深圳小产权房 请慎重购买！ 日
【导语】：“小产权房问题一箩筐，需慎重购买!”清湖湾花园的多名业主在经历与物业管理处的“斗争”仍无进展。业主反对违建，甚至遭遇被泼漆划破轮胎。
　　近期，深圳部分小区有业主反映，他们所购买的小产权房(统建楼)不同程度存在霸王条款、管理混乱等诸多烦心问题。
本地宝综合
　　“终身管家”没有物业管理资质
　　“小产权房问题一箩筐，需慎重购买!”清湖湾花园的多名业主在经历与物业管理处的“斗争”仍无进展后，反映了他们的烦恼。
　　清湖湾花园位于龙华新区龙华办事处清湖社区大和路，6栋建筑的产权性质均为村委统建楼，俗称“小产权房”。由于周边配套成熟，加上价格只有同地区商品房的1/3，受到不少置业群体的青睐，目前入住率超过半数。
　　不过，验证了“一分钱一分货”，业主们买房后首先面对的是交楼时间延迟了4个多月且没有任何赔偿。随后，物业管理处要求每名业主必须签约承诺聘请他们为小区“终身管家”，否则不予入伙。而在物业公司提供的格式合同中，《深圳经济特区物业管理条例》及《深圳市物业管理服务收费管理规定》等法规皆成一纸空文，管理处自行设定：物业费逐年递增5%、电费按1元/度收取、水费按6元/吨收取……
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【导语】： 2015年1月深圳的民生大事有哪些？除了延续2014年的深圳养老改革和深圳限牌政策之外，从日起，深圳执行的新政策也不少。
　　从2014年到2015年?
【导语】： “小产权房问题一箩筐，需慎重购买!”清湖湾花园的多名业主在经历与物业管理处的“斗争”仍无进展。业主反对违建，甚至遭遇被泼漆划破轮胎。
　　近期，深圳部分小区有业主反映?
【导语】： 在深圳有部分空置的小产权房，为解决深圳入院养老难问题，并合理利用空置小产权房，市人大代表建议将合适的空置小产权房改为养老院，民政局称正研究可行性。
【导语】： 国家三令五申禁止小产权房非法交易,仍然挡不住小产房的热销。什么原因导致，那就是深圳的商品房价太高了。
　　国家三令五申禁止小产权房非法交易,仍然挡不住小产房的热销。深圳历史?
【导语】： 记者走访龙华新区清湖与茜坑社区，听取原村民对于“小产权房”转正的种种声音表现了不满。
　　“不办证，也不会影响什么，再说还要交这么一笔罚款”;“年限是个问题，祖祖辈辈传下来?
【导语】： 试点工作中，原村民所建住宅类历史遗留违法建筑，仅在符合“一户一栋”原则的情况下，申请480平方米以内的部分补缴地价，才可转为商品性质。
【导语】： 小产权房问题怎么解决，这次探索性的小步开放，对深圳的房地产市场，尤其是中低端商品房，以及房租租赁市场，将产生重大影响。
　　小产权房问题怎么解决，一直都是个老大难的问题。近?
【导语】： 今年6月份出台不动产统一登记条例。同时28省小产权房处置方案也将出台，要严守18亿亩耕地红线。
　　国土资源部部长姜大明10日称，今年6月份出台不动产统一登记条例。他同时强
网友关注排行买小产权房 后遗症一大堆
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布沙公路旁某小产权房销售率较高，业主忙着装修。清湖湾花园位于龙华新区龙华办事处清湖社区大和路，6栋建筑的产权性质均为村委统建楼，俗称“小产权房”。百世珑庭的业主们还透露，除了物业费、停车费收取标准混乱，小区的15部电梯也是三天两头出故障。
　　布沙公路旁某小产权房销售率较高，业主忙着装修。（资料图片）深圳商报记者 姜志强 摄
　　深圳商报记者 秦兴梅
　　近日，我市部分小区的业主向深圳商报反映，他们所购买的小产权房（统建楼）不同程度存在霸王条款、管理混乱等诸多烦心问题。
　　“终身管家”没有物业管理资质
　　“小产权房问题一箩筐，慎重购买！”清湖湾花园的多名业主在经历与物业管理处的“斗争”仍无进展后，向深圳商报反映了他们的烦恼。
　　清湖湾花园位于龙华新区龙华办事处清湖社区大和路，6栋建筑的产权性质均为村委统建楼，俗称“小产权房”。由于周边配套成熟，加上价格只有同地区商品房的1/3，受到不少置业群体的青睐，目前入住率超过半数。
　　不过，验证了“一分钱一分货”，业主们买房后首先面对的是交楼时间延迟了4个多月且没有任何赔偿。随后，物业管理处要求每名业主必须签约承诺聘请他们为小区“终身管家”，否则不予入伙。而在物业公司提供的格式合同中，《深圳经济特区物业管理条例》及《深圳市物业管理服务收费管理规定》等法规皆成一纸空文，管理处自行设定：物业费逐年递增5%、电费按1元/度收取、水费按6元/吨收取……
　　业主张先生告诉记者，他们忍气吞声地入住了，问题却越来越多。比如，水表电表转得飞快，一家三口每月用电量超过400度。业主们将电表送到深圳市计量质量检测研究院检测，检定为“二级不合格产品，也未经供电部门调修”，一旦使用容易产生较大误差。业主们按1元/度交纳的电费、6元/吨交纳的水费也被吃了“差价”，管理处仅以电0.717元/度、水4.35元/吨的价格向主管部门交费。而他们的“终身管家”既没有物业管理资质，也没有小区停车场经营许可证。与此同时，牵头维权的部分小区业主还受到私停水电、不明身份人士的恐吓。
　　业主反对架空层加建被泼漆
　　与清湖湾花园一样，光明新区公明的业主近一年来也非常苦恼，小区的电梯频频上演停顿、滑坠等“惊魂”事件，原本用来活动的二楼架空层也被人改成了住宅公开销售……
　　百世珑庭位于光明新区公明办事处上村长春北路与公明河交会处，同样属于村委“统建楼”，于2013年1月入伙。业主们告诉记者，买楼时，销售员和现场的展示沙盘都表明二楼架空层是花园，给业主活动和健身娱乐用的。但入伙后，开发商深圳市弘邦投资有限公司却声称二楼架空层是他们所有，将其改造成房屋出售。
　　记者看到，二楼架空层新搭建好的房屋，不论是户型、外观都与3楼及以上并无二致。若非老业主揭露，根本看不出是加建。为了维权，业主们在这些房屋内墙上写下了大大的“违建”字样，警示置业者购房风险。但牵头的10多户业主在今年10月底陆续被人在门上泼了红色油漆，停车地库里的车也被扎破了轮胎，只能向派出所报警求助。
　　百世珑庭的业主们还透露，除了物业费、停车费收取标准混乱，小区的15部电梯也是三天两头出故障。比如：有电梯有次从2楼上行至14楼时，突然停顿后滑坠到12楼；还有的电梯运行到18楼后轿门无法正常打开，业主们靠两手掰开门才逃出。
　　小产权房维权难
　　小产权房价格诱人，但是“出身”不明，购房人对两者的权衡实际上就是对小产权未来“转正”前景的一种赌博。记者在调查中了解到，在国土资源部、住建部等有关部门发布的提示中，小产权房被警示存在法律风险、政策风险和监管缺位。
　　以清湖湾花园为例，据龙华办事处物业管理办介绍，该项目由上级部门发文确定属于“违建”，除了因适龄儿童上学需开具租赁合同的特殊情况外，其他证照的办理一律“封杀”，因此不仅正规物业公司不敢接手，其停车场也得不到经营许可。政府既不能赶走这些无证“管家”，留下烂摊子，也缺乏有效的监管手段。业主往往投诉无门，协商后权益也很难保障，损失自担。
　　据了解，小产权房有其特殊法律属性。如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错、合同无效，即使开发商或物业公司违约，购买人的权利也得不到法律的认可和保护。同时，小产权房的开发商常常缺乏资质，也没有得到政府机构监管，房屋质量和房屋售后保修难以保证，因此在入伙后如果发生房屋质量问题、公共设施维护和物业管理问题，其救济途径非常有限。
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编辑： 刘晓宇
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&&&&深圳是全国小产权房问题最突出的城市之一，违法交易屡禁不止。深圳新浪二手房为您梳理全市近40万栋小产权房的前世今生，及其并不明朗的未来之路。
深圳是全国小产权房问题最突出的城市之一，小产权房占全市住房总套数的56%，约一半深圳人居住其中。小产权房的违法交易更是屡禁不止。
您会选择购买小产权房吗？
您认为小产权房问题应该如何解决？
逐渐合法化
坚决取缔拆除
事实上，全国通行的“小产权房”概念并不适用于深圳，这座城市已经把农村集体所有制土地全面转为国有。建设在国有土地上的违法建筑，军产房和单位集资房是深圳小产权房的三大组成部分。改革开放初期，正是这些从违法建筑中白手起家的人，缔造了日后深圳崛起的奇迹。
据相关部门公布数据，截至去年12月，深圳违法建筑总量达到37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.27%，占深圳市总建设量的半壁江山。以此面积比例计算，深圳1400万人口中，至少有700万人居住在“小产权房”中。同时，深圳小产权房的购买者中还有大量的投资客，他们的投机炒作方式也在不断发展变化。
有人将小产权房称为“社会转型中必不可少的阵痛”。一方面，小产权房解决了外来人员的住房问题，也安抚原住当地的失地村民；另一方面，小产权房建设存在很大隐患，对房地产市场的正常秩序已造成严重干扰，到了非解决不可的地步。
布吉片区的经纪人对区域内的小产权房相当有把握，“这里一整片都是小产权房，足有500栋，又不是只有你一个人买。”小产权房销售几乎没有受到政策影响。在长龙新村中，小产权房买卖的街贴随处可见，但打电话过去，基本都说已经卖完。在民治樟坑、横岭等社区有许多小产权房在建。有的虽然不见有任何证照，但仍开始建设，有些已经建了十多层，明显超高、超面积，至今没有封顶。
沙井小产权房数量众多，与深圳其他区域不同，这里的小产权房多以小区形式整体建造，最近3年内建成的小产权房价格多在3500元/平方米左右，很多村民都将房子卖给了外地人。经纪人带记者看的是由4栋20层的高楼组成的小型社区。4栋高楼在4楼通过一个大型的空中花园相连接，底层都是商铺。据陈小姐介绍，2010年，有一名四川人一口气买下了十几套住房，记者要买的就是他要出手的物业。
玉岭花园修建在一块不足一公顷的土地上，坐落着十几栋23层住宅楼，楼间距不足15米。目前玉岭花园二手毛坯房的价格接近每平方米4000元，一路之隔的万科公园里项目均价为每平方米17000元。不少没有深圳户籍、购买力又有限的外来人口将购房目标锁定在小产权房。玉岭花园的住宅超过1万套，还有几百间底商，这样的楼盘在南岭村有三个。“同样的地段，除了楼间距小一些，价格相差4倍！”
民乐村的房子依然是深圳最走俏的小产权房之一。由于处于梅林关口，在华强北上班的人很多都在此置业。记者了解到，“民乐翠园”“民乐花园”现在有大量的二手房在买卖，销售情况很好，售价一般为5000元/平米左右。“民乐翠园”“民乐花园”一共有3000多户居民，已经形成了一个大社区，现在建设的市政配套都会考虑到这个大社区的利益，拆除的可能性几乎为零。　　　
1．违法建筑的风险
&&&&如无建设规划许可等审批手续属违法建筑，可能被强制拆除。
2．买卖无效和产权的风险
&&&&现行法规禁止小产权房转让，其买卖合同是无效的。
3．拆迁的风险
&&&&由于小产权房没有合法产权，购房人可能无法得到拆迁补偿。
4．房屋烂尾和质量安全的风险
&&&&资金等环节出现问题有可能变成烂尾工程，质量和消防存在风险。
5．保修、配套设施和物业管理的风险
&&&&质量和保修无保证。物业管理也极易出现问题。
绕不过去的坎儿
深圳是全国违法建筑最多的城市。要统一拆除的话，不知需要耗费多少年，多少人力物力，还会造成巨大的浪费，甚至给社会带来不稳定因素。即便能够拆除，居住其中的深圳半数人口又如何安置？
假如逐步将小产权房合法化，一方面对大产权购房者不公平，另一方面国家也没有准许确权的相关规定。
城市发展需要土地空间，社会进步需要产权明晰，维持现状当然不行，一拖再拖也不是办法。针对日益突出的小产权房问题，社会各界人士都提出了自己的建议。
小产权为解决每个城市低收入群体的居住问题，做了很多贡献，我自己刚来深圳的时候，也是住在城中村里的。把小产权房改造成租赁公寓是个疏导的方案，比堵的方案要好很多。
　最好由当地村民自行改造，因为利益是他们的，不要最后利益回到发展商或者是政府手中。以村民、村委会或是村里的股份公司为主要改造力量，给他们一个合法的身份。同时，因为这些物业没有缴纳相应的城市配套费等税费，所以产权上和商品房还应有区别，不能进行买卖流通，可以出租，在现行的土地政策下，同样可以解决居住问题。在这个过程中出现的问题，政府也可以参照公租房的标准。
蔡继明建议，小产权房应区分对待，之后让其合法化。首先把小产权房所占土地按性质划分为三类，即耕地上所建、建设用地上所建、自家宅基地节省土地所建。他认为后两者应给予合法化。耕地上是不允许建房的，但对于耕地上所建设的小产权房，也要一分为二地对待：对于刚刚建设、规模小又违法违规的小产权房，应该立即予以拆除；已建设多年，居民已经入住多年的小产权房，在追究责任后允许其合法化。
产权合法不合法不能用大小去划分。他建议可以仍然保留小产权的性质，但是法律上给予同等的保护。
随着小产权房进入市场，城市大产权房的价格会趋于合理，使部分中低收入居民也能买得起或租得起，减轻政府提供保障性住房的压力，减少财政支出，降低农民工进城落户的门槛。
小产权房能否进入市场先不争论，但是出租可以放开。事实上小产权房就是出租房，确权与否都已经在出租，现在需要的是把政府对小产权房出租的阻挠降到最低，把出租的税费降到最低。根据统计，深圳目前小产权房建筑面积占深圳总建筑面积的49%左右，这个比例恰好也是国际上通行的保障房和商品房之间的比例。小产权房需要解决的是安全问题，尤其是建筑质量问题和消防问题，建议可以就建筑安全进行全面普查，符合要求的就可以留下。至于消防问题，只能建议消防部门做些创新，比如能否把消防车缩小，以适应房屋之间狭窄的通道。
在小产权确权方面应从现在开始一刀切，不要总想把历史问题说清楚。现在建成的就认可它，再新建就大刑伺候。总之，让房地产“市场”发挥作用，不能说死就死，说活就活。
宋丁建议分门别类给小产权房找出路。分期分批纳入城市更新计划，允许原业主自行组建股份公司执行或加盟，旧改以后容积率会提高，那么会形成新的住房供应，有利于平抑房价，同时原业主能销售获利，那就不再给予拆迁补偿了，如此一来加建小产权房的利益驱动也小了。
但是，城市更新毕竟没那么快，那么对于暂时不能纳入的，在经过法律确权和安全整治之后，转化为保障房，缓解新建保障房的压力，至于转化方式，可以是政府回购作为经济适用房，也可以是经过确权和限价以后作为廉租房，同时，还有一些过渡阶段的，那就发一个证，明确一定年限内不准买卖，但可以作为自用和租赁，以解决低收入者的租房难问题。当然，此外还有一些质量太差、存在安全隐患的，还是要下决心拆除。
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　　顶一下　　
　　第一次在房观发帖子，帮忙顶一下啊　　
　　深圳的海砂房都建在哪些楼盘啊？　　
　　@sundaught 1楼
16:59:58　　顶一下　　-----------------------------　　现在还想投资啊！李四不远了。
　　投资就别买小产权房，如果仅仅是满足自己住，想在深圳奋斗5年10年，小产权不错的，到时候离开深圳了，转手卖掉还不亏钱。　　小产权房要买村委集资房，最好是村委可以开证明小孩可以读书的。
　　我认为深圳最让人幸福的就是还有小产权房，而且深圳城市化率是100%，不存在北京那种占用农地的，全深圳都是城市人。
　　在此本人先简单介绍下深圳最新在售的一手军产楼盘：　　　　罗湖中心（幸福华府）位置在京基一百大厦的旁边。军产房推出43平的大单房，63的两房一厅，43+43平合起来的86平的三房一厅，96平的三房一厅。均价现在在之间，看户型大小和楼层的高低来浮动价格~！ 　　　　南山南头 (华府国际) 军产房最新会推出少量，现房可分10年还款. 均17000/平. 户型有113平的3房，121的3房，143的4房，147的4房，货量充足，欢迎抢购，　　号将推出5套特价房。 　　　　香蜜湖侨香村 周边 鸿新花园后续（侨香公馆）带双学位，可落户．１7000/平起.　　84平米30楼北185万，228平米东南2.4万起，235平米238平米240平米254平米南北通2.5万起！ 期房：66平米西151万左右，另赠送30平米露台，92平米西南185万左右，139平米1.8万起 ，148平米164平米东南2.3万起，170平米东，西2.2万起 ，213平米北2.3万左右，213平米南2.5万起。　　现在楼底街铺也在卖。　　　　福田政府旁 橄榄鹏苑二期 带莲花小学位, 中心位置,天天都有物价房推出. 　　44㎡的一房一厅、76㎡2房及95㎡3房，部分158-170㎡3、4房，毛坯交楼，均价在26000 　　　　龙华军产房.单价8200起.现楼 高回报率6% 跟商品房一样的建筑.,龙华中心区. 　　主要的户型有52平的一房一厅。62平的一房一厅《可改两房》，113平的3房，143的4房 　　东莞军产别墅，开发商承若3年内一定转红本，如果违约将全额退款，(观音山1号)双拼别墅，独栋别墅，均价：6000元/㎡-8000元/㎡ 面积范围：392㎡-473㎡ 总价范围：260万元-450万 首付只要50万，最高贷款可以贷150万，时间期限最高10年。余款可以分期付款。不限购,不限代　　　　以上楼盘全带独立红本（军产证）可落户，不限购,不受政策影响 。　　本人还代理深惠莞三地的一手楼，对三地的楼盘也特别的熟悉。　　欢迎有需要的朋友来电咨询家家顺小李：4　　感谢朋友们一直以来对我的支持，我会更加的努力的帮你们找到好房子。谢谢！
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规