今天，又去看新房了。原来我们是一梯一户，怪不得公摊面积差不多二十平了，，，，黑心啊，共28层
来自妈妈帮社区：
我家139，公摊27，不过有送入户和飘窗阳台，算起来也是120多平，两梯三户
嗯，这样就很大。不会太，有的小孩房。好小。
我家128，公摊20多。两梯四户
如果设计师，设计合理，房间刚刚好，不大不小，
划算，我们三户公摊都25个多平
划算，我们三户公摊都25个多平
像我这种钱不多的，最多买个90多平的
像我这种钱不多的，最多买个90多平的
我们这不是大城市，没那么贵
公摊是什么意思？我也刚刚买了房子，没说什么公摊，，，不懂
宝妈哪的？你这房子多少钱一平？
如果设计师，设计合理，房间刚刚好，不大不小，
还可以，三房两厅两卫，两阳台，小阳台还可以改小房间
公摊是什么意思？我也刚刚买了房子，没说什么公摊，，，不懂
宝妈哪的？你这房子多少钱一平？
就是电梯，走廊，楼梯，属于你们那一层楼主共同的地方，我买的3900百多，一平
还可以，三房两厅两卫，两阳台，小阳台还可以改小房间
就是电梯，走廊，楼梯，属于你们那一层楼主共同的地方，我买的3900百多，一平
便宜，我家也是刚买的房，也是小县城，两户两梯，差不多9000/平
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我们也有一万的。是华侨城，不过是别墅，，我买的不贵也不便宜‘有的地势不好的，才三千，100平的话，都要比最低多出几万块了
你的是有70年产权的吧
你的是有70年产权的吧
是的，都是这样的
我们也有一万的。是华侨城，不过是别墅，，我买的不贵也不便宜‘有的地势不好的，才三千，100平的话，都要比最低多出几万块了
我们是普通小区，学区房就一万多一平了，别墅更贵！我们县城的房间都赶上市里了，有点***
我们是普通小区，学区房就一万多一平了，别墅更贵！我们县城的房间都赶上市里了，有点***
扬州是个好地方
现在高层的公摊面积都多
现在高层的公摊面积都多
对，因为必须两部或两部一上的电梯，
一梯一户好坑啊
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沪B2- 沪ICP备号18层电梯房公摊面积
18层电梯房公摊面积
(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&购房必看：每平方都是钱啊！公摊面积你知多少？
理想与现实之间总有误差，就像朋友圈中美女的自拍照，回到现实中只能见光死。
而在楼市，商品房销售面积和实际居住面积也是存在差距的，罪魁祸首就是“公摊面积”！去年山东就有一个最牛楼盘，公摊系数竟然高达52%，一位大妈收房后差点跑去跳楼。今天我们就来科普一下“公摊”，避免日后重蹈覆辙。
公摊面积是什么？
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。
一般高层的得房率都在80%左右，也就是说有20%的公摊面积。假设你买了一套100平米高层住宅，拿房时实得面积只有80平米左右，原本看似面积够大的房子，瞬间就挤了。100万的房子，20万是在给公摊面积买单。
20万花在什么地方？
电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
注意口令：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。
影响公摊的因素
1房型结构（几梯几户）
例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。
一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
4公共活动区域大小
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
住宅公摊率多少才算合理？
多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
注意！！！1公摊百分比的误差允许上下浮动3%，且这样的误差受到法律保护，购房者也只能被动的接受。2根据购房合同的第五条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。【关于公摊】小心陷入这些误区1
公摊并非越小越好
对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。
高得房率≠公摊面积少
目前，由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。
零公摊都是在骗人
零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积。而需要注意的是，赠送面积不写入产权，存在一定的安全隐患。
购房时注意公摊比
要求开发商出示公摊面积明细表，包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据。合同里有关分摊的描述越详细，对购房者越有利。
公摊百分比≠公摊面积
不少销售只会告知公摊比或公摊比的区间，但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。
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&[你问我答]武汉高层住宅公摊33%合理吗？
[你问我答]武汉高层住宅公摊33%合理吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
编者按：公摊比例的大小直接关系到购房者实际使用面积的大小，关系到居住的舒适度，之前也和大家讲过很多关于公摊的问题。最近又有网友咨询，自己看了一套高层的小户型住宅，公摊比例为33%，请问这样的公摊比例合理吗?公摊面积多少才最合适?本期你问我答就为大家解答这个问题，希望能为大家释疑解惑。网友：我最近看中了一套高层小户型住宅，面积为61平方米，公摊比例33%，实际使用面积那么就只有40平方米，请问这样的公摊是不是偏大呢?合理吗?值班编辑：高层住宅的公摊一般在25%以内是比较合理的水平，该房屋的公摊面积较大，您如果不满意的应及早放弃购买。众所周知，公摊面积过大，会降低房屋的性价比;过小则影响居住的舒适度。那么公摊面积多大才算合理呢?武汉市房管部门有关人士介绍，由于目前我国尚无详尽的法律对公摊面积加以约束，公摊面积的大小依据房屋结构和使用性质的不同存在差异，国家没有任何部门作出上限规定。如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些，而经济适用房、解困房等这样的房产相对来说会略低一些。一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等一等住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。房屋的公摊面积要实地测量，根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。购房者在买房前一定要注意看清所购房屋的公摊面积，不满意的应及早放弃购买。
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