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房地产专家：几十家央企退出房地产市场不可能影响到房价
国资委在发布“清退令”后的第一次比较明确的督促行为，但在业内人士看来，力度仍然很弱。在全国房地产经理人联盟副秘书长姜炜看来：“没有较大力度的惩罚措施，是央企退出迟缓的原因之一。”对于今年国资委提出
&&& 国资委在发布&清退令&后的第一次比较明确的督促行为，但在业内人士看来，力度仍然很弱。在全国房地产经理人联盟副秘书长姜炜看来：&没有较大力度的惩罚措施，是央企退出迟缓的原因之一。&对于今年国资委提出的&20家央企退出房地产市场&的时间表，姜炜则表示&有信心&：&去年3月的时间表太过仓促，不太现实。今年提出要退20家，或许距离真实情况更靠近一些。&但央企究竟是否能够完成清退，外人很难核实。
　　 经济学博士马光远曾指出&央企必须退出房地产市场&，并提出了央企插手市场的四点弊端：带头拿地王，使房价进一步畸形，影响社会稳定和经济发展；央企的资金来源于纳税人，一旦房价回调，买单者将是全体人民；银行大量的信贷资源可能继续流向房地产领域，这会进一步推高房地产蕴含的金融风险；中央企业应在全社会倡导投资实业的风尚，而不是靠短期投资获取暴利。
　　 马光远的观点很能代表普通人的逻辑：央企凭借雄厚的实力角逐地王，不仅损害了市场经济的公平性，还会直接导致房价的进一步攀升。
　　 但有时候，这样的问题却难以用&应不应该&来解释。正如SOHO中国的董事长潘石屹所说，限制什么样的公司不能拿地，很难。&有些央企虽不在这16家的范围内，但它们与别人合资了，甚至有些上市了，在海外上市了，它们也要为自己的股东负责，怎么去限制它们不抢&地王&呢？&
　　 在复旦大学金融学院院长张晖明看来，央企拿地王，是一件无可厚非的事。&中央投放了4万亿元信贷，大多被央企拿走。而许多搞实体经济的央企其实是产能过剩的，因此在这种状况下，不应该扩大生产，而应该科学囤积资源。而囤积资源最简单的方式便是拿。事实上，进军房地产业对央企而言是最合理的企业行为，强制退出反倒是不合理的。&
　　 张晖明认为，&清退令&要求央企退出房地产市场并不会给房价带来明显改变：&地王是整个体制和内需综合作用下的产物。央企借助和政府沟通的便利，对房价起到了一定的推波助澜作用。但目前房价高企的最主要原因，不是央企拿&地王&，而是供求矛盾和土地腐败问题。&
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78家央企退出房地产,到底意味着什么?
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央企由于其天然的政府资源和资金优势,在竞拍土地方面胆大而激进。这也是一段时间以来央企多是地王制造者的重要原因。虽然企业竞拍高价地,更多是源于对未来房价的信心,但高价地的产生对房价有着可见的推动力,也是不争的事实,因此社会舆论反应激烈。国资委此次要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产,其实是找到了重组央企房地产业务的一个良机,多年来原地踏步的重组工作可望全新推动。78家央企退出房地产业务,并不意...
央企由于其天然的政府资源和资金优势,在竞拍土地方面胆大而激进。这也是一段时间以来央企多是地王制造者的重要原因。虽然企业竞拍高价地,更多是源于对未来房价的信心,但高价地的产生对房价有着可见的推动力,也是不争的事实,因此社会舆论反应激烈。国资委此次要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产,其实是找到了重组央企房地产业务的一个良机,多年来原地踏步的重组工作可望全新推动。78家央企退出房地产业务,并不意味着房价从此应声而落,因为推动房价上涨的主导因素并非央企勇敢拍地,而主要是两大因素:一是整个经济领域的资金充沛,包括信贷天量资金进入楼市、社会资金涌入楼市寻找机会和外资赌人民币升值等;二是房地产需求长期旺盛,包括刚性需求和改善性需求以及与上述社会资金充裕有关的投资投机性需求。在政府部门对供应结构和住房需求的双向调控下,2010年房价可望获得稳定,成交量也会在经过短期观望后恢复增长。
房天下知识为您分享了一条干货
意味着暂时房地产市场变得更加市场化了,也预示房地产也达到顶盛时期了
国家开始逐步退出宽松的货币政策。
仔细解读该文件就会明白:1.尚无明确时间表,意味着不是短时期内能够完成,况且还有前提条件,即把自有土地开发完成之后退出,那说明旷日持久。2.央企真正从事房地产的不足20家,但实际上这20家的实力才是央企所有企业的代表,资金自不必说。3.央企退出对于地产市场作用很小,民间资金已足够撬动地产价格杠杆。4.地价才是高房价的直接诱因,而地价又是地方财政的重要来源,哪个官不要政绩不要漂亮的财政报表?5.地产...
仔细解读该文件就会明白:1.尚无明确时间表,意味着不是短时期内能够完成,况且还有前提条件,即把自有土地开发完成之后退出,那说明旷日持久。2.央企真正从事房地产的不足20家,但实际上这20家的实力才是央企所有企业的代表,资金自不必说。3.央企退出对于地产市场作用很小,民间资金已足够撬动地产价格杠杆。4.地价才是高房价的直接诱因,而地价又是地方财政的重要来源,哪个官不要政绩不要漂亮的财政报表?5.地产崩盘几乎永远不会在中国出现,地产带动的相关行业巨大,对国家GDP贡献也不小,无论如何国家不会让这现象出现,现在已经着手在做工作,虽然目前看效果甚微,但路遥知马力,一切都要慢慢来,莫着急。
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国务院国资委：27家央企退出房地产业务
提要：央企剥离辅业的力度在进一步加大。国务院国资委日前正式公布了央企退出房地产业务的进展，航天科工等27家非房地产主业的中央企业利用产权市场加快房地产项目退出，公开挂牌转让40宗房地产企业股权，通过辅业资产变现，为主业项目提供支撑。
2010年3月，国务院国资委宣布，除16家以房地产为主业的中央企业外...　　央企剥离辅业的力度在进一步加大。国务院国资委日前正式公布了央企退出业务的进展，航天科工等27家非房地产主业的中央企业利用产权加快房地产退出，公开挂牌转让40宗房地产企业股权，通过辅业资产变现，为主业项目提供支撑。　　2010年3月，国务院国资委宣布，除16家以房地产为主业的中央企业外，78户不以房地产为主业的中央企业，在完成企业自有开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。　　显示，2011年，中央企业通过产权市场转让国有产权663宗，成交金额326亿元。业内人士预计，在国资委主推央企做强主业和国家调控房地产市场的背景下，今年中央企业“退房”进程有望加快。&延伸阅读
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浅看78家央企退出房地产业务
浅看78家央企退出房地产业务
日下午，国资委表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，78户不以房地产为主业在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。但这对于平抑房价有何重要意义？众说纷纭，个人认为作用是有的，但不要期望是一针见效的神药，况且控制房价不是哪一个政策或手段可以做到的。
这78家央企退出只能缓解土地市场的竞争，但单价地王与总价地王不会因此而绝迹。房价的上涨是地王频出的原因，但房价的上涨是多方原因构成的，我们知道商品价格受供求关系的影响，在一定程度上我们可以理解现阶段是供小于求，否则我们就要推倒供求关系与商品价格的等式。
目前的市场之所以不断的有地王产生，与央企具有资金优势有一定的关系，但从另一个方面来说如果不是因为这样旺盛的消费需求，谁又愿意去竞坐这地王宝座呢？所以根本不是谁来竞争，而是是否值得竞争。
控制房价就是要控制供求关系，如何控制？对于供方可以设置各种条件以控制供应量，但对于求方则只有通过改变其消费观念来分散目前集中表现的需求，我们知道观念的改变非一朝一夕可为，需要通过时间、事件来影响消费者，从而达到改变。所以央企的退出只是一个事件，消费者需要的还有很多，也需要给出一定的时间。
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