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二手房卖得比新房还贵？
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　　“最近有两位购房的，是刚性需求。开始是对中桥附近的二手房有很强的意向，可到了就要签约的节骨眼上，听说附近几个新盘打折促销的消息，就转向买新房了。”日前，顺驰不动产一名客服向记者反映，近期锡城的新盘降价促销风，已经影响二手房的销售，一些区域甚至出现了二手房和新房价格倒挂的现象。个别高位买房的业主不得不亏本抛售。
　　 新盘降价，个别区域出现二手房价格倒挂
　　3月底，南长区有一家高端楼盘，拿出了高层7200元/平方米起的“折后价”，而同一小区的二手房挂牌均价却在9036元/平方米。周边的房产中介均对此感到惊讶。此前，该小区的二手房价与新房售价是基本持平的。
　　与该楼盘一路之隔的另一楼盘也如出一辙。与去年年底相比，这家楼盘的高层售价每平方米直降近千元，从均价9500元/平方米降至8600元/平方米。据悉，这两处楼盘在2010年-2011年房价高位时，销售价均在万元/平方米以上。但随着2012年初和今年年初的两次调价，如今售价较之于前下降了20%-40%。而二手房市场的下调相对迟缓，新房价格的下滑导致同区域一、二手房价格倒挂。
　　据业内人士介绍，目前新区板块这种情况也较多。一家渝系地产旗下的高层房源，高位时期售价均在1.3万元/平方米，如今降到了9000元/平方米上下。位于长江路附近的楼盘售价曾高达1.4万元/平方米，现在也回调到了1万元/平方米左右。
　　“随着信贷紧张、库存压力等问题的凸显，一手房打折促销将变得频繁。”大众房产数据研究中心主任孙斌晖分析，从最近一段时间挂牌的二手房源看，虽然二手房挂牌价格整体态势依然平稳。但是部分高端二手房市场价格已经开始接轨一手房市场开始下行。
　　 高端二手房要出手就降价
　　二手房中介业人士分析：在新房和同区域二手房价格相差无几，甚至低于二手房成交价的情况下，买房者开始明显倾向于新房市场，从而撼动了二手房业主的信心。特别是一些急于出手的高位购房“炒房客”。
　　业主孙先生就是这样一位人士。他欲出售自己持有的一套154平方米的房子，春节后以185万元的价格“挂出”，但挂牌一个多月，鲜人问津。无奈之下孙先生只得将总价下调了10万元。“2012年初房价下调的时候，我觉得那只是暂时的，想等房价涨起来了再卖。如今新盘再度打折，让我感到希望渺茫，权衡之下决定亏本抛了。”为孙先生挂牌房源的中介人士则表示，目前他那套房子所在地区的新盘售价平均每平方米只有9000元左右，孙先生以前是以1.3万元/平方米价格购入的，急于出手只能亏本。
　　记者了解，目前这段时间，无锡高端二手房市场类似孙先生这样的情况层出不穷。“主要发生在南长区、新区定位高端的次新房小区内。这些小区最初开盘定价较高，后期销售状况不甚理想。当初高位购房的投资客，在价格倒挂情况下只能被迫降价。”优房置业总经理晋俊这样表示。
　　 二手房市场刚需仍坚挺
　　虽然无锡部分小区出现了二手房价格倒挂的现象，但从整个3月份的成交纪录分析，并未对二手房市场整体情况产生影响。据市房管部门统计，3月份二手住宅成交1954套，创下自2010年以来的第三高。此前两次高峰期分别是2010年4月限购令前期和2013年3月国五条实施前期。“作为正常月份来说，今年‘金三’二手房成交量已经是最高值。”数据研究员这样分析。
　　从成交结构来看，刚需依然是二手房市场成交的主打。100平方米以上的房源占二手住宅成交总量的66.53%，150平方米以上大户型不足成交总量的5%。高端小区房源成交更是屈指可数。业内人士指出：刚需购房是二手房市场成交的支撑力量。从大局上看，除部分高端二手房受新房降价影响外，大部分区域的二手房市场依然稳定，“预计当前的二手房成交热潮还将保持两三个月。” (练维维安安)
　　原标题：二手房卖得比新房还贵？
　　原文链接：//c_.htm
　　稿源：新华网
　　作者：
作者：&&编辑：钟江为、娄静
因为张柏芝而备受关注的张柏芝妈妈，本...
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青衣举人, 积分 1490, 距离下一级还需 10 积分
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比如金色家园卖32000，新房的的金隅学府卖42000，凯德湖墅新房卖28000，二手房边上的景上公寓卖21000，
我觉得这样太不值得了，不应该贵这么多
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白衣秀才, 积分 480, 距离下一级还需 20 积分
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那你就去买可以接受的二手房，时间会给你答案
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探花, 积分 3993, 距离下一级还需 1007 积分
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原装总比二手的好
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状元, 积分 9059, 距离下一级还需 941 积分
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交付了都是二手房
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榜眼, 积分 6592, 距离下一级还需 408 积分
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当然新房好
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巡抚, 积分 25088, 距离下一级还需 24912 积分
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存在就是合理
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举人, 积分 990, 距离下一级还需 10 积分
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新房是最新潮流科技产物，产品技术物业都会有所升级，至于偷工减料的事新房老房都有
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白衣秀才, 积分 490, 距离下一级还需 10 积分
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你想通再说
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探花, 积分 3206, 距离下一级还需 1794 积分
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房子又不是手机。
二手房里面的树都长大了，
什么高科技？
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横扫天下无敌手
太子少保, 积分 54774, 距离下一级还需 15226 积分
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傻瓜还有很多，骗子只有几家，
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青衣举人, 积分 1323, 距离下一级还需 177 积分
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运河CBD 发表于
房子又不是手机。
二手房里面的树都长大了，
新房的格局会好一些，更符合潮流。举个列子，5年前的89方高层只有2S2T1W，现在的89方可以做到3S2T2W。
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探花, 积分 3206, 距离下一级还需 1794 积分
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green_river 发表于
新房的格局会好一些，更符合潮流。举个列子，5年前的89方高层只有2S2T1W，现在的89方可以做到3S2T2W。
得房率还没有过去高。
我不认为现在新房子结构一定好。
现在新房子因为7090的限制，不能自由发挥，户型好不到哪里，更多的是两梯四户的筒子楼，以及不安全的错层露台。
经验0 点金币46 枚钻石0 颗鲜花136 朵最后登录注册时间帖子精华0积分3957阅读权限90UID3300151
探花, 积分 3957, 距离下一级还需 1043 积分
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新房的户型好
经验214 点金币187 枚钻石0 颗鲜花697 朵最后登录注册时间帖子精华0积分14002阅读权限100UID2370907
翰林, 积分 14002, 距离下一级还需 998 积分
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第一二手房的税费要比新房高，还有中介费；第二：按照70年的产权，二手房一般最起码十分之一没有了，折价就产生了；第三二手房的户型一般会比新房差一点；第四二手房如果重新装修的话成本要比新房高。其他的欢迎补充
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举人, 积分 727, 距离下一级还需 273 积分
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小王也觉得是税费占大头，二手房税费，太高了！
经验16 点金币27 枚钻石0 颗鲜花84 朵最后登录注册时间帖子精华0积分5671阅读权限90UID896819
榜眼, 积分 5671, 距离下一级还需 1329 积分
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老房老电梯&&你们就该明白了&&要么买多层老房
经验2450 点金币1072 枚钻石1 颗鲜花2391 朵最后登录注册时间帖子精华8积分19541阅读权限110UID337000
内阁学士, 积分 19541, 距离下一级还需 459 积分
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<font color="#f60 发表于
第一二手房的税费要比新房高，还有中介费；第二：按照70年的产权，二手房一般最起码十分之一没有了，折价就 ...
我的倾向还是买二手房，当然利弊都有。
二手房是看得见的，不但房屋是实体，配套也是、学区也是、邻居也是，都是摆在眼面前的，不会有期房的问题。
期房当下买了，等到交付，实际支付的成本3w+了。
税费的问题，契税这一块是逃不掉的，营业税个税是看情况的，如果无双税也就无了，比较狠的是中介费，算是3%吧。
产权的问题，是绝对不存在的，住宅70年后如果还在，补缴的费用几乎可以忽略不计。
故而，二手房的风险主要存在交易环节（跟开发商交易和个体交易的问题，开发商跑路风险不大，个人纠纷风险不小）。
而期房的风险更在预期和现实的差距，这个可以参考各路房闹。
总评分:&鲜花 + 1&
经验150 点金币31 枚钻石0 颗鲜花133 朵最后登录注册时间帖子精华0积分5013阅读权限90UID1054064
榜眼, 积分 5013, 距离下一级还需 1987 积分
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新房没有税,质量相对较好,最重要,她是一手的 ,
经验0 点金币711 枚钻石0 颗鲜花1277 朵最后登录注册时间帖子精华0积分6971阅读权限90UID4051484
榜眼, 积分 6971, 距离下一级还需 29 积分
鲜花1277 朵钻石0 颗金币711 枚注册时间
新房跟二手房各让你住2-3个月，一对比居住感受，就会明白
嘴上说，不如切身体验
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探花, 积分 4000, 距离下一级还需 1000 积分
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运河CBD 发表于
得房率还没有过去高。
我不认为现在新房子结构一定好。
现在新房子因为7090的限制，不能自由发挥，户型 ...
是啊，现在的90方真心不如以前的100方左右来的划算。
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在线时间46 小时最后登录精华0UID1490366性别男帖子积分518阅读权限30注册时间
小学六年级, 积分 518, 距离下一级还需 82 积分
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本帖最后由 家装店小二 于
00:12 编辑
之前发了一个森林海的二手房卖的比新房价格贵，有人质疑，说是网上登的信息不真实，实际上没房源，这一块我不和你分辨
刚刚又开 了几个小区，汉嘉森林公园的，百协大溪地的，华润橡树湾的，二手房都是卖的比售楼部的房子要贵几百块，这是为什么呢！谁能解释解释，那些卖房子的业主难道没有关注售楼部的房子吗？另外，水墨兰庭的房子能卖到13000/平了？
请登录后再回复！
在线时间219 小时最后登录精华0UID2661303性别保密帖子积分3747阅读权限70注册时间
高中三年级, 积分 3747, 距离下一级还需 253 积分
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顶一下帖子，新年新气象！！赚积分！！升级！！&&
在线时间992 小时最后登录精华1UID2581212性别保密帖子积分9559阅读权限80注册时间
大学三年级, 积分 9559, 距离下一级还需 441 积分
UID2581212性别保密帖子阅读权限80注册时间
因为他们是炒房的，买了不卖高，那还不如支付宝呢？而且二手房很多都挂中介那里，他们喊高也是要提成。所以现在很多二手房是有价无市
在线时间26 小时最后登录精华0UID179642性别保密帖子积分324阅读权限30注册时间
小学四年级, 积分 324, 距离下一级还需 76 积分
UID179642性别保密帖子阅读权限30注册时间
开发商是理性分析价格，二手房就看你怎么喊了，喊少了谁愿意？他又不急着卖，还有中介也在搞鬼
在线时间46 小时最后登录精华0UID1490366性别男帖子积分518阅读权限30注册时间
小学六年级, 积分 518, 距离下一级还需 82 积分
UID1490366性别男帖子阅读权限30注册时间
同意楼上的[hefeicc_default232]
在线时间798 小时最后登录精华19UID955754性别男帖子积分50760阅读权限90注册时间
博士, 积分 50760, 距离下一级还需 49240 积分
UID955754性别男帖子阅读权限90注册时间
期房2年后交..现房即买即住..
来自北城，了解滨湖新区，关注二者发展，图片加文字，反映合肥城市建设发展的面貌
在线时间46 小时最后登录精华0UID1490366性别男帖子积分518阅读权限30注册时间
小学六年级, 积分 518, 距离下一级还需 82 积分
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二手房毕竟是二手的，而且还要交营业税，契税，个税什么的，算下来即使同样价格也比新房贵多了
在线时间787 小时最后登录精华11UID984579性别男帖子积分66554阅读权限90注册时间
博士, 积分 66554, 距离下一级还需 33446 积分
UID984579性别男帖子阅读权限90注册时间
有些房源是专门用来钓鱼的
我小巧，但是有内涵；我玲珑，但是无所不知。365淘房在手，房子老婆全都有。
在线时间46 小时最后登录精华0UID1490366性别男帖子积分518阅读权限30注册时间
小学六年级, 积分 518, 距离下一级还需 82 积分
UID1490366性别男帖子阅读权限30注册时间
吴少年华 发表于
有些房源是专门用来钓鱼的
我觉得365网站上登记的信息都还是比较准确的，我去过国贸天琴湾，保利香槟国际，价格都和现场价格一样的，而且看了合肥家园网上的备案价格也是相符的
在线时间798 小时最后登录精华19UID955754性别男帖子积分50760阅读权限90注册时间
博士, 积分 50760, 距离下一级还需 49240 积分
UID955754性别男帖子阅读权限90注册时间
钓鱼的二手房一般便宜的让人吃惊..不过全款便宜的不少
来自北城，了解滨湖新区，关注二者发展，图片加文字，反映合肥城市建设发展的面貌
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二手房是不是比新房还贵些，现在买二手房值吗
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二手房是不是比新房还贵些，现在买二手房值吗
同一地段比新房还贵的二手房肯定要好啊
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3室/123.26㎡
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给&&archer.&&评分：积分 +1&&理由： 同一地段比新房还贵的二手房肯定要好啊
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同一地段，相同配置情况下，肯定优先选择二手房啊。
新房是期房，跟赌博没区别，万一交房有个漏水、偷面积啥的，欲哭无泪。
二手房是现房，有问题当即就发现了。
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买一手房 但是期房会看不到最终效果 有可能有偏差 ，但一手的现房 质量小区环境等等都能看到，价格比较明朗，税和二手差不多，但是要交个维修基金，一手房同一个小区选择余地比较大。
二手房 都是现房 小区周边环境相对比较成熟 城市地段好的基本都是二手房 学区房 。房子沉降 质量都有时间的考验 周围居住装修噪声较少 因为毕竟基本都住人了，价格浮动较大，随房东自我定价而浮动、装修好了的不喜欢的还要重新装修，毛胚就从头开始。二手房已经装修如果为了出租就直接可以出租 省心 地段又好。
我觉得价格合适，地段环境比一手二手都重要。而现房最关键。
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考虑现房或者准现房肯定是选择二手房，一手没啥房源，即使有楼层也不太好
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