平时只潜水不发言，看看别人的心得体会自己再揣摩一下，能借鉴就借鉴了。
　　个人比较喜欢看有关租房的文字，主要是因为我自己上学那几年也没少搬家，不过都还很顺利的没出过麻烦事。再看网上的帖子，基本上都是说房东如何恶毒，怎么压榨咱们广大留学人员。初来乍到的小同学们又如何可怜兮兮被人家欺负，本来就有些语言障碍，而且也不知道自己可以怎样维护权益，结果一个一个都像旧社会长工，攒一肚子苦水还倒不出来。
　　我平时看这些帖子，就自己说看我当年多幸运，没碰见恶房东。现在自己做上了房东，和房客打交道都是将心比心，自己想着：我这样一来，房客住着放心而且开心，我这房空置的几率就小，自然双方都满意。偶尔看见谁在网上大吐苦水，就问人家知不知道自己在澳洲的权益，房东胡乱操作或是不按照合同办事是可以投诉的，要么私下调解，要么有仲裁，再闹大了到法院上告的案例都有。不能被人无理欺负了还忍着，那不等于是自己说自己就是应该被欺负的人了吗。
　　最近两天遇见一件事，却让我大跌眼镜，心中无限感叹不知如何表达出来才好。想了想，我也发个帖子叨唠两句吧。
　　喜欢骂房东的诸位，您也不用往下看了，直接骂我不识抬举就好。您骂一句我认一句，咱就算两清儿了好不好？骂完了您一准儿的神清气爽遍体通泰，歇歇嘴喝壶茶，该干什么您就干什么去，如何？
　　已经看到这里的诸位呢，估计您脾气比较不暴躁，遇见事情也是愿意心平气和掰道理的。那我就给您仔细讲讲，您就当笑话儿听，也给评评，看我是不是咎由自取，该着倒霉。
　　这段子从哪儿起呢？对了，就是今年一月份，农历大年二十九的那一天。澳洲这里的单位过咱们中国春节的没几个，所以年前了我还在办公室里忙。正对着电脑给老板打工呢，有个在国内的小姑娘给我发过一个邮件来，说看见我网上要出租的公寓房，自己要来墨尔本大学读本科，所以问问。我就赶着中午吃饭的功夫，打国际长途问她有什么要求，又有什么问题需要解答。这一小段没彩儿，无非是租期多久，租金多少，配套设施如何，家具电器有无，水电煤气上网怎么算帐这些家务事。我的广告本来写得详细，照片又放了一大把，人家孩子就是想聊聊，知道我确实是人类而不是电脑也就满意了。我问那这房什么时候入住呢，小姑娘说二月十六那天我就下飞机了，所以现在赶紧找下处呢。
　　诸位客官看到这里，就该说了：那你就应该先小人后君子，先把帐算明了好办手续呗。这真是英雄所见略同，我也是这么想，所以当下就问她是不是下个定金，我好把房子从网站广告上拿下来单给她留着。小姑娘说成啊，我明天就上银行去汇一周的租金当定金给你。我说那好，你办完了就把汇款单子给我发个传真过来，国际汇款钱到帐需要几天怕耽误你出国，有单子为凭证，我就立刻把需要填写的租房合同啊押金申报表啊什么的都用特快信寄到你家，填写完了要么你打个速递给我再送回来，要么自己随身行李带过来也好，咱们到时候一起去办手续。小姑娘特干脆，说成，明儿一早办去。
　　第二天中午了，我发个短信过去问小姑娘办理得怎么样了。人家说，呀，今天是大年三十，银行要是停业可怎么好啊。我说我刚在网上看的，银行职员今天最辛苦了，不但要正常上班，下班了还要结算完毕，该收的收，该藏的藏，该锁的锁，都弄好了才可以回家过年呢。小姑娘说，那好啊，我吃过午饭就去办。我又嘱咐，办国际汇款你可千万别大意，要核实一下看信息是不是都填正确了再给银行去操作，不然一旦有点什么对不上的麻烦啊。嗯嗯，都知道了，没事没事。
　　眼看晚上邮局快下班了，我正等得着急呢，人家小姑娘把单子传过来了。我一瞧大概齐的没错误，也没细看就颠儿出去把文件快递寄走了。寄之前我留了个心眼子，把文件都拷贝了一份自己留档案，也给小姑娘发邮件寄了一份让她先过过目，熟悉熟悉格式，练练阅读能力什么的。
　　然后这几天，您诸位在国内的都知道，过大年的时候谁还谈生意，合家欢聚才是要紧事。我也就请了一天假看望看望我这里的亲戚朋友，大家凑热闹吃饺子高兴去了。
　　澳洲没春节有周末。过完了周末我回来上班，拿手机上网查国内银行什么时候再营业，结果需要再等几天。我就跟小姑娘发短信说，你的定金没到呢，邮局快递都放假，我的文件估计也是没到呢吧？小姑娘说，嗯嗯是的，我去办理的时候人家也说要多等几天看。诸位，我跟您说，咱们在家人比不上出家人，没有青灯古佛暮鼓晨钟，这有事儿的时候等不到信儿，其实就是修炼。我就等啊等啊等啊等啊的，等了十多天，自己已经成佛做祖了还是没有消息。小姑娘自己都着急了，说我明明汇款了啊怎么还不到呢。我就又仔细查了一遍这汇款单，哎呀坏了！填上了的信息倒还都是没错，可是少填了一栏必须要的号码！赶紧去银行问，银行说，要是当时没写这一条你也就甭等了，根本汇不到帐上，早就退回到那边的汇款人手里了。
　　得，我心里想着，这又得耽误几天功夫。人家小姑娘这笔款项退回去，肯定是得拿到手里了才能放心汇第二次的。我就赶紧短信告诉她，注意查收要紧。小姑娘也郁闷了，说我自己因为不懂就请了银行的人帮着填的表，谁知道他们办事办惯了的反而出这么大错。又问了，那现在怎么办呢？这都已经二月十一号了，再办时间可真是紧了。我说那我就把需要填在汇款表上的信息给你再发一遍，这次一定要仔细核实无误了再汇款。因为时间紧了，你需要把押金和第一个月的房租都汇过来才行，不然人来了钱没到，我怎么放心给你钥匙呢？还是说先把你轰出去睡几天大街，款项到帐了再进屋？小姑娘说是啊，有道理，我换个对外业务熟练的银行再汇。
　　第二天，我发短信去问问消息。小姑娘说，我去一开始的银行查退款的事来着，然后顺便问他们再汇款怎么操作，银行工作人员跟我说了，外汇管理局要调查你，你立刻把帐户持有人的姓名生日国籍地址统统地给我发过来。我说这就怪了，银行帮你办第一次汇款的时候什么问题都没问，现在他们自己操作失误，不说赶紧自我反省，纠正错误以便杜绝再犯，怎么就赖到我身上了呢？还要调查？有法可依吗？我现在一没杀人二没越货三没被全球通缉，澳洲的银行都依法保护客户的隐私，你没有澳洲的法律文件批准，去查人家银行也不搭理你呀。
　　国内的银行办国际汇款有时候要地址这我知道，爸妈当年给我汇学费的时候就问过。但是姓名地址联系方式这些信息我给早就给她发邮件寄过去了，已经有了的怎么还要呢？事到如今我就猜了，人家孩子是不是不放心我，怕受骗呢？也许是家里人出主意说，咱们多跟房东要些个人信息，一旦有事情找起来方便？
　　我就打国际长途过去问。人家小姑娘说，我没信不过你啊，那些资料就是银行和外汇管理局非得要，不是我自己要的。我说那我不是以前给你发邮件都写过的吗？小姑娘半天没出声，好久才说，哦我还以为你是不想给我发资料的呢...那这样吧，我过去以后再给你钱，你看好不好？
　　从澳洲正规房产中介手里租过房的，您听听这像话吗。我心说这要不是得寸进尺，我就真不知道什么是得寸进尺了。人家当中介的，首先把你房客查个底儿掉，没有租房历史的人基本不考虑，如果同意让你租了，一定是押金租金都交付清楚才发钥匙，然后还有一大堆条条框框的不许这样不许那样。哦，合着我做房东的，自己管理自己的房子，诚心诚意要给房客提供方便，就一定不可信，准保是大骗子？
　　我就说，那还要我怎么办呢？你不放心我能理解，你能不能理解我也有不放心的地方呢？我现在连定金都没收到，就已经给你留着房，别人拿着钱来要签合同的，因为比你说得晚一天两天，也都推掉了没答应。那你万一改主意说不租了，我这里又出房贷又没进账，损失谁承担呢？再说了，要是真不放心就找别家吧，你倒是实话告诉我，我也好另找人啊。小姑娘说，不是不是啦，我也很不好意思的，耽误这么多时间，这样吧我找澳洲的朋友替我垫付好了。我说那也行，叫你朋友跟我电话联系吧。
　　这是上午的事，到了下午三点多我就又发短信问，怎么也没有人跟我联系呢？小姑娘说，哎呀，其实是我妈妈的朋友的朋友啦，已经托付了人家，我们也不好意思多催的，你多等一会儿吧。我说了，但是这里银行5点关门，快没时间了啊。人家也不理我。到了晚上五点半了，我打国际长途过去问，小姑娘说，我们请了人了，他不着急我没办法啊。我说那他一定是不愿意帮你们垫付。小姑娘不说话。我问，那你要是还不放心，怕房子有问题，有没有其他同学朋友的能来看看房？我现在正好有空，可以现在就来。小姑娘说好啊好啊，我立刻找人去。
　　一会儿功夫，来了。一男一女两个学生，看了看都说好漂亮啊，真是不错，又离学校这么近。我说是啊，而且是包所有家具电器锅碗瓢盆的，而且水电费无限宽带上网什么的也都包在里面了。说到这里我也跟诸位看官显摆显摆，这套公寓，当时装修是为了自住的，所以精装细刻，高档地毯，配的都是定做的成套家具，3D立体电视，BlueRay音响系统，家用电器都是找质量优秀的买，而且又自费打了一个大储物柜。现在拿出来招租，真是谁租着了谁晚上睡觉非乐醒了不可的性价比。我这套房，不是自夸，从来没人说过一句不好的话。上次的房客是两个意大利女孩，毕业了回国所以就退房了，要不也空不出来。
　　两个学生参观完了。我就又短信联系问小姑娘说，你的朋友看了房刚走，你问问人家评价如何。现在这里7点多，国内晚3个小时银行还没下班呢，如果没别的问题了，能不能就把押金月租汇过来呢？嘿，您老给猜猜这回小姑娘怎么说？我把你的资料都发给银行了，等明天人家给我答覆了以后再说吧。我说，哎，这么说你刚才的几个朋友开车一个多钟头特地赶过来帮你看房，就等于白跑一趟啦？人家就算是拍着胸脯子说没问题你也一样不放心是吧？小姑娘说，那我就过来以后再给钱又怎么了？有什么不可以的啊，不过就再等几天嘛。我定金才几百澳元都没能汇过来，要交押金月租上千的银子，银行肯定更不给汇。我说，那要是明天银行不给你答覆呢？是不是让我再等到海枯石烂？小姑娘说，要是那样我就不租了，另找。
　　小姑娘这话一出，我就真是瞠目结舌了。这都脑积水到什么程度了，还出国留学，直接送安定医院住下吧。银行第一次没汇过来，是因为汇款单子填写有误，跟金额有什么关系。照人家孩子这么个道理，咱们国内只要是对外贸易有来往的公司就都没办法给国外的厂商打工资，那咱们国家这进出口的生意也就甭做了呗，银行不让往外汇钱啊。这个都先别说了，我买房当房东也是投资的一种，需要租金回报的，目前我的资产要盖个逸夫楼还早呢（甭一个，小半个都盖不起来），你要白住我的房，我确实不敢答应。可我自己觉着我没对不起人的地方啊，怎么谈到现在我倒是成了大灰狼了呢？
　　所以我就说了，那好，买卖虽然不成也不能失了礼数，请您另寻高就，我就不再打扰了。小姑娘也特别有礼貌，就此打住，连个标点符号都没回。人家这是知道我傻，怕一回短信我又自己瞎高兴以为还能谈成，所以我得谢谢她，想得多周到啊，真是爸妈教育出来的好孩子。
　　人家还是刚出国门的孩子呢（而且目前还没出来），都给我上了人生重要一课。我在澳洲住了这么久也变呆了，平时见个人就当知己，也不知道防，也不知道疑。看来还是居心叵测些，方是为人处事长久之道也。
　　说到这里，看官您也烦了，小媳妇我也乏了。心里本来堵车来着，现在都数落出来，倒也一路顺风了，该洗洗睡了，明儿还上班呢。我就不再多嘴，您老有闲情逸致的，愿意赏句话儿，我听着。您没功夫搭理我呢，我也不敢啰嗦您，就当我什么都没说。我这里也不提名道姓的骂人，也不贴链接给自己房子招租，纯粹为了让大家也有机会了解一下，这当房东的也有房东的苦恼，您自己没经历过的还真是想不到这些。
　　多谢大家捧场。版主如果很给力不删贴，我就感恩戴德了。
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　　楼主 心太急了。 有时候得抻着点，有几个电话就不用打，你显的那么着急 难怪人家多个心眼
　　还有下文呢。　　今天上午接着一电话，是一位大叔，说是昨天人家小姑娘家里拜托帮忙的那位。聊了几句，他说没事，人家既然托我办事就一定管了，他们人不是不在吗，我先给垫上。我说那就约个时间见个面办手续吧，叔叔您既然行侠仗义为民分忧，我也算是见着个真佛了。大叔说好，你今天什么时候方便。我说实不相瞒，我为了这事儿从年前一直折腾到现在，人家昨儿又跟我生气说不要了，所以我也没敢心存侥幸，已经联系好了两三拨儿人下午看房，不如咱们就那会儿见吧。大叔说好的，我下午过去替他们付钱。　　我放下电话，心想，哎哟，没准还真是我自己多心呢。原来人家不是故意拿我当猴儿耍的，这不找到人帮忙了嘛。大叔都快成大侠了，不然怎么这么豪爽，能认识到这样的人也是挺幸运的。于是我就赶紧忙开了，把银行信息又打印出一份，以前给小姑娘发过去的文件传真也都打印出来，准备给人家大叔过目了好办理汇款。然后又准备好一份收据，到时候俩人一起填好，签了字画了押我给小姑娘拍个照发过去她也好留底。　　我办事一向赶早不赶晚，所以提前出来就往公寓去了。刚走到楼下大叔一个电话又打过来了，说哎呀我刚才给他们去个电话，人家怎么又告诉我说不租了呢？我这不是都历练出来了吗，也没晴天霹雳，就说啊是吗，这我就不知道了，那既然如此您也就别白跑了，算了吧。　　正好这时候两家来看房的都到了，我就带人上楼看。看过以后两家都要了申请表回去填，我说好啊先到先得，就又都送出去了。　　这时候小姑娘的男朋友给我发短信：房子还租吗？我回短信：问我？　　是啊是啊我们办了这么些天怎么能就不租了。　　我说，你们家宝贝儿不是刚告诉人家大叔说不要了吗？要不是因为她，人家大叔把钱替你们都垫上了，这房不就是拿下了吗。　　啊这样啊，那我们过来再给吧，反正现在也来不及了。　　我听着这都是彩排过的吧，您甭说还真挺有娱乐价值的。都到这时候了，也已经气得我没力气生气了，就说也好，但是你们款项到帐之前这钥匙我可不给，你旅馆酒店的自己解决几天。　　嗯好。　　安静下来，我把今天的事儿也过过脑子：这几位是答应宣传保证发誓要租房，就是不知道人家到底哪句算话哪句是说着玩儿；今天来看房的几位呢，人在墨尔本不说，也都是这周末就要入住，而且还都是要长租...　　我请问大家，换成您来拿主意，我这房是该给谁呢？
　　租房还是编剧啊，　　我的房子也是自己管理，让租客随申请表一起提交当前雇主联系方式，工资单，存款证明，前房东电话；然后打两三个电话核实；然后查租客黑名单；最后确定租客。看起来事儿多吧，但从有意向到签合同基本也就一个礼拜左右。　　你把简单的事情搞复杂了。签合同之前最好别收订金，那对你有弊无利，租客如反悔，你得退人家钱，否则告到VCAT你输；收了后你还不好跟别人签。明智做法是别收订金，尤其是房都没看过的。　　
　　@hitsoysauce 3楼
19:08:00　　租房还是编剧啊，　　我的房子也是自己管理，让租客随申请表一起提交当前雇主联系方式，工资单，存款证明，前房东电话；然后打两三个电话核实；然后查租客黑名单；最后确定租客。看起来事儿多吧，但从有意向到签合同基本也就一个礼拜左右。　　你把简单的事情搞复杂了。签合同之前最好别收订金，那对你有弊无利，租客如反悔，你得退人家钱，否则告到VCAT你输；收了后你还不好跟别人签。明智做法是别收订金，尤其是房都没看......　　-----------------------------　　这你就不懂了。租房合同本身就是一个框架，具体细节不是很全，都是需要租赁双方商量好以后，自己添进去签字画押了才算生效。定金就是这样，只要是双方都同意（我们第一是已经写在合同里的，而且又有邮件和短信为据）是可以收的，不然空口无凭，做房东的有什么保障呢？这里说的是把房子定下来的定金，不是上交政府RTBA保管的那个押金。他们人在国内呢，说是要签合同，我早就特快专递寄过去了，到现在不还是一样耍我玩儿。
　　您继续，算我多嘴了。欺负中国来的法盲孩子行　　
　　@hitsoysauce
19:08:00　　租房还是编剧啊， 　　我的房子也是自己管理，让租客随申请表一起提交当前雇主联系方式，工资单，存款证明，前房东电话；然后打两三个电话核实；然后查租客黑名单；最后确定租客。看起来事儿多吧，但从有意向到签合同基本也　　-----------------------------　　酱油君你弄混了。人家收的是deposit，是来keep住房子的。你说的是bond。　　
　　@hitsoysauce
20:16:00　　您继续，算我多嘴了。欺负中国来的法盲孩子行 　　-----------------------------　　多嘴一句就是，我是房东的话绝对不租给人不在这里的，特别是学生。　　我完全赞同要对租客彻查。这里赶人太麻烦。　　
　　@猫猫迟钝
04:51:00　　酱油君你弄混了。人家收的是deposit，是来keep住房子的。你说的是bond。　　—————————————————　　我是说的deposit or guarantee啊，其他州我不知道有没有别的regulation，维州是你可以在签合同之前收deposit，签合同后退还或转成房租或押金；如果14没有签合同，房东必须在第二个工作日退还deposit。这就是我不收deposit的原因，谁先跟我签合同，就租给谁。　　这样也很公平，也呼吁中国来的租房的，如果房东收了订金不退的，走法律途径，一定可以要回订金的　　
　　@hitsoysauce
05:26:00　　@猫猫迟钝
04:51:00 　　酱油君你弄混了。人家收的是deposit，是来keep住房子的。你说的是bond。 　　————————————————— 　　我是说的deposi　　-----------------------------　　nsw的我没有查过。但是可以退和房东要收deposit并不矛盾啊。否则干嘛要搞deposit这个东西。楼主也只是要求收，没有说不退，这有神马值得道德批判的吗　　另外我将来要做房东的话绝对只选择有稳定工作的。不预留房子。　　楼主的房子看起来大概是在学校附近吧。留学生租客比较多。　　
　　直接不跟这个小姑娘搞了，折腾什么啊，有的是人租
　　@hitsoysauce
05:26:00　　@猫猫迟钝
04:51:00　　酱油君你弄混了。人家收的是deposit，是来keep住房子的。你说的是bond。　　—————————————————　　我是说的deposi　　-----------------------------　　@猫猫迟钝 9楼
06:23:00　　nsw的我没有查过。但是可以退和房东要收deposit并不矛盾啊。否则干嘛要搞deposit这个东西。楼主也只是要求收，没有说不退，这有神马值得道德批判的吗　　另外我将来要做房东的话绝对只选择有稳定工作的。不预留房子。　　楼主的房子看起来大概是在学校附近吧。留学生租客比较多。　　-----------------------------　　好眼力。我这房北边是墨大。 南边是RMIT，东边是餐饮一条街外加各种商店，西边是新鲜水果蔬菜鱼肉蛋奶市场。四周的主路通电车和公交车，往前走走就是Melbourne Central，连超市带购物中心一应俱全不说，地下又是火车大站，四通八达。　　平时租我房的主要是留学生，不过最近几位房客都是拿着旅游工作签证过来的，一年半载就回去了。现在来问的又都是学生了，国内来的居多，新马泰的也不少。　　不是我嘴欠，个人感觉国内的客人不好招呼啊。第一人家上来就拿你当贼防，我按规矩办事呢，说我不知变通死脑筋；我灵活点儿呢，又说肯定是搞阴谋诡计。上边痛斥我黑心的那位，您是不知道，我就怕人家孩子多心，还特意在合同上都写上了：定金收到以后，从第一个月的月租里返还给她。那都不行啊，人家一口咬定，你房给我预留出来吧，我就是不给钱，到了再说。
　　@生活着成长着
15:55:00　　@hitsoysauce
05:26:00 　　@猫猫迟钝
04:51:00 　　酱油君你弄混了。人家收的是deposit，是来keep住房子的。你说的是bond。 　　-----------------------------　　国内小留都没有离开过父母的羽翼，大部分家庭条件都还好，有各种担心是正常的啦。　　靠近学校的房子空置率低，可是烦心事也多，力不到不为财吗。比比悉尼某些据说要动枪才能收到房租的区楼主是不是觉得小留们可爱多了…　　
　　在澳洲快5年了，也是从租房到房东，可以说基本上大家都很nice. 但也遇到些奇葩，但是总体上算好的吧，人与人相处本来就有矛盾的。　　另外支持下朋友的租房网站，，是几个澳洲留学生做的，知道租房不容易，所以做个平台，不为赚钱，值得支持啊
　　国外行情不一样，反正我房客各种各样都见过，不高的房租还各种逃债，只好不停换锁　　
　　@礼拜四先生
10:19:00　　国外行情不一样，反正我房客各种各样都见过，不高的房租还各种逃债，只好不停换锁 　　-----------------------------　　这就是为什么要landlord insurance啊哈哈。　　
　　租房子本来就麻烦，宁可空着，不租滥人　　
　　太能闹腾了
租个省事的把 　　
　　这连我都诧异了。本想着这已经够折腾的了，应该没别的可嚼舌头了，居然又出新情况啦。　　就刚才我们出去餐一顿，算是过了情人节。回来一查手机，哎哟来了一条短信。是小姑娘男朋友发的，说租金现在只能一个月一个月交（当时联系的时候我说，如果愿意提前交租金有打折优惠，他们也一直是同意的），因为大额现金带不过来，信用卡又不能提现。我心说，这会儿你又成明白人了，早干吗去了。当初我不早就是这么说的吗，怕你们不能随身带太多现金所以一直催着把汇款办了，你们不是死活不去吗？这气质，这作风，这底气，真不愧是官二代（看年龄也没准儿是官三代），哄起人来借口都一套一套的，准保是祖上遗传。　　先是假装懂行，我说的话一句不听，现在又自以为是万岁爷，打个饱嗝就是圣旨了。行啊，姑奶奶我今儿就陪你玩儿到底，看是怎么着。于是我回短信，说没问题，本来月租就是月初收，你愿意提前交我就给打折，不愿意也就算了呗。咱们按原价算账，我也不亏什么。但是租金和押金可不一样，租金给房东押金交政府，这笔钱政府是要求房东负责上交的，你们一旦不给我自己得掏钱垫上。所以你们必须把押金和月租都付清我才放心给钥匙。　　然后我就等回复了。等，等，等，等，等... 这都半个多钟头了，人家也不理我。不知道是没词儿了呢，还是找参谋筹划去了。咱不急，等着，等有了下文我再来给大家更新。
　　谁说押金是政府要求房东上缴的？押金也可以由房客交到RTBA　　
　　@生活着成长着
19:37:00　　这连我都诧异了。本想着这已经够折腾的了，应该没别的可嚼舌头了，居然又出新情况啦。 　　就刚才我们出去餐一顿，算是过了情人节。回来一查手机，哎哟来了一条短信。是小姑娘男朋友发的，说租金现在只能一个月一个月交（当时联系的时　　-----------------------------　　你真有耐心。是我的话早把人拉黑了。　　
　　@hitsoysauce 19楼
06:39:00　　谁说押金是政府要求房东上缴的？押金也可以由房客交到RTBA　　-----------------------------　　押金当然是房客出。自觉的房客不用说，自己去交钱，还知道留底。但是这笔钱政府是要求房东负责任的，所以一旦有房客住进来了却迟迟不交押金，催也不听，房东只得自己先垫上再扮演现代黄世仁。要不然违了期限，政府不管房客，只找房东算帐。
　　@生活着成长着
08:55:00　　押金当然是房客出。自觉的房客不用说，自己去交钱，还知道留底。但是这笔钱政府是要求房东负责任的，所以一旦有房客住进来了却迟迟不交押金，催也不听，房东只得自己先垫上再扮演现代黄世仁。要不然违了期限，政府不管房客，只找房东算帐。　　—————————————————　　一派胡言，要么缺乏基本的法律法规常识，要么就张嘴胡说八道。你把押金交到RTBA去过吗？　　我要租你的房，听你上诉所说什么订金给房东保障，注册押金成了房东责任，否则政府还要房东垫上，我也心里嘀咕是不是遇到了骗子。　　
　　@hitsoysauce 22楼
09:46:00　　@生活着成长着
08:55:00　　押金当然是房客出。自觉的房客不用说，自己去交钱，还知道留底。但是这笔钱政府是要求房东负责任的，所以一旦有房客住进来了却迟迟不交押金，催也不听，房东只得自己先垫上再扮演现代黄世仁。要不然违了期限，政府不管房客，只找房东算帐。　　—————————————————　　一派胡言，要么缺乏基本的法律法规常识，要么就张嘴胡说八道。你把押金交到RTBA去过吗？　　......　　-----------------------------　　酱油君息怒。我的确把押金替房客交到RTBA去过，还不是一次两次了。RTBA不收现金，所以要么得上银行开支票，或者去邮局开汇票，都是收手续费的。去年是十块钱今年不知道涨了没有。　　押金表双方填写完签了字，人家房客把钱打到我帐上，我买支票上交，政府收到以后把收据按照表格上填写的地址寄给房客留底。他们省十块，我买个放心，为什么就该挨骂呢？您老估计是从来没经历过赖皮房客，所以心地纯良见人不疑。我们是吃过亏的，所以安排的都尽详尽细。
　　@生活着成长着
10:53:00　　酱油君息怒。我的确把押金替房客交到RTBA去过，还不是一次两次了。RTBA不收现金，所以要么得上银行开支票，或者去邮局开汇票，都是收手续费的。去年是十块钱今年不知道涨了没有。 　　押金表双方填写完签了字，人家房客把钱打到我帐上，我买支票上交，政府收到以后把收据按照表格上填写的地址寄给房客留底。他们省十块，我买个放心，为什么就该挨骂呢？您老估计是从来没经历过赖皮房客，所以心地纯良见人不疑。我们是吃过亏的，所以安排的都尽详尽细。　　—————————————————　　这样做是很正常方式之一啊。签完合同后谁拿着押金谁负责RTBA注册。对于押金，房东对政府可没有责任　　你说的很对，我们没有遇到过烂房客，宁愿空也不租给不靠谱的人，挑房客本来就是房东最重要的工作。遇到了烂的虽然不会有什么经济损失，有landlord保险，如果房客违约一般一个月也就能赶走了，但麻烦耗时间。　　遇到烂房客记得把信息提交到租客黑名单中，这样他以后几年别指望从绝大部分中介租到房子，也包括一部分像我这样的查黑名单的房东　　
　　@hitsoysauce
11:42:00　　@生活着成长着
10:53:00 　　酱油君息怒。我的确把押金替房客交到RTBA去过，还不是一次两次了。RTBA不收现金，所以要么得上银行开支票，或者去邮局开汇票，都是收手续费的。去年是　　-----------------------------　　哇，原来房东也能查黑名单的。我第一次知道呀。　　
　　LZ小妹妹跟我一样，呆澳洲时间久些人变笨了，换句话说更单纯，象你刚说的那位小姑　　娘，如果是我，早就把她拉黑了，咱有那时间去折腾这点定金，还不如找酱油先生喝个　　小茶，饮个小酒呢。
　　@hitsoysauce　　嘿嘿，我也是刚刚才懂事些，准备跟房客签个合同，把小小的两周押金交给政府去管理的。
　　@猫猫迟钝　　来澳洲留学的学生大部分时间都是在家自修，所以，如果是大学学区房，最好是房东交给　　中介，不要同住，感觉许多80后、90后的孩子智商比情商高100%个点，前段时间的惨痛　　教训。
　　更新了更新了，大家坐好了听着啊。　　等到这会儿才更新，是因为不知道应该怎样看待今天发生的一系列事情。琢磨来琢磨去，自己心里倒底还是不大顺溜。如果憋着不说出来呢，第一我这帖子就白写了，对不起大家这几天的密切关注，再说我也不是那能憋得住话的人。算了，都抖搂出来，您老自己看着裁度。　　小姑娘和男朋友今天就该到达墨尔本了。我周五给他们短信的时候说， 到了告诉我一声，咱们见面签租房合同办手续。因为知道国内到墨尔本的飞机一般是大清早到，如果碰到海关顺利些的7点就出来了，所以我从早上就等着，心想着万一人家孩子来的早，我早知道了也好赶过去碰头，别让人家着急。出国在外本来就不容易，又是第一次，能照顾就照顾照顾。　　等，等，等，等，等，等，等... 等到十二点多还是没消息。我心说得了，人家孩子一准儿是自己寻下别的房子了，不然怎么到现在也没个音信。我先生说，也没准儿飞机晚点了呢，要不然，也许他们的手机到了这里不能用，找不着你也是有可能的。我说嗯有可能，还是我给他们发个短信过去问问的好。　　我就给男孩儿发了短信问，旅途顺利吗？　　到了。墨尔本逛街中，明天上午可以不？　　唉，您瞧瞧这叫怎么办事的。哦，人早到了，就是没必要告诉我，明天后天的随便哪天人家大爷有功夫了，我再上赶着过去伺候就行。我要是个家庭主妇，整天闲着没事的也就算了，我现在是全职上班族，工作时间怎么乱往外跑啊。这话也就是自己咕嘟咕嘟，跟人家孩子没法出口。所以我就说，今天最好，明天还上班呢。　　他说，今天银行不是不开门么。　　我说，今天我们先签合同。要不然无凭无据的，算什么呢？　　哦。那好吧，什么时候，哪里见。还有房产证别忘了带，给我们看一下。　　我说好，5点在公寓见。你们上次说想要一个月一个月结账，这样的话是按原价算，没有折扣的。还有，签了合同，你们是下个小定金呢，还是直接交月租和押金呢？下定金的话，等你们把月租和押金交清才可以拿钥匙；直接交月租和押金，今天钥匙就给你们了，搬行李就成。　　嗯知道了。我们今天就给你一个月租外加押金吧。　　我说好，两个人都要来，不然谁没在合同上签字，法律就不承认谁是房客的。又把地址再发过去一遍，以防万一。　　跟先生说了，咱准备东西吧。因为房产证还是银行拿着（抵押贷款还清了才能自己要到手），他就找出好些其它相关的文件带着。我们再把合同，押金表和公寓的物业管理条例每样备好两份，拿上公寓钥匙就出发了。　　我们是轻车熟路，4点半左右就到了。进屋他准备文件，我再每屋收拾整理一下，就差不多5点了。　　打交道到这会儿，我都有经验了，也不等了，直接就给男孩儿发个短信：你们到了吗？　　还有100多米。　　我说好，就拿上手机钥匙下楼了。　　这次您还真别说，没白等，果然有人来了。就是不正眼看人，也不打招呼，俩冷面郎君。我寒暄一下，问出这么远的门，爸妈有没有来送。小姑娘白我一眼，一句顶过来：他们来干什么！成成成，小人我错问了不是。我也就把嘴闭瓷实了，人家不说话我也别浪费吐沫了，又招一顿不待见。　　上楼，领路，开门，把两位迎进来。我先生赶紧起身招呼，说请沙发上坐，咱们签合同办事。　　俩人一句话不说，乖宝宝一样老老实实沙发上坐了。　　这房是注册在我先生名下的，所以虽然打广告啊领人看房啊讨价还价啊的我能帮忙，涉及到法律文件的时候得他自己处理。我就一边戳着，看他们仨聊。我先生虽然在孔子学院上着汉语课，他现在的水平充其量是让咱当笑话听，真要交流的时候还是说英语，我就看着这俩孩子怎么跟他答对。看了看，还是我翻译翻译吧，于是我也坐下了，他说话，我翻译，俩孩子听。我先生把租房合同给解释了一遍，孩子们点头，签字；他把备注的条款也详细讲了一遍，孩子们点头，签字；押金表格填写好了，讲了一遍押金如何上交以及退房时如何返还的手续，孩子们点头，签字...　　手续办完了，我们把钱点清收下，收据写出来双方各留一份。我先生一人给了一套钥匙，就收拾他的公文包去了。我就带着孩子们满屋转了一遍，该示范的示范，该说明的说明，该嘱咐的嘱咐，然后看着他们自己锁门开门一遍，下楼指明了垃圾桶的位置，又让俩人自己用钥匙开了大门的安全电子锁。我说你们这就该搬行李了吧。男孩儿说不用，我们订了酒店先玩儿两天，不急呢。　　俩人说还约了朋友逛街，就走了。　　我们也上路回家。车开到半路，先生说，我怎么没觉着俩孩子怎么着呢，你还非嘱咐我说人家不放心咱们，一定要给他们讲清清楚楚的人家才肯满意，看今天那男孩的样子，恨不得不等我说话就赶紧签字呢。我说是啊，我也觉出来了，一见了你这老外，俩人立马从上帝变顺民了，话都说不出一句整的，这是什么意思啊。哦，合着当初不放心的那会儿，是因为他们以为我是房主，既然都是咱们一国人打交道，我肯定就是当贼要骗人；现在知道了房主不是中国人，连看也不用看就要提笔签字了？这不是种族歧视嘛，不是歧视你是歧视我们自己啊。我先生就故意气我，说是啊，你看你嫁我嫁对了吧，有我呢人家也就不欺负你了。　　真气死我了。这叫什么潜规则啊？对自己人就随便摆谱说了不算，见着外人就百依百顺老老实实。丢脸丢到国外了不说，还非得丢到外国人眼里给人当笑话看。我一赌气就说，我们中国现在强大了，人家不缺钱，这是照顾你这小老外一点儿生意，不跟你一般见识。我先生也知趣，就哄我说今天房子租出去了也亏了老婆你辛苦，我买瓶香槟再叫点外卖，咱们晚上好好庆祝。　　我说，你也不用美酒佳肴的贿赂我。你就给我使劲学汉语，下次再碰到有这种客人你自己打电话跟人家联系，我是吃一堑长一智，再也不自己找气生了。
　　@我是珊一
20:37:00　　@hitsoysauce 　　嘿嘿，我也是刚刚才懂事些，准备跟房客签个合同，把小小的两周押金交给政府去管理的。　　—————————————————　　挺好的，花点功夫填单子，给自己多一道法律保障。，真正遇到烂房客，不致于赶都赶不走，或者花很长时间去赶。　　在本地工作生活的人都还好，对法律有所敬畏，也在意个人信誉　　
　　@hitsoysauce
05:23:00　　@我是珊一
20:37:00 　　@hitsoysauce 　　嘿嘿，我也是刚刚才懂事些，准备跟房客签个合同，把小小的两周押金交给政府去管理的。 　　————————————————　　-----------------------------　　酱油哥，教教我怎么去查房客黑名单呗^_^谢谢先　　
　　@猫猫迟钝
06:23:00　　酱油哥，教教我怎么去查房客黑名单呗^_^谢谢先　　—————————————————　　各州可能有所不同，维州找Vic customer affairs查，交钱就行，查询之前需要告知申请人，并获得许可。正常的身家清白的不介意你查　　
　　@hitsoysauce
　　晕菜，刚得到消息，上周二交了二百定金的某鬼仔，在周四签完合同交钥匙后，至今
　　仍没把余下的钱转账。
　　@我是珊一
22:07:00　　@hitsoysauce 　　晕菜，刚得到消息，上周二交了二百定金的某鬼仔，在周四签完合同交钥匙后，至今 　　仍末把余下的钱转账。　　—————————————————　　租金最长不能拖延两周。超过了你有权利让他滚蛋，并补偿房租（难）。烂人那里都有。高素质的房客大部分被中介弄走，其次是整租的房东，散租风险更大些。　　
　　@hitsoysauce
17:52:00　　@猫猫迟钝
06:23:00 　　酱油哥，教教我怎么去查房客黑名单呗^_^谢谢先 　　————————————————— 　　各州可能有所不同，维州找Vic customer aff　　-----------------------------　　谢谢啦。我找找nsw的！　　
　　@生活着成长着 2楼
18:11:00　　还有下文呢。　　今天上午接着一电话，是一位大叔，说是昨天人家小姑娘家里拜托帮忙的那位。聊了几句，他说没事，人家既然托我办事就一定管了，他们人不是不在吗，我先给垫上。我说那就约个时间见个面办手续吧，叔叔您既然行侠仗义为民分忧，我也算是见着个真佛了。大叔说好，你今天什么时候方便。我说实不相瞒，我为了这事儿从年前一直折腾到现在，人家昨儿又跟我生气说不要了，所以我也没敢心存侥幸，已经联系好......　　-----------------------------　　肯定不能给那个小姑娘啊，这还用问。您真有耐心，干嘛非得租给她呀。我都没看下文就已经觉得不能再理他了。又不缺这个，走个正规程序，踏踏实实的租出去。
　　@hitsoysauce
　　可能是跨行转账，好几天才到账。这个暂时还算好吧。记得我第一个鬼子房客是一对小
　　恋人，女方的英文名跟小乖的一样，特有亲切感，而且长得非常漂亮，当时谈起押金时
答应分租对付，谁想到住进来后一直不提，催了几次也是拖，原本是一周一周交，一个多
月后就欠租，后来我把女方的妈妈请了过来，如果是当天搬走，房租我一分不收，如果是
第二天搬，就全额照收还要补其他租金和押金，最后是当天搬走的。
　　又有新闻了...　　说实在的，从统计、概率的角度来讲，人活一辈子，总是要遇到些奇男子或者奇女子的。我这都奔三的人了，一直没有什么大风波，所以也应该经历经历了。　　不过这道理虽然说得出来，给自己解心宽却解释不开：怎么就遇上这水平的国宝了？　　诸位记性好的肯定知道，我为了这出租房子的事和俩国内来上大学的小孩子折腾了好几个礼拜。这办事不牢靠，出尔反尔，无责任感，撒娇打滚赌气耍赖皮等等，都见识过了。幸亏我不爱上火，看在人家孩子又是第一次出国诸事不懂的分上，使劲担待着。今年二月中的时侯把合同签了，我心里想着，这房可以少操心了，这两三年读本科，稳稳当当的还不好，谁没事整天搬家玩儿呢，自然是住到毕业再说了。　　嗯，失算了吧，谁叫你听风就是雨的。大人说出的话还要打个折扣呢，何况是小孩子，自然都是随口淌。　　看官您要问是怎么回事，听我道来。　　上周忽然收到短信，小姑娘男友问房子是不是可以转租。我心里想，一定是孩子们考完试了想回国玩一阵子，又舍不得白交房租，所以想趁着回国短租出去好省点钱。我就说，你们如果已经找好人了，我们见一见再说。　　还没找呢，想问问行不行？　　我说，不是刚说了吗，我们得先见见人家才能说行不行。我知道你们找来的是什么人啊，就随便把精装细刻家具齐全的房给人住？好人可以考虑，不靠谱的哪儿成呢？　　哦，那我们找找看。你们也帮着找找？　　我说，这我们帮不了。下边的话想了想，但是没出口：合约没到期以前，按时交房租是房客的责任，想转租给别人，房东没必要允许。我答应考虑已经是广开一面了，还不知足，还要叫我帮着找下家你们俩好省点事，因为我傻是吧？　　过了几天，男孩儿又来条短信：你们以前租房广告的照片给我寄几张，发广告用。　　我没答言。俩人不正住着，随便拿手机拍哪个屋还不都是现成的，非跟我要。我那些也是手机拍的呀，有什么区别。　　下午男孩儿发信：照片？　　第二天男孩儿又发信：照片？　　我说得，人家悟不出来，就回信说你们自己照吧，地方都是现成的多方便。　　屋里堆满了东西啊。　　我说那你们回国看看，东西不都是先放着吗，难道还都搬回去再带过来的折腾？你空房照片找来了人，人家住的时侯不一样是要和东西挤，没区别啊。　　算了我们自己照吧。　　昨天晚上男孩儿发信：我们协商一下吧，如果六月中走人，怎么处理呢？需要补偿吗？　　我回信说，你们又没把墙捅漏了，补偿什么呢。就是把房租交到合约到期就得了呗。　　那就是不能协商，非要付全才行？　　我明白了。人家孩子们不是想转租一阵，他们是想早退房。六月回国那些话的意思，东西到时候都搬走，再回来就另找地方住了。要不然怎么跟我要以前的照片呢？我回信说，这怎么个协商呢？你们合约签到八月中，提前退租肯定租金要照付的。不然的话，签个租房合同有什么用呢？　　所以我们提前告诉你啊，好做准备的。　　我说不对。合同该到期的时侯，我们自然另找房客。你现在说的是早退房，提前不提前告诉我们没区别，都是你们违约。合同违约就是按违约处理，有什么协商的余地呢。　　我们六月走，租金付到七月可以吗？　　我说，六月走就是欠我们两个月房租，为什么说只付一个月呢？　　所以现在提前说嘛，你赶紧找下家呗。　　我心想，谁不知道留学生年中年底两次大规模迁徙，哪有六月份找房子租的。这先不说，为什么又得我去给你俩张罗下家呢？违约都违成大爷了，不但把法律文件不当回事，连善后都不想负责。　　我就说，那你联系我先生跟他商量吧，他名下的房，他说了算。　　...　　我估价这还得有新动向，咱等着，看这俩宝贝儿后边还有哪出儿大戏唱。
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