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78平米小高层公摊面积是多少年东
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
很多购房者在看房的时候会发现这样的情况,明明面积一样的房子,为什么有的只能做成两房,而有的就能做成三房还不显拥挤呢?从本质上讲,这和房子的使用面积及公摊面积有着很大的关系。小编就来为您介绍公摊面积怎么看?高层和小高层的公摊面积有何区别? []
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现在买房子的公摊面积大概有多少?
每平方米得摊多少?
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一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
房天下知识为您分享了一条干货
公摊不是简单的按每平米摊多少来计算,一般来讲要看你购买的房子是多层还是高层,大概来讲一般多层的房子在901平方米以上的摊大概14平米以上。同样平米的房子高层公摊面积就会大,应为有管道、电梯井和过道等,大概摊到18平米以上。
如果是多层,公摊在10%-15% 高层有电梯的 公摊在20%-25%
按国家相关的规定:多层,公摊在15%以内;电梯的公摊在25%以内。
北美风情房子的公摊面积是多少
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10多平米吧
最高不超过20%(高层)
78平方时公难是多少
北美风情房子的公摊面积是多少
第1-10条,共11条 &
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&如今买房公摊面积多大才不亏？！
如今买房公摊面积多大才不亏？！
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
买房除了要关注价格之外，我们还应该关注点什么呢？你知道你花钱买的房子都包括什么吗？其实买房并非是一分钱买一分地啊，我们较后的使用面积是抛开公摊面积之后的，公摊面积可谓是价值不菲，是因为这部分面积虽然计入你的购房款总数，但并不会成为你的使用空间。那么如今公摊面积买多大才不亏呢？因此，每当交房时，公摊面积带来的“缩水感”总会让很多购房者“大失所望”。因此，在买房时考虑清楚自己所需住房的实用面积显得尤为重要，并且多看实体楼座样板间而非户型图纸也是极为必要的。现在的新建楼盘几乎都已经进入了“大公摊时代”，尤其是高层，公摊面积平均都在20%以上，因此很多人在“掏光家底”买了房之后，往往会觉得自己的新房“看起来好小”。而置业顾问所谓的公摊大，居住舒适感会更高，也让许多入住后的购房者直呼上当。“大公摊时代”不同产品公摊比例是多少那么，你知道国家对于各类房地产产品的公摊面积要求吗？下面就让小编告诉你，高层、小高层、洋房等的公摊面积到底该有多大，知道这些才能心里有杆秤，不要再被置业顾问忽悠了。公摊面积目前并没有严格的标准化制定，由于现代住宅类型多，从高层到别墅，不同类型的房屋配套也各不相同，因此公摊比例也无法设定上限。但是目前市场上也遵循一个公摊比例的惯例。联排叠拼别墅，公摊为1-8%；7层以下的多层住宅，公摊为7-12%；7-12层的小高层，公摊为10-16%；而12-18层的小高层，公摊为14-20%；18-33层的高层住宅，公摊为16-24%。从上面这份数据中不难看出，单价高昂的联排别墅及多层住宅，公摊比例较低；而价格相对较低的高层住宅，公摊面积几乎是多层住宅的两倍。老房子“零公摊” 是误解吗？网友“笑呵呵”告诉小编，他对公摊并没有多大的认识，之前自己家住的老房子，又宽敞又明亮，而最近看新房的他，看了房子感觉跟老房子相差甚远，自己看的80平左右的二居，怎么看都感觉不如之前老房子宽敞。后来才知道现在高层住宅公摊面积大都在20%左右，自己房子有四分之一被公摊“吃掉”了。但是老房子真的没有公摊面积吗？其实这是有原因的。因为之前的老房子并没有楼梯间、电梯井、公共门厅等公共设施，因此，这些房子的公摊面积几乎为零，基本是“买多大就能住进多大的房子”。而现如今，新建楼盘都迎来了“大公摊时代”，为了提高居住品质，社区的公共设施规模会极大的增加公摊面积，面对动辄10-20㎡甚至更大的公摊面积，“缩水”严重的新楼盘让不少购房者表示“难以接受”，也正因如此，一些几乎没有公摊面积浪费的二手房，成了很多刚需购房者的“心头好”。大公摊时代 购房者如何选房那么，在现在新房的大公摊时代，购房者该怎样根据自身情况选房呢？下面请听小编分解。资金紧张购房者 应以小户型为宜对于资金紧张的购房者来说，面积在80平左右的小户型比较适合。而这类户型多为高层，按照16%-24%的公摊面积，若80平的房子，实际居住面积大概在65平左右，虽然说感觉有点小，但是如果是两居室其实也不会过分拥挤。但是还是选择公摊比例较小的高层为宜，如果摊上公摊百分之二十几的大公摊，你会明显感觉不够住。刚需购房者 买三居一步到位 实力刚需购房者一般是有一定的资金实力，但也不至于“挥金如土”的购房者，因此这一群体所挑选的住宅主要囊括高层及小高层，其中也不乏少数选择多层的置业者。而90-120平的小三居非常受此类购房者青睐。若是110平的三居，那么除掉公摊后实际的居住面积在90平左右，这样既不会太过拥挤，也能够满足一步到位。改善购房者 小公摊别墅洋房走起改善型购房者，购房资金充足，并且其中有些人当年选房时，就被公摊坑过，他们深谙公摊面积并不完全代表公摊比例。因此120平以上的别墅和小洋房才是他们的菜。这两类住宅形态价格较高，并且公摊面积本就不大，因此综合考虑公摊面积，120平以上的房子住起来既宽敞又明亮，公摊小也会有足够的居住空间。
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&房子公摊面积一般多少才合算 公摊摊了些什么
房子公摊面积一般多少才合算 公摊摊了些什么
来源：房天下 &&发布时间：
房子公摊面积一般多少才算合理？尤其是公摊面积到底摊了些什么？其面积又该如何计算？不少购房者对此应该都不是很清楚，今天就为您梳理一下有关房子公摊面积的那些事儿。
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。 房子公摊面积到底会产生哪些实际影响呢？不妨来看一个实际案例。李先生和朋友马女士各买了一套建筑面积为73平方米和74平方米的高层住宅，但他到马女士家做客时发现，她家的房子虽说仅比他家的大1平方米，但是客厅和卧室却明显宽敞许多。经检查发现，张先生家的公摊面积为21.9平方米，而马女士家的公摊面积为13.32平方米。这样看来，在名义价格相同的情况下，实际价格却相差很多。对普通的购房者来说，当然是希望用最少的钱尽可能住较大的房子。 既然公摊面积这么重要，到底多少才算合理呢？目前我国只规定共有面积公摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定公摊系数计算结果和大小范围。根据业内经验，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在0.10—0.15之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在0.15—0.20之间；高层住宅相对更高一些，约在0.20—0.25之间。 很多购房者关注的另外一个重要点便是公摊面积是否越少越好，其实我们首先要弄清楚一个问题，公摊面积是为居民服务的，面积过少，公共服务设施完善度肯定相对比较差，也会给日常生活增添许多麻烦。
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被判为多出的公摊面积“埋单”
日 04:09来源：
作者：万凌云
2010年1月，被本报报道而闹得沸沸扬扬的镇江“楼多多”事件，日前终于得以解决。昨天，记者从镇江润州法院获悉，法院依法判决由于房屋设计造成增加的公摊面积由开发商自行“埋单”，同时另有百余名业主因开发商延期交房，获得不同金额的补偿。对公摊面积的“埋单”及延期交房给予补偿，两者合在一起，开发商总共支付金额有多少？因涉及每户的金额不一，主审法官以“巨额”两字来表述。一层4户“超生”成6户润州法院主审此案的民一庭法官徐海宁告诉记者，2008年江苏金銮房地产投资开发公司开发位于镇江市中山西路和檀山路交叉处的檀香园小区，其中8号楼为16层，每层四户，01、04户型为160多平方米的大户型，02、03为94平方米的中等户型。作为该幢楼的一大卖点，就是每层都有两个开放式的空中花园，供4户业主共同使用。据徐海宁介绍，2008年底，94平方米户型已销售一空，但当时小户型俏销大户型却卖不动，这样160平方米户型的就没有卖出几户。2009年4月，金銮公司在没有征得已签约业主的同意下，就向镇江房管部门申请变更设计，将160平方米的大户型改为两个小户型。这样，8号楼就从一层4户变成了一层6户，就此“超生”而成为轰动一时的“楼多多”。随后，金銮公司从镇江市房产管理局获取备案并进行了销售。但是，直到2009年底，由于金銮公司和施工公司之间存在纠纷，檀香园的6、7、8三幢楼仍旧没有完工，不能按期向业主交付。争议不下，业主诉之法院镇江市民郏义民（化名）是8号楼的业主之一，2008年12月他和金銮公司签订合同，购买02户型房屋一套，其中套内73.78平方米，公摊20.98平方米，并约定日前交付。到了2009年底，郏义民发现金銮公司不能按期交房，并且每层房屋由4户变为6户，造成02、03户型业主在不变的情况下，公摊面积增加；并且，每层空中花园由4户使用变为6户使用。于是，他就和其他业主一起找到金銮公司要求解释并进行赔偿。在经过多次交涉未果后，业主们向镇江市房产管理局反映问题。但关于增加的公摊面积和赔偿问题，金銮公司和各业主仍然没有解决。2010年7月，业主向润州法院起诉，要求对增加公摊面积、延期交房、空中花园以及其他相关问题进行处理。开发商“埋单”多出公摊面积最终，法院认为，被告单方向房产部门作出多出的公摊面积由开发公司免费赠送业主，免除业主1年物业管理费和装修垃圾清运费承诺。此外，被告没有征得原告同意，擅自向房产部门申请变更设计，亦是违约行为。因此，被告不能主张增加公摊面积的房款，而应履行自己的承诺，并承担违约责任。最终法院判决，金銮公司向郏义民支付延期交房赔偿款20790元，因空中花园违约以及其他违约赔偿5800元，对金銮公司要求郏义民支付增加公摊面积房款的诉求不予支持。在8号楼案件中，除两名业主案件判决外，其余26户业主在法院的主持下与金銮公司达成了调解赔偿协议；另有该小区百余名业主，则就延期交房违约赔偿款与开发商达成调解协议。通讯员 润萱 房东升本报记者 万凌云
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