套项目其中室外绿化工程面积32000平方米。4、招标内容：玉泉苑公租房室外绿化工程面积为32000平方米，绿化工程包括广场庭院铺装、道路硬化、停车位及其他小品、栽植乔木、灌木、铺种草坪及围墙工程等。具体以工程量清单为准，以施工图纸为依据。5、报名条件：具备城市园林绿化专业三级（含三级）......
发布时间：
2016年3月18日
【招标公告】
咸阳市幸福家园保障房建设项目进户门二次招标公告一、项目名称：咸阳市幸福家园保障房建设项目进户门二、招标人：咸阳市公租房建设投资管理有限公司三、招标代理机构：陕西恒瑞项目管理有限公司四、项目概况：咸阳市幸福家园保障房建设项目进户门，进户门统一两种规格为00*2100.总数7822套。本工程共划分为两个标段。一标段：1#、2#、3#、4#、5#、9#楼，共2392套。二标段：6#、7#、8#、10#、11#、12#、13#、14#、15......
发布时间：
2016年3月7日
【招标公告】
招标公告一、项目名称：咸阳市文苑公寓保障房建设项目1-15#楼电梯设备采购及安装工程二、招标人：咸阳市公租房建设投资管理有限公司三、招标代理机构：陕西恒瑞项目管理有限公司四、项目概况：咸阳市文苑公寓保障房建设项目1-15#楼电梯设备采购及安装工程。本工程共划分为两个标段，一标段：1#-6#楼共22部电梯，二标段：7#-15#楼共22部电梯，共计44部。五、招标内容：咸阳市文苑公寓保障房建设项目1-15#楼电梯设备采购及安装工程，电梯制造、安装、调试、检验及......
发布时间：
2016年1月11日
【招标公告】
招标公告一、项目名称：咸阳市文苑公寓保障房建设项目1-15#楼电梯设备采购及安装工程二、招标人：咸阳市公租房建设投资管理有限公司三、招标代理机构：陕西恒瑞项目管理有限公司四、项目概况：咸阳市文苑公寓保障房建设项目1-15#楼电梯设备采购及安装工程。本工程共划分为两个标段，一标段：1#-6#楼共22部电梯，二标段：7#-15#楼共22部电梯，共计44部。五、招标内容：咸阳市文苑公寓保障房建设项目1-15#楼电梯设备采购及安装工程，电梯制造、安装、调试、检验及......
发布时间：
2016年1月11日
【招标公告】
咸阳市幸福家园保障房建设项目进户门招标公告一、项目名称：咸阳市幸福家园保障房建设项目进户门二、招标人：咸阳市公租房建设投资管理有限公司三、招标代理机构：陕西恒瑞项目管理有限公司四、项目概况：咸阳市幸福家园保障房建设项目进户门，进户门统一两种规格为00*2100.总数7822套。本工程共划分为两个标段，一标段：1#、2#、3#、4#、5#、9#楼，共2392套。二标段：6#、7#、8#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、......
发布时间：
2015年12月10日
【招标公告】
咸阳市幸福家园保障房建设项目6#-8#楼、10#-20#楼电梯设备采购及安装工程招标公告一、项目名称：咸阳市幸福家园保障房建设项目6#-8#楼、10#-20#楼电梯设备采购及安装工程招标公告二、招标人：咸阳市公租房建设投资管理有限公司三、招标代理机构：陕西恒瑞项目管理有限公司四、项目概况：咸阳市幸福家园保障房建设项目6#—8#楼、10#-20#楼共83部电梯的设备采购安装项目。本工程共划分为两个标段，一标段：6#、7#、8#、10#、11#、12#、13#......
发布时间：
2015年12月10日
【招标公告】
咸阳市文苑公寓保障房建设项目1-15#楼及玉泉苑保障房建设项目1#、3#、4#楼采购钢制散热器招标公告一、项目名称：咸阳市文苑公寓保障房建设项目1-15#楼及玉泉苑1#、3#、4#楼采购钢制散热器二、招标人：咸阳市公租房建设投资管理有限公司三、招标代理机构：陕西恒瑞项目管理有限公司四、项目概况：咸阳市文苑公寓保障房建设项目1-15#楼采购钢制散热器，型号【GSP/600-1.0(60*30)】，玉泉苑保障房建设项目1#、3#、4#楼钢制散热器，型号【SCG......
发布时间：
2015年11月13日
【招标公告】
招标公告项目名称：咸阳市玉泉苑公租房建设项目室外围墙（含透视墙、护栏）工程建设地点：本工程工程场地位于咸阳市玉泉西路。工程概况：玉泉苑公租房总投资13.7亿，建设高层22栋，总建筑面积47.9万平方米。本次招标项目为室外围墙（含透视墙、护栏）工程。招标内容：透视墙楼之间地面基础及土建工程面积约15*90平方米，钢结构透视墙约202m，钢结构护栏杆约302m。。报名资质要求：具有房屋建筑施工总承包叁级（含叁级）及以上资质，拟派注册建造师资质为建筑工程贰级（含......
发布时间：
2015年9月23日
【招标公告】
招标公告1、项目名称：咸阳市幸福家园基础设施配套工程2、建设地点：彩虹一路，文兴路以南，兴业中路以北区域。3、工程概况：咸阳市幸福家园廉租房基础设施配套工程其中建设道路5850平方米，给水管网1195米，排水管网1240米。咸阳市幸福家园保障房小区基础设施配套工程其中建设建设道路12150平方米，给水管网9805米，排水管网5500米。本工程共划分为四个标段：第一标段：咸阳市幸福家园廉租房给水管网及排水管网建设内容；第二标段：咸阳市幸福家园廉租房道路工程建......
发布时间：
2015年6月30日
【招标公告】
招标公告1、项目名称：咸阳市文苑公寓基础设施配套工程2、建设地点：咸阳市渭城区境内，文兴路以北，迎宾大道以西，北塬一路和成国渠路接壤处以东3、工程概况：咸阳市文苑公寓廉租房基础设施配套工程其中建设道路4200平方米，给水管网498米，排水管网520米。咸阳市文苑公寓公租房基础配套设施工程其中建设道路10220平方米，给水管网5040米，排水管网3220米。本工程标段划分：共分为四个标段第一标段：咸阳市文苑公寓廉租房给水管网及排水管网建设内容；第二标段：咸阳......
发布时间：
2015年6月30日
【招标公告】
招标公告1、项目名称：咸阳市玉泉苑公共租赁住房配套基础设施消防工程2、建设地点：咸阳市玉泉苑3、工程概况：咸阳市玉泉苑公共租赁住房配套基础设施消防工程所有安装内容。4、招标内容：施工图示范围内所有安装工程内容。5、报名条件：具有消防工程专业承包贰级（含贰级）以上资质企业；申请人拟派往建造师资质为建筑工程贰级（含贰级）及以上资格，近三年内有建设类似工程的施工经验且未担任其他在建工程。6、投标人报名时须带以下资质证件：（1）单位介绍信（有效期60天）、法人授权......
发布时间：
2015年6月2日
【招标公告】
咸阳市幸福家园保障房建设项目电梯设备采购及安装工程招标公告一、项目名称：咸阳市幸福家园保障房建设项目电梯设备采购及安装工程招标公告二、招标人：咸阳市公租房建设投资管理有限公司三、招标代理机构：陕西恒瑞项目管理有限公司四、项目概况：咸阳市幸福家园保障房建设项目1#—5#、9#楼共34部电梯的设备采购安装项目。五、招标内容：咸阳市幸福家园保障房建设项目1#—5#、9#楼共34部电梯设备采购及安装工程，电梯制造、安装、调试、检验及交付使用服务。六、投标资格要求：......
发布时间：
2015年6月1日
【招标公告】
咸阳市幸福家园保障房建设项目电梯设备采购及安装工程招标公告一、项目名称：咸阳市幸福家园保障房建设项目电梯设备采购及安装工程招标公告二、招标人：咸阳市公租房建设投资管理有限公司三、招标代理机构：陕西恒瑞项目管理有限公司四、项目概况：咸阳市幸福家园保障房建设项目1#—5#、9#楼共34部电梯的设备采购安装项目。五、招标内容：咸阳市幸福家园保障房建设项目1#—5#、9#楼共34部电梯设备采购及安装工程，电梯制造、安装、调试、检验及交付使用服务。六、投标资格要求：......
发布时间：
2015年6月1日
【招标公告】
咸阳市玉泉苑公租房电梯设备采购及安装工程招标公告一、项目名称：咸阳市玉泉苑公租房电梯设备采购及安装工程招标公告二、招标人：咸阳市公租房建设投资管理有限公司三、招标代理机构：陕西恒瑞项目管理有限公司四、项目概况：咸阳市玉泉苑公租房1#—4#楼商业及住宅共26部电梯的设备采购安装项目。五、招标内容：咸阳市玉泉苑公租房1#—4#楼共26部电梯设备采购及安装工程，电梯制造、安装、调试、检验及交付使用服务，其中商用电梯11部，住宅15部。六、投标资格要求：1、投标企......
发布时间：
2015年4月14日
【招标公告】
咸阳市幸福家园保障房项目一期工程沉降观测项目招标公告咸阳市幸福家园保障房项目一期工程沉降观测项目现面向社会公开招标，有关情况公告如下：一、工程名称：咸阳市幸福家园保障房项目一期工程沉降观测项目二、工程地址：咸阳市秦都区古渡街道办事处石斗村三、工程概况：咸阳市幸福家园保障房项目一期工程沉降观测项目包括20栋高层，其建筑物均为32层剪力墙结构。1#—20#楼共343个观测点（其中裙楼37个观测点），按设计要求每层观测一次。四、工作内容：基准点及水准线路设置、观......
发布时间：
2014年10月22日
【招标公告】
玉泉苑公租房项目车库雨棚装饰工程招标公告咸阳市玉泉苑公租房建设项目车库通道口、雨棚装饰工程现面向社会公开招标，有关情况公告如下：一、工程名称：咸阳市玉泉苑公租房车库通道装饰装修工程二、工程地址：咸阳市玉泉西路西段路南三、工程概况：三处车库通道进入口，合计投影面积1112平米，六部楼梯及风井合计投影面积103平米，七座通风井合计投影面积63.09平米，合计1278.09平米投影面积。四、招标工程内容：招标所发施工图纸范围内（车库通道、楼梯及风井、通风井）全部......
发布时间：
2014年7月11日
【招标公告】
咸阳市玉泉苑小区1-4#楼电力安装工程招标公告陕西恒瑞项目管理有限公司咸阳分公司受咸阳市公租房建设投资管理有限公司的委托，对咸阳市玉泉苑小区1-4#楼电力安装工程进行招标，凡具备条件的单位均可报名参加。一、项目概况：本项目位于咸阳市玉泉西路，1-4#楼建筑面积㎡.二、招标内容：1-4#楼电力安装工程，具体详见设计图纸及工程量清单。三、供应商资格要求：1、投标人必须为独立法人资格；2、具有独立承担民事责任的能力；3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4......
发布时间：
2014年7月11日
搜 索 搜 索广州商铺投资狂潮初现后遗症 多家商铺惨淡经营 |商铺|业主|广州_新浪财经_新浪网
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广州商铺投资狂潮初现后遗症 多家商铺惨淡经营
　　广告轰炸、3年返租、人去楼空，亚洲汇的业主们在返租期过后等来了一个萧条的商场。售楼方已注销，管理方已撤走，当初广告里的“CBD商圈”成了一场梦。
　　这并非个案，万城四季广场、黄埔大道万城766、花城大道新城766……同样的一套售楼模式不断地在广州上演。利用投资者的人性中的弱点，施以小利，再在合同中做出免责或模糊化责任条款，拖延了问题暴露的时机。当业主几年后发现商铺市场价值与预期反差极大时，开发商早已溜之大吉。从2010年住宅限购以来，广州的商铺投资狂潮的后遗症初步显现。
　　留给业主选择的路不多，最好的结果是通过赢得官司退铺，但这样的例子极少；从头开始经营商铺，这是很多人正在着手的事情，但这也不容易；更多的业主，只能在维权的路上迷惘和叹息。
　　开发商已注销
　　这是位于番禺区大北路391、393号的一处商铺――亚洲汇，建筑面积共一万两千平方米。三层高的建筑外墙上满是广告，“茶市大优惠”横幅还很新，楼前的广场上停满了车，一副商业广场的繁华气派。但走近后才会发现，门窗里空空如也，甚至连最基本的装修都没有。这不是开业前的宁静，而是关门后的无人问津。
　　近日，不少业主向本报投诉到，当初满怀热情购买的亚洲汇商铺，如今回想，像是个从头到尾的骗局。
　　2009年开始，饶女士发现一个叫“亚洲汇”的商铺开始在广州的报纸上频繁的做广告，宣传上满是“南中国奢华商业旗舰”、“382著名品牌签约进驻”、“即开即旺”等充满诱惑力的字眼，并在下方标注“D&G、NIKE、PUMA”等品牌。“看到这些我能不心动吗？”饶女士最终决定把手上的钱用在商铺投资上。
　　卖铺的现场可谓火爆，拥挤的人群里不一会儿就传出又一个商铺被出售的消息。这让饶女士更加坚定了自己买铺的想法。
　　日当天，饶女士用大约170万的价格买下30多平方米的商铺，在与开发商签下商铺买卖合同之后，她又与广州市华誉物业管理有限公司签下了3年的租赁协议。规定从日开始，三年时间里，将铺面租给对方经营管理，自己则得到每月万余元的租金。这让饶女士感到很满意，“即买即收租”的广告算是有了兑现。但这一切，都成了她如今最后悔的事。
　　日，店铺的房产证拿到手中，饶女士惊讶地发现，该店铺的土地使用年限竟然是从1994年开始算起的，加上商业份额用地原本只有的40年土地使用权，也就是说拿到房产证的时候，她只得到了24年的土地使用权。这让饶女士十分恼火。
　　经过多方了解后，饶女士和一起买铺的业主们得知，这个商场原本是个烂尾楼，2009被广州市再煌投资咨询有限公司(以下简称“再煌公司”)盘下，经过包装宣传后再出手给现有的业主。涉及其中的共约400户业主，他们多次找到再煌公司理论，但开发商却始终未能给出明确答复，问题被一天天地拖起来。
　　更加不对劲的是，饶女士听朋友介绍，亚洲汇的人气并没有真正人满如织，“一直在装修，半年了还在装修，过半年还在装修”。而当初所宣传的著名品牌也未有一家进驻，商场的主题从“国际奢华品牌”到“娱乐休闲”再到“动漫游戏展贸”，却没有一家成功。
　　等到今年收铺之时，留给饶女士和业主们的，是一个连消防都还未过关的摊子，而再煌公司，已经于去年9月在工商局注销。
　　人去楼空，无水无电
　　走进亚洲汇，一眼是一间间木板隔成的小铺，多数只有几平方米大小，整个空间显得拥挤局促，仔细观看，还有不少的消防通道里的消防设备也被划进进了格子间里。
　　大厅里的前台也没有接待者，隔壁酒店的工作人员告诉记者，亚洲汇的员工已经没有人来了。记者找到大楼后面的一座公寓里的物管方试图了解物管情况，工作人员告诉记者，他们的物管只负责公寓楼的管理，而亚洲汇的物管，已经在一个月前搬走了，整个商场现在处于一种无人管理的状态。
　　商铺业主陈先生告诉记者，业主们想要自己经营，但是现在商场无水无电，也根本不可能租的出去。
　　再煌公司的律师曾对媒体表示，商场的具体经营状况并不属于再煌公司的责任范围，再煌公司与业主双方签订的商铺买卖合同只负责商铺的交易范畴。
　　从工商局的备案可以看出，再煌公司的法人代表叫涂国均，而再煌公司当时的注册资本仅有10万元，经营范围也仅仅是“企业投资咨询，房地产信息咨询”，根本就没有资格开发销售房地产。
　　从业主提供的合同、房产证上，商铺的建筑面积也不一致，记者试图拨打涂国均在工商局留下的联系电话，但该电话一直处于无人接听状态。
　　业主还得知，涂国均不仅在亚洲汇售卖商业楼盘，在广州的其他地区也存在同样的情况，而且所用手法几乎一模一样。
　　同一公司多地包装商铺
　　万城四季广场，位于白云区机场路537-547号，是一小区的裙楼部分，共两层，合总建筑面积约2万平方米。
　　业主刘先生告诉记者，2010年开始，万城四季广场在广州的几家报纸频繁做广告，用的广告语也是诱惑力十足的“年回报16%”、“世界顶尖品牌抢先进驻”之类，并标明“Dior、Clarks”等品牌。
　　当年7月30日，刘先生签下商铺。负责经营的公司是万城四季百货经营管理顾问有限公司(以下简称“万城四季百货”)，和商铺的策划者万城商业经营管理有限公司(以下简称“万城公司”)是同一法人代表姚欣名下的两家公司。
　　万城四季百货与业主签下协议约定，购买商铺后，业主将交予其2年的使用权。
　　不过，刘先生同样表示，当初购买商铺的时候，合同上的卖方也是一个名为“涂国均”的人。他听说涂国均当时是以极低的价格将商铺买下，委托万城公司包装之后，再以几万一平方米的价格卖出。
　　另一位不愿透露姓名的业主向记者表示，据他们几年来了解的情况，涂国均和万城都在广州多地进行类似的商业楼盘策划，有时是合作有时是单方做，商铺涉及“黄埔大道766、花城大道新城766、番禺亚洲会，机场路四季广场等多个楼盘”。
　　按照名单，记者找到了黄埔大道万城766和花城大道新城766的业主，他们表示情况基本属实，这两个商铺都是由万城公司策划销售，而现在也是经营惨淡，业主面临投诉维权。
　　11月15日，记者来到万城四季广场，这里已经被改名为“四季皮具综合市场”，但依然大门紧闭，没有任何商家营业的迹象。
　　现在商场里负责管理的是广州市煜域商场企业管理有限公司，其工作人员告诉记者，他们是今年5月接手这个商场的，希望利用自身的资源将其打造为皮具市场，但目前业主和他们的合同签订情况并不理想，只有200多户业主愿意签约，而整个商场的业主有800多户。
　　刘先生告诉记者，业主不愿意签合约的主要问题是价格没有谈妥，“前面是几百一平方米的价格，现在降到一百多，一个十平方米的铺面一个月只有1000块钱，连按揭都还不了。”
　　但管理公司的员工表示，目前开出的价格是该区域的平均价格，之前业主收到的价格极高的租金并不现实。
　　业主维权方法少
　　购买商铺与购买住宅不一样，更多的承载着业主的投资作用，当商铺不再有市场价值时，他们也将无退路。
　　广东安国律师事务所律师刘清华接触过多起商铺纠纷的诉讼，综合多宗案例后，他总结发现，开发商售铺时的常用手法一直未变：首先是媒体广告轰炸，用升值潜力和主题概念博得关注度；接着承诺2年或3年高额返租，由管理公司同一经营；最后租赁期限一到，承租的公司就人去楼空。但由于协议中并未作出经营效果承诺，而开发商在售卖商铺后也用合同撇清关系，造成业主维权困难的现状。刘清华提醒市民买铺前一定要收集好当时的宣传广告，承诺进驻的商户等资料，一旦出现纠纷，可以当作部分证据使用。
　　据了解，商铺购买后返租的现象在很多年前十分常见，但由于纠纷不断，建设部于2001年公布的《商品房销售管理办法》中第十一条就明文规定，“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”
　　但事实上，《办法》只规定的是房地产开发企业，而个人出售商铺后返租的情况，在法律法规上仍是空白的。目前业主们的维权，主要就是集中在私人出售商铺的情况。
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商铺招商策划案
一、招商目的
1、聚集人气，提升信心，以租促售。
2、把握商业业商，进行前期培育，盘活整条商业街。
二、目标商家
1、经营业态符合我项目商业街定位的商家。
2、有一定的经济实力，能够长时间经营，并且能够承受未来二、三年内商铺租金的商家。
3、具有相关业态的经营经验，能够保持经营状况良好，并能够持续吸纳人流的商家。
三、硬件支持
1、统一商铺门（轨道门）、铝合金落地玻璃窗、招牌灯箱。
2、楼梯、空调架、独立卫生间；供水、供电、排污、排水、排烟系统可正常使用。
3、天面、地面、墙面按正常标准交付。4、上述硬件设施商铺现场标注。
四、租约形式
1、租赁合同为“2+1”式合同，即最长租期2年，第3年在同等条件下，原租户有权利优先续约。
2、合同租赁期第1、第2年租金保持不变，第3年较第2年租金上浮10%。3、租金按月/季收取，签订租赁合同时，需一次性交纳3个月/季的租金，其中2个月/季的租金为押金。
4、带有租约销售的商铺，从销售手续齐备之日算起，之后的商铺租赁收益将归商铺购买者所有，之前作为押金的2个月/季度租金也将同时移交给该商铺购买者。
1/5、带有租约销售的商铺，在租赁方不违反合同的情况下，商铺购买者无权在租赁期满前单方面解除租约。
五、优惠政策
1、考虑到入场商家的装修、员工招聘、铺货、办证，以及步街道施工等因素，建议提供3至5个月的免租期，根据商家的重要性区别提供优惠。
2、一次性付款全年租金的，可享9折优惠。3、租赁期第1、第2年，商铺租金保持不变。
4、在租赁期内购买所承租商铺的商家，还可享受公司提供的特别折扣。5、租赁商家可加入中宜会商家联盟，享受中宜会资源。
六、招商组织架构：
成立招商小组，小组组成人员以玉林本地人为主，且需要招商人员有广泛的、高层次的人际圈。组长：龙梅
小组成员：欧阳维、刘学军、谭子琳参与人员：公司全体员工
七、招商奖金：
成功招商者可获该铺面一个月租金作为奖金。
八、招商时间
（招商活动到期后是否再继续，依实际情况而定）。
九、商铺租金
建议按商铺售价的5%推算，详见附表。
十、所需文件
2/1、商铺租赁合同2、商铺销售合同3、商铺四致范围图
十一、商业规划
SPA会所足浴按摸休闲、酒吧/餐吧休闲、酒吧/餐吧社区超市美容美发健身美体特色小吃中西早点私房菜馆便利店风味餐馆
1、2号楼以精品店和主题店为主。着重营造小区入口广场的商业档次和氛围。（主题休闲吧、流行饰品、美容美发等）
9、8、7号楼依次以特色休闲餐饮、小吃、零售为主。满足社区商业的基本配套需求。（粉店、私房菜、特色食品、烟酒、生活便利店等）
3/附表一：
商铺销售价格表
面积铺号总面积43.59.586...32一楼59.34.43.39.1174.66二楼及诸藏室59..46.74.66实收总价实收单价1,141,600,520,1,000,1,700,1,450,,,,,,9202122总销面积162.162.....39.39..87.55.39.31.实收总额1,600,975,1,500,1,990,700,1,600,021,,,,,,355注：加粗带下划线斜体商铺有储藏室。
4/附表二：
商铺租金表
铺号1月租金(元)4.00%%%%%%一层平均月租金(元/平方米)4.50%.00%.50%74.00%一、二层平均月租金(元/平方米)4.50%.00%.50%.00%64856
注：虚线内为建议租金。加粗带下划线斜体商铺有储藏室。
扩展阅读：广场商铺招商策划方案
天下有贼时尚广场商铺招商策划方案
Ⅰ市场调查与分析
一．市场环境对天下有贼的有利点和不利点1、有利点
（1）机遇好：岛城（尤其台东）缺乏上规模、上档次的服装卖场。对天下有贼是一个好机遇。
（2）地段好：地处青岛最繁华的台东商圈
（3）定位准确：天下有贼定位做“台东最好、最上档次”的时尚广场，这个定位既不与周围经营者发生冲突。2、不利点
（1）所处地点客流易被截断：客流主要集中在台东三路，和兴路人气明显没有其人气旺。（2）定位虽准，但尚未有可以阐明定位的响亮口号
（3）前期招商广告草草打出，没能体现定位和自身品位、档次
1.天下有贼定位准确；2.地段上有优势；
若推广得当，天下有贼必将成为台东上规模、上档次的服装旗舰商场。但同时，草草打出招商广告的行动显得十分仓促，平淡的招商不仅是浪费资源，也是对品牌的一种伤害。
我们眼下的当务之急是：
1.尽快提出能够表明我们定位的口号，进行整合传播；2.做有销售力、影响力的招商广告。
二．天下有贼最主要的竞争对手是谁？略
三．天下有贼与对手竞点比较略
四．天下有贼的优势在哪里？1.地理位置：
在房地产里强调的三要素“第一地段、第二地段、第三还是地段”，明确了地段的重要性。而在商业经营中，业主更是注重地段这一因素；2.客流量：
客流量是否大直接影响到经营情况，天下有贼所处的台东，客流量大，这是影响业主选择的又一大因素；3.经营方式：
店中店，给广大业主更多经营的自主权，且天下有贼承诺好的管理，以及今后每月都会有主题促销和广告投入，这些都是吸引业主加盟的有利因素。4.专业性：
天下有贼的名字更具有专业性，这一点与对手XSJ商城不同，XSJ的名字给人的感觉是它的经营定位很模糊，因此天下有贼却是与众不同，注定会更加出众。
Ⅱ招商整合推广战略一．整体思路
经过我们项目小组的分析探讨，我们将天下有贼定位为“时尚服饰风景线”，第一：说明我们是以做服饰为主，第二：说明我们做的是时尚的、引领潮流的服饰，一下子就将我们的定位完整的诉求出去了。
与此同时，我们决定将招商工作分两步来进行推广。第一步：以高屋建瓴之势使目标群体对天下有贼时尚广场刮目相看，全面而又系统的介绍天下有贼，打出天下有贼的“时尚服饰风景线”、“与众不同更加出众”的形象，引起人们（包括业主和未来的目标消费者）的关注，让人们感受到天下有贼即将有大的动作。
第二步：进行招商推广工作，以一系列的招商广告，气势磅礴的将业主加盟天下有贼可以带来的收益诉求出去，在广告表现上远远高过对手，有效促成招商工作的顺利进行。
二．广告策略
第一波：详尽介绍天下有贼的特色，进行品牌塑造第二波：以气势磅礴的系列招商广告，诉求招商。
三.标志的重新设计
四.系列招商广告1.系列广告之一
从日到11月12日，短短不到一月，投入10余万元，天下有贼时尚广场就完成了整个商场近200个商铺的招商工作，初步建立了天下有贼在台东商圈的重要地位。
现在，生产企业需要招商，营销企业也需要招商。可以说，招商是企业营销过程中的关键环节之一，是企业将产品推向市场的必由之路。任何一种产品要想走向市场，必须要通过网络渠道来传递出去。而这个销售网络的每一个点是由企业的经销商构建成的，那么，经销商从何而来？这就是招商所要做的工作。
有人认为，招商无非就是要寻找经销商，让他们打款进货，经销企业的产品。企业只要有好的产品和经销政策，还怕招不到经销商吗？实际上，并非如此。招商工作看似简单，但是要想从别人的腰包里掏钱，并不是一件很容易的事，这不光需要有好的产品，还要有周密的策划。有时候，一个细节上的失误，就有可能流失一批客户。企业招商是一个系统工程，任何一个环节的疏落都会造成企业资源的浪费，导致招商效果不理想。有好的企业背景，没有好的产品不行；企划做的再漂亮，缺乏到位的执行也不行；有好的方案，没有好的解读和培训也不行；广告气势再大，因为电话沟通技巧不够也会大打折扣。笔者10年医药企业高层管理经验中也有过成功的招商历程，总结为成功招商九步A、组建强有力的招商队伍；B、确定独到招商模式和策略；C、如何拟定招商方案、举办招商会？D、包装、策划独特产品卖点；E、厂商如何确保合作成功；F、如何培训经销商；G、如何拜访经销商并执行合同？H、如何量化考核经销商；I、如何层级管理经销商渠道。愿与大家分享
如何拟定好的招商方案？
"招商"作为一种最具中国特色的营销手段，已悄悄改变了无数中国企业的命运。招商运作水平的高低直接决定产品招商的成败。据业内专家分析，目前大多数企业在招商运作上都比较草率。大致都是相同的模式，即找广告公司找几家媒体刊登广告等待反馈。广告公司由于对企业所在的行业缺乏深入的了解，往往选择媒体不合理、广告制作简单、信息发布没有深度，很难抓住投资者。比如在一些经济类报刊广告中，“欢迎加盟”、“诚招代理”等随处可见。这样的广告无论谁看都会觉得没印象，不仅招商招不到，连同广告公司和报纸的威信也会降低。其实，产品招商水平的高低直接决定产品招商的成败，而企业招商的成与败又直接影响着经销商、招商媒体以及招商服务机构的利益。
招商第一步一般要拟定产品招商方案：首先是组织机构的规划与涉及，多少人，什么职责，分工培训等，成立专门的职能招商部门，从组织架构上予以重视和确立，招商工作完成后，招商部门自动转为销售部门或市场管理部门，同时计划专业人才的引进，高素质的招商营销团队，是企业招商成败的关键因素，也是企业普遍都短缺的一块，产品有了，思路清晰了，资金到位了，万事俱备，如果没有人力能够有效实施，现实里大多数企业对专业招商人才作用认识不足，或者不愿付出高素质人力成本，随便应付，人才数量和质量都无法保证，关键时候不能完成“临门一脚”，错失商机。
其次在招商方案里必须拟定详细的产品政策，包括产品定价、招商价、招商区域，各个产品的主次，大部分企业都有很多产品品种，像自己的儿子，每个都不错，爱不释手，没有主次，这在招商上是大忌，必须从一大堆产品中筛选出最具差异化竞争优势的一个产品，作为主角，集中优势兵力，先让主角成名；二是品牌带动原则，即选择的主角产品必须符合企业的中长期发展目标，具有统领性、延展性和品牌带动性，这样，主角成名后，其他产品自然不在话下，通过招商，带动企业的良性大发展。当然还包括招商方式，媒体选择，费用预算等等。附件1：某产品招商方案（节选）
某产品的推广采用地区总经销制方式，及在划定的区域内，产品由一家经销商单独经营，从分利用当地经销商较为广泛和完整的销售网络，使某产品更快速、更深入、更准确地进入目标市场，迅速扩大产品市场覆盖率。公司可以设立某产品营销招商管理中心全面负责招商活动及特殊市场的维护销售，并为经销商及办事处提供后续的服务。一、招商对象
公司此次在全国只招某产品的省级或地级总经销商，一般县级经销商的经销要求不予考虑。
二、招商政策
2．1经销价格的确立
2．1．1某胶囊产品规格（满足不同经济地区的要求）24粒装，300盒/件。36粒装，200盒/件
2．1．2某胶囊产品价格（满足不同经济地区的要求）24粒装，×元/盒，服用时间2－4天，日价格×元。36粒装，×元/盒，服用时间3－6天，日价格×元。2．1．3某胶囊产品成本控制范围24粒装，尽量控制在×元/盒以内。
36粒装，尽量控制在×元/盒以内。
2．1．3某胶囊产品招商价格控制范围（不包税）批价计算：24粒装批价：×元/盒。36粒装批价：×元/盒。
客户等级：一级客户二级客户三级客户
招商价：24粒装批价20扣：×元/盒批价22扣：×元/盒批价25扣：×元/盒
36粒装批价20扣：×元/盒批价22扣：×元/盒批价25扣：×元/盒
成本＝原料＋辅料＋加工费＋包装＋税＋生产管理费等；对于机器折旧、财务费用不能按照当前批次计算，应该按一年总数计算。2．1．4某胶囊产品招商毛利率
我们按大多数经销商的扣率计算，同时出去他们的年终返点或奖励，平均扣率在23左右，计算后发现毛利率最少在60%以上。24粒装毛利率：61%。36粒装毛利率：64%。2．2经销区域的确定2．2．1关于经销商级别在市场的启动阶段，公司不必按区域的重要性和经销商销售指标的多少来划分经销商级别，应坚持大力发展合适的区域经销商，将区域的运作交于经销商，同时加强对经销商的管理控制力度，提供业务指导、人员培训、临床手册、POP、促销品等促销工具，同时在局部公司自营维护式销售市场可以作较大的投入。2．2．2关于经销商的资格
l熟悉当地市场，有医药销售网络；
l优良好的市场运作能力，专业的营销队伍；l有一定的经济实力；l有良好的经营信誉。2．2．3关于地级经销商
公司目前的最佳市场单位应确定为省会城市和地级市，也就是以城市为市场单位（即主要招商级别）。这一方面可以避免经销商盲目贪大，签订合作协议时“包销全省”，但实际运作时却力不从心，从而使产品失去市场机会；另一方面，省级经销商所波及和影响面较大，一旦实际运作不成功，其所造成的不良影响也是非常巨大的，这对公司在该省的发展是不利的。而且由于地市级经销商所涉及区域较小，很容易把市场做精、做细。2．2．4关于省级经销商当然，真正有实力的省级经销商可以帮助公司打开产品在该省的销售通道，公司应全力合作，为其提供相对优惠的销售政策。2．3关于经销商风险抵押金
2．3．1关于省级经销商风险抵押金
根据省级经销商所处省份的经济和人口状况，收取×万元的风险抵押金。2．3．2关于地级经销商风险抵押金
根据地级经销商所处区域的经济和人口状况，收取×万元的风险抵押金。2．4关于经销商销售任务和奖惩措施2．4．1地级经销商销售任务
地级经销商在一年内应完成销售额×万元，具体根据所处区域的经济和人口状况，由双方协商确定。
2．4．2省级经销商销售任务省级经销商在一年内应完成销售额×万元，具体根据所处省份的经济和人口状况，由双方协商确定。
2．4．3经销商的任务扣率
公司对年销售额在×万元以内的提供批发价扣率的25扣；公司对年销售额在×万元之间的提供批发价扣率的24扣；公司对年销售额在×万元之间的提供批发价扣率的23扣；公司对年销售额在×万元之间的提供批发价扣率的22扣；公司对年销售额在×万元之间的提供批发价扣率的21扣；公司对年销售额在×万元以上的提供批发价扣率的20扣；2．4．4经销商的任务奖励措施
实际扣率按年终完成回款额计算增减。
完成指标者，公司提供回款额×％的实物奖励（产品或促销品等）。超额完成部分，公司再提供超额回款额×%的实物奖励。2．4．5经销商的任务惩罚措施未完成指标者，公司将按未完成指标的相同比例扣减风险抵押金，并重新审订其下一年的经销资格。
2．5关于冲货控制
2．5．1产品的区域编码
公司根据经销商的区域范围，在提供不同区域经销商的产品包装上打印不同的产品编码，以便公司加强对产品流向及产品冲货的控制。2．5．2冲货的监督控制
公司定期或不定期派员对市场进行检查，根据产品包装上的区域编码监督和了解经销商的货物流向来控制经销商的冲货行为。2．5．3冲货的惩罚公司在签订合同时，明确注明对经销售冲货行为的惩罚措施。一旦发现经销商有冲货行为，应立即责令其改正，并按合同规定处罚其风险金直至取消经销资格。三、招商组织与方式3．1招商机构
公司设立专门的某胶囊产品营销招商管理中心，开设招商热线，具体负责此产品的全国运作。
人员可以根据市场情况逐步增加：
医学产品经理1人：必须是正规医学院毕业，能够对于正规医院的医生的提问能做详细的回答，同时能在全国各地组织某胶囊产品推广会及培训医院医生。专门设立两大区：
北大区销售经理下管3业务主管如下：A业务主管：东三省（辽、吉、黑）；
B业务主管：西北五省、内蒙、河南、山西；C业务主管：北京、天津、山东、河北；南大区销售经理下管2业务主管如下：
A业务主管：上海、江苏、浙江、安徽、江西、福建；B业务主管：广东、广西、海南、湖北、湖南；西南4省市单列直属管理中心3．2招商信息发布3．2．1媒体广告发布公司在《销售与市场》杂志、《中国医药报》、《中国经营报》上刊登某胶囊产品的招商信息，公布招商内容、招商热线以及电子信箱，对产品的特性及市场前景、公司提供的各种优惠条件和对加盟商的要求作简要陈述。同时在互联网上发布详细的招商信息（包括企业介绍和产品介绍）。
3．2．2参加全国医药新品招商会
2004年参加全国4个会，收集经销商资料，在会场洽谈。3．3与有意向者的接洽及签订合同通过招商热线或会场收集的资料，为有意加盟者提供详细的招商资料，并要求对方提供相关证件，经销区域范围意向等材料。招商中心根据对方提供的资料，进行资格审查和复核，如对方满足条件，则即可派人去对方单位或邀请对方来公司进行进一步的接触，双方协商合作的条件和可能性。如果条件成熟则签订合同。
在年底可以召开全国性的某胶囊产品招商会，并和经销商根据协商的结果签订合作和约。四、招商时间安排
4．1招商机构设置时间
×月初，完成招商方案和组织机构设置，构建人员基本框架，开通招商热线5部；4．2．1招商机构产品准备资料
临床包括：包装，产品培训手册，临床资料汇编，临床手册。OTC销售包括：心脑血管病人康复手册，三折页，宣传大报，易拉宝（8个/套），售后服务手册，管理制度汇编，操作手册等。
产品系列营销证明文件：营业执照、税务登记证、药品生产许可证、药检报告、物价批文、广告批文、上标注册证明、药品盒及产品说明书与注册证书、条码证、新药证书、生产批文、质量标准、医保目录。
4．2．2招商机构产品广告刊登时间
×月份联系相关媒体，同时设计制作招商广告版面，×月份正式刊登。4．3招商机构招商安排
×月份重点发展新招各大区销售人员原有经销商网络；
×月份各项工作步入正规，工作重点一是发展网络，二是抓各地医院投标。五、2004年招商回款计划：
批价计算×万元，折合底价回款在×多万元。5．1招商底价回款详细分解：
月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月底价：
5．2招商毛利润：×万左右六、2004年招商预算6．1招商广告费：15万6．2招商会议费：12万6．3招商宣传品费：10万6．4产品运费：25万6．5人员工资费：36万6．6招商出差费：36万
6．7各大区及业务提成费：35万6．8固定投入费及房租水电费：25万合计：194万
6．9招商净利润：×万左右。七、招商费用使用及预借方法
附件2：某产品招商会一、活动主题：
双赢战略联盟计划启动仪式暨“某产品”全国招商大会二、活动目的：
1、借助科研背景及资源，制造行业轰动效应，形成社会影响；2、促使观望中的经销商签约；
3、吸引更多的潜在经销商关注、签约；4、打造产品行业缔造者形象；5、为布局全国打好基础三、活动方案1、活动时间：2、活动地点：3、主办单位：4、媒体支持：《中国经营报》《中国医药报》《医药经济报》《健康报》《科技日报》5、嘉宾
专家资源组主要成员重点媒体记者特邀经销商四、会议准备
1、易拉宝30个、氢气球16个、条幅12条、拱门3个、气球柱2个、道旗100支、接待桌16张(这些物料分别放在机场、酒店、企业、沿途收费站)；2、会议背板内容：
（1）大标题：双赢战略联盟计划启动仪式（2）小标题：暨“某产品”全国招商大会主办单位：
某制药有限公司3、会场向导牌；
内容：双赢战略联盟计划启动仪式XX层XX厅4、独家经销铜牌；5、拍照和摄像；
6、手提袋(内装：招商手册、产品包装盒、《中国经营报》、《中国医药报》、《医药经济报》、会议手册、礼品、胸卡、住房卡、餐券)；7、招商手册、会议手册；8、《中国经营报》、《中国医药报》、《医药经济报》，其它媒体；9、产品宣传手册；
10、本次招商会的企业宣传片光盘11、签名板；
12、主席台姓名台卡；13、经销商胸卡；14、主持台上企业标志15、会务后勤人员配置；
男性职业装（统一颜色的西装、领带）女性职业装（套裙）16、礼品赠送；
17、墙面形象展示牌；18、主持人确定；
19、政府人员、医学专家邀请；20、接站车辆(都要用好车)、人员；21、10名礼仪小姐。五、会场布置1、主席台区（1）、主席台背板（2）、主席台会议桌（3）、投影仪、投影幕（4）、笔记本电脑（5）、主持台、麦克风、音响设备。2、经销商区（1）、经销商第一排离主席台保持约3米的距离；（2）、经销商区的两侧留出约1.5米的距离；（3）、会场内四周易拉宝的环型摆放；（4）、会议桌、笔、饮用水（5）、会场内墙面形象展示牌。3、会场入口大厅区（1）、会场台阶处，层递摆放易拉宝；（2）、会场10-15米的入口处，层递摆放易拉宝；（3）、会场入口处工作区
进入手续登记、会议资料发放、咨询、解答、推荐、引导。（4）、专柜实景展示；（5）、实景两侧不同角度的易拉宝摆放。六、人员分组设置：A总指挥：一般有公司老总或者副总担任，主要是会议前期的组织、后期服务和总协调；B副总指挥：这个岗位是最重要的，是执行总指挥，负责左右细节的安排和处理，同时注重会议议程科目和时间安排，市场业务处理；
C会务组组长：一般有行政部经理担任或者市场部经理担任，要求心态平和，熟悉各个经销商的情况。负责会议接待、登记、会议资料的发放、各个住宿房间的安排及会场的整理、各个成员的分组、突发事件的处理和协调。用餐协调、与酒店的事务性安排，参会人员的往返接送等；若人员充足可在会务组中再设登记、接站两组；
D会场组：会场秩序的调节、摄影、摄像、讲课进程的安排、会场现场的业务处理、会场气氛的营造；
E后勤组：票务安排、会议各种费用结算、支付等；F沟通组：这个组责任最重，一般有分管副总或者市场总监担任，成员是熟悉市场和具有谈判能力的人，负责参会人员的名单整理、分组、就餐安排、合同资料、与会人员的事务协调、意向经销商的沟通促进、配合会务组进行业务安排等。G登记组
H接站组（需要配合完成）
各岗位分工固定但所设人员可以穿插调整，做到人人有事做，事事有人做。尽量做到包干到人，科学分配，避免一件事几次换人等重复用工现象。如：会场组人员在没有时可协助沟通组谈判或会务组工作。七、会议架构：？会前宣传？会场布展？现场展示？现场会议？解答疑问？会上竞标？会后签约？宴会？后期造势八、会议步骤1、活动筹备（1）、某公司负责落实包括租场地、会场布置、邀请函、胸卡、样品、招商手册、电子光碟、向导牌、POP招贴、投影仪、手提袋、礼品、形象展示牌、实景堆头等物料准备。2、会前事项：
1、专家邀约，人员确定；
2、会议场地（容纳150人左右）；3、专家、嘉宾住宿安排预定；4、场地布置及会议所需物料；5、已联络的经销商邀约；6、全国经销商及特邀嘉宾。3、宣传
(1)、对中国某病市场，从高度上、权威上、观念上进行引导。
(2)、借助媒体的声音，传播公司规模、实力及优势所在，增强对目标经销商及目标客户群的说服力和影响力，消除代理疑虑，增强信心。九、会议流程：十、会议预算：1．会务费用（1）场地费用（2）食宿费用（3）物料费用（4）交通费用（5）其他费用
2．会议宣传推广费用（1）新闻费用（2）嘉宾费用（3）营销支持费用（4）主持人费用（5）其他费用
枣庄小商品市场招商策划方案副标题：作者：佚名来源：日中国市场投资网人气：248时间：4:46:41进入论坛
________________________________________一、枣庄市小商品市场招商策划依据从全市的情况来看，小商品经营业户相对比较集中在市中区青檀路的新昌批发市场的义乌小商品城。我市市场建设从八十年代中期起步，九十年代开始加快发展，目前已经初步形成了比较完善的市场体系，在配置资源、扩大内需、引导生产、搞活流通、形成价格、推动经济发展等方面发挥了重要作用。但是与农副产品市场和旧车市场相比较，小商品专业市场发展尚为市场空白，全市至今没有一家以小商品经营为主的专业市场，小商品无论是批发还是零售均呈现低水平分散经营的状况。
目前，新昌批发市场始建于1995年初，于日建成开业。经过10多年来的发展和几经规模扩张及升级改造，目前市场经营面积达到5.6万平方米，拥有各类摊位2000多个，市场业户1200余家，年成交额6.2亿元，日客流量5万人左右，经营各类商品达20余万种。在市场整体中，目前经营小商品的摊位占50%左右，小商品成交额占30%左右，批发交易量仅占总交易的10%左右。该市场主要经营服装、鞋帽和床上用品，小商品主要经营品类有小家电、文化用品、塑料日用品等。市场辐射范围主要集中在市区及周围的峄城、薛城、山亭、台儿庄及滕州最东南部的部分乡镇，最远可至微山东部的一些乡镇。目前，市场的零售量占绝大比重，所谓的批发也只是对部分购买量较大的集团消费和对一些集市、个体商户的销售。地产地销品种极少，主要集中在个别童装、毛巾、小五金和部分办公用品上，其他大宗商品主要来自于临沂、徐州的批发市场，是他们两家批发市场的延伸。还有小部分来自于南方江苏、浙江、上海等地，其中服装等大宗商品主要来自于南方各省市，个别来自于省内的济南、青岛等地。目前市场内的经营业户95%以上是我市的下岗职工及个体经营者，来自于浙江、江苏、安徽、福建、江西及省内烟台、济宁的业户只有不足30家，30家其中有50%是来自南方的业户，是经营小商品的。除该市场之外，市区尚有振兴批发市场和振北批发市场部分摊位经营小商品，其规模比新昌市场小的不成比例。包括滕州市在内的其他区（市）小商品经营比较分散，目前尚未形成规模市场。
综合分析我市的小商品经营，目前主要存在以下问题：一是缺乏骨干专业市场；二是摊位制为主、档次较低、设施简陋，交易方式简单、原始、交易行为不规范；三是市场业户以个体户为主、企业和品牌产品参与少；四是投资商资金能力有限，缺乏物业经营，只是临时租赁摊位，赢利能力较差；五是管理技术落后，管理人员素质较低。二、从周边城市小商品市场发展得到的启示
一、我市周边的临沂市的小商品市场比较发达，在全国具有较高知名度。市场主要集中在市区的临沂批发城，其中临沂批发城小商品批发区位于批发城南部，始建于1982年4月，开始由原县级临沂市工商局独家投资兴建，建成开业后很快形成规模，云集了全国各地的商家，为适应市场发展需要，先后于1992年投资700万元扩建了临沂第二代小商品批发楼。第二代小商品市场建筑面积10000平方米，内部采用旋转大厅形式建造，提高了利用面积，并安装了电视监控系统，1994年由香港，新加坡外商出资3600万元兴建了临沂第三代小商品批发楼沂隆小商品批发楼。改、扩建后的两座批发楼，其现代化程度在全省乃至全国均属一流，楼内经营大厅设计合理、采光效果好，厅内安装了全方位闭路电视监控系统及其它安全报警、防火喷淋等安全防患设施，经营大厅统一安装了高级铝合金玻璃柜台。目前，小商品批发区占地60000平方米，建筑面积100000平方米，累计投资7500万元，区内共有楼房20余座，可容纳4000余个经营户在此经营，日上市人数50000人次，日成交金额650万元。该批发区经营玩具、日化用品、日常用品、日用杂品、电子产品、小五金制品等六大类4000多个品种，商品来源主要是浙江、广东、天津、江苏、福建及本省各地市，商品主要销往上海、苏、鲁、豫、皖等全国十几个省市自治区。
从临沂小商品市场发展的三部曲，给我们的启示是：一是各级党委政府重视市场建设，对市场的发展进行科学规划，正确引导；二是提高市场的综合服务功能，注意细节与环节方面的衔接服务；三是注意市场变化、市场预测，研究商品来源与经营业户之间的渠道关系；四是根据客观实际，小商品市场一定给百姓赢利、方便、快捷（客运交通与消费群体放在首位）。
2、从徐州市专业小商品市场得到的启示，但由于徐州独特的区位交通优势，市场比较发达。小商品经营主要集中在徐州宣武市场。该市场座落在徐州市中心繁华地段宣武路南北两侧，创建于一九八五年，现占地面积183亩，建筑面积14万平方米，柜台摊位6500个、营业房2500余间。在棚式营业大厅与大型六层营业楼内设有针织品、布匹、服装、鞋帽、毛线、箱包、电子电器、小百货、塑料制品、文化用品、化妆品、小食品等十五大类专营区域，数万个花色品种。市场以批发为主，批零兼营。
徐州专业小商品市场的档次要比临沂的高，但是他们注重在服装、箱包、小食品、文化用品方面独具特色，形成了规模经营。三、对我市发展小商品市场的前景展望
枣庄市是我国重要的基础能源城市，改革开放以来经济社会取得了显著成绩。2006年，全市GDP完成750亿元，增长16.8％；地方财政收入完成37亿元，总量排在全省第12位，比上年提高了一个位次，增长31.37％，增幅居全省第5位；人均GDP突破2万元；城镇居民人均可支配收入达到11020元，增长11.5％；农民人均纯收入达到4670元，增长10％。近年来，随着经济社会不断发展和居民收入的逐步提高，消费品市场呈现快速发展的趋势，“十五”期间，全市社会消费品零售总额年均增长15％，2006年达到204亿元，增长15.9％；经济结构不断优化，三次产业比例为8.8：64.5：26.7。经济社会的不断进步，为全市的市场发展奠定了良好基础，蕴藏了巨大的潜力。我市发展专业小商品市场主要具备以下优势：(一)交通区位优势。
(二)工业支撑优势。枣庄是一个因煤而兴的资源型工业城市，曾经作为一个重要的煤炭能源基地，为国家和地方经济与社会发展做出了很大贡献。近年来，全市工业发展取得了令人瞩目的成绩，初步形成了以煤炭、建材、纺织、机械电子四大产业为支柱，同时拥有冶金、卷烟、化工、造纸、橡胶、食品、医药等门类较为齐全，基础比较牢固的工业体系，是华东地区重要的能源、建材基地。当前乃至今后一个时期，工业化仍然是全市市现代化进程中的必然选择，而工业化的不断推进，正为全市服务业，特别是市场业带来持续不断的源泉和动力。
(三)城市化带动优势。现代市场业是城市繁荣发展的必然产物和集中体现，城市化加快推进对市场特别是小商品市场发展至关重要。近年来，全市紧紧抓住省委、省政府规划建设城市群的机遇，坚持高起点规划、高水平经营、高标准建设、高效能管理，努力把枣庄建设成为苏鲁豫皖交界的区域性中心城市。在新一轮城市总体规划中，明确以市中区(东城)与薛城区(西城)为核心构筑枣庄的中心城。新城建设于2000年5月正式启动。2004年6月份，市级行政中心顺利西移后，城市基础建设日益加快，服务功能日趋完善，城市化率不断提高，为现代批发市场加快发展奠定了基础。(四)资源基础优势。我市农林特产十分丰富，年鲜果总产量为21.83万吨，肉22.66万吨，蛋10.88万吨，水产品4.24万吨，以煤炭、石膏、铁矿石为主的矿产资源贮量较大。全市总人口为367万人，其中城镇人口113万人，农村人口254万人。枣庄市地处淮海经济区腹地，四通八达的交通优势可使商品辐射淮海经济区22市1.35亿人口，市场潜力巨大。
(五)市场空间优势。就淮海经济区来讲，虽然徐州有宣武批发市场，临沂有专业小商品批发市场，但由于该经济区市场空间较大，这两个市场远远不能满足市场需求，而且现有市场经营品类不够全，经营管理水平较低，商品价格偏高的问题普遍存在，也为枣庄小商品市场发展留出了较大空间。从枣庄的实际情况来看，虽然在老城区有兼营小商品的新昌批发市场、振兴批发市场、鲁南商城、振北批发市场等市场，但绝大部分都是以零售为主，布点分散，交易额低，缺乏市场竞争力，至今也没有一个以批发业务为主，大吞大吐大辐射的小商品批发市场。因此域内市场的潜力也很大。为此，建议政府规划一个品牌叫得响的大型小商品批发市场。
(六)政策环境优势。近年来，市委、市政府立足实际，大力招商引资，出台了一系列优惠和扶持政策，如对投资建设规模占地20万平方米以上的旧城改造项目、新城区市场开发项目，由市政府专题研究确定优惠政策。对外来投资者来枣投资办企业，从项目洽谈、立项审批、项目建设企业生产经营全过程，实行一条龙服务和特别保护制度等。特别是近两年来，市委、市政府确立了加快发展服务业的工作方针，设立了服务业发展引导资金，从今年开始，逐步加大对服务业重点项目的资金扶持力度，这些日益改善的软硬环境将吸引更多的商业企业来枣投资。总体来看，枣庄发展小商品市场具有得天独厚的优势，但不可否认，也还存在不少不足：一是业态发展水平低，市场外向度较差，管理水平不高；二是连锁化程度低，缺乏知名品牌市场拉动；三是当地市场发展自有资金匮乏，投资能力不足，注重硬件投入，不注重软件的投入，更不注重配套服务的功能，作大作强比较困难。
综上所述，在枣庄市建设一个有规模、有实力、能吞吐、能辐射的小商品批发市场非常需要，势在必行。
四、把枣庄小商品市场招商的策略落到实处
(一)招商定位：结合实际，在枣庄建设较大规模的小商品市场，要具备四个条件：首先是要有自己的特色，特别是商品种类上要有齐全的产品；其二是要形成前摊后厂的一条龙经营系统，具备产业支撑力；其三是要有一支为市场服务的成熟的运销队伍；其四是市场建设既要有长远规划，使之在场地方面有发展余地，又不能一下建设过大，以至客商进场有空空荡荡之感。纵观全国的小商品市场发展情况，建议将招商方向侧重于浙江义乌为代表的浙商。主要原因是浙商起步较早，大都积累了雄厚的实力，具有资金、品牌、渠道、经商技术等方面的无可比拟的优势。如果由他们来投资建设并经营管理小商品市场，将为市场的启动、繁荣和长远发展提供良好的条件。
(二)市场选址：综合交通、区位和长远发展等因素，建议小商品市场选址在新城，具体地址为祁连山路以西，嫩江路以南，昆仑山路以东，光明大道以北400余亩土地。主要原因：一是交通运输优势。京福高速纵贯新城，老京沪铁路车站距离新城2公里，即将开工的京沪铁路枣庄站坐落于新城，新城南部的京杭大运河枣庄港正在加紧建设，辐射枣庄区域的公路客运站即将在新城开工建设，新城客货运输具有十分独特的便利条件；二是人流优势。本区域的三站一港不仅带动域内人口流动，而且带动周边临沂市、济宁市的客源流动。新城依托已有24万城镇人口的薛城区和高新区，也为市场开创初期打下较好的消费人群基础；三是潜力优势。新城是市委、市政府所在地，是全市的政治经济中心，其市场发展潜力和影响力不可低估。在该地块南半部是我市重点项目新城锦绣大地数字化物流中心，主要经营农副产品，且项目已落地，即将开工建设，这都对小商品市场的客流具有较大的促进作用；四是软硬件优势。目前市委、市政府为促进新城加快建设出台了较多的优惠政策，这也是其他区域不可比拟的。新城城市规划和薛城区、高新区已经具备的金融服务、生活设施和文化教育配套也为市场建设发展奠定了良好基础。五是符合城市规划。该地块用地规划正是市场规划，项目落地不存在变更土地用途问题。
(三)区位展望：依托新城独特的区位优势，建议小商品市场辐射区域定位在淮海经济区，业态定位在以批发为主，实行批发、零售、配送、连锁超市、物流中心、电子商务、网上交易等多种业态相配套，开展综合经营，配套服务。
(四)招商措施：1、把枣庄小商品市场建成全国的小商品物流、信息流中心
拥有市场总面积10多万平方米，经营摊位1万个，市场经营人员2万余人，日均客商流量6万。市场要汇聚28大类10万余种商品，日货物吞吐量1000多吨。
枣庄小商品市场要建立自己的市场信息网络，并与全国的小商品信息市场连网。2、把枣庄小商品市场建成江北最齐全的小商品展示中心
枣庄由于具有得天独厚的地域和流通优势，枣庄市处在北京与上海交通枢纽的中轴线上，境内交通四通八达，北上南下、西进东出十分便捷。道路交通方面，京沪铁路、京福高速公路、104国道、206国道穿境而过，即将兴建的京沪高速铁路建成后，从枣庄到上海、北京都在2个半小时左右。空港方面，300公里半径之内有济南、徐州、连云港、济宁、临沂5个机场，其中新城距徐州观音机场仅1小时车程，距济南机场三个小时车程。海港方面，与青岛港、日照港和连云港等相距200多公里，且有高速公路相连，行车两个多小时就可到达。闻名中外的京杭大运河在我市航道全程93.9公里，主航道80公里，可常年通航1000吨级船舶，与经济发达的苏、浙、沪等省市相通，是一条水上运输的黄金通道。我市港航运输方兴未艾，是京杭大运河南北航运的枢纽。台儿庄船闸是进入山东省的第一座船闸，也是山东省目前最大的船闸。通过多年开发建设，目前枣庄市以“四港四区”为龙头的沿运经济带已具雏形,与公路铁路运输相比，水运运费低廉的优势尤为突出(见图表一)。发挥这一优势，对加速发展现代物流业和小商品市场，并以此为突破口和着力点，带动市场业形成长链条、大配套、大集散的潜力巨大，注意引进人才、技术、资金的综合优势，我们要举办的一年一度的中国小商品博览会因而成为全国小商品展示的大舞台，市场也被称作“永不落幕的小商品博览会”。
枣庄小商品市场的知名度、外向度要逐年提高，市场商品质量、档次不断提升，市场经营手段和交易方式不断创新，向外推介力度明显加大，小商品出口势头强劲，已成为我国最大的小商品出口基地。计划引进国内外500余家知名企业在此设立总经销、总代理或办事处，每天在枣庄小商品批发市场能看到外商的采购团队。3、枣庄小商品市场主要贸易区和商品种类的规划
枣庄小商品市场群由3个专业市场和10多条贸易街区组成。其中的主要商品大类有：器材类：钟表、电子、家用电器、照相器材
工艺类：各类工艺品、饰品、玩具、文具及办公用品、体育用品日用类：日用百货、五金、皮具箱包、化妆品、雨具、塑料制品针织服装类：衬衫、时装、内衣、袜类、鞋帽食品类：各类食品、酒类、饮料
4、提高项目规划水平，拓宽推介渠道。积极做好小商品市场前期准备工作，编制项目建议书和可行性研究报告。充分利用各种会展、中介机构和现代化传媒等方式，运用好以商招商、小分队招商等措施，特别注重发挥枣庄浙江商会的作用，确定重点目标客商、重点目标企业和重点区域开展重点攻关。
5、积极引导投资方拓展特色经营。经营特色决定市场发展水平，在招商洽谈中要积极选择和引导投资方建特色市场，开展错位经营，在经营商品选择中要增加文化内涵丰富，民族风情独特，地方特色浓郁，设计制作精美，科技含量高，实用性强的小商品。要特别注重选择重点区域规模大、管理好的特色批发市场来枣投资，带动市场高起点、高标准起步。6、搞好政府引导，走股份制办市场之路。改革开放以来多年的实践证明，机制活则市场兴。在小商品市场招商中政府的扶持政策力度要大一点，既要有吸引客商来投资兴商的政策，也要有占领淮海经济区市场的政策，还要有战胜徐州和临沂市场、实现市场中心转移的政策。不仅要给予力所能及的各项优惠政策扶持，更要慎重选商，能够采取市场化手段解决的尽量采取市场化手段解决，积极走股份制办市场之路。
7、建立招商签约后的跟踪服务机制。在我市投资建设小商品专业市场虽然具有较大的发展潜力，但由于小商品本小利薄的特点，短期收回投资难度较大，因此市政府应把小商品市场建设纳入重点招商项目，给予重点支持。各有关部门要按照“一套方案、一套班子、一抓到底”的工作要求，明确主管部门和配合部门责任，为项目提供一切服务，对投资商经营决策不干预、不限制、不设卡，切实把投资商的事情当成自己的事来办，把投资商的成功当成自己的成功。
8、新城小商品批发市场的构想
新城小商品批发市场离枣庄老城区仅20分钟车程，半径150公里范围内常驻人口近千万。枣庄新城小商品批发市场交通十分便利。市场总体规划占地面积400亩，总投资8－10亿元，规划自2007年投建，分三期到2010年开发完成。市场建成后将拥有商贸经营摊位5万多个，仅市场可为近10万多人提供就业岗位，以市场带动工业的引进发展，形成“以商促工、以工兴商、工商并举、全面搞活”的经济发展格局，以商品批发市场带动发展一大批外来个体私营工业小商品产业群体，通过私营产业群体的发展形成，预计总体可为近20万人提供就业机会。整个市场建成后，将形成“综合购物、餐饮娱乐、文体卫生、居住旅游”等配套设施齐全的大型商贸购物旅游服务中心。市场将凭借优越的地理位置、便利的交通条件、成熟的管理模式，立足于枣庄，面向全国以及韩、日等周边国家和地区，将成为中国北方最大的国际小商品批发中心。
枣庄新城小商品批发市场一期工程占地面积二十万平方米，定于2007年峻工开业。有门面式商贸摊位和出租摊位3000个。设置为A.B.C三个步行街商贸区及集中式贸易区E区，市场环境优美，绿化面积达10000多平方米，停车位600多个，便利店、净菜配送中心、医疗保险中心、商务中心、理容院、桑拿洗浴中心、洗衣房、维修中心等24小时服务，并随时提供VOB娱乐、市场信息服务宽带及有线TV接入。将成为一流的样板市场、商贸集散中心和购物旅游观光点。
市场现正面向全国及海内外招商，出售出租优惠政策全面推出，实行对租赁经营者赠送一年的房租、经营第一年的市场管理费、税金、工商行政管理费（由市场代缴）。具有“中国驰名商标”、“中国名牌产品”等品牌的经营单位，赠送两年的市场管理费、税金、工商行政管理费（由市场代缴）。可办理银行按揭贷款，首付仅需40％；商住房购买者享受市场多项优惠政策，确保保值增值。友情提示：本文中关于《商铺招商策划案》给出的范例仅供您参考拓展思维使用，商铺招商策划案：该篇文章建议您自主创作。
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