买二手房的冷知识，你一定要知道！
什么是过户?房屋满2年，是指交房时间、签合同的时间还是房产证的办理时间?银行评估价和成交价有什么区别?买房的税费按什么价来征收?买二手房要避开哪些坑?二手房买卖的冷门知识，值得收藏!
1、什么是过户？
平常我们讲买二手房要过户，只有过户了，这个房子才属于你。
过户，简单说就是“产权”，从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户”，也就是，去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。
2、房屋满2年，是指交房时间、签合同的时间?还是房产证的办理时间?
一般我们购买的房屋，满2年，可以免征增值税，省去不少费用。满2年是以拿到房产证的时间为准，即房产证满2年。
3、为什么满五唯一省钱?
满五唯一可以免收增值税和个人所得税，满五是指房产证满5年，唯一是指，该套房屋是卖房人的唯一房产。
4、银行拍评估价和成交价有什么区别?
成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。
评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。
5、买房的税费比如中介费、契税，是按照什么价来征收?
买二手房需要缴纳很多的税费，中介费是依据成交价来征收的;契税、增值税、个税，大多城市依据网签价征收，也有的城市是根据指导价来征收的。(PS：具体以各个地方规定的为准)
“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说，就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。
6、什么是合同房?
合同房，简单地说，就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但未拿到房产证，有些是因为各种原因无法办理房产证，有些是可以办理到房产证但房主未及时办理。购买合同房，存在很多的风险。
买二手房，需避开这12个坑!千万别栽跟头!
1、出卖人身份
务必要核实出卖人身份！
出卖人是不是真正的房屋所有权人、房屋所有权证、土地证(或二者合一的房地产权证)、契证、身份证
对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤其应谨慎!
2、房屋权属
房屋所有权证(必要时也可到房管局核对真伪)
核实房屋权属有没有争议、有没有被抵押等。
3、房屋共有人
如果房屋存在共有人，必须让共有人也在买卖合同上签字。
司法实践中，曾出现过冒名顶替签字的情况，所有需要仔细核对签名人的身份。
4、房屋是否违章或待拆
用于交易的房屋是否为违章建筑或已被列入拆迁范围。
否则，很可能发生钱房两空的后果。
5、房屋是否被查封或转让
是否存在依法被查封或被转让，或以其他形式限制其房屋所有权属转让的情况，避免付款后房屋无法交付。
6、房屋是否被出租
如果房屋已出租他人，会导致买受人购买后无法实际居住。
如果有，尽量要求房东再交易前处理好租赁事宜。
7、土地使用年限
住宅的土地使用年限最长为70年!房屋的年限是影响房价的重要条件，千万在购买前核实清楚。
8、各项税费
二手房交易过程中，需明确各项税费的承担，包括：增值税、印花税、个人所得税，契税等。
9、违约责任
为了避免纠纷，二手房购买的违约责任各方务必提前明确清楚。
如采取按揭贷款的方式购房，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定。
10、附属设施
如果有些房屋有附属设施(如游泳池、花园等)，应明确价款中是否包含这些附属设施，避免日后产生纠纷。
各方对中介佣金
也要明确清楚，并有必要对交易失败后佣金的退还情况作出约定。
12、阴阳合同
有些人为了避税，会签订价款约定不一致的阴阳合同。
一旦产生法律纠纷，法院会认定该阴阳合同为真实的买卖合同。所以，千万要避免签订阴阳合同！
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号深圳国际商会中心43 层&&法定代表人：何如&&办公室地址：深圳市福田区福华三路168 号深圳国际商会中心43 层&&联系电话：（06&&传真：（65&&负责人：吴群莉&&三、律师事务所&&名称：广东嘉得信律师事务所&&住所：深圳市罗湖区笋岗东路中民时代广场A 座201&&法定代表人：闵齐双&&办公室地址：深圳市罗湖区笋岗东路中民时代广场A 座201&&联系电话：（80&&传真：6&&联系人：闵齐双&&经办律师：闵齐双、刘中良&&四、会计师事务所&&名称：普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）&&住所：中国（上海）自由贸易试验区陆家嘴环路1318号星展银行大厦507单元01室&&法定代表人：李丹&&办公室地址：上海市湖滨路202 号普华永道中心11 楼&&联系电话：（021）&&传真：（021）&&联系人：魏佳亮&&经办会计师：许康玮、陈熹&&四、基金的名称&&本基金名称：鹏华环保产业股票型证券投资基金&&五、基金运作方式及类型&&契约型开放式，股票型基金&&六、基金的投资目标&&本基金为股票型基金，在有效控制风险前提下，精选优质的环保产业上市公司，力求超额收益与长期资本增值。&&七、基金的投资方向&&本基金的投资范围为具有良好流动性的金融工具，包括国内依法发行上市的股票（包含中小板、创业板及其他经中国证监会核准上市的股票）、债券、货币市场工具、权证、资产支持证券以及法律法规或中国证监会允许基金投资的其他金融工具（但须符合中国证监会的相关规定）。&&如法律法规或监管机构以后允许基金投资其他品种，基金管理人在履行适当程序后，可以将其纳入投资范围。&&基金的投资组合比例为：股票资产占基金资产的80%－95%，投资于环保产业的上市公司发行的股票占非现金资产的比例不低于80%；基金持有全部权证的市值不得超过基金资产净值的 3%；投资于现金或到期日在一年以内的政府债券的比例合计不低于基金资产净值的5%。&&如果法律法规对该比例要求有变更的，以变更后的比例为准，本基金的投资范围会做相应调整。&&八、基金的投资策略&&1、资产配置策略&&本基金通过对宏观经济、微观经济运行态势、政策环境、利率走势、证券市场走势及证券市场现阶段的系统性风险以及未来一段时期内各大类资产的风险和预期收益率进行分析评估，运用定量及定性相结合的手段，制定股票、债券、现金等大类资产之间的配置比例、调整原则和调整范围。&&2、股票投资策略&&本基金通过定性与定量相结合的积极投资策略，自下而上地精选价值被低估并且具有良好基本面的环保产业股票构建投资组合。&&（1）环保产业的定义&&一般来说，狭义的环保指的是生产过程中的末端治理，即水处理、大气处理和固废处理。本基金的环保概念指的是广义的环保，即人类为协调与环境的关系、解决环境问题、节约能源所采取的行动的总称。从产业视角看，它包括在国民经济运行中，所有与更合理地利用和改造自然资源，降低单位GDP能耗，减少污染排放等有关的产业的总称。具体来说，包括清洁能源、节能减排、环境保护、清洁生产、可持续交通、新材料和生态农业等。&&（2）个股选择&&本基金根据环保产业的范畴筛选出备选股票池，并在此基础上通过自上而下及自下而上相结合的方法挖掘优质的上市公司，构建股票投资组合。&&1） 自上而下&&本基金将自上而下地依据环保产业链，综合考虑以清洁能源、新材料、自然环境改造和再建为主的上游产业；以生产过程、能源传输过程节能化改造为主的中游产业，以及以污染排放治理为主的下游产业。本基金将依次对产业链条上细分子行业的产业政策、商业模式、技术壁垒、市场空间、增长速度等进行深度研究和综合考量，并在充分考虑估值水平的原则下进行资产配置。重点配置行业景气度较高，发展前景良好，技术基本成熟，政策重点扶植的子行业。对于技术、生产模式或商业模式等处于培育期，虽尚不成熟，但未来前景广阔的子行业，本基金也将根据其发展阶段做适度配置。&&2）自下而上&&本基金通过定量和定性相结合的方法进行个股自下而上的选择。&&在定性方面，本基金通过以下标准对股票的基本面进行研究分析并筛选出基本面优异的上市公司：&&第一、根据公司的核心业务竞争力、市场地位、经营管理者能力、人才资源等选择具备良好竞争优势的公司；&&第二、根据上市公司股权结构、公司组织框架、信息透明度等角度定性分析，选择公司治理结构良好的公司；&&第三、通过定性的方式分析公司在自身的发展过程中，受国家环保产业相关政策的扶持程度，公司发展方向，核心产品发展前景，公司规模增长及经营效益的趋势。另外还将考察公在同业中的地位、核心产品的竞争力、市场需求状况及公司的决策体系及其开拓精神等。&&在定量方面，本基金通过对上市公司内在价值的深入分析，挖掘具备估值优势的上市公司。本基金将在宏观经济分析、行业分析的基础上，根据公司的基本面以及财务报表信息灵活运用各类估值方法评估公司的价值。本基金采用的估值方法及评估指标包括PE、PEG、PB、PS、EV/EBITDA等。&&3、债券投资策略&&本基金通过久期配置、类属配置、期限结构配置等，采取积极主动的投资策略，在严格控制风险的前提下，发掘和利用市场失衡提供的投资机会，实现债券组合增值。&&4、权证投资策略&&本基金通过对权证标的证券基本面的研究，并结合权证定价模型及价值挖掘策略、价差策略、双向权证策略等寻求权证的合理估值水平，追求稳定的当期收益。&&九、基金的业绩比较基准&&本基金业绩比较基准：&&中证环保产业指数收益率×80%＋中证综合债指数收益率×20%&&中证环保产业指数是根据联合国环境与经济综合核算体系对于环保产业的界定方法，将符合资源管理、清洁技术和产品、污染管理的公司纳入环保产业主题，采用等权重加权方式，反映上海和深圳市场环保产业公司表现的指数。中证综合债指数的选样债券的信用类别覆盖全面，期限构成宽泛，适于做基金债券资产的业绩比较基准。基于本基金的投资范围和投资比例限制，选用上述业绩比较基准能够忠实反映本基金的风险收益特征。&&如果今后法律法规发生变化，或者有更权威的、更能为市场普遍接受的业绩比较基准推出，或者是市场上出现更加适合用于本基金的业绩基准的指数时，本基金管理人协商基金托管人后可以在报中国证监会备案以后变更业绩比较基准并及时公告，但不需要召集基金份额持有人大会。&&十、基金的风险收益特征&&本基金属于股票型基金，其预期的风险和收益高于货币市场基金、债券基金、混合型基金，属于证券投资基金中较高预期风险、较高预期收益的品种。&&十一、基金的投资组合报告&&基金管理人的董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。&&基金托管人中国建设银行股份有限公司根据本基金合同规定，于日复核了本报告中的财务指标、净值表现和投资组合报告等内容，保证复核内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。&&本报告中财务资料未经审计。&&本报告期自日起至12月31日止。&&1、报告期末基金资产组合情况&&■&&2、报告期末按行业分类的股票投资组合&&（1）报告期末按行业分类的境内股票投资组合&&■&&（2）报告期末按行业分类的港股通投资股票投资组合&&注：无。&&3、报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名股票投资明细&&■&&4、报告期末按债券品种分类的债券投资组合&&注：无。&&5、报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名债券投资明细&&注：无。&&6、报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名资产支持证券投资明细&&注：无。&&7、报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名贵金属投资明细&&注：无。&&8、报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名权证投资明细&&注：无。&&9、报告期末本基金投资的股指期货交易情况说明&&（1）报告期末本基金投资的股指期货持仓和损益明细&&注：本基金基金合同的投资范围尚未包含股指期货投资。&&（2）本基金投资股指期货的投资政策&&注：本基金基金合同的投资范围尚未包含股指期货投资。&&10、报告期末本基金投资的国债期货交易情况说明&&（1）本期国债期货投资政策&&注：本基金基金合同的投资范围尚未包含国债期货投资。&&（2）报告期末本基金投资的国债期货持仓和损益明细&&注：本基金基金合同的投资范围尚未包含国债期货投资。&&（3）本期国债期货投资评价&&注：本基金基金合同的投资范围尚未包含国债期货投资。&&11、投资组合报告附注&&（1）&&本基金投资的前十名证券之一的珠海格力电器股份有限公司（以下简称“公司”）于日公告：近日收到中国证券监督管理委员会广东监管局（以下简称“广东证监局”）对公司董事徐自发先生下达的行政监管措施决定书《关于对徐自发采取出具警示函措施的决定》（〔2017〕39 号，以下简称“《决定书》”），现将有关情况公告如下：&&一、《决定书》的主要内容&&“徐自发，经查，你于2015年6月起至今任格力电器董事。日，你通过交易所集中竞价交易的方式买入格力电器股票575,300股，成交均价为26.39元/股，成交金额1518.22万元。日，你再次通过交易所集中竞价交易的方式，卖出格力电器股票400,825股，成交均价为33.45元/股，成交金额1340.76万元。你作为格力电器的董事，将持有的格力电器股票在买入后不足6个月卖出，违反了《证券法》第四十七条的规定，现对你采取出具警示函的监管措施。你应认真吸取教训，加强证券法律法规学习，严格规范买卖上市公司股票行为，采取切实有效措施杜绝此类违规行为再次发生。”&&二、相关说明&&徐自发先生于日通过深圳证券交易所集中竞价交易系统减持了本公司部分股份。减持过程中，因其委托某券商营业部客户经理对短线交易相关法律法规理解偏差，出现本次短线交易。公司已于日对相关情况进行了公告（公告编号：），徐自发先生因本次短线交易产生的收益2,829,824.5元已经收归公司所有。&&本基金管理人长期跟踪研究该股票，从监管措施公告中知悉，相关问题对于公司经营并不构成重大实质性影响。对公司的财务状况及经营成果并不产生重大实质性影响。本次监管措施对该股票的投资价值不产生重大影响。该证券的投资已执行内部严格的投资决策流程，符合法律法规和公司制度的规定。&&本基金投资的前十名证券之一的万华化学集团股份有限公司（以下简称“公司”）于日公告：近日，烟台市人民政府批复了《万华化学集团股份有限公司烟台工业园“9.20”较大爆炸事故调查报告》，现对相关事宜公告如下：&&一、事故基本情况&&日17时22分，万华化学集团股份有限公司烟台工业园在大修停车处理过程中，MDI（二苯基甲烷二异氰酸酯）装置光化工序一台12.1立方米粗MDI（以下简称粗M）缓冲罐发生爆炸，造成4人死亡、4人受伤，直接经济损失573.62万元。详细内容参见公司已发布的临2016-38号、临2016-39号、临2016-43号、临2016-45号、临2016-48号、临2016-49号公告。&&事故发生后，烟台市政府成立了由市安监局、监察局、公安局、总工会、质监局、开发区管委等部门、单位参加的万华化学集团股份有限公司烟台工业园 “9.20”较大爆炸事故调查组，同时邀请市检察院派员参加，并聘请了6名省市化工行业专家组成专家组，开展事故调查工作。&&二、事故原因和性质&&（一）事故直接原因&&DAM管线进料手动球阀限位板损坏导致阀门未关严，且仪表操作人员没有按操作规程将DAM管线远程开关阀关闭，造成DAM误入反应系统，与系统中粗M反应生成缩聚脲和缩二脲。缩聚脲和缩二脲进入粗M缓冲罐，在高温（200℃）下催化粗M自聚反应，生成碳化二亚胺（CDI）和二氧化碳（CO2）。粗M自聚产生的高粘度聚合物以及脲类物质将粗M缓冲罐出料口、进料口、两根压力平衡管堵塞。随着聚合反应的持续发生，粗M缓冲罐内CO2量不断增多，压力逐渐升高，最终超压爆炸。&&（二）事故间接原因&&1.工艺管理不到位。操作规程中规定停车时应关闭远程切断阀，但实际操作中将远程切断阀作为紧急切断阀使用，停车操作时仅关闭流量调节阀和现场手动切断阀；当班班长、工序主管、工艺工程师、装置经理等各级管理人员均未纠正仪表操作工未按操作规程关闭远程切断阀的行为。&&2.生产异常情况处置不得当。操作人员及生产管理人员均未能及时发现系统温度、液位、流量等参数异常；在对粗M缓冲罐异常情况处置过程中，现场人员发现本次异常与以往不同，未意识到可能存在的风险，未及时向有关部门报告，未停止作业、撤离人员。&&3.不了解脲类物质对MDI缩聚的催化机理。本次事故之前，未对脲类物质对MDI缩聚的催化机理进行过科学研究，无法预见DAM误入系统导致脲类催化MDI自聚反应引发的严重后果。&&（三）事故性质&&经调查认定：万华化学集团股份有限公司“9.20”爆炸事故是一起较大生产安全责任事故。&&三、事故人员伤亡和经济损失及对周边影响&&（一）事故造成的人员伤亡和直接经济损失&&本次事故造成4人死亡，4人受伤；直接经济损失573.62万元。&&（二）事故对周边的破坏情况&&从事故现场看，无危险化学品液体和气体泄漏，未发生火灾，企业环境监测组和市区两级环保部门对事故周边区域进行了环境检测，未检出污染物，事故未造成次生灾害。&&四、责任认定及处理&&根据烟台市人民政府批复的《万华化学集团股份有限公司烟台工业园“9.20”较大爆炸事故调查报告》的建议，公司对9名相关责任人给予相应责任追究，包括解除劳动合同、撤职、留厂查看、降级、记过、警告等处分；烟台市安监局对万华化学集团股份有限公司负责人处上一年收入40%的罚款，对万华化学集团股份有限公司处以80万元罚款。&&五、事故整改措施&&严格工艺纪律管理，对重要和风险高的操作实行确认制，加强工艺纪律检查，及时发现并严肃处理违反操作规程的行为；加强异常情况和开停车作业管理，进一步修订生产异常应急处置操作法，设备、设施等发生异常情况应及时采取有效措施，并及时按程序报告有关管理人员，协调有关岗位及时处理；加强阀门等安全部件的全程管理，建立实行重要阀门开关确认制度，确保规范操作；进一步加强MDI生产的反应机理研究，将有关研究结果纳入生产技术文件中，进一步优化工艺参数和操作规程，采取可靠措施确保工艺安全。&&公司将认真吸取事故教训，进一步加强安全管理，切实提高各级管理人员和员工的安全意识和责任心，确保公司安全、持续、稳定运行。&&本基金管理人长期跟踪研究该股票，从监管措施公告中知悉，相关问题对于公司经营并不构成重大实质性影响。对公司的财务状况及经营成果并不产生重大实质性影响。本次监管措施对该股票的投资价值不产生重大影响。该证券的投资已执行内部严格的投资决策流程，符合法律法规和公司制度的规定。&&本基金投资的前十名的其它证券中本期没有发行主体被监管部门立案调查的、或在报告编制日前一年内受到公开谴责、处罚的证券。&&（2）本基金投资的前十名股票没有超出基金合同规定的备选股票库。&&（3）其他资产构成&&■&&（4）报告期末持有的处于转股期的可转换债券明细&&注：无。&&（5）报告期末前十名股票中存在流通受限情况的说明&&■&&（6）投资组合报告附注的其他文字描述部分&&由于四舍五入的原因，投资组合报告中数字分项之和与合计项之间可能存在尾差。&&十二、基金的业绩&&基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金财产，但不保证基金一定盈利。基金的过往业绩并不代表其未来表现。投资有风险，投资人在做出投资决策前应仔细阅读本基金的招募说明书。&&本基金基金合同生效以来的投资业绩与同期基准的比较如下表所示（本报告中所列财务数据未经审计）：&&■&&十三、基金的费用与税收&&一、基金费用的种类&&1、基金管理人的管理费；&&2、基金托管人的托管费；&&3、《基金合同》生效后与基金相关的信息披露费用；&&4、《基金合同》生效后与基金相关的会计师费、律师费和诉讼费；&&5、基金份额持有人大会费用；&&6、基金的证券交易费用；&&7、基金的银行汇划费用；&&8、证券账户开户费用、银行账户维护费用；&&9、按照国家有关规定和《基金合同》约定，可以在基金财产中列支的其他费用。&&二、基金费用计提方法、计提标准和支付方式&&1、基金管理人的管理费&&本基金的管理费按前一日基金资产净值的1.5%年费率计提。管理费的计算方法如下：&&H＝E×1.5%÷当年天数&&H为每日应计提的基金管理费&&E为前一日的基金资产净值&&基金管理费每日计算，逐日累计至每月月末，按月支付，由托管人根据与管理人核对一致的财务数据，自动在月初5个工作日内、按照指定的账户路径进行资金支付，管理人无需再出具资金划拨指令。若遇法定节假日、休息日等，支付日期顺延。费用自动扣划后，管理人应进行核对，如发现数据不符，及时联系托管人协商解决。&&2、基金托管人的托管费&&本基金的托管费按前一日基金资产净值的0.25%的年费率计提。托管费的计算方法如下：&&H＝E×0.25%÷当年天数&&H为每日应计提的基金托管费&&E为前一日的基金资产净值&&基金托管费每日计算，逐日累计至每月月末，按月支付，由托管人根据与管理人核对一致的财务数据，自动在月初5个工作日内、按照指定的账户路径进行资金支付，管理人无需再出具资金划拨指令。若遇法定节假日、休息日等，支付日期顺延。费用自动扣划后，管理人应进行核对，如发现数据不符，及时联系托管人协商解决。&&上述“一、基金费用的种类中第3－8项费用”，根据有关法规及相应协议规定，按费用实际支出金额列入当期费用，由基金托管人从基金财产中支付。&&三、与基金销售有关的费用&&1、申购费率&&本基金对通过直销柜台申购的养老金客户与除此之外的其他投资人实施差别的申购费率。&&养老金客户指基本养老基金与依法成立的养老计划筹集的资金及其投资运营收益形成的补充养老基金等，包括全国社会保障基金、可以投资基金的地方社会保障基金、企业年金单一计划以及集合计划。如将来出现经养老基金监管部门认可的新的养老基金类型，基金管理人可在招募说明书更新时或发布临时公告将其纳入养老金客户范围，并按规定向中国证监会备案。非养老金客户指除养老金客户外的其他投资人。&&通过基金管理人的直销柜台申购本基金基金份额的养老金客户适用下表特定申购费率，其他投资人申购本基金基金份额的适用下表一般申购费率：&&■&&本基金的申购费用应在投资人申购基金份额时收取。投资人在一天之内如果有多笔申购，适用费率按单笔分别计算。&&申购费用由投资人承担，不列入基金财产，主要用于本基金的市场推广、销售、登记等各项费用。&&2、赎回费率&&本基金的赎回费率如下表所示：&&■&&赎回费用由赎回基金份额的基金份额持有人承担，在基金份额持有人赎回基金份额时收取。对持续持有期少于30日的投资人收取的赎回费全额计入基金财产；对持续持有期少于3个月的投资人收取的赎回费总额的75%计入基金财产；对持续持有期长于3个月但少于6个月的投资人收取的赎回费总额的50%计入基金财产；对持续持有期长于6个月的投资人，将不低于赎回费总额的25%计入基金财产。上述未纳入基金财产的赎回费用于支付登记费和其他必要的手续费。&&四、不列入基金费用的项目&&下列费用不列入基金费用：&&1、基金管理人和基金托管人因未履行或未完全履行义务导致的费用支出或基金财产的损失；&&2、基金管理人和基金托管人处理与基金运作无关的事项发生的费用；&&3、《基金合同》生效前的相关费用；&&4、其他根据相关法律法规及中国证监会的有关规定不得列入基金费用的项目。&&五、基金税收&&本基金运作过程中涉及的各纳税主体，其纳税义务按国家税收法律、法规执行。&&基金财产投资的相关税收，由基金份额持有人承担，基金管理人或者其他扣缴义务人按照国家有关税收征收的规定代扣代缴。&&十四、对招募说明书更新部分的说明&&本基金管理人根据《中华人民共和国证券投资基金法》、《公开募集证券投资基金运作管理办法》、《证券投资基金销售管理办法》、《证券投资基金信息披露管理办法》及其它有关法律法规的规定，结合本基金管理人对本基金实施的投资管理活动，对本基金管理人原公告的本基金招募说明书进行了更新，主要更新的内容如下：&&1、在“重要提示”部分明确了更新招募说明书内容的截止日期和有关财务数据的截止日期。&&2、在“第三部分 基金管理人”部分内容进行了更新。&&3、在“第四部分 基金托管人”部分内容进行了更新。&&4、在“第五部分 相关服务机构”部分内容进行了更新。&&5、在“第七部分 基金份额的申购与赎回”部分内容进行了更新。&&6、在“第八部分 基金投资”部分内容进行了更新。&&7、在“第九部分 基金业绩”部分内容进行了更新。&&8、在“第二十部分 对基金份额持有人的服务”部分内容进行了更新。&&9、在“第二十一部分 其他披露事项”部分内容进行了更新。&&鹏华基金管理有限公司&&2018年4月