二十年前我卖掉了农村的房屋:现在宅基地应该归谁_百度知道
二十年前我卖掉了农村的房屋:现在宅基地应该归谁
二十年前我卖掉了农村的房屋:现在宅基地应该归谁
我有更好的答案
你这人品德不好，当初是买卖什么你肯定清楚，现在你不能说仅仅是卖房子，两种情况的价格差距可不小。宅基地实行审批制度，而且以后随时可以重新审批，当然会把户籍登记的家庭列为第一审批对象
采纳率：73%
来自团队：
这要看卖给了谁！
为您推荐：
其他类似问题
宅基地的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。卖出去的宅基地还能要回来吗？朋友们，农村宅基地升值了，请三思卖出去的宅基地还能要回来吗？朋友们，农村宅基地升值了，请三思八历四达百家号近年来大量农民工进城后，农村确实有很多农村住宅被闲置。正好在城市待时间长的人，很多想在农村买个宅基地修房养老，于是就把自己家的宅基地卖了，可是现在后悔了，还能买回来吗?如果已经办理了过户登记手续，那啥也别说了，肯定要不回来。如果只是签了合同，没办理过户手续，那有可能要回来。要具体情况具体分析。主要看什么时候卖的。为什么要看时间呢?这就要翻历史老账了。1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁抄卖土地的通知》当中提出,禁止城市居民去购买农村的房屋的,这样也就是说，如果你是在1999年之前卖的房子，那么你们之间签订的买卖合同是有效的，如果还没有过后，那么对方是可以要求过户的，你想买回来很难。所以，如果是1999年之后卖的，合同无效，可以反悔，宅基地还是你的。如果是1999年之前卖的，合同有效，不能反悔，还没有办证的，对方可以要求办理过户手续。因为在1999年以后卖的，那么你出卖宅基地的行为本身就不合理，你们之间所签订的买卖合同也就不会受到法律的保护，也就是说合同是无效的，既然合同不成立，那么你是可以去找对方要回你的宅基地的，不过，你也应该要把当初卖宅基地所得的钱还给人家，至于双方之间的赔偿则可以双方去协商了，实在协商不好那么就只能去找法院来给裁决了。第一宅基地是集体土地，它是村里分配给本村有需要的村民使用，你出卖宅基地的行为本身就是不合理的，甚至是违法行为。因为宅基地不是你的个人财产无权出卖所以你的合同也就不受法律保护。合同不成立所以你可以去要回你的宅基地，但是你也应该归还你的卖宅基地所得。具体的赔偿或者具体事宜你们双方商议，如果商议不成可以提交法院进行裁决。但是还是需要提醒的是，随着现在农村城镇化的发展，农村宅基地越来越值钱，要是现在卖了以后要是在想买回来就难了，所以不要为了一时便宜而吃亏。农村宅基地合法买卖的要求根据有关规定，买卖农村房屋所有权及宅基地使用权的买受人和出卖人必须符合以下条件，买卖行为才具备合法效力;必须是同一集体经济组织之间的内部转让;转让行为需要得到村集体组织的同意;转让人必须拥有两处以上的农村住房(包括宅基地);受让人没有住房和宅基地;宅基地使用权不可以单独转让，地需随房一并转让;关心农房农地问题，寻找致富创业机会，请关注地呱呱本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。八历四达百家号最近更新：简介:留学资讯（美、英、澳、加）作者最新文章相关文章许多农民由于进城定居，农村的宅基地房屋出卖变现，可是，一些的相关法律知识不是很了解，由此导致农村宅基地买卖纠纷日趋上升。关于农村的宅基地买卖，有哪些提醒?农村宅基地房多次买卖，拆迁了利益归谁？
【案情简介】
2000年，王明购买了同事刘江在某村的一处宅基地，2005年，王明又将该处宅基地卖给了李林。李林付完款后，王明将房屋腾空给李林，因不能办理相关宅基地证变更手续，现该房屋所占地的土地使用权证仍登记在刘江名下。
2014年，有消息说这边要拆迁，李林通过朋友帮忙将户口迁至本村。2015年，李林所在村列入拆迁范围，启动拆迁程序。李林和拆迁办谈补偿时，刘江拿着证主张其享有拆迁利益。刘江称宅基地是农所有，不是所有人都能买的，王明和李林都不是本村的，不能买村里的宅基地，因此自己和王明签订的无效，王明和李林签订的买卖合同也无效，那就应该给自己安置。
刘江将王明和李林诉至法院，要求确认自己和王明签订的房屋买卖合同无效，王明和李林签订的房屋买卖合同也无效。
李林表示，当初刘江、王明卖房都是自愿卖的，村委会也出了证明，现在拆迁了卖方反悔了？不知所措的李林咨询本报，寻求帮助。
【律师解读】
房屋买卖合法即有效村委会态度不影响合同效力
李松律师表示，交易多年的，涉及到拆迁，卖方反悔的不在少数。因农村宅基地属于村集体所有，农村宅基地上房屋的交易也受到一定的限制。
依照《》和《物权法》的相关规定，村集体组织内部成员享有宅基地使用权，宅基地也只能在村集体组织内部流转。房屋和宅基地不能分离，因此宅基地上房屋的买卖也只能在村集体内部流转，否则该房屋买卖合同可能因违反法律、行政法规的规定而无效。
李松律师表示，并非所有的农村房屋的买卖合同都是无效的，也有例外情况。因拆迁等原因国家对土地进行征收，将农村集体土地变为，国有土地上房屋的流转不受该限制，因此这种情况下在此之前的房屋买卖合同就变成有效合同了。
或者是合同签订后，买方户口迁至本村，符合法律规定的在本集体成员内部流转，合同有效。
另外还有一种情况是，房屋连环买卖，最后一手买卖合同的买方是本集体经济组织成员的，符合法律规定在本集体组织内部流转，该房屋买卖合同有效，且前面几手的房屋买卖合同均有效。
具体到本案的情况，刘江将房屋出售给不是本村的王明，王明又出售给李林，现李林已经将户口迁至本村，不违反《法》和《物权法》有关强制性规定，因此刘江和王明的房屋买卖合同有效，王明和李林的房屋买卖合同也有效。
此外，李律师指出，房屋买卖合同是否有效，和村委会是否同意无关。买卖双方签订的合同，是双方的真实意思表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，村委会是否同意都不影响合同真实有效。同样的，违反了法律、行政法规的强制性规定，即使村委会同意，买卖合同仍然无效。
如果李林户口未迁至本村，土地仍未被征收变为国有土地，那么刘江和王明签订的房屋买卖合同无效，王明和李林签订的房屋买卖合同也无效。合同被确认无效后，李林可以主张损失。现房屋已经拆迁，李林的损失即为拆迁可得利益。李林对于刘江获取的拆迁利益可以要求法院予以分割。
如果买卖合同被确认无效后，涉案的房屋并未列入拆迁范围，买受人直接索赔的话，因为宅基地上的房屋评估价值不高，索赔数额有限，因此买受人在能确定拆迁利益的情况下，主张索赔时机更好。
关于农村的宅基地买卖，有哪些提醒?
第一，买房人是不是无权处分。一般来说买房人都是一个人，经常就是这个家庭的户主，但农村宅基地上的房屋是属于家庭共有的，即便是本村的村民购买，还是建议查看涉案房屋的建房批示，让房屋的全部共有人都签字同意售卖，以免将引发纠纷。
第二，签订合同的时候，最好能够通过本村村委会，比如让村干部作为证明人在合同上签字。这个情况其实在农村房屋买卖过程中是比较常见的。在日后发生争议的时候，当时的情况可以通过第三方说清楚。而且，一般来说，通过村委会的房屋买卖协议很少会有无理反悔的情况发生。
第三，注意留存证据，比如房屋买卖合同等。很多纠纷都是房屋买卖很多年以后发生的，可能买卖合同中的当事人都已经去世了，那么子女在作为继承人参与诉讼的时候，经常会面临举证困难的情况。签订协议的时候，建议最好咨询当地的司法机关。现在各乡镇的司法所是为当地群众免费提供法律咨询的，经过专业人士的指导而拟定出的合同，引发争议的可能性会小很多。
补偿不合理，提高拆迁补偿，请拨打全国征地拆迁法律咨询热线:热门推荐：分享到：相关土地分类：281人有用187人有用777人有用537人有用随着城乡一体化建设发展，城镇化事件越来越多。对青岛老百姓来说，最关心的莫过于拆迁后的补偿政策。3月3望谟县人民政府办公室关于印发《望谟县城城市棚户区改造项目房屋及土地征收安置补偿方案》的通知农村宅基地拆迁卖受人夺我所有权怎么办
答案长度必须超过10个字，请勿发布无效或违法言论。
（共有1个回答）
你可上法院对他提起诉讼，对其信赖利益损失进行赔偿。违背诚实信用原则，法院应该通过判赔加以惩处。宋庄画家村案例之后，2007年北京高法出台规定：类似案例原则上判合同无效，但多数买房人主观过错小，卖房农民明知宅基地住房不许卖给城市居民，有主要过错。此外，农民受拆迁或房屋升值驱动要收回住房。所以判双方合同无效同时法院原则上要求对涉案房屋进行评估，按卖房得三成，买房得七成。实际上对卖房人过错的惩罚。在北京司法实践中，是房屋重置成新价和区位补偿（地价）一起评估。土地面积是你购买房屋所坐落的整个院子（宅基地）面积。
(一)农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地
2017佛山南海农村宅基地新政策
农村“一户多宅”的产权怎么确定
宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”。
符合当地分户建房条件未分户
农村村民建住宅可以申请使用农民集体所有的土地，但一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。已经达到或者超过标准的，不得再申请使用宅基地
1、宅基地不能买卖，无论其产权和使用权都不能买卖。但是宅基地上面的房子可以买卖，并且可以继续居住。2、房子废弃，政府不会有什么措施。直到政府要征用土地的时候，才
根据现行土地管理法，农村和土地属于集体所有，农民个人只有使用权，没有所有权。农村土地不能出卖。禁止城镇居民到农村购买宅基地和房产。
现在有放宽的迹象，但正式的
农村宅基地使用权，定义是指农村居民在法律允许范围内对宅基地的占有、使用、收益的权利。虽然农村居民住房全归私人所有，但根据我国法律规定，宅基地属于农村集体所有，农
宅基地是农村集体经济组织为保障集体成员的生活而拨给农户建造房屋的。集体成员对宅基地只有使用权，不得买卖和出租。
集体成员对在宅基地上的附着物享有所有权。这宅基
可以有限制的转让，购买人的条件：1·本村村民；2·符合规定可以申请宅基地而没有宅基地的。只要符合这两个条件，宅基地才可以转让。法律规定，农村村民出卖、出租住房后
你好，一般而言，农民集体土地的使用权或者土地使用证，原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设，只有一种情形可以例外，就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建
申请人：姓名，个人介绍
申请农村宅基地以新建住房。
事实和理由：
一、申请人现住的房屋，还是以前父母建的简陋瓦房，至今己近50年，虽经过多次
大家都关注
(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&我的农村宅基地，被别人申请盖房子了，我该怎么办？ - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
我的农村宅基地，被别人申请盖房子了，我该怎么办？
辽宁－抚顺&02-14 03:44&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4)
我的农村宅基地，被别人申请盖房子了，我该怎么办？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[辽宁-沈阳]
363723积分
回复时间：
你好，协商不成起诉处理。
[辽宁-沈阳]
476082积分
回复时间：
协商不成，收集证据通过法院诉讼解决
[辽宁-沈阳]
131402积分
回复时间：
你好，协商不成起诉处理。
[辽宁-沈阳]
205182积分
回复时间：
你好，为什么对方能否申请
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(曹先坤)()&
(姚乐乐)()&
(毕丽荣)()&
(合同纠纷邓)()&
(姚乐乐)()&
(杨冬梅)()&
最新回复律师
河南 平顶山
人气：4159
人气：101936
人气：48834
人气：11775
人气：6285
黑龙江 哈尔滨
人气：91764