国土证 划拨划拨的二手房可以做分期吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-04 21:01 标签： 划拨土地二手房过户费
&&问题详情
2014年划拨土地的房子可以贷款吗,或者买卖。
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
不是太清楚
当然可以贷款，也可以买卖。
混点积分使使
你有土地证吗，你有房产证吗，有的话你就贷去
加油嘉怡 u 啊啊
看看是否上市土地
吞没怕不哦
不管那一年得看又没没有上市交易的条件
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：&&问题详情
土地属于划拨方式的二手房能买吗?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
可以购买，只要卖方在交易时先补交土地出让金，产权证就可以过到你名下，并新证上会注明商品房，对你来说都 一样。象这种二手房交易，关键就是要双方的风险最低。 步骤 1、详细了解房屋情况，并在合同上约定，交房的时房子的状态； 2、订金1000，并约定在什么情况不退； 3、卖方在交易时先补交土地出让金，按约定时间到交易中心办理过户，将手续申报 A、如申报时可体现出房屋的产权情况，(有无产权纠纷，有无抵押，法院查封)，可在申报的第二时间，交纳房款的90% B、如申报时体现不出来产权情况，一般是在交易中心工作人员进行现场调查时就能体现出来，可在现场调查的第二时间，交纳房款的90% (对于卖方，如你不交房款他可退申请，这时房子还是他的) 4、在交接使用权时，如附合合同约定的状态，并无各种欠费时可将其余的10%房款交给卖方。
全国的默认的方式，过户所发生的费用，都由买家承担
划拨的期限呢
可以购买，不能首付二成
“划拨”仅指土地为无偿取得的。早在1999年时，上海出台政策，将“划拨”土地上的住宅房屋与“出让\转让”土地上的住宅房屋归并。也就是说，现在土地取得方式“划拨”、“出让”、“转让”的住宅都是一样的，不影响房地产权属及其转让。现在的结果是两种：1、如果这套房屋是住宅，那么不影响贷款，具体贷款事项应同银行或者担保公司协商，因为现在持证抵押很多银行都批不下来的，只要银行同意，这套房屋就能抵押了。2、如果这套房屋为非住宅，如：店铺、办公、旅（宾）馆等等，这类划拨土地的房屋是要通过补地价的方式，先到所属地的房地产登记机构办理换证手续，才能去办理抵押的。
1 不能，除非你是特别的资信职业。2 很难，首付3成是贷款可以贷评估价的7成，一般评估的价格要比成交价低些3 每个银行利率都一样4 大约是1800左右5 如果你是成都户口，且只有一套房子那就不用交。因为我不知道你房子具体地址，所以不知道你应该缴纳多少6 你如果把情况详细多说明一下，我可以给你比较好的方案
根据楼主阐述的情况,我觉得卖方很有可能是他们单位的领导或者关系户,他所卖的房子极有可能是集资建房后剩余的房屋,因为你提及到一点:房主出示了其中一套房子的贷款收据.是此小区的一套房子建行贷的款. 哪说明该小区的产权已经办理下来了,要不银行也不会给与贷款,卖方应该是收取你的钱后,直接到小区承建方处更改资料,变更为你的名字,然后办理下来就是你名字的产权证了(你说的每套房子名字不一,很有可能那些名字都是虚假的),之所以他不直接过户到自己头上是因为:土地性质属于划拨的房子,在过户的时候必须缴纳土地出让金以及过户的相关费用,卖方应该是怕麻烦或者自己没有那么多资金,所以才采用现在的这种方法.这种情况相对来说风险还是比较小的,比一般的协议房风险系数小很多,因为这应该是大的国企单位,他们只想私下赚点钱,绝对不想把事情闹大让上面知道。但是在交易的过程中,最好还是把条款理清落实到协议上,条件允许,还是一起到承建方拿变更资料.
1 不能,除非你是特别的资信职业。2 很难,首付3成是贷款可以贷评估价的7成,一般评估的价格要比成交价低些3 每个银行利率都一样4 大约是1800左右5 如果你是成都户口,且只有一套房子那就不用交。因为我不知道你房子具体地址,所以不知道你应该缴纳多少6 你如果把情况详细多说明一下,我可以给你比较好的方案
房产的年限有七十年，中国的房子土地国有的，没有永久产权的房子
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：土地划拨的房子去办按揭易受阻 可转成“出让”
来源：焦点网 &&作者：张璟璟 &&
扫描到手机分享到微信
“这套是划拨房产，前，最好先补缴。不然，办时得提高，比如正常情况下首付四成的，首付需提高至45％或50％。”昨天，市民王先生在一家看中海曙区一套二手住房，问及时，地产经纪这样告诉他。“划拨房产”多为事实上，房子所在的土地，是划拨还是出让，房产上使用权类型会标注清楚。所谓出让土地，是指国家以土地所有者的身份将在一定年限内让与者。由土地使用者向国家支付出让金后取得的土地使用权。而，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用。简单而言，划拨土地是不花钱或者花很少的钱取得的土地，出让土地是开发商缴了大笔出让金后取得的土地。据记者了解，目前市面上挂售的土地性质为划拨的二手住房，一部分是，一部分是老小区房源———其中主要是房改房。记者从多家房产中介方面获悉，对于土地使用权类型为划拨的房产，如果在老三区内，一般来说可以正常办理按揭贷款，但按揭首付比例会提高半成或一成，而且审批过程可能会更繁琐。而如果“划拨房产”是在鄞州区，那就必须先把土地使用权类型改为转让，才能顺利入市交易，进行按揭。“划拨改转让”，土地出让金怎么算根据《中华人民共和国城市房法》相关规定，这些以划拨方式取得土地使用权的房产，转让时均需缴纳土地使用权出让金，再办理土地变更登记。土地使用权出让金如何计算呢？据介绍，目前老三区(规划区内)对国有划拨土地上的个人住宅，转让时暂允许保留划拨性质，也可以补办出让手续。补办出让手续时，补缴的出让金价款视房屋所处地段和土地面积而定。具体而言，土地面积50平方米以下的个人住宅，补缴出让金(元)＝土地权益基准地价(元/平方米)×土地面积。土地权益基准地价现行标准为，一类地段703元/平方米，二类地段573元/平方米，三类地段391元/平方米，四类地段213元/平方米。土地面积在50平方米以上的个人住宅，补缴出让金(元)＝现时市场评估楼面地价(元／平方米)×20％×房屋。至于非住宅的商业类房产，需补缴出让金(元)＝土地权益基准地价(元/平方米)×土地面积。土地权益基准地价现行标准为，一类地段1229元/平方米，二类地段936元/平方米，三类地段655元/平方米。相关链接补缴土地出让金流程是怎样的呢？首先，出让人应携带拟出售住房的《》和《国有》到国土部门，按规定缴纳土地收益等相关价款。同时办理土地使用权出让手续，领取新的《国有土地使用证》。接下来，出让人携带拟出售住房的《房屋所有权证》、新领取的《国有土地使用证》和土地收益等相关价款的缴款收据与受让人一起，按规定到市房交中心办理转让手续，领取新的《房屋所有权证》。最后，受让人到市大厅土地窗口办理土地权属变更登记。缴纳了土地使用权出让金后，房产转让涉及的税费就和一般房产转让一样了。个人转让住宅，出让方需缴纳及附加、个人所得税；受让方需要缴纳。如果是商业用房转让，出让方还需承担。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
土地性质为划拨的二手房买卖是否允许，多年后是否可以进行买卖？
现我看中一套二手房，由于对这个市场不是很了解，所以价格谈好了之后我就在中介的指引下签了买房合同，后面才发现住宅的土地性质为划拨土地，我想请问一下划拨土地的二手房是否可以进行买卖，而且以后我再转卖是否有影响，请老师给我点建议。
律师回答地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：67645 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人你好，建议咨询房管部门 21:21地区：四川-成都咨询电话：13658***帮助网友：69749 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人是可以交易的。 08:37

我要回帖

更多关于 划拨土地二手房过户费 的文章

 

随机推荐