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一线城市新房二手房价格涨幅均连续15个月回落
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{{if data.signCount && data.signCount != 0}}
您使用浏览器不支持直接复制的功能，建议您使用Ctrl+C或右键全选进行地址复制三四线楼市火爆背后：新房火爆 二手房卖不掉
来源：融360
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
今年还能不能买房，房子会不会降？恐怕是所有人都十分关心的。有房的会盘算自己的身价变化；有多套房的要考虑接下来的资金流动性和还款压力；无房的会算笔账，这一年是否又白干了；而中介经纪人则要考虑今年是否会离开这个行业。俗话说，抛开城市谈房价都是扯淡，当前一二线和三四线差别这么大，楼市冷热不均，当前的行情到底有没有可持续性，会不会买了就跌了，不买又涨上去了？我们通过公众号有幸接触到了两位购房者，分别来自于一线城市深圳和准二线城市沈阳（融360房贷君自认为）。A先生，来自于深圳，某牛B互联网公司员工B先生，来自于沈阳，在当地经营一家烧烤店深圳的A先生A先生最近挺糟心的，原因也是因为买房，说起来事情特别奇葩，他朋友约着去看房子，跑了一整天，看中了南山区一套二手房，房子虽然小，但年代、户型、物业等方面都非常不错。他打算和中介先草签个协议，好留住这套房。不过在看房当天的一个插曲，让他愤懑不已。事情是这样的，另一组看房者看了半天，表现出一种不屑的样子，还“十分好心”地跟A先生分享了他们对那套房的看法：南山区的房子最贵，接下来还得便宜，可以先等等看。A先生半信半疑，当前深圳的楼市的确还在低位，价格并没有明显的变化迹象，于是打消了草签合同的念头。不过后来发生的事，真的可能过于戏谑了。那套房，最终很快被另一个购房者买走，而且购房者正是建议他延后买房的那位。也就是说，A先生买房被别人截胡了！还是在二手房市场。回到家，A先生又再次查了查深圳的行情，虽然价格没变化，但成交量好像已经上来了……对于买不买房，A先生有自己的一套算法，收入赶得上，月供还得起，就没问题；对于深圳楼市，他只认准一点，深圳有着最多的年轻人，城市面积小，大量城中村拆不掉，实际商品房供需是不平衡的。沈阳的B先生在沈阳混迹了十几年，B先生还是第一次看到现在这种景象：大量的房子被外地口音的人买走，连一贯不主张买房的妻子都在向他吹风：咱们要不要现在再买一套，万一以后买不到咋整？说实话，B先生对沈阳楼市有着清醒的认识：沈阳楼市这么多年就没有好过，全国楼市风光的时候，沈阳也没有兴奋，现在反而兴奋了，到底是不是个坑？B先生一直信奉一点：就房地产来说，先起来的楼市才是最安全的，后起来的楼市反而是最危险的，道理很简单，后起来的一般都是被挑剩下的。虽然不喜欢买房，但对于房地产，B先生还是能够感受到变化的。现在什么样的房子最受欢迎？三四线城市啊，辽宁就有几个地方成为了“后起之秀”，沈阳是一个，还有个比较明显的是葫芦岛的东戴河。这两个地方，沈阳有一点点利好，比如自贸区什么的。至于东戴河，是近来度假地产概念带来的热度。沈阳的大环境，B先生还是清楚的，比如现在工业转房地产的铁西区，这里有大片土地是不适合居住的。还有沈阳二手房的低迷，买了新房自然要到二手房市场上变现，现在沈阳的二手房市场并不好。很多核心地段的二手房都挂着“急售”字样。两个城市，两种心态，两种完全不同的楼市为什么深圳如此高位，仍然有人抢，而沈阳稍稍起来一点，就那么不被看好呢？觉得房子贵的人，一线永远比三线城市多，但人们喊归喊，冷静下来该买还得买，房子怎么走就跟这群人的购买力相关，与很多只说不做的人无关。一线为什么贵？就像A先生遇到的那样，吐槽规吐槽，但总有人在背地里乖乖去交钱。于是产生了一种十分奇怪的现象：交钱的人往往都是吐槽房子贵的人。而房价往往就决定于这部分人。这里又有一个脱离于基本面的心理思维：当购房者认为房子会越来越贵的时候，房子真的会越来越贵，这里的购房者指的是愿意掏钱付首付的人，而非其他。而这些真正打算掏钱买房的人又受什么影响呢？现在可以谈谈政策，谈谈基本面，谈谈数据了。这些指标是真正影响购房者的信心的。融360房贷君认为，当前北京、上海、广州市场都在逐渐转冷，现在购房者的信心已跌至冰点，特别是北京。中介都不得不下调中介费来求生存，要知道在以往历次，甚至直接针对中介的调整中，他们都不曾下调中介费。说明这次市场的确过于冰冷，而且冰冷的时间有点长，已经扛不住了。但深圳显然有所区别，这座城市的房地产显然已经度过了最困难的时期，成交量的放大是一种资金回流的信号，换句话说，购房者对这座城市的信心又回来了。至于那些非热门城市，根基稍缺，没有享受到房地产的黄金十年，现在这一波行情来得有点晚，本质上仍然是在消化剩余的房子。以沈阳为例，这座城市在过去的一年差不多只卖掉100万平米的房子，剩余待售面积只是从2016年3月的2084万平米下降到1983万平米。一年的时间仅去化4.85%，现在这波行情消化多少？如果在这种城市买房子，首要一条就是听话：为了住买房。其他的念头最好别动，否则就是做慈善。当然也有些小县城，他们原本没有准备这么多的房子，结果来了很多客人，这种地方也挺麻烦的，现在进去要警惕被锁高。嗯，就像这次的河北。
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为什么楼盘还没有盖好就有二手房销售？甚至刚刚推出的楼盘就卖没了，结果过几天网上就有大量二手房？
看见几个楼盘，有的刚刚交房，有的甚至刚刚挖地基，无证不全，但是二手房的信心却很多，而且价钱相对便宜好多！这是怎么回事？？？有准吗？本人想买房，一手好还是新二手好？
我有更好的答案
因为新房都是期房，买时还没有建好，甚至还没有动工，很多人买了之后，立刻就卖，这不就成了二手房吗。很多人买新时有关系，价钱要低得多（都是内部价），所以可以低于当时的内部价，也很正常。一手房不能现住，物业也没跟上，也没房产证，所以有风险。不过要比二手房便宜，并且没有住过。二手房则刚好和一手房优劣互换，剩下的就是您根据个人情况选择了
采纳率：22%
这些现象很正常，是一手市场的潜规则，只要楼盘是热销盘，就会有楼盘内部的高层为了讨好相关行政部门或关系户以极低的价格卖给这些人，这些人再以低于一手价投入二手市场。这些人也可以说是炒家，他们一般只落了几千到几万元的购房订金。就可以控制个别单元。但买家购买这些房倒不用担心，因为这些人往往可以协助你按一手程序办理相关产权及所需的过户手续。他们有的是关系。只要你签合同的时候清晰列明交易细则及具体的付款方式。
本回答被网友采纳
这个事情买过房的人基本都知道一些，买一手房的时候开发商一部分是捂盘不售，还有一部分是通过内购的方式，内部人订了，然后内部人联系外界人员（二手房中介）在卖赚手续费，一般都会多花2.3万，行话叫帮你排号，一般没什么风险，都挺讲信用的！
一手的地段有限，二手的随便在哪儿买都行，二手房社区成熟，一手房需要少则几年时间周围环境才会慢慢成熟起来但有个好处是升值空间较大，得分楼盘项目。二手房有装修省去您的时间、精力、马上能用上房子。投入产出快。如果在北京也许能帮到你。
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三四县城市的痛，房子升值了，二手房有价无市卖不出去的痛！转收藏
最近越来越多的网友反应，在三四线城市虽然拥有多套房却遭遇极大的“尴尬”——根本卖不出去！不仅如此新房和二手房价格倒挂严重，二手房市场发育严重不足，而且价格普遍虚高。为了了解具体真实的信息，我还专门问了一下以下几个城市的亲朋友好。洛阳、张家口、长春、威海等城市。得到的消息竟然是惊人的一致。在他们了解的各个小城市里都出现了这种尴尬的情况。在这种背景下，国家已经明确了未来调控不松，妄图通过调控松绑争取机会已经不现实，所以对于开发商来说必须承受资金断裂的压力，而炒房者面临打击更担心升值后的房子无人接盘，而背负更大的负债压力。因此，不管是开发商还是炒房者面前只有一条路，就是降价销售！而这一时间点最有可能出现在明年的春节后，所以真正的刚需眼下一定要慎重行动，现在开发商和炒房者还在苦撑，进场可能会沦为“接盘侠”。
严重赞同，事实归事实，但谁也不愿拿自己的利益开刀，结局是都在观望，有价无市进行中。
看看临邑的二手房几点关门就行了，二手房有房产证的5000左右正常，新房6000正常，再高就没有意义，买不起就有价无市了
养肥了再杀各地都在酝酿房产税，大领导调子都定了！
5000左右可以考虑，再高就是哄抬房价了，临邑平均工资2000多，房价六七千甚至八九千，还有一万多一平的，临邑真的疯了，这个县城正在膨胀
水涨船高地皮卖的高
碧桂园来了
18春节还是19年春节啊？
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二手房和新房 购买时有哪些不一样？
来源：房天下 浏览量（8553）
[摘要]二手房与新房购买办法不同，具体到实际购买过程中，也有一些不一样的注意事项。具体都有哪些？今天购房指南就来帮你梳理一下。
二手房与新房购买办法不同，具体到实际购买过程中，也有一些不一样的注意事项。具体都有哪些？今天购房指南就来帮你梳理一下。
二手房购房步骤与新房有哪些不同
区别一：看房时需要验明产权
与新房需要检查五证二书不同，二手房看房，验明产权是关键，产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
所以，在时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
区别二：签合同是三方合同
一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《中介合同》。既然是三方一起签合同，需要留意的地方更是多一些。
房产中介合同在法律上叫做居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，要注意是否盖章及写清有关日期。
区别三：实际购买时还需做评估
在经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；办理二手房 贷款环节较多、需要时间较长，手续繁琐。千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
区别四：税费也不一样
按照合同约定执行办理完手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。
关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；后，按照交易规定，领取房证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
另外，与新房不同，二手房如果没有满5年，还有不同程度的营业税，具体按多大比例收取，还应该具体情况具体分析。
买二手房需要注意些什么？
知道了这些区别后，去买房时要注意些什么呢？购房指南也专门为您整理了以下四点提醒，掌握了这些，相信您再买二手房，就可以避免很多麻烦了。
提醒一：核实卖方身份 选择可靠中介
一定要核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的&两证&，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。
提醒二：到房管局查验卖方的房产证。
具体而言，需要查看这些内容：
1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。
2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。
3、看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所 有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
提醒三：核实房屋是否允许买卖
以下情况的房屋千万不要买：
1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋
2、被人民法院或机关依法查封的房屋
3、属违法或违章建筑的房屋
此外，如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书；由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售，必须要原单位盖章后 才能出让。
保证房子不存在私自搭建的情况，所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房 屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。
提醒四：合同中的补充协议要写清楚
对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定 代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。
而付款和交接也要写明，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
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