租房期间家具损坏由谁买单？律师：租赁合同约定清楚
新蓝网·浙江网络广播电视台
下载客户端：
核心提示：随着城市的外来人口日渐增多，有相当一部份人需要租住房子，因而房东和租客之间的各种纠纷时有发生。租房难免会遇上把屋内设施弄坏的情况，遇到这样的情况怎么办？
随着城市的外来人口日渐增多，有相当一部份人需要租住房子，因而房东和租客之间的各种纠纷时有发生。租房难免会遇上把屋内设施弄坏的情况，遇到这样的情况怎么办？租客有话说：@kiss芬儿：问下大家的意见。本人现在租房住，周末没在家，出门时关好了门窗，今天回家窗户被台风吹坏了，门是那种木头框框的！找房东，房东说不是他使用所以不负责，可是这也不是我人为损坏的啊！请问各位该怎么办呢！@159***：我上周末搬进这个房子，但是房东当我面开了空调，当时空调运作正常，但是用了两天后，半夜突然坏了，这个事该谁来负责？这个空调非人为损坏！@Shilahyin：租房，住进去一个月后空调坏了，第一次主机电源线坏了，夏天，我修。第二次，室内机凤扇坏了，我修。房东不承认。说我们自己用坏的，天哪，谁有闲心用坏他的东西，年代久了，自然损坏的东西我能控制吗？房东有话说：wlei_swsc：忍不住来吐槽，这个月底租房合同就到期了，房客突然发微信来说他们已经全部搬走了，钥匙和门卡压在门口鞋垫下。只听说二房东卷钱跑了的，没听说房客自己放着押金不要跑了的，不过房间损坏的电器家具添补后估计也不剩啥了，对这帮二代学生们彻底无语了。@美蝴蝶飞呀飞：请问，租房到期，房客隐瞒损坏物品，后被发现，只赔一半的钱，这种是什么行为？网友帮：@丁丁租房：短期租房的陷阱。一是难要押金，短期租户押金较少，有些房东在房客离开时会借口墙面污渍、电器有所损坏等理由拒绝返还押金。二是警惕二房东转租。三是分租安全，分租的房门钥匙可能不止一把，房客在外出时，个人财物要保管好，贵重物品不要放在屋内。@Crystal山木枝：入住验房时一定要拿着验房的那张单子一个角落都不放过的仔细看清楚，有任何问题都要写上去，否则到你退房时，任何你当时没注意到或者你觉得不是问题的损坏都会算到你头上，赔钱都算了，关键怎么咽的下这口气！@meizhu024：那就要看什么情况了。如果是设施老化，自己坏掉，那就不是你的过错了。让你赔偿是不合理的。你可以和房东协商解决啊！房东实在是不讲道理，让你赔偿，你就和他说，你来出钱给他维修。这样对房东的不合理赔偿要求就可以不用理啦！律师有话说：正常情况下，根据租房协议约定，租客在交了房屋租金后，既享有租屋居住权，也享有房屋家具和相关电器的使用权。房屋租金不但是整间屋子的居住租金，同时也包含了房屋里面家具和电器的日常损耗费用。但是，假如租客在承租期间由于使用不当，造成出租房屋配套设施及家具、家电等物品的非正常损坏，租客应当遵守协议中的相关约定赔偿出租方的损失，而出租方也有权在收取的押金范围内合理扣减该部份损失。双方可在租赁合同上约定清楚，如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责；如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任；如果是由不可归责于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。房东和租客在租赁合同中可以详细地列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任作明确的约定。尤其对一些大型家具，要在合同上备注新旧程度，最好拍照留底，防止日后产生纠纷。
来源：浙江教育科技频道编辑：孟佳江社会化媒体
了解更多>>
桂ICP备 号
阅读下一篇
自媒体运营攻略
行业经验交流
Hi，在你登录以后，就可以永久免费的收藏任何您感兴趣的内容，关注感兴趣的作者！
手机注册或邮箱注册
点击按钮进行验证
请输入正确的邮箱
已有帐号请点击
帐号创建成功！
我们刚刚给你发送了一封验证邮件
请在48小时内查收邮件,并按照提示验证邮箱
感谢你对微口网的信任与支持
你输入的邮箱还未注册
还没有帐号请点击
点击按钮进行验证
你输入的邮箱还未注册
又想起来了？
你已成功重置密码，请妥善保管，以后使用新密码登录
邮件发送成功！
我们刚刚给你发送了一封邮件
请在5分钟内查收邮件,并按照提示重置密码
感谢你对微口网的信任与支持
对不起，你的帐号尚未验证
如果你没有收到邮件，请留意垃圾箱 或
意见与建议
请留下您的联系方式
* 留下您正确的联系方式，以便工作人员尽快与你取得联系
转藏至我的藏点租房期间自然损坏的物品也要租客全赔吗？【重庆吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：1,707,178贴子：
租房期间自然损坏的物品也要租客全赔吗？收藏
这样的房东真TM恼火，用坏了一个马桶进水器一天到晚缠着我，MD又不是啥子好牌子，以为用几百年不会坏嘛！
智联招聘,权威重庆招聘网,每日更新招聘信息,350万热门职位,轻松找到好工作!提供职位推荐,职业测评,面试训练,猎头服务等.每日更新或投递简历,更多机会找到你.
遇到这样的房东我TM也是服了
租住期间，自然损坏的是房东负责修。
登录百度帐号大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
房子被租客损坏,租客不愿赔钱并且要我们退押金
把房子租给了招商银行广州花城分行，15号到期，发现他们把我们灶台橱柜，墙壁什么的全毁坏了，并且态度极其恶劣不肯赔偿。还要要我们退押金（1w ）但是我们咨询过，房子最便宜的装修也要2w 。1）而且现在这个情况房子是没法租出去了，我们能找他们索赔误工费等等的吗。2）我们因为想要尽快把房子租出去，已经把厨房灶台什么的拆了，准备装修...
把房子租给了招商银行广州花城分行，15号到期，发现他们把我们灶台橱柜，墙壁什么的全毁坏了，并且态度极其恶劣不肯赔偿。还要要我们退押金（1w ）但是我们咨询过，房子最便宜的装修也要2w 。1）而且现在这个情况房子是没法租出去了，我们能找他们索赔误工费等等的吗。2）我们因为想要尽快把房子租出去，已经把厨房灶台什么的拆了，准备装修，只有照片作为证据，会不会减少我们赢面？3）他们要求走法律程序
浏览次数：0
可委托本律师代理起诉维权。
房天下知识为您分享了一条干货
你好，可以选择直接向法院起诉，主张对方承担相应的实际损失。
协商不成，建议起诉维权。
可已要求赔偿的
装修总预算0万元
卫生间：0元
扫一扫下载房天下装修
扫码即获10000套家居设计案例
申请使用此项服务，即视为接受、、
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:67,askr:286,askz:24,askd:23,RedisW:0askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:4
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：登录没有账号？
&登录超时，稍后再试
免注册 快速登录
租房也能按揭了！有人每月要还7000多 竟然还“很划算”
　　租房还是买房，这对很多年轻人来说是个很现实的难题。
　　对于踏入职场不久的年轻人来讲，如果选择买房，那么月供的压力意味着选择范围极其有限。如果租房的话，的确可以租的起更好的房子，但毕竟房屋产权不属于自己，一旦房东提高租金，自己只能落得频繁搬家换地方。
　　不过最近出现的“按揭租房”新玩法，可能给为此头疼的人们带来了福音。
　　11月3日，(,)在深圳推出了个人租房贷款产品“按居贷”。据新华社报道，深圳市民李拓先生成为第一个勇敢“吃螃蟹”的人。
　　李先生带着妻儿、岳父母一起居住，他通过贷款在龙华区润达圆庭小区租下一套四居室房屋，每月还款7000多元，租期三年。相比之下，润达圆庭附近小区同类型的四居室每月租金约元。
图片来源：视觉中国
　　每经小编注意到，贷款去租房这件听上去有些不可思议的事情，对租客来说其实相当划算。一方面按揭租房相比每月按时交租，甚至还能省一笔钱；另一方面，贷款租房能锁定一个较长的租期（比如3-5年），租客不必担心房东随意提租。
　　每经小编不完全统计得出，目前已有(,)、建设银行和(,)三家大行进入租贷金融市场，支付宝、百度金融、京东白条也表示过进军房屋租赁市场的态度。链家研究院2016年底发布的《租赁崛起》报告指出，目前中国房屋租赁市场规模是1.1万亿元，预计到2025年，将增长到2.9万亿元，到2030年将超过4万亿元。
　　面对按揭租房这种金融创新的手段，有人欢喜有人忧。
　　支持的人认为，租房贷款能提高大城市年轻人的房租承受能力，让租房与买房的差别减小，有利于建立“租购并举”的住房体系；担忧的人则质疑，连租房这种基本生活需求都要贷款，将不利于的理性消费。
图片来源：摄图网（图文无关）
&　　每月还贷7000多，竟然还省了钱
　　据新华网报道，32岁的深圳市民李拓成为建设银行首位三年期长租贷款客户。
　　李拓租下的龙华区润达圆庭小区“CCB建融家园”这套四居室的房子带全新装修，面积100多平方米，沙发、柜子、床、书桌等一应俱全，透过客厅的窗户能望见不远处的深圳地铁4号线红山站。
　　从事IT行业的李拓来深圳工作近10年，在罗湖区购买了一套50多平方米的小房子，与妻儿、岳父岳母一起居住。房子离李拓的上班地点超过20公里，换乘地铁最快也要一小时。
　　11月初，李拓得知建行深圳分行发布个人租房贷款产品。李拓联系建行工作人员，在11月18日下午完成了看房、签协议、贷款等流程。
　　“整个放款过程只用了5分钟。建行给了我三年期的贷款，总共26万元左右，以后我每个月还7000多元。”李拓告诉记者，他准备把罗湖的房子租出去，这样一年他实际支出4万元不到，就能住上满意的大房。长租公寓住起来更加稳定，他感到十分踏实。
图片来源：视觉中国 （图文无关）
　　建行深圳分行业务经理程治平告诉记者，李拓的3年租约约定房租每年上涨5%。
　　记者查询得知，润达圆庭附近小区同类型的四居室每月租金元。
　　据媒体报道，龙华区面积类似的新房售价约700万元，以首付三成，贷款500万还款20年计算，买房月供每月至少3.2万元。
　　相比之下，因为银行一次性向房东交清数年房租，房东能给予较大折扣，也使得按揭贷款比每月按时交租还要便宜。
　　每经小编假设某房源月租每月为8000元，使用按揭租房后优惠为92折，贷款利率即基准利率为4.75%。
制图：每日经济新闻 编辑/ 郑直
　　经计算得出，按揭租房每月需还月供8347元，三年累计还款总额30万零492元；如果每月交租，三年总计要交30.264万元，按揭节省了2148元！
&　　按揭租房各取所需
　　每经小编注意到，上述李先生使用的“按居贷”产品，就是建设银行进军房屋租赁金融市场的一次尝试，这个安排包含了银行、房企和租客三方。
　　11月3日，建设银行深圳分行与包括万科、华润、碧桂园等在内的11家房地产企业，以及(,)、(,)、研祥智能、兆驰等11家企事业单位签署住房租赁战略合作，推出5000余套包括“CCB建融家园”在内的长租房源，并发布个人住房租赁贷款产品。
　　此次合作的方式，简单来说就是房企出房源，建行向租户发放名为“按居贷”的租房贷款，贷款一次性打给房企，租户再按息每月向银行还款。
　　租户包括迪等科技企业和个人租户，提供给科技企业的房源被纳入政府的人才房范畴，由深圳市人才安居集团和建行合资的租赁公司统一管理。
　　这样的合作模式如果顺利实施，将会对参与的各方都有好处。
　　对于一些资金规模不大的房企来说，长期持有住房的成本太高。深圳一家本地房企的高管对中国记者透露，目前深圳楼市实行限购限售政策，开发商手中有房也难出售；但不少房企开发商面临的现金流压力又大，通过拿出一部分房源，将房子的产权与居住权分开，银行一次性买断（以贷款的形式）房子的长期居住权，开发商不仅可以获得一笔贷款资金解燃眉之急，而且能得到银行给予的其它金融服务支持。
图片来源：摄图网（图文无关）
　　对于租客来说，使用按揭贷能在短时间内大幅改善居住条件，且对个人财务不造成过大负担。据统计，深圳近80%的租客都是住在城中村、违章建筑等环境较差、租期较短的房子里，深圳房子的平均承租期只有9个月左右。租客使用按揭租房可以长约锁定租金，比起“押一付三”等常见模式也减少了一次性大笔支出的压力。
　　对于银行来说，按揭贷的贷款总额要比房贷少很多，从而相当于为社会大幅降低杠杆。
&　　专家意见：谨防风险
　　按揭租房纵然有诸多好处，但也有人担忧其中的风险：如果连租房都要贷款的话，什么时候能还的上呢？
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，租房贷款还需要警惕二房东转租套现等现象。中原地产首席分析师也表达过类似的担忧。张大伟表示，存在房东利用租房规则借租房贷款产品套现的可能。
　　严跃进认为，租金备案制很关键，在后续租赁合同中应该有一个是否可以转租的规定，同时也要规定所在区域最高租金上限。同时资金不应经过承租者，而是根据租赁情况划转到房东或房企。对于挪用租赁贷款资金去炒房等问题，后续要设立黑名单制度。
　　张大伟指出，目前很多资金流向租赁市场，需要警惕租房市场加杠杆助推租金上涨的情况出现。
　　每经编辑 郑直
&&& 每日经济新闻综合每经网（记者：魏琼）北京晨报、新华网、券商中国
　　本文首发于微信公众号：每日经济新闻。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
（责任编辑：赵然 HZ002）
和讯网今天刊登了《租房也能按揭了！有人每月要还7000多 竟然还“很划算” 》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
提 交还可输入500字
热门新闻排行榜
和讯热销金融证券产品
【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
违法和不良信息举报电话：010- 传真：010- 邮箱：yhts@staff.hexun.com 本站郑重声明：和讯信息科技有限公司系政府批准的证券投资咨询机构[ZX0005]。所载文章、数据仅供参考，投资有风险，选择需谨慎。