投资性房地产交纳的房产税就计入哪个科目_中华会计网校论坛
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第一个问题同上第二个问题:07年财务会计考题多选第61题,借款费用资本化范围包括融资租入运输设备和国内采购生产设备吗?答案里有,可是感觉没有经过相当长时间的购建或生产活动啊,怎么能算呢
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1 应该是计入管理费用！2 （1）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有；（2）使用寿命超过一个会计年度。这个是新固定资产的概念。比以前的宽多了。。
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对，07年没有1年的限制
有些事情，不是因为我们难以做到，我们才失去了信心；而是因为我们失去了信心，有些事情，我们才难以做到
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在营业税金及附加核算，教材294页
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投资性房地产出租时,应计入"营业税金及附加"
每一次都在徘徊孤单中坚强,每一次就算很受伤也不闪泪光,我知道,我一直有双隐形的翅膀,带我飞,给我希望.....
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房产税计入什么科目及会计核算方法
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贵州房地产交易网始建于2004年,是贵阳地区首家专业房地产门户网，经过6年的开发和运营，每天的访问量已超过25000人次，是贵阳地区功能最强大、内容信息最丰富、最具影响力的互联网品牌。　　伴随着全球性网络信息行业的革命，中国的网络信息工业也正以爆炸性的速度增长着。同时企业竞争的激烈化，使他们加大投入通过网络媒体宣传形象、推广产品、服务用户，利用互联网来促进房地产行业升级换代的时机已经成熟，于是贵州房地产交易网应运而生。　　贵州房地产交易网是贵州省第一家房地产专业性网站，她的开通将为传统的房地产业注入新的经营理念，从而拉开网站进入传统房地产业的序幕，她将通过“网上房产交易会”，架起发展商与消费者之间的桥梁，活跃房产市场，并不断推动、促进贵州省房地产市场的规模化开发，产业化生产，智能化服务的大发展。　　贵州房地产交易网旨在利用现代高科技、突破时空限制，为房地产开发商和相关行业以及广大网民提供快捷、准确的房地产资讯的网站,具有楼盘信息齐全、信息发布及时准确、使用功能强大、操作方便等特点。它充分利用先进的网络优势，为房地产发展商提供网上卖楼渠道、为消费者提供网上买楼信息，重点在网上实时发布房地产信息。网站函盖房地产一级市场、二级市场、三级市场等各层面信息。作为省内最受信赖的互联网品牌，为充分发掘这一品牌的价值，2009年3月，网站再次改版，使装饰、建材、家居等相关模块更加充实、完善。并且首家开通网络视频，现场直播房地产新闻资讯。通过多方合作，基于贵房网平台，开通房产短信频道，实现了网上往下互动地服务于网民。围绕房地产，集合房地产相关行业的企业资料，逐步形成了一个专业性、综合性、日日更新的大型网站。　　贵州房地产交易网是由贵州长荣达广告传媒有限公司开发维护，公司主要成员曾任职于深圳和贵阳著名房地产代理公司、计算机网络公司及广告公司等。拥有一批精干的房地产从业人员（房地产经纪人、注册评估师、执业律师等），INTERNET信息系统开发人员，平面设计和网页设计师。贵房网人奋力拼搏，艰苦创业，始终坚信“网络创造价值”，充分利用市场机遇，发挥公司自身人才、管理优势，为贵州省网络消费者提供具有个性化的内容和服务。勇作市场先锋，加大市场推广力度，扩大用户规模，有效地管理，创造实用高效的品牌形象，实现利润，领跑贵州省电子商务产业。&
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：麓湖园是中国铝业遵义氧化铝有限公司与遵义晨星房地产开发有限公司合作开发的员工住宅小区。小区位于遵义市南部新城龙坑镇共青社区，距离遵义市中心只需十分钟车程，距离遵义县城5公里，交通便利，区位优越。 地址：遵义市南部新城龙坑镇共青社区 。我的房子面积94.4平方米，是麓湖园一期房，16栋1单元401，楼层为小高层，共7层。于2011年得钥匙，2014年办完房产证。还是毛坯房。售价定为30万。
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：买房可以买多久？年限到了怎么办呢？
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宁夏带头出房产税新政了？ 此房产税非彼房产税
来源：金融界&&发布日期：
今日，宁夏出台房产税实施细则的消息在朋友圈热传，引起不少议论。仔细一看，原来是一场误会！宁夏的这个房产税并非大家关注的那个&房地产税&。先来看下宁夏的文件：近日，宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》（以下简称《细则》），明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区（包括各类开发区、各类园区）范围内征收，新细则自日起执行。《细则》明确，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。当大家还在讨论宁夏的房产税高低时，业内专家给出了正解。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，宁夏此次出台房产税政策，属于常规性内容，和上海、重庆的房产税试点有本质区别。上海和重庆的房产税实际上是包括两种，第一是国家规定的包括商业办公等房源的房产税征收，属于常规性工作。第二是上海和重庆先行试点的房产税政策，主要针对住宅项目。严跃进表示，宁夏此次政策中提到了&除《条例》第五条规定者外，下列房产免纳房产税&的内容。而《条例》即《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条的规定实际上最核心内容就是个人所有非营业用的房产免征房产税。所以从整个角度看，这次政策属于常规的而非加码的政策，住房持有者不必担心征收房产税。当然这个文件在免征方面表述略微晦涩，容易引起误读。相关房企和售楼部门也应该加大对房产税政策的宣传，防范各类借此类常规政策调整而做出的错误宣传做法。中原地产首席分析师张大伟也认为，宁夏公布的政策并非新政策，在政策最后一条内容非常明确，本细则自日起执行。《宁夏回族自治区房产税实施细则》（宁政发〔1987〕3号）同时废止。而《宁夏回族自治区房产税实施细则》（宁政发〔1987〕3号）与新条例并无明显区别。宁夏的新条例只是老条例的替换，与目前全国上海与重庆试点的房产税并无关系。张大伟指出，房产税与目前市场预期将来成为长效调控政策内容的房地产税并非一个事物，现行的房产税是第二步利改税以后开征的，日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从日开始实施。而房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业 营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税 、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着&房产税&其实是&房地产税&的一个组成部分。广发地产也认为，我国现存的房产税政策主要针对经营性物业，宁夏自治区新政依旧遵守《中华人民共和国房产税暂行条例》，对于个人所有的非经营用房产依然免征房产税。与外界广泛猜测的居民住房存量征收的猜测差距较大，基本维持了原有的政策口径。原来，全国范围内的房产税从日就开始征收了，只是征收对象为商业地产 等经营性用房，而个人所有的非营业房产是免征的。虚惊一场！此前，今年7月份，陕西省政府发布《陕西省房产税实施细则》，也闹过一次这样的乌龙。再来回顾一下《中华人民共和国房产税暂行条例》，注意第五条免征内容哦！再来看一下《宁夏回族自治区房产税实施细则》，注意第五条中免征内容的变化！除了《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条中的免征范围，《宁夏回族自治区房产税实施细则》第五条中的免征范围扩大了。
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投资性房地产房产税计入什么科目
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税金及附加。财会[2016]22号 财政部关于印发《增值税会计处理规定》的通知，全面试行营业税改征增值税后，“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目，该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费；利润表中的“营业税金及附加”项目调整为“税金及附加”项目。
根据规定，房产税计入“管理费用”。管理费用中除了印花税还包括房产税、车船税、土地使用税三个税费。
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对于从租计征的房产税，在会计处理时应该计入&管理费用&科目还是&营业税金及附加&科目？
现行税法中的规定
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）规定，我国现行房产税的计税方法分为从价计征和从租计征。对于出租的房产，以房产租金收入作为房产税的计税依据。此处的出租是指经营租赁，而不包括融资租赁。根据《财政部、国家税务总局关于房产税有关问题的通知》（财税〔号）第三条规定，对于融资租赁的房产，应当由承租方自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税；如果合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。
会计准则中的规定
《财政部关于印发〈&&应用指南〉的通知》（财会〔2006〕18号）的附录《会计科目和主要账务处理》中规范了&管理费用&科目和&营业税金及附加&科目的核算范围和账务处理方法。
&管理费用&科目用于核算企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用，包括企业在筹建期间内发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费（包括行政管理部门职工工资及福利费、物料消耗、摊销、办公费和差旅费等）、工会经费、董事会费（包括董事会成员津贴、会议费和差旅费等）、聘请中介机构费、咨询费（含顾问费）、诉讼费、业务招待费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、矿产资源补偿费、研究费用、排污费等。按规定计算确定的应交矿产资源补偿费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税，借记本科目，贷记&应交税费&科目。
&营业税金及附加&科目用于核算企业经营活动发生的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等相关税费。房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在&管理费用&科目核算，但与投资性房地产相关的房产税、土地使用税在本科目核算。企业按规定计算确定的与经营活动相关的税费，借记本科目，贷记&应交税费&科目。
可见，现行会计准则中对于房产税的核算涉及&管理费用&和&营业税金及附加&两个科目，其中与投资性房地产相关的房产税要在&营业税金及附加&科目核算。
根据《企业会计准则第3号&&投资性房地产》及其应用指南，投资性房地产是指为赚取租金或者资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，其中&已出租的土地使用权和已出租的建筑物&，是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物（用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物）。
以经营租赁方式出租的建筑物属于投资性房地产，若该建筑物属于房产税的征税范围，则需要以租金收入作为计税依据计算缴纳房产税。以这种方式缴纳的房产税是与投资性房地产相关的，因而应当通过&营业税金及附加&科目核算。也就是说，对于从租计征的房产税应当通过&营业税金及附加&科目核算，而不是通过&管理费用&科目核算。【】
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