2016年南京限贷马上要限贷了吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-14 12:52 标签： 合肥限贷
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昨天，网上有消息称，9月9日起农行首家取消限贷，细则为：凡购房者名下无贷款余额（之前所贷房款已还清），即可享受首套房按揭政策，首付最低30%，贷款最高70%。这一消息立刻拨动了关注楼市的人们的敏感神经。而记者从南京农行了解到，目前暂未接到这方面通知，依然&认房又认贷&。
农行暂未收到通知
对于网上盛传的&农行首家取消限贷&消息，不少网友称：&连国有银行都解除限贷政策了，其他银行肯定也会跟着变化，那说明买房人的春天要来啦！&
真实的情况是否如网友期待的一样？记者第一时间采访了南京农行相关人士。对方表示，&目前南京农行还是按老的政策执行，一直没有更改或松动。即&如果购房者之前已贷过款，即使还清，再购房，还是需按照二套房最低七成首付的贷款政策执行&。&
巧合的是，9月3日也有消息称，招商银行已经内部发文，确认房贷政策放松，但后经记者证实招行&松绑&房贷的消息也是谣言。记者致电南京招商银行客服人员，得到的回复是：&购房人贷款前，还是要到房产局档案中心查询名下房产，如果名下有房产，那么不管贷款是否结清，再买都算二套房。&
限贷政策仍将持续
昨天记者陆续采访南京市内多家银行，包括国有银行在内的各大银行房贷政策未发生变化，首套房贷利率方面大多数银行执行基准利率上浮5%。
大部分城商行和股份制银行对于优惠利率依然说&不&，首套房基准利率甚至进行一定程度的上浮；而另一些国有大行的态度也没有释出优惠利率的趋势，放贷速度没有明显加快。&我们目前仍然执行首套房基准利率的政策，并没有放松。&某国有大行人士向记者透露。
9月1日&融360金融搜索平台&发布对全国23个重点城市近400家银行房贷利率的监测报告。数据显示，由于政府的一系列举措，8月房贷市场出现了利率松动的迹象，全国最低房贷利率回归8.5折。但记者了解到，目前南京还没有银行发出贷款利率打折的信号。
&融360&分析师认为，下半年大幅放松限贷政策的希望将十分渺茫，&上半年货币供应量和贷款增长偏快，一般下半年会适当收紧。在年底额度紧张的情况下，银行不会冒着触碰存贷比红线的风险大举放贷。&
近期各家主要银行贷款政策一览
银行 贷款年限 首套利率
（贷款年限+房龄）
工行 &40年 上浮5%
中行 &40年 上浮5%
建行 &40年 上浮5%
交行 &40年 上浮5%
招行 &40年 上浮5%
邮储 &45年 基准
兴业 &35年 上浮5%
浦发 &30年 上浮3%
光大 &45年 上浮5%
意向面积：
意向楼盘：
本月热门楼盘
聚焦宁镇扬同城化规划
解读南京楼市限购风云
24条地铁线纵横交错
一周小道：浦口某开发商有意转手一幅地块
地产招聘：银城地产、同策咨询等热招中
微信红包：365联手滴滴请你打车看房“房荒”现象难以缓解，土地“熔断”7幅流拍，南京楼市近期的表现令人不免担忧，新一轮的调控政策会如期而至吗？昨天下午，南京房产界的朋友圈里传出消息称，更加严厉的“限贷”政策即将公布，对此楼市专家认为——可能性较大。最先爆料的是一位新浪微博的网友，其发布消息称“南京周末发布限贷新政，该来的就早点来”，或许是由于内容过于单薄，这条微博并未引起众人关注。随后，一则南京某银行个贷中心微信群的聊天截图又被网友晒了出来，图中显示，一位职员通知全体个贷客户经理于周五早上8点半开会，因为“周末南京房地产市场有调控措施”，还要求“各位能报案子必须报，审批可带条件批”。正是这则微信群的聊天截图在南京房产界的朋友圈里炸开了锅，不少人都在讨论南京是否会端出新一轮的“限贷”政策。记者了解到，目前南京执行的“认贷不认房”政策相对宽松，首套房最低首付比例为30%，二套房为45%，贷款利率也有一定的优惠。南京多位楼市专业人士昨天接受记者采访时表示，以目前南京的楼市现状来看，出台调控政策的可能性非常大，而且也应该从房贷政策切入，精准打击投资与投机需求。“首先，执行‘限价令’后，南京‘房荒’现象不仅没有缓解，反而愈演愈烈”，房产专家表示，其次是南京的土地最高限价政策也遭遇尴尬，因此有必要针对性地抑制需求，抬高房贷门槛，让市场逐步恢复理性。
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放松限贷后首日 有买房人昨天一大早就赶到售楼处
昨天，市民在南京一楼盘参观。 新华社 发
龙虎网讯 昨天是国庆黄金周的第一天，也是央行宣布彻底放开“限贷”政策的首日，扬子晚报记者从全市多家楼盘的售楼处了解到，买房人的出手热情明显比过去几个国庆长假期间要踊跃得多，有的项目尾房昨天一天售出近20套房源，开发商表示意外的同时，也感叹“终于等来了这一天”。 扬子晚报记者 马祚波
开发商之乐
等了好久终于等到今天，盼了好久终于把梦实现
——改编自刘德华《今天》
看房客一大早就上门，开发商想收紧优惠
客流高峰从下午提前至早上
“一早9点钟，售楼处就迎来了首批客户，我们的销售员才刚刚上班呢”。仙林楼盘金地湖城艺境营销负责人刘女士笑着说，往年七天长假的头一天，客户都要到下午才会陆续来到售楼处，然后悠闲地四处看看，签约率也不高。昨天早上的情况则完全“变脸”，9点钟就有客户上门了，跟售楼员聊了大约10分钟不到，就签了一套118平方米公寓的认购协议，令开发商相当意外。
记者了解到，这家楼盘目前在售的有大约几十套尾房，洋房的价格在2万-2.2万/㎡左右，高层公寓的价格为1.4万-1.5万之间，截至到昨天下午5点，这批尾房已经售出了4套洋房和10多套公寓。据营销负责人刘小姐介绍，央行放开“限贷”对于买房人来说意义重大，之前被界定为二套房的话，首付款需要七成，“松贷”后可能拿到三成首付及七折利率，大大降低了购房的门槛和成本，因此不少之前有购房意向的市民来到售楼处就签了认购协议。
有楼盘考虑收紧优惠
江北新盘正荣润江城也在昨天加推了五六十套新房源，户型主要有89平方米和107平方米两种，都是之前的热销户型，开发商趁热打铁的心情溢于言表。至于价格方面，销售员称将会与之前房源的最高价持平，维持在15500元/㎡到16000元/㎡之间，并表示“并非提价，是老早就制定好的营销方案”。记者从开发商处了解到，昨天下午1点时售楼处里仍有20多组客户在洽谈，售楼员连午饭都顾不上吃。朗诗地产旗下的麓院、绿郡、玲珑屿等项目昨天一天迎来400多组客户到访，也创下了七天黄金周首日来访量的纪录。
南京城南的一家楼盘也有所动作，在上周南京刚刚放开限购之后，莱蒙水榭阳光便打出了“松贷盘”的旗号，号称买房人可以等到限贷放开后再办理贷款，首付款交得越多，延缓的时间就越长。具体的规定是：在9月30日前新认购的客户，首付款可以延至年底前付清并办理贷款；如果月底前新认购的二套房客户在10月15日之前凑齐三成首付的，办理贷款的时间可以延至明年3月30日。该楼盘相关负责人昨天对扬子晚报记者表示，这项政策是在贷款政策尚未松动的情况下，考虑到不少买房人一时难以凑齐首付而推出的，如今央行已正式发文“松绑限贷”，因此开发商正考虑收紧优惠，具体细则正在拟定当中。
开发商之忧
我想涨可又不敢涨，小声哼哼还得东张西望。
——改编自苏红《我多想唱》
库存压力持续增大，开发商不敢轻言涨价
楼市传统“金九月”又碰上限购政策取消，过去这个月的南京房地产市场终于稍有起色。不过市场人士指出，库存压力的持续增大，迫使开发商不敢轻言涨价，眼下或许是今年最后一波买房的黄金期。
制定上市计划是每家开发商在月初时的“必选动作”，但由于市场低迷，“爽约”现象屡见不鲜，记者注意到，今年7月份南京原计划新推房源1.2万套，而实际上当月的新房上市量只有2500套左右，仅相当于计划上市量的20%，这一比例是今年以来最少的一个月。来自365地产家居网的数据则显示，9月以来南京房地产市场的各家楼盘总共上市新房5200余套，限购政策取消前（9月1日至9月21日）的上市量为4000套，限购政策取消后（9月22日至9月29日）新上市1200余套，新房的上市总量与月初时的计划上市量5500套基本相当，也是今年以来上市比例最高的一个月。
“通常说计划赶不上变化，楼盘的上市进度确实受到很多因素的影响”，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析说，比如以7月份为例，青奥停工、传统淡季等都是开发商不愿推房上市的原因，自身的信心不足恐怕也是重要的主观因素。至于9月份南京楼市供应量激增的现象，张辉认为“限购取消”成为整个9月的最大卖点，本月已经有43家楼盘陆续领取了预售许可证，涉及住宅、商业、办公、车位等房源近10000套，其中住宅占了绝大多数，据统计，其中预计会在“银十”上市的新房有8000余套，市场供应量充足。
编辑：薛珊

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