真相了！房子过户给子女，怎样最划算？-百家号
摘要：男人那方面不给力，请加微信公众号：物语礼遇或wy-fwh1今天，后台有个粉丝问了播播关于房子过户的问题，她不知道怎样过户会更加划算。相信每个家庭都会遇到这样的问题，父母老了以后，迟早要把家里的房子过户
男人那方面不给力，请加微信公众号：物语礼遇 或 wy-fwh1今天，后台有个粉丝问了播播关于房子过户的问题，她不知道怎样过户会更加划算。相信每个家庭都会遇到这样的问题，父母老了以后，迟早要把家里的房子过户给子女。大多人只知道用继承的方式，继承比较符合我们中国人的传统。其实过户给子女一共有三种方式：赠与、继承还有买卖。每种方式都要缴纳一定费用，这点上真的挺无奈的，明明是父母辛辛苦苦留套房给你，你还是要交税。好多吃瓜群众都愤怒了，买房、卖房、留给子女都要交税，咱们要交的税也太多了。到底哪种方法更划算呢？第一种方式是父母在自己过世后，子女继承房产。有好多老人还是觉得应该保持中国的传统，那就是把房子继承给子女。要是卖给孩子，他不孝顺怎么办？必须留一手！这个说法还是有点道理的，我们来算算继承需要交多少钱？你老爸的房子可以理解为就是你家的房，继承过户没有契约税、营业税，也没有个税，只需要缴纳公证费还有工本费。这种方式的缺点是未来在开证明还有办手续的时候都会非常繁琐，不过这种方式比赠与给子女要划算。我以上海一套300万左右的房子来举例，你在继承的时候，你大概要缴纳7万元左右的税费，而且房子的估价要是越高，你要承担的税费也就越高。以上海一套300万的房通过继承过户给子女来计算：公证费：6万元评估费：1万元登记费：100元印花税：1500元总计为71600元第二种方式是赠与，这种方式并没有买卖或继承给子女划算。有些父母害怕孩子以后办理继承手续太麻烦，他们会通过赠与的方式来过户给子女。父母送房子给子女这件事听上去好像交的钱少了，其实不然，通过赠与的方式过户恰恰是要缴纳费用最多的，主要原因还是因为赠与在税费上规定太死了，这点在经济性并不划算，不如买卖或继承给子女划算。以上海一套300万的房赠与给子女来计算：契税：9万公证费：3万评估费：1万登记费：100元印花税：1500元总计为131600元第三种方式是房子买卖给子女，这种方式比赠与还有继承更划算。我外公把房子过户给我舅舅用的就是买卖过户的方式， 当时他们问过中介就提到了通过买卖过户的方式是最省钱的，他们自己也都是有算过的，看来我外公还是挺有经济头脑的。要是子女在你不限购的情况下，通过买卖来获得父母的房子，现在看来是最划算的一种方式。你只要承担正常买卖需要承担的一些费用就可以了，这比赠与还有继承都要划算好多钱。过户的这套房必须是普通的小区住宅，在上海，根据国六条，上海普通住宅划分标准必须同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米(地方政府可以上浮20，达到144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.2倍以下为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。就算这套房子不是子女所购买的首套房（契税在1%），要是有多套房的话契税最高也不会超过3%。以上海一套300万的房卖给子女（以契税1%计算）契税：3万元评估费：3000元测绘费：300元手续费：450元登记费：80元总计为：33830元我对比了以上三种方式下来，我发现了还是买卖过户是最划算的，通过继承、买卖、赠与获得的房产，如果你以后想卖掉的话，如你已经持有房产证5年了而且是唯一的住房，那么你就可以免征个税，否则的话要计征20%的个税。我总结一下吧，继承房产的话，未来你要公证的比较多，虽然是中国人传统的一种继承方法，但是其实真正要过户时需要提交的证明和等待的时间会非常漫长。为房子这件事，多少的亲兄弟都翻脸不认人，要是父母没立遗嘱的话亲兄弟肯定都会反目成仇。就算立下了遗嘱，属于多个子女继承，这需要所有的公证人去办理公证，这种方式的确非常麻烦。赠与由于缴纳的费用超过了继承和买卖，所以在经济的角度上考虑还是不要选择这种方式。通过买卖的方式听起来非常不可思议，而它偏偏就是最划算的方式。不过要考虑一点，上述案例中如果牵涉到二套或多套，这就得以最高3%的契税来征收，比1%要多了6万元，这样算下来总的税费就是93835。所以具体算下来，不一定有继承的划算，具体你要根据自身的情况来考虑到底选择哪种方式比较划算。男人那方面不给力，请加微信公众号：物语礼遇 或 wy-fwh1房产继承公证收费标准是多少_交易流程_土巴兔装修问答
房产继承公证收费标准是多少
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房产继承公证收费标准是多少
提问者：俞沈静|
浏览次数：836|
提问时间： 13:40:29
已有6条答案
回答数：2433|被采纳数：7
无锡市尚品大宅装饰装潢有限公司
所有回答：&2433
没有遗嘱只能是法定继承，你妈妈还有舅舅都在，是不能由你来继承的，只能由他们中的一个人继承了以后再赠与给你或者卖给你。 &&
结婚证丢了的情况要看你去的公证处的具体要求。费用的话，各地不等，北京的是一平米六十。。。。。。 &&
其他还要开一些人事档案证明一类的。最好先去一下当地公证处，各个公证处的要求不是特别统一。
回答数：2090|被采纳数：3
一米兰132456
所有回答：&2090
（一）房产继承需提交的资料
1、房屋所有权证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
1、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
2、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
3、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
4、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表收费窗口交费收件窗口交件发证窗口领证。
（三）收费标准
1、交易手续费：1元、平方米。
2、登记费：住宅80元、套；
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元、本。
（四）领取房产证需携带证件
1、已交费的发票；
2、继承人身份证；
3、收件清单。
回答数：132707|被采纳数：99
所有回答：&132707
房产法定继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。详细请看下文的介绍：
一、办理房产法定继承公证
关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件。
二、到房产交易中心办理房产法定继承的程序及收费标准
(一)房产法定继承需提交的资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
(二)办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
(三)领取房产证需携带证件
1、已交费的发票;
2、继承人身份证;
3、收件清单。
(四)收费标准
1、交易手续费：1元/平方米。
2、登记费：住宅 &&80元/套;
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
回答数：5913|被采纳数：11
我的心脏你的模样_8024
所有回答：&5913
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 &&元。
2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元) &&累进计费率‰
100以下(含100) &&5
101以上至1000部分 &&2.5
1001以上至2000部分 &&1.5
2001以上至5000部分 &&0.8
5001以上至8000部分 &&0.4
8001以上至10000部分 &&0.2
10000以上部分 &&0.1
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
回答数：1130|被采纳数：0
所有回答：&1130
继承过户流程
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件： &&《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 &&继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ &&契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
继承房产交易过户
1、继承房产的费用有
⑴公证费 &&40元/平米*产权证面积
⑵继承公证费 &&80元/单 &&放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
2、所需材料 &&⑴公证处需要 &&原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。来自楼盘网（房产过户手续办理流程及注意事项）
回答数：14444|被采纳数：23
所有回答：&14444
<p class="ask_one_p edit_、调档费：150元(存量房)或80元(房改房)
2、评估费：评估价的0.5%
3、契税：评估价的0.75%(面积在120?以上按3%征收)
4、交易费：建筑面积×3元/? &&(存量房)
建筑面积×1.5元/? &&(房改房)
5、印花税： &&评估价的1‰ &&+ &&5元
6、申请：80元
7、土地出让金：评估价的0.5%(房改房)
8、土地增值税：评估价的1%
以上费用根据各地规定的不同可能有减免或分档计算的可能，建议去当地房管局网站上查询。
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中国装修网二手房买卖合同公证费是多少
二手房买卖合同公证费是多少
一、二手房买卖合同公证费是多少
　　根据相关文件的规定，证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收取：
　　标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取;500001元至5000000元部分，收取 0.25%;5000001元至元部分，收取0.2%;元至元部分，收取0.15%; 元至元部分，收取0.1%;元至元部分，收取0.05%;元以上部分，收取 0.01%。
二手房交易税费的计算
浏览：26859
更新： 11:22
二手房交易税费的计算
导读：无论是一手房还是二手房，交易的时候都是要缴纳一定的税费的，二手房交易有哪些税费项目呢?这些税费又是如何计算的呢?小编为您整理了如下：
关于二手房交易税费的计算项目及计算方式：　
一、正常过户　
　1、营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点 ①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。　　
2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%　　
3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。　　
4、契税：(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。　　
5、测绘费：1.36元/平米
总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。　　
6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米　　
7、登记费：
(工本费)80元 共有权证:20元。
所需材料：
⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)
⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。　　
二、赠与过户　　
1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样　　
2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。　
三、继承房产交易过户　
1、继承房产的费用有：⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人(注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。)　　
2、所需材料：
⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
(注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。)　
四、析产　　
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。　
二手房交易税费计算方法：　　
买方：　　
1、契税：　　成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)　　
2、交易服务费：　　建筑面积(平方米)×3元　　
3、交易印花税：　　成交价或评估价(高者)×0. 05%　　
4、产权转移登记费：　　50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)　　
卖方：　　
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元　　
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%　　
3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%　　4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%　　
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积　　
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)　　
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)　　
8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)　
买房主要交契税　　卖方要交营业税、个人所得税　　要是通过中介的话上下家都要交1%的中介服务费
《二手房买卖合同》文本
提问者悬赏：15分 | 匿名 |
|我是买方，房款一次付清，不需要中介
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　　卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________
　　买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________
　　根据《》、《》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
　　第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
　　第三条付款时间与办法：
　　1、甲乙双方同意以方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
　　首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人
　　民币____________元整申请(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在
　　缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
　　付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款
　　人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
　　第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在当日将_________等费用结清。
　　第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，及代办产权过户手续费由______方承担。
　　第六条甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
　　第七条本合同主体
　　1.甲方是____________共______人，________即甲方代表人。
　　2.乙方是____________，代表人是____________。
　　第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
　　第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
　　第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
　　第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
　　第十二条双方约定的其他事项：
　　出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________
　　身份证号码：__________________ 身份证号码：___________________
　　地 址：___________________ 地 址：____________________
　　邮 编：___________________ 邮 编：____________________
　　电 话：___________________ 电 话：____________________
　　代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)：_________________
　　身份证号码:___________________ 身份证号码：___________________
　　见证方： 鉴证机关：
　　地 址：
　　邮 编：
　　电 话：
　　法人代表：
　　代 表： ：
　　日 期： 年 月 日 鉴证日期：_______年____月____日
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