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宅基地买卖纠纷增多 城里人农村置房只能“空欢喜”
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新华网乌鲁木齐１月２６日专电（记者曹志恒）随着城市化进程的加快，许多农民进城定居，急于将农村的房屋出卖变现。而一些城里人则希望在农村购置房屋，作为休假消遣的好去处，还有人因买不起楼房，只得低价购买农村住宅，由此导致农村宅基地买卖合同纠纷日趋上升。法律专家提醒，即使买卖双方签订了协议，城里人农村买宅基地在法律上认定为无效，最终只能是空欢喜。
乌鲁木齐县一村民余平以６１０００元将自己的房子卖给了市民王涛，余平将手中的宅基地房屋权属证书也交给了王涛。
正当王涛打算好好把房子装修一新时，没想到余平反悔了。王涛以双方签订协议为由坚决反对，余平只好将王涛告上了法庭。在法院的调解下，余平退还王涛购房款，王涛退还了余平的相关证件。
&&& 新疆维吾尔自治区律师协会副秘书长任德志说，根据土地管理法规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员，且一户只能享有一处。农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让。１９９９年国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》中还规定，农民的住宅不得向城市居民出售。
任德志说，从宅基地买卖纠纷现状看，也多是农村房屋出卖人因房屋价格上涨或动迁等原因起意反悔，诉诸法院要求确认合同无效。卖方有权要求返还房屋，但购买方可因买卖无效而主张出售方返还钱款，因此造成损失的，还可以要求赔偿。
法律专家指出，城市居民购买宅基地无效，农民跨村买卖宅基地也不受法律保护。李安是新疆维吾尔自治区博乐市小营盘乡塔翁哈木尔村村民。２０００年时，他从博乐来到乌鲁木齐市做生意，一直租住七道湾村五队王明的房子，２００３年３月，经双方协议，李安以２万元的价格购买了王明的房子。
在办理相关手续时，乌鲁木齐市东山区卡子湾村委会以李安不是该村村民为由不同意转让，因此李安一直没能办理过户手续，房屋还是一直在王明的名下。２０１０年６月，王明去世后，其妻子和子女将李安告上法院，要求法官确认房屋转让合同无效。
乌鲁木齐市米东区法院审理后认为，宅基地属于农民集体所有，李安不是米东区卡子湾村的村民，不是该集体经济组织的成员，不能取得集体所有的宅基地，因此该转让协议属于无效合同。最终，法院判决李安退还房子，原告退还两万元房款。
乌鲁木齐市米东区法院法官徐文忠说，农村私房买卖中卖房人名义上是卖房，实际上是卖地，在处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体组织的权益，是法律明确禁止的。宅基地使用权的主体只能是农村村民，向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的，也因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效。
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真奇怪！农村宅基地买卖纠纷，为什么城里人一定要看呢？
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10年卖出的宅基地房产，还要得回来吗？
10年卖出的宅基地房产，还要得回来吗？当年没有正式的合同，签字摁手印的那样有效吗？我可以怎么要回来？不是本村户口，还可以申请宅基地吗？找法网小编为您详细介绍。
　　网友咨询：
　　我是个离异带子的女人，儿子户口迁于我这边，我的户口一直在娘家未迁出去过，现在我想向村里申请给我们娘俩买个老房子，因为娘家还有个弟弟，现已成年，不能总在娘家住下去了。家里原有两间两层楼老房子，但十年前父亲已将其中一间一层转卖给村里一个老人。现在我想问人家买回来，想咨询下懂这方面的专业人士，这样的情况，如果对方现在不肯卖了那我还有没有其它方式可以要回来?当初买卖的也是房屋使用权，还是属于村里的。
　　没有正式合同，只是当初父亲跟那个老人的签字手印，几年前那老人去世了，房子就归他女儿了，后来她女儿又转赠给了我们老房子旁的邻居。我的意思是跟他们去商量，我贴钱买回来。因为只有一间一层的话我要是想翻新也翻新不来，两间是并在一起的。
　　律师回复：
　　如果十年前买卖手续齐全合法，你是没权利要回来的。很简单的道理，你买了一件衣服，卖衣服的不可能向你要回来，除非这衣服质量不好，你自己去退货。 既然宅基地是村里的不是你自己家的，那么你出售了使用权 就是把村里给你家的使用权已经出售了，这房子现在跟你家没一点关系。你还是向村委会申请购买别的房屋吧。有签字画押也算数。现在只能说你去协商，但是人家要是真不卖你也没办法。 你就算不承认这买卖也没办法。这事你全村都应该知道 而且过了十年已经是自动生效了。事实产生了。你也不会失去理智的诋毁吧。那你也不用在这村待了。两个办法，第一去协商。第二去村委会申请购买新的房屋或新批的宅基地。其他的你就别想了。
　　网友追问：
　　不好意思再问您下，我这样的情况可以申请批宅基地吗?目前我跟儿子户口都在父亲名下，娘家房子户口本户主是我爸爸不是我弟弟。
　　律师回复：
　　只能协商,如果以前买卖手续齐全，你是没权利要回来的，要是你有就好办了，保证产权没有过户，你就和老房子旁的邻居协商，安照现在价格把房子买回来。邻居协商不成，谁也没有办法，当初买卖的使用权已经出售了，宅基地是属于村里的，与你没有任何关系。这样的情况不可以申请批宅基地，因为你跟你儿子户口都在他父亲那里，可以以你弟弟名字申请宅基地。
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