我是小区一楼住户，因外面主管道坏了，导致屋内经常堵，找物业，物业不管让自己修 - 相关问题 - 110网法律咨询
我是小区一楼住户，因外面主管道坏了，导致屋内经常堵，找物业，物业不管让自己修。我应怎么办，上哪投诉物业。
家住顶层，房顶漏水，小区物业不管，下边住户认为不是自己家房顶也不同意集体凑钱维修，但是各家的太阳能热水器都放在顶楼上，我们应该怎么办？
我家是一楼商户，然后现在因冬季天气原因，而造成外面下水管道冻冰的情况导致地漏反水，现在物业迟迟不管，自己维修物业还不配合，应该怎么处理并且那里可以投诉
小区已收物业费排便主管道堵塞物业让我们住户自己掏钱解决合理吗
我家是科大小区，今天次厨房下水道反水到家里导致家具被泡，让物业过来疏通了主管道，但是一楼被淹了。请问怎么划定责任方，损失怎么赔付?
小区楼顶住户，由于房顶漏雨导致室内墙皮被泡，房顶漏雨由物业维修，那室内墙被泡由谁负责维修？谢谢。
封闭小区一楼住户和物业联合扩建院子，严重破坏绿化带，之前找过物业，物业说不清楚情况，后期邻居说是物业收取费用统一给一楼用户规划扩院！现在是物业也不管，施工也不说谁让他们来施工的！我想知道这种行为算不算违建，哪个部门能管？
你好，我家小区没有物业啦，我住五楼，一楼下水主管道坏了维修费我们共同出钱，二楼卫生间下水主管道坏了人家一楼不出钱，他这样对吗？按这样做法我五楼每次出钱，对我不公平哇？
我家小区没有物业啦，我住五楼，一楼下水主管道坏了维修费我们共同出钱，二楼卫生间下水主管道坏了人家一楼不出钱，他这样对吗？按这样做法我五楼每次出钱，对我不公平哇？
我们小区一楼大部分住户都有种菜，我家这种了，物业把菜给铲掉了、我气的砍了门口两颗树苗，他们报警要拘留我，合法吗？我说了树砍了，我赔钱，我家的菜被你们毁了你们也要赔钱，他们不答应
你好，我所住小区房屋外墙防水没做好，导致屋内墙体损坏，找物业帮助申请维修基金，物业总是不给解决，说和他们没有关系，请问申请维修基金物业没有责任吗？查看: 6143|回复: 17
来自手机客户端
我家住在桂林路小区，从装修时就发现地下室漏水，公公自己修了一下，好多了。后来在怀孕期间，发现漏水越来学严重，屋顶湿了差不多三分之二，几天就能接一桶水，去找物业，人家说是谁家水阀漏水，让我自己去找。现在好了，电动车宝宝车都不能放在地下室，因为漏水太严重，电动车放地下室充电我都怕漏电，宝宝车放楼梯下，结果被别人把轮子从轴那里弄断了，直接废了。我该怎么办，地下室漏水属不属于房子质量问题？我该找谁来处理呢？
来自手机客户端
漏成这样公公也修不了了，老公整天上班，我自己在家带孩子，看着湿乎乎的地下室真没办法，放菜都没法放
帮顶，希望问题早日解决
来自手机客户端
我们这里是安置小区，物业超牛，我真不知道怎么办了，宝宝车坏了可以再买，可以买了还得放在楼底下，还是难逃被人弄坏的命运
找大队。。。。。那个小区有物业？&&
来自手机客户端
有的，我们村在这儿没多少户，大队也不管
来自手机客户端
有的，我们村在这儿没多少&#25 ...
是哪个村这么不负责，现在各村都有党员群众双向直通，把问题反映给联系你的党员以求解决
俺家车库漏水，一楼的热水管道有问题，三年了，找物业，找户主，就是不修，碰上这种素质的，咋办？我家用小孩洗澡的大盆子，两天就满了。正好浇菜用，就是车不能进库了。使劲漏吧，直接把楼板漏掉才好。
拍照片，留证据，以后就不要交物业费了
来自手机客户端
我家的也差不多了，小孩车放楼上我自己搬不下来，放地下室潮的没法用，只能放楼梯下还被人弄坏了，没法治了
maile 卖了，再买套
第七条　在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
　　(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
　　(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
　　(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
　　(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
　　(五)装修工程为2年。
　　其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
& & 你的这个房子如果在保修期内就是开发商的责任，如果超过保修期，看漏水的管道问题了，如果是楼上住户的就是楼上住户的责任，是主管道就是供水或者排水的问题。现在物业和开发商都是一家的，所以基本都是他们问题，如果不管打市长热线，或者起诉。大连中南苑一楼私挖地下室仅剩承重柱支撑
扫描到手机，看更多国搜资讯
您可以用手机或平板电脑的二维码应用拍下左侧二维码，您可以在手机国搜客户端继续浏览本文，并可以分享给你的好友。
核心提示：楼前院落被挖出两三米深坑，楼下回填土被掏空，裸露出承重桩柱和悬空的框架结构……
楼前院落被挖出两三米深坑，楼下回填土被掏空，裸露出承重桩柱和悬空的框架结构……近一段时间，中山区中南苑小区8号楼有业主私自下挖，楼上业主担心存安全隐患。目前，中山区城市管理行政执法局已经叫停了该业主的违法行为，下一步，将对业主违法开挖进行强制回填。
楼下回填土被掏空
“中山区中南苑8号楼一楼居民，室内外下挖，回填土已掏空，整栋楼仅靠立柱支撑，非常危险，住户们多次反映，中山执法局也现场叫停，不知何故现在重型机器进入施工，希望有关部门关注解决。”日前，有市民到省民心网反映8号楼一楼业主的擅自下挖行为。
此外，本报记者也多次接到市民有关此事的报料，“大概20多天前，一楼业主开始往下挖，把楼底下的回填土都掏空了，整栋楼现在就靠承重柱支撑，这也太危险了。现在楼前都挖了两三米深了，还在往下挖，而且动用了打桩机、挖掘机等重型机器，这样会不会影响楼体安全，万一损坏地基怎么办? ”
“瞅那样好像要建地下室，如果不是建地下室，为什么要挖那么深。 ”报料市民说，有业主多次向物业和中山区城市管理行政执法局反映此事，“执法人员来了几次，每次都让这户业主停止施工，但对方还是偷偷摸摸地干。 ”
挖掘机还在往下挖
4月13日上午，记者到中南苑小区走访，刚一进小区，便听到小区内传来机器的轰鸣声，其来源正是8号楼。记者现场看到，8号楼西南角的院落四周均设置了围挡。
透过围挡，记者看到楼前院落已被挖出一个两三米深的大坑，目测开挖面积达数十平方米，一辆挖掘机仍在继续下挖。此外，一楼下面的回填土被全部挖了出来，楼体下面仅有几根承重桩柱支撑，看起来确实比较危险。“(施工)有一段时间了，而且使用挖掘机等重型机器，搞得小区不得安宁。”小区业主说，该业主不但将自家楼前的院落挖开，还破坏了小区球场的一部分，“球场是所有业主共有，凭什么说破坏就破坏。”
叫停施工恢复原状
按照规定，业主想要挖地下室或者其他改建房屋，都需要将具体方案图和设计图报城市规划行政主管部门审批，而城市规划行政主管部门在收到申请后，将会现场进行勘察，对房屋是否能够进行这样的改造，改造后会否影响安全进行评估，即使得到了批准，业主也需要按照批准的设计图来进行施工，否则都属于违法建筑。“这样私自下挖肯定是不允许的。”中山区城市管理行政执法局的工作人员表示，此前他们接到过小区业主的投诉，执法人员也去了现场，“该业主无法提供施工许可证，执法人员已责令其立即停止施工。但执法人员不可能一直在现场看守，业主可能看到执法人员走了，又偷偷摸摸施工。 ”
4月13日，执法人员再次到现场检查，对业主的违法行为予以叫停，并将施工挖掘机进行扣押。工作人员表示，下一步，执法局将按照法定程序对此事进行查处，责令业主尽快恢复原状。为彻底杜绝业主偷偷摸摸的施工行为，执法局将安排专人定期巡视，加强管理。
释疑 胡乱下挖影响结构安全
私自下挖会不会影响楼体安全?对此，大连市建筑设计研究院有限公司的工作人员表示，地下回填土大量掏空，这样会导致楼房的外墙地基没有承载力，对结构主体稳定性产生非常大的影响。同时，楼房的耐久性都会受到影响，楼房的安全性也会因此下降，如果对地基造成损坏，甚至有可能造成房屋坍塌的严重后果。
辽宁青松律师事务所的王金海律师表示，一楼擅自下挖侵犯了其他业主的合法权益，楼上的业主可直接提起业主共有权的民事诉讼。起诉楼下业主侵犯了自己的共有和共同管理的权利，可要求其立即停止侵害、排除妨碍，如果造成损失，可要求对方赔偿。(佟亮)
今年4月11日中午时分，上海松江区一栋三层房屋突然坍塌。住在楼内的一对母子受伤获救。据了解，这个楼是上世纪80年代所建造，是预制板楼。经过当地武警和消防部门初步调查，这栋楼是由于施工方开挖承重墙导致楼房倒塌。
责任编辑：赵霜
市服务业委流通处刘处长说，截止到13日，我市陆续向75个投放点投放了将近250吨市级储备肉，目前已累计销售164吨。新增的16个投放点几乎全部是大型商超，新增的原因是，以往的75个投放点基本都是社区菜店，按规定储备肉一包都是10多斤，储备肉全市统一零售价格为每斤11元，市民每次购买储备肉总价不超过5
记者从市交警支队高新大队了解到，为应对大连国际樱花节的交通流，大队将视车流量状况调整黄泥川隧道、旅顺南路顺港路至风采路、星玉兰街的通行顺序。
记者从市交警支队高新大队了解到，为应对大连国际樱花节的交通流，大队将视车流量状况调整黄泥川隧道、旅顺南路顺港路至风采路、星玉兰街的通行顺序。
这两天，一张医生在手术台旁短暂休息的照片在“朋友圈”疯狂转发，无数人点赞，接力传递正能量，照片中的主人公是我市第一医院普外一科的医生于铁夫。
免责声明：
凡发布在本网上的内容，除标注为“中国搜索”或“国搜”的稿件外，其他均转自第三方网站，是为传递更多信息和学习之目的，不意味着本网认可其观点或证实其内容的真实性、准确性。如有意见建议，请点击页面下方的“对国搜说”，欢迎及时反馈。
版权说明：
凡来源标注为“中国搜索”的本网稿件，转载时请注明出处。
东北热搜词
黄金周哪些景点最受欢迎，会不会被挤成饼干？遇到物业纠纷怎么办？三个案例帮你解决
来源：房天下 &&
扫描到手机分享到微信
随着越来越多人购买了属于自己的房产， “”的概念日益深入人心。相对的，人们对企业的要求越来越高，由此产生的物业纠纷也就越来越多。
在实践中，业主与物业的纠纷往往是双向的。物业起诉业主，主要是追讨；而业主起诉物业，原因就多种多样了。 问题是，现实中不少业主对物业不满引发的纠纷，其实并不属于或者不完全属于物业的责任，笔者结合几则现实中发生的案例对此加以简要的分析。 与业主有纠纷物业无权停电 案例： 某业主家里突然停电，业主找到企业，要求检查停电原因，但物业服务企业告知他，是因其拖欠而停电。 业主与物业服务企业交涉无果后，找到供电管理部门，但供电部门的工作人员到达现场后，物业服务企业因其无工作证件而拒绝打开配电房的门。 业主认为物业服务企业利用管理之便，以停电方式威逼他，给其带来生活的极大不便，遂将物业服务企业告上法庭，请求法院判决物业服务企业排除供电妨害、恢复供电，并向其赔礼道歉，减收一个月管理费，赔偿经济损失。 法院经审理后认为，被告物业服务企业并非供电部门，无权以任何理由对原告采取停电措施，否则就构成侵权。 原告提出减免一个月管理费的请求，属于双方的合同的范围，与本案侵权纠纷不是同一法律关系，原告应另行主张权利。 原告要求被告赔礼道歉和减免一个月管理费的请求于法无据，法院不予支持。 原告提出的经济损失赔偿和排除供电妨害、恢复供电的请求获得法院支持。 评析： 作为物业服务企业，无论和业主有什么矛盾，都没有采取停电措施的权利。 物业企业的职责是为业主提供优质服务，不能采取对业主停水、停电之类损害业主利益的手段，而且排除电力故障是供电部门的责任，物业服务企业应予配合。 与邻居有纠纷属于相邻关系 案例： 杨某住在临街巷内的一处平房，邻居刘某因为开了一家饭馆，安装了一个大型，其排烟口设置在刘某自家的房顶上。 杨某的二层住房一侧窗户恰好与刘某安装油烟机的墙体相邻，两者相距约1米，中间形成一条窄道，虽不走人，但一直是杨某家一层住房主要的通风。 刘某的饭馆正式营业后，杨某发现自家二层房间里总有股油烟味，且一旦开窗通风，油烟味反而更大。 查找原因后，杨某发现原来是刘某饭馆的油烟机排放口离自家二层窗户太近，只要油烟机一开，就会有油烟窜到自己的房间里。 杨某找刘某商量解决油烟排放问题，但刘某置之不理。 去物业投诉，物业管理人员也只能上门劝说，然而丝毫未起效果。 不得已之下，杨某只好向法院起诉，要求刘某改建油烟机的排放口，停止侵害、排除妨碍。 法院受理此案后，先主持双方进行调解，但因双方分歧较大，调解无效。 法院最终判决：被告刘某的饭馆排放油烟的行为已构成对原告杨某的合法权益的损害。 根据 《民法通则》第十八条规定，被告刘某应当停止使用饭馆的油烟机。 评析： 本案涉及相邻关系中几个方面的问题。 相邻关系，从权利的角度可以称为相邻权。 所谓相邻权，是指两个或者两个以上的不动产所有人或占有人、使用人、收益人，因一方对自己所有或占有、使用、收益的不动产行使所有权或占有、使用、收益时，享有的要求对方给予必要方便的权利。 正确处理相邻关系，必须遵守《民法通则》第八十三条规定的“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”的原则。 这些原则，既是相邻各确行使相邻权、妥善处理相邻关系的原则，同时也是人民法院正确处理相邻纠纷的原则。一旦相邻方的行为侵害了他人的合法权益，就有排除妨害的义务。 对前期物业不满可开业主大会选聘 案例： 某物业服务企业是的全资子公司，承接了该开发商开发的一个住宅小区的前期物业管理业务。 业主入住后，对该物业服务企业的物业管理费收费标准和服务标准多次提出质疑，而该物业服务企业多次向业主大会提出该项目严重亏损，并要提高物业管理费，双方僵持不下。 评析： 本案中造成业主与物业服务企业相互不理解的直接原因，是物业服务企业与业主之间始终缺乏双方都认同的和服务标准。 既然物业服务企业与业主之间对物业费和服务标准之间存在很多纠纷，业主大会成立后可以通过招投标的方式重新选聘物业服务企业。 实践中，前期物业与业主产生矛盾的事例并不少见。 作为房屋建设单位，首先应通过招投标的方式选聘物业服务企业，并与物业服务企业签订前期合同，相关条款应在销售合同中与买受人明确约定； 其次在销售合同中应有明确的物业管理条款，包括服务内容、标准、收费、违约责任等主要部分，避免因业主买房时对物业管理相关内容不清晰，业主入住后对物业服务企业的服务收费等事宜产生质疑，产生不必要的矛盾； 再次，召开头次业主大会选聘物业时，物业服务企业应与业主大会做好充分的沟通，明确物业管理合同的条款； 较后，物业服务企业要根据服务内容、服务标准来确定收费。 《物业管理条例》颁布以后，规定应建管分开，开发商与物业服务企业各自独立经营是市场化的必然，物业服务企业必须通过自身实力才能赢得市场。 合同时间违法业主可主张无效 案例： 某物业服务企业系某房产企业出资设立，该房产企业利用这种特殊关系与之签订前期物业管理合同，委托该物业服务企业对小区实施物业管理. 按照开发商与物业企业的约定，委托期限为8年，每平方米收费2.5元，而同等小区同等物业的收费只有每平方米1.2元。 业主相继入住后，发现小区管理混乱，物业服务差，收费相比其他同等物业高出许多，业主对此不满，矛盾纠纷不断产生。 评析： 根据 《物业管理条例》和有关法律法规规定，前期物业管理合同的期限，应至与物业服务企业签订的物业服务合同生效时止，一般不得超过2年。 本案中，房产开发企业与由其自身设立的物业服务企业设置了长达8年的委托管理期限，显然是侵犯了业主的合法权益，该约定因违反了法律强制性规定，按照合同法的相关规定属于无效约定。 该前期物业管理合同关于物业管理费的约定，属于依法可以申请变更的条款。 在签署相关合同时，首先有义务提请业主注意相关条款，并按照对方要求对这些条款作出说明。 其次，如果该价格条款有显示公平的情形，按照合同法规定业主依法可以申请撤销和变更该条款。 链接 《物业管理条例》的相关规定 第三十五条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 第三十六条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第四十四条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。 第四十五条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 第四十六条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 第四十七条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。 物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。 第四十八条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。 物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。