精装房问题多价格虚高 标价两千成本仅数百元
来源：广州日报
适逢年底，进入了一手房交楼高峰期。 不少购房者却惊讶地发现，其房屋精装修不但质量问题丛生，而且价格虚高，甚至同一个楼盘号称2000元每平方米装修和二期号称700元每平方米装修看起来几乎无差别。
记者从业内了解到，每平方米2000元精装修房，造价顶多1000元，差的不过400~500元。 而光精装修这一个环节带来巨额毛利润，便可以覆盖一套房子从拿地开发到售卖整个过程一半毛利。
&我们先一批买房子，开发商号称装修标准2000元/平方米，可是后面几批卖毛坯房，开发商号称加700元每平方米就可带装修。&购房者金先生告诉记者。
每平方米装修2000元与700元&几无差别&
记者了解到，金先生所说的这个楼盘号称每平方米2000元的装修以及700元装修在购房合同中几乎一模一样。但是合同中对于装修部分只是很简单地写明&有什么&和&没有什么&，并没有详细列明所用装修材料等级以及品牌。
上述楼盘的装修质量也引起了众多业主微词。在金先生屋中，记者发现，该楼盘浴缸是塑料做的，而地面多处门槛石有崩坏，门框用手掰开来，里面板材看上去就像纸做的一样。而飘窗和洗手间台面大理石居然出现多处坑洞。在现场负责维修工作人员表示，损坏严重的门槛石会换，但是对于存在坑洞大理石，无法更换，只能&用一些石粉填平&。
对此，有业主气愤地说，&精装&现在成了&惊吓&。
业内揭秘：精装修环节贡献卖楼一半毛利
&开发商装修成本肯定是要低于普通百姓装修成本的。&一位知名品牌中央空调供应商告诉记者，&以我们品牌中央空调为例，供给开发商的价格至少比普通用户采购便宜25%，电器折扣力度相对小一些，建材折扣力度更大。一旦配备了我们的中央空调，该楼盘对外号称的装修价格就肯定在4000元/平方米以上，但实际上仅就中央空调这一块，成本也就是250~300元一平方米。
&开发商对外号称的装修价格，水分至少有一半以上，做精装修房，利润至少一倍。&一位装修公司经理表示。
标准缺失压价成风
&毛坯房是有相应验收机构和标准，但是精装房却没有验收的机构和标准。&广东环球经纬律师事务所律师何荣新表示。
&装修都是由开发商自己来验收的。&记者从房地产业内人士处了解到，开发商内部根本没有完善监督管理体系。同时，由于地产行业工程会通过层层转包，工程采购竞相压价，因此精装修房中，材料的品质很难得到保证。
对此，广州筑韵装饰工程有限公司经理、国际一级室内设计师陈炳炎建议，业主对于装修材料质疑，一方面主要是与开发商样板房以及宣传资料进行对比，看是否一致。另一方面，可以将装修材料送检，看是否达标。
律师：合同细节缺失后期维权困难
&如果单价2000元的装修和后期单价700元装修材料和工艺确实一模一样，业主可以告开发商重大虚假宣传或者欺诈。&广东环球经纬律师事务所律师何荣新表示。
而广东胜伦律师事务所律师王欣亮则认为，金先生告开发商虚假宣传或者欺诈胜算并不大，&首先，开发商可以说自己两期人工和材料有所变动，而当时，金先生签订的合同中对于具体装修材料品牌、单价是多少并未有细致约定。此外，即使成本和宣传价格之间出现了偏差，开发商也可以认定是其合理利润。&据其介绍，在精装修方面，&合理利润&究竟应该是多少，目前并未有明文规定。
另外，开发商&买房子送数千元每平方米装修&表述会对于业主返还差价主张带来更大难度。
而关于精装修种种质量问题，王欣亮表示，一般来说，开发商对于小质量问题只负保修责任，无法因此而达到赔偿或者解除合同目的。
专家：精装房装修问题皆因&省钱&起
一手楼盘装修问题主要是对装修材料不满意，而更多可能是因为装修工艺出了问题。而在装修材料和工艺上&偷工减料&，都是为了节省材料或人工成本。
对此陈炳炎向记者表示，与国外不同，目前国内对于装修工艺这块没有详细标准，导致不同的公司装修工艺参差不齐。他也呼吁相关监管部门能够尽早确立相关标准。
漏水：防水材料质量不过关或刷得不够
一位资深装修老板唐先生告诉记者，漏水分为两种，一种是上一层向下一层漏，这可能是因为房子主体有问题，比如说使用的水泥不达标等。另一种是厨房和厕所向其他房间漏水，这很可能是因为没有加防水材料。一般来说，卫生间和厨房以及阳台墙面都要刷防水材料，出现漏水情况可能是因为没有刷防水材料，也可能是防水材料不好，或者刷得不够，&一般来说，一间100平方米左右小三房，用比较好防水材料成本也就是1000元左右。&
地板不平：地板质量差或未先做防潮铺夹板
唐老板表示，地板不平、嘎吱响有可能是地板质量问题，但是装修工艺影响也很大，&比较规范铺木地板方式是，先做一层防潮，然后做一层夹板，然后再铺木地板。夹板有利于木地板平整，避免出现空鼓，但是很多人都为了省事或省钱把这道工序省掉了，甚至有些人连防潮都不做，直接就铺木地板，这样地板容易坏，踩起来也不舒服。&
墙纸起角：未在贴墙纸前先上防潮漆
很多人家里墙纸在用过一段时间都会起角，甚至整块脱落。对此唐老板表示，要保证墙纸长时间不起角，可以在贴墙纸时候先上防潮漆。但这又需要增加人工以及成本，因此一些人为了节省成本会省掉这一道工序。除此之外，包括吊顶、贴瓷砖等每一道工序，都有不同工艺，不同工艺出来的效果大不相同。
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7300元/平米武昌洪山
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东西湖7500元/平米
青山9800元/平米
东湖高新13000元/平米
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5月20000武昌
5月14000洪山
5月7500江夏
5月15200洪山
5月11000硚口
5月12500江岸
5月7800青山
5月9000洪山
5月7000黄陂
6月4380阳逻
6月19000江汉
6月13500汉阳
6月5500东西湖
7月待定光谷
6月待定洪山
6月待定江汉
6月23000武昌
6月8500花山
6月8000洪山
6月待定汉阳
6月10000汉阳
6月9800江岸
6月9000光谷
6月7600江夏
上月武汉住宅租金稍涨，尤其是交通便捷的地铁周边及大学附近，其中武昌涨幅最大。
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看到好多精装的楼盘都说是带的元/平米的精装修,他们的装修成本真的有这么高吗?
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颜值不够，后期凑。这话适用于人，也同样适用于房子。就是个中翘楚，反正一装修，就再也看不出房子的小瑕疵了。尽管如此，不少业主仍心甘情愿为精装房买单。实 在是，每天被琐碎的柴米油盐浸泡，被频繁的加班加点缠身，他们肩上的担子再也装不下不明所以的设计图纸和千疮百孔的墙体立面。省去自行操刀的麻烦、舍去一 知半解的瞎忙活，精装房，装的是：从买房到装修一次到位的快捷键，装的是拎包入住的幸福生活，更装的是后楼市时代里最具生命力的绿色凯歌。然 而，动辄每平米高出上千元的价格，让精装房一度高高在上地装着，傲气宣称“只做品质的标配”。但当真能贯彻“品质”二字吗？从近年各类维权报道 中大量充斥的关于精装房超标、毒地板、纸片门等的报道可见一斑。事实上，内里的质量并非如绚烂的外表那么容易“后期凑”。楼市“装装哒”发展史自 上世纪90年代初锦绣花园首次在成都提出精装房概念，到2004年粼江峰阁以高品质标准成为本地首个真正意义上的，再到2008年成都精装房数 量突破一万套、价值实现成倍跳跃，精装房几乎成了一种象征符号。它把最精致的生活理想装入家中，无时无刻不在彰显着主人的身份地位、个性品味。但这个象征 符号在平头百姓眼里，只是中产阶级享受派的私人定制，他们因此时常望其兴叹：“站在、端着姿态的精装房，你到底在装什么？”的 确，几年前购买精装房的客群，泰半是经济实力较强、且现居房已不能满足自身改需诉求的中上层人士。但随着生活节奏的加速运转，普通民众为了节省时间、精力 等成本，对精装房的需求愈发强烈。而精装房也适时调整价格，逐渐走下高台，不再单是少数人的专属。这其中，万科、恒大等老大哥更是甩开毛坯房肥肉只做精装 房。成都精装房市场也因此迎来了阶段性的爆发成长期……伪装装精装&装不下去了“30 余万起，买环球中心旁XX楼盘45㎡的精装通气小户”，“XX楼盘，给成都一个标准”……类似的广告近几年在成都街头此起彼伏，一波还比一波抢 眼。以高品质著称的精装修楼盘如雨后春笋般不断涌现，但行业统一标准的缺失，导致这个尚处于培育期的市场良萎不齐、乱象频发，甚至连众多知名房企也纷纷身 陷“装修质量门”。购房者拎包入住的幸福感时常被艰难的维权路所取代，精装房行业无疑正遭遇一场前所未有的信任拷问。那么精装房都存在哪些问题呢？业内人一语道“惊装”：精装上都不注明产品型号，个别品牌不同型号之间的差价有好几百。3000块的装修标准，一般成本400-500元，能做到1500元的已经是相当有良心了。很多精装使用的材料不是贴牌，就是以次充好，再在上面加层涂料，看上去跟高档的一样。装修中途不验房，质量嘛，谁用谁知道。1.精装价格水分多“我们先一批买的房子，号称装修标准2000元/平。可是后面几批卖毛坯房，开发商号称每平方米加700元就可带装修。”购房者金先生发现，成都某知名楼盘号称每平方米2000元的装修，和每平方米700元的装修，在中居然几乎一模一样。精 装房的价格水分有多大，只有开发商自己心里门清。笔者随机了解了几个城南在售的精装修楼盘，根据户型大小和装修规格的不同，装修标准也在 元/平不等。对于从没装修过的人来说，从地板到墙面、从到、从小家电到大电器，到底需要多少钱并不清楚。而据资深设计师介绍， 一般来说，600-1000元/平的装修费已可达到中上级水准。如果开发商统一批量装修，那么装修成本至少还要再省去两至四成的折扣。2.装修清单太模糊精装房收房时业主拒已不是什么新闻。“货不对板”是精装房业主遇到的最大问题：例如用升达替代圣象，用不知名的牌子替代百V橱柜等。而开发商却指着合同上注明的“同等品牌”四个字样“据理力争”。这 无疑为我们提了个醒，得留心精装房购房合同中关于装修标准和用材约定的条条门道。比如，合同上只注明使用品牌建材，但具体是什么品牌并不标注；或者标注了 品牌，却不标注具体型号；更或者罗列了一堆名牌建材，但末尾又会备注一句：根据实际情况，上述装修标准可以同等或相近品质的材料设备替代。3.隐藏材料难识别对 很多业主来说，最关注的莫过于装修材料质量优劣和流程规范与否。且不说看得见的、地板、、墙面等，看不见的管线、、胶水等就更防不胜防。 材料耐不耐用？甲醛超不超标？这些在收房时，哪能用肉眼识别！曾肩扛“告别毛坯房”大旗奔走全国的富力地产，在许多城市都因遭遇“质量门”而翻船。在 成都，富力桃园打出“富力地产集17年精装历史”的赫赫口号，却难掩严重的装修质量问题：天花板大面积掉坯子、墙壁上长白毛，还有业主反映儿子住了没多 久，身上总长红疙瘩……据专家分析，富力桃园墙壁掉坯子是因其未使用100水或其他用胶，导致粉刷层与内墙间存在气泡。4.风格单一全雷同买 精的最大尴尬便是雷同——楼上楼下，除了住的人不同，构造基本一样。这种无个性的选择，令很多年轻人不满。而且由于水电管线都已经做好，改变格局和 构造也不容易，只能通过一些软和家具改变风格。虽然目前已有誉峰、汇锦城等多个楼盘提供个性化定制方案，根据户型的不同，制定多种不同风格的装修方 案，甚至连颜色和花式都可以选择，以满足购房者的不同需求，但这也面临着问题，就拿誉峰来说，开发商表示，私人定制可以，但每平米会多承担几百元的装 修经费。身为购房者的你可愿意埋单？逼格靠“装”&定制私人生活的 确，精装房正身处如此怪圈。除了暴利驱使下部分房企丧失业界良心，也有一些开发商并非“故意为之”，但仍难逃其咎，其多面临无精装房打造经验、规模扩张过 快、管理面突然增加、施工方移交他人等“力所不能及”却偏要“勇于尝试”。而装修中途不允许业主验房导致后期质量问题频现，也是精装房难以迈过的一道坎。 业内人士表示，只要一盖上装修，很多楼体本身的问题都会被掩盖，而如果装修过程中再遇上监理方不作为，肯定难以保证装修质量。出了质量问题再次维修、装 修，成本由谁承担，答案显而易见。但是也有不少精装房摈弃了只图规模扩张和巨额利润，一心一意造产品。让我们看看成都楼市都有哪些精装产品在品质上执牛耳吧。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。您好，分享的企鹅
想买精装房的看过来 这七大验收标准不记要吃亏
都说精装房是懒人的福音，装修什么的不用操心，也没有那么多麻烦。但是你知道吗？买精装房这(
)也有很多门道，最重要的一环——验房，不注意就要吃大亏！这里小编为心水精装房的你搬来了七大验收标准，买房前攻略先做好才会心安。1、空气质量检测：为了自己和家人的身心健康，空气质量的检测是首要。要注意开发商一般会提供权威机构的室内环境检测报告，大家在看报告时，要注意有没有“CMA”标识，带有“CMA”的报告才是国家认可的最权威检测机构检测报告，否则无效。2、确认隐藏管线位置：弄懂精装房水路的布管、电路的走向以及功能性插座的位置，这样后期想改造自己的房子就会省去很多麻烦。3、水路：普通水路分三种——自来水、热水喝中水。水管材料最好是铜管或德国原装进口PPR管材。4、电路：电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。5、漏水测试：卫生间和厨房需要进行漏水测试，主要检查下水道是否通畅。6、细节问题：墙漆表面是否平整均匀；墙地砖颜色是否一致，另外用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格；门窗开关是否灵活；通风效果好坏。7、核实家电品牌：如果配置里包括家电，需要对照一下家电的型号、品牌是否与合同上一致。说了这么多，不实践一下怎么行。小编给大家推荐主城几个不错的精装房，有兴趣的在看房时不要忘了上面的验收标准哟！本期推荐：推荐一： 推荐二： 推荐三：推荐四： 推荐五：推荐一：【项目名称】(
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2016201611月
(南岸6888元/平方米)
(沙坪坝82万元/套)
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(巴南5300元/平方米)
(北碚5300元/平方米)
(巴南6150元/平方米)
(九龙坡区8677元/平方米)
(巴南5200元/平方米)
(渝北9000元/平方米)
(江北18000元/平方米)
(渝北7600元/平方米)
(南岸9000元/平方米)
(渝北10800元/平方米)
(巴南6000元/平方米)
(江北12000元/平方米)
(渝北6000元/平方米)
(北部新区10300元/平方米)
(江北14000元/平方米)
(九龙坡区7500元/平方米)
(巴南4772元/平方米)
(巴南4800元/平方米)
(渝北8848元/平方米)
(大渡口6300元/平方米)
(南岸20万元/套)
(江北7500元/平方米)
(九龙坡区)
(江北24000元/平方米)
(九龙坡区7700元/平方米)
(江北37万元/套)
(北碚5600元/平方米)
(北部新区8800元/平方米)
(渝北9800元/平方米)
(渝中12000元/平方米)
(渝北155万元/套)
(渝北6199元/平方米)
(南岸8000元/平方米)
(九龙坡区8800元/平方米)
(南岸7800元/平方米)
(渝中16000元/平方米)
(沙坪坝3999元/平方米)
(九龙坡区7400元/平方米)
(九龙坡区8500元/平方米)
(巴南3788元/平方米)
(北碚46万元/套)
(渝北7000元/平方米)
(巴南12000元/平方米)
(渝北9300元/平方米)
(大渡口11500元/平方米)
(沙坪坝35万元/套)
(巴南7500元/平方米)
(大渡口20000元/平方米)
(江北12000元/平方米)
(沙坪坝15.8万元/套)
(南岸62万元/套)
(南岸8500元/平方米)
(沙坪坝8300元/平方米)
(九龙坡区6900元/平方米)
(巴南5500元/平方米)
(巴南7000元/平方米)
(沙坪坝25万元/套)
(渝北6500元/平方米)
(沙坪坝5780元/平方米)
(沙坪坝5300元/平方米)
(沙坪坝6500元/平方米)
(南岸8299元/平方米)
(九龙坡区27万元/套)
(渝中11000元/平方米)
(沙坪坝10000元/平方米)
(北部新区)
(九龙坡区38万元/套)
(渝北9800元/平方米)
(巴南6200元/平方米)
(巴南6000元/平方米)
(九龙坡区)
(北碚499元/套.月)
(北部新区80万元/套)
(渝北30万元/套)
(渝北7000元/平方米)
(北部新区8000元/平方米)
(渝北16000元/平方米)
(沙坪坝8500元/平方米)
(渝中15000元/平方米)
(南岸7400元/平方米)
(渝北350万元/套)
(北部新区6793元/平方米)
(九龙坡区8600元/平方米)
(九龙坡区21万元/套)
(渝北9500元/平方米)
(沙坪坝49万元/套)
(北部新区8500元/平方米)
(南岸9300元/平方米)
(九龙坡区7000元/平方米)
(九龙坡区6800元/平方米)
(沙坪坝8000元/平方米)
(渝北15000元/平方米)
(渝北33万元/套)
(渝北9300元/平方米)
(北部新区8500元/平方米)
(巴南4800元/平方米)
(九龙坡区10500元/平方米)
(沙坪坝7000元/平方米)
(巴南150万元/套)
(南岸12000元/平方米)
(江北12500元/平方米)
(渝北16000元/平方米)
(其他5500元/平方米)
(其他11.5万元/套)
(南岸139万元/套)
(渝北15000元/平方米)
(巴南6500元/平方米)
(渝北230万元/套)
(沙坪坝6000元/平方米)
(北部新区7800元/平方米)
(南岸11000元/平方米)
(江北12000元/平方米)
(南岸10400元/平方米)
(江北10000元/平方米)
(沙坪坝7500元/平方米)
(渝北139万元/套)
(渝北6800元/平方米)
(渝北8900元/平方米)
(沙坪坝8500元/平方米)
(渝北138万元/套)
(九龙坡区6900元/平方米)
(江北17000元/平方米)
(巴南5500元/平方米)
(渝北9700元/平方米)
(江北11000元/平方米)
(沙坪坝9500元/平方米)
(渝北7100元/平方米)
(江北149万元/套)
(巴南6200元/平方米)
(南岸40元/平方米.月)
(江北13000元/平方米)
(沙坪坝8500元/平方米)
(南岸7200元/平方米)
(南岸11000元/平方米)
(九龙坡区)
(江北58万元/套)
(大渡口6500元/平方米)
(沙坪坝8500元/平方米)
(沙坪坝7800元/平方米)
(渝北125万元/套)
(巴南6700元/平方米)
(巴南8500元/平方米)
(江北16000元/平方米)
(北碚6300元/平方米)
(江北11500元/平方米)
(九龙坡区7490元/平方米)
(渝北9400元/平方米)
(渝北9500元/平方米)
(江北11000元/平方米)
(江北8200元/平方米)
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(江北8500元/平方米)
(渝北10300元/平方米)
(巴南6300元/平方米)
(渝北7188元/平方米)
(沙坪坝7500元/平方米)
(渝中600元/平方米.月)
(北部新区)
(渝北180万元/套)
(北部新区8600元/平方米)
(渝北11500元/平方米)
(沙坪坝5209元/平方米)
(大渡口7500元/平方米)
(渝中9980元/平方米)
(江北1500万元/套)
(江北12000元/平方米)
(北部新区11000元/平方米)
(江北20000元/平方米)
(渝北8900元/平方米)
(北碚5500元/平方米)
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