买房时公积金该怎么用？
[导读]惠州公积金运营与监管系统一期工程上线运营，在办理缴存、支取等业务环节为市民带来极大便利。惠州公积金运营与监管系统一期工程上线运营，在办理缴存、支取等业务环节为市民带来极大便利。今年7月惠州公积金运营与监管系统一期工程投产运营，惠州市缴存公积金职工在办理缴存、支取等业务环节切实感受到便利，这也让以贷款业务为主的系统二期工程广受关注。近日，记者从市住房公积金管理中心获悉，目前信息系统二期工程已经上线测试，等银行数据转移完成，2015年2月就将全面启用，届时缴存公积金职工将实现公积金直接还贷和直接支付首付等业务办理功能。17日上午，记者在市住房公积金管理中心看到，往年年末扎堆办理支取业务的情况不再。支取贷款科科长杨家清介绍，这主要是由于公积金运营与监管系统的上线，市民在办理支取和缴存等基础性业务的过程中，基本实现了在就近银行网点进行业务办理。二期系统何时推出？杨家清透露，目前系统的开发工作全部完成，已经实现上线测试。但正式投产还需等到明年初的二三月份。“系统二期工程是以贷款系统为主，等银行数据转移完成就将实现业务办理。”杨家清说。此外，二期新系统的上线将带来便利，杨家清表示，系统正式投产搭建好平台后，未来将持续推出。杨家清介绍，新系统的投产将代表着公积金中心正式拥有自己的信息运营平台系统，以后公积金中心的各项业务将全部在这一系统上运作和办理，这也为后续公积金中心提供便民服务提供了有利条件。杨家清介绍，此前的业务运营都需要通过委托业务办理的银行的系统进行，各个银行系统不一样使得公积金中心相关措施难以推行。未来尽管业务仍是委托给银行，但银行在办理公积金业务时也将在新系统中操作，这为公积金中心业务的开展提供了主动性。释疑职工缴存年限调整需经研究方能实施疑：随着近日《惠州市住房公积金管理中心关于规范和改进住房公积金贷款服务有关事项的通知》，全面落实10月初住建局、财政部和中国人民银行发文取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目的规定，市民质疑，三部委通知中对于连续缴存6个月公积金的职工可办理住房公积金贷款的政策为何未同时推出？答：根据国务院出台的《住房公积金管理条例》，住房公积金管理中心对于业务的开展以及执行业务调整具有一定权力，比如担保费用以及保险费用等业务环节的精简。但对于涉及职工缴存年限调整等有关法律、法规和政策层面的决定，需要住房公积金管理委员会研究决定之后才能实施。亮点1缴存公积金直接付房贷杨家清在受访时介绍了当前公积金中心基于新系统的投产正在研究的几个主要功能。“在未来的系统上职工缴存的公积金将可以用来直接还款。”杨家清介绍。据介绍，新系统明年初投产以后，购房职工在公积金还款环节将直接受益。在当前的公积金还贷过程中，购房职工需要先从公积金缴存账户提取公积金，然后再存入相应银行的公积金还款账户，受理业务的委托银行将资金扣划之后再将资金打到公积金中心。然而，新系统的上线将极大简化这一流程，购房职工公积金缴存账户将实现直接还款。除了公积金中心繁忙的业务量得到缓解，市民将不再需要“银行—公积金中心”两头跑。事实上，市民的便利还不止于此。在以往的还款环节，还款日期设定后需要购房者准时存入足额款项。新系统运行之后，购房职工将可以根据所在单位缴存公积金的时间，灵活设定还款时间，只要公积金缴存将在系统内实现即时自动扣划还款。市民也可以避免出现因偶尔忘记造成逾期还款的局面。亮点2拿公积金账户余额证明付首付对于当前公积金缴存职工在购房过程中必须先支付房屋首付款，根据购房合同才能支取公积金账户余额的规定，在新系统全面投产后也将得到改善。杨家清介绍，基于新系统平台，未来购房职工的公积金缴存余额将实现直接支付购房首付。根据公积金当前业务办理流程，职工公积金账户余额在职工一次性付款购房备案后可以提取，而在办理按揭贷款的情况下需要购房职工先行支付首付，办理房屋抵押和贷款备案后才能提取公积金账户余额。在这一规定限制下，假若购房职工公积金账户余额有10万元，筹到20万元准备购房，但房源首付是30万元的话则仍需购房职工另筹资金先行购房，公积金账户中10万元的余额只能等相关流程完成后支取。杨家清介绍，未来新系统上线，公积金中心计划对于有需求的购房职工可以在中心开具公积金账户余额证明，中心同步冻结账户余额(职工不可再取)。购房职工拿着公积金中心开具的证明可等同于支票，完成首付款支付。至于开发商是否会愿意，杨家清表示，当前市场上90%以上的开发商都与公积金中心签订合作协议，公积金中心用自身的信用来承兑款项支付，职工购房交易完成公积金中心就将同步把款项打入开发商账户，开发企业并不存在风险。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved找中介帮忙提取住房公积金？后果很严重
呼和浩特日报
导读有市民近日连续收到这样的微信：“不买房子，不租房子，又想拿公积金的；急着要用钱，想把公积金拿出来周转的；公积金不够买房子，又想把公积金拿出来用的；已经买了房子又想拿公积金出来用的……我中介公司均可为您办理公积金提取业务，手续简便，现金到账迅速，只需收取5%——10%的中介费。”市民不知这微信的内容是否靠谱？按照微信中的联系方式，记者以住房公积金提取者的身份拨通了这个手机号码，手机号码属地显示为“未知”，接电话的女子自称是中介公司的中介代办人，其表示：“对于您这样既不买房也不租房的，我们会以租房的形式给您办理公积金提取，租房的材料由我们出具，包括租房发票、租房合同等，你只需在材料上面签字，然后我们拿着你本人的身份证、银行卡号到公积金中心办理就行，一般只需要一天时间，钱就会打到你的卡上。支取5万元以上的收取5%的中介费，5万以下的收取10%的中介费。”对此，市住房公积金管理中心工作人员表示，该中心从未委托任何机构、任何人员代办公积金提取业务。微信、小广告等介绍的公积金代提业务根本不靠谱，大家切勿相信，以免造成不必要的损失。据该工作人员介绍，根据我市住房公积金管理条例的相关规定，只有在购买、建造、翻修、租赁房屋等情况下，才能合法提取自己名下的公积金。如通过办理假证件、假材料等非法手段提取公积金，公积金中心首先会把有关情况书面告知职工所在单位、其主管部门或当地监察机关；同时，当事人五年内将不能申请住房公积金提取和贷款，其骗取公积金、骗贷的情况也会上报人行征信系统，纳入个人信用记录；此外，还将按现行法律法规移送司法机关，由司法机关依法惩处。
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为进一步简化住房公积金办理手续，优化办理流程，呼和浩特市住房公积金中心日前再推便民新举措，对33项住房公积金业务进行梳理，精简取消9项业务办理要件，为呼和浩特市缴存职工提供高效快捷的服务。说到了公积金，买房就一定离不开商业贷款和公积金贷款，那你是一知半解还是关于相关政策与特点，了如指掌，运用自如呢？不妨跟着小编一起来梳理梳理吧！便民措施一是住房公积金24项提取业务提交要件取消“提供单位介绍信”一项，减少提取人所在单位盖章环节。提取金额现场划入个人银行账户，正常情况即时到账，最晚将在2个工作日内到账。便民措施二是住房公积金住房贷款办理取消《住房公积金贷款审批表》，申请贷款的职工按照中心贷款办事指南中规定的办理要件，提供齐全后直接到服务大厅办理。便民措施三是职工在工作地无自有住房且租赁商品房提取住房公积金业务，要件上取消了租赁房屋的《房屋所有权证》或《商品房买卖合同》，以及夫妻双方个人征信报告。同时提取金额不再受所租房屋面积、地域等因素影响，根据呼和浩特市房屋租赁市场总体水平，一次性提取26000元，每年办理一次。便民措施四是对购房类(含异地购房)提取，办理时取消“商品房预售许可证”一项，其他要件不变。办理时以销售不动产统一发票查询结果为准，核实购房行为的真实性。便民措施五是办理重大疾病(含意外伤害)造成家庭生活困难提取业务，办理材料精简为县级以上(含)医院出具的病情诊断书或病情证明书、医院结算费用发票或加盖医保专用章的医保本、提取人身份证、银行卡。提取时限放宽至自出院之日起2年内有效。便民措施六是办理提前一次性还清商业银行住房贷款提取，提取年限由还清之日起1年内有效放宽至2年。便民措施七是办理工作调动迁往异地管理中心提取业务，提取资金可以划入职工转入地住房公积金管理中心指定的账户或本人银行卡(划入本人账户需由本人在《声明》材料上签字确认)。便民措施八是职工工作调动后仍在呼和浩特市公积金中心缴存住房公积金的，办理并户业务时，本人携带身份证直接来服务大厅办理即可。便民措施九是随着我区推行“三证合一”登记制度改革，住房公积金缴存单位办理缴存登记时，2015年7月后领取或换领营业执照的企业单位不再提供组织机构代码证。申请住房公积金贷款须具备什么条件？1、申请前连续缴存住房公积金6个月以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；2、自筹资金达到所购住房总价的20%以上（含20%）；3、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；4、签定了购买住房的合同或协议；5、符合委托人和受托人规定的其他条件。住房公积金贷款的流程是什么？1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。2、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写，然后，符合要求的借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。3、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。公积金贷款利率是多少？首套房1-5年年利率为3%，二套房年利率为3.5%。夫妻双方最高贷款额度提高至多少钱？借款人夫妻双方建立住房公积金的，贷款最高额度由50万元提高至80万元。一个人可以用公积金贷款多少钱？单方建立住房公积金的，贷款最高额度由35万元提高至50万元。缴纳出租房屋房屋的费用可以使用公积金吗？职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在当地无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金用于支付当年房屋租赁费用。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved首府住房公积金松绑 百姓福利不断
市民希望降低使用门槛“明明是我的钱，我却做不了主”——一边是巨量公积金使用效率低，一边则是大量有意使用的缴存者“望而兴叹”。近年来，抱怨公积金提取难的呼声不断。公积金“交钱容易取钱难”，这是不少地区缴存者反映的共性问题。6月5日，在记者采访时，家住呼和浩特市县府街(
的市民马杰提起自己的公积金使用情况时非常气愤。马杰说：“前几年，我要提取住房公积金，公积金提取需要递交纸质材料。当时，公积金中心的工作人员让我直接与缴存单位的公积金专员对接。首先，提取需要向所在单位提出申请，再由单位的公积金专员将材料递交公积金中心。向单位提出申请后，单位给开了证明，让我到住房公积金中心办理手续。然而，住房公积金中心的工作人员又告诉我提交的证明和材料不够，需要再去单位办理。可是，当我又回到单位，单位又告诉我这些手续不归单位办理，应该去公积金中心办理。就这样，我来来回回在单位和公积金中心跑了十几趟，用了一个月时间才办理完。”公积金从递交材料到成功到账，这个周期要多久？许多市民表示，几个月能到账就算不错了。公积金提取周期过长无疑加剧了居民购房的燃眉之急。前段时间，首府市民李霞装修房屋想提取公积金，需要提交经过备案的房本和发票，可她手中只有购房协议和收据，因此无法使用公积金。据了解，住房公积金惠民政策推出后，许多市民希望能在今后购房、装修方面得到实惠，有效使用公积金。官方声音 用公积金支付房租条件放宽公积金优惠政策推出后，首府的部分租房市民也可以享受。据呼和浩特住房资金管理中心的工作人员介绍，公积金缴存满3个月即可提取。连续足额缴存住房公积金满3个月以上（含）的职工，本人及配偶在缴存地、工作地无自有自住住房及贷款（含商业贷款和住房公积金贷款），且租赁住房的，每年可凭有效证明材料提取一次本人及配偶的住房公积金支付房租。租住公共租赁住房、房产行政管理部门直管国有住房、企业单位自管住房的，可按照实际房租支出全额提取住房公积金。租住公共租赁住房、房产行政管理部门直管国有住房的，需提供“呼和浩特市保障房租赁证”及当年缴纳租金发票等材料；租住企业单位自管住房，需提供单位证明、房屋租赁合同、当年缴纳租金发票等材料。租住商品房住房的，按照每月每平方米15元（市属旗县8元）计算租金，144平方米以下（含）按计算租金的90%提取，144平方米以上按计算租金的80%提取。提取时需提供租住房屋的《房屋所有权证》或网签备案的《商品房买卖合同》、本人及配偶的《中国人民银行信用信息基础数据库个人信用报告》、房屋查询证明、结婚证或单身证明等材料。有些楼盘不支持公积金贷款6月6日，记者在首府某地产售楼部外，遇上一名购房者，她与记者讲述了自己的购房经历。“我看过许多楼盘都有余房，年后又转了半个月，首付款揣兜里一直没出手。”这段时间，给刘新艳最直接的感受是，“房子很多，要买很难。”最近，刘新艳看中了一家楼盘新推出的一套住宅：“87平方米，价格接近82万元，除了首付要贷款53万元左右。如果我能用住房公积金贷款，买这里的房子也有点困难。”然而，置业顾问给刘新艳的建议是，目前公积金贷款审核很严格，很多靠公积金贷款的购房者都在排队等候银行放款。“他们建议我选择商业贷款，这样多出来的利息我根本吃不消。”刘新艳很无奈。“2012年，陪朋友去选房，我还记得售楼员这么说，只要你付得起首付，剩下的都不是大问题。”而此类热情的推销，刘新艳始终未遇见。为了解购房办理公积金贷款是否容易，记者准备体验一次购房过程。记者在赛罕区看到某地产打出了诱人广告，商品住宅楼盘均价3200元可以轻松购房。随后，该楼盘一置业顾问向记者介绍，这里房源户型均可选，适宜自住。然而，当记者问购房能不能办理公积金贷款时，该置业顾问态度有些变化。她说：“公积金贷款手续繁琐，办理起来比较困难，因为银行审批紧，还要考虑你有没有能力还款。我建议你也不要贷，不一定能贷下来。”记者坚持使用公积金贷款，她表示：“如果你今天首付款齐全，马上就可以签购房合同，但公积金贷款能不能贷下来就是你的问题了，我们不敢保证结果。现在还有顾客没有审批通过的，最后也只能转商业贷款了。”走访中，记者了解到，刘新艳遇到的这个问题相当普遍。在首府的一些大型商品住宅楼盘，工作人员更是直言：“首先，公积金贷款购房开发商是不给打折的，因为不怎么好办，另外还要看你的公积金缴存基数高不高，相应的收入证明能否办得出来。”随后记者了解到，首府的一些高端住宅使用公积金贷款客户也是相当有限的。 所购房屋能作抵押在呼和浩特市工作多年的李女士一直租房居住，由于商业贷款利率较高，她想过用公积金贷款买房，这样就能省下不少钱，但是使用公积金贷款买房需要抵押物，她根本就没有抵押物，所以这么多年一直没买房。记者在采访中了解到，之前，像李女士一样缴存了公积金的市民苦于找不到抵押物，而在购房时办理不了住房公积金贷款的人还有很多，不过，现在市民们不用为此发愁了。6月4日，记者在呼和浩特住房资金管理中心了解到，该中心推出的住房公积金按揭贷款、组合贷款业务，市民可以以所购房屋作抵押，这样就减轻了另找抵押物的压力。该中心不断深化“一站式”服务，推行“综合柜员制”，合理配置优化人力资源，多次优化整合业务办理，大幅提升现场服务效率。目前，凡中心环节贷款自受理至发放，只需要10~15个工作日。同时，缴存职工还可以通过登录门户网站或拨打12329服务热线了解业务详细内容，依照个人实际灵活使用住房公积金。据了解，自从呼和浩特住房资金管理中心推出多项惠民政策后，咨询办理有关公积金业务的市民增多了，12329服务热线每天都能接到600多个咨询电话。
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