中山房价2016年2016下半年房价会跌吗年会降吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-24 08:33 标签： 房价2016下半年还涨吗
潘婉霞：广州二手房在未来的几年会有很大的突破_网易广州房产频道
潘婉霞：广州二手房在未来的几年会有很大的突破
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中原和网易战略合作发布会上，广东中原地产代理有限公司物业部总经理（天河区）潘婉霞对二手房在上半年和下半年的一个走势作了详细的分析，表示二手房在未来的几年其实会有一个很大的突破，广州的楼市呈稳中带增的走势，二手楼最受追捧的应该是学位房。以下是全文实录：潘婉霞这里我想跟大家先说一下，其实二手房在未来的几年其实会有一个很大的突破，大家可以看一下这条线，红艘易手的成交面积，灰色的线就是二手的供应量。整个二手的成交量提高了30%，成交面积远大于供应面积的供不应求的现象导致的。我们整个去货的周期，大概是4个月到6个月之间，现在很多客户要买楼，还是要在二手市场找到货源。我们现在广州整个二手成交量已经看得到我们这个市场变化的趋势，尤其是2016年的上半年已经完全超越了2015年下半年的30%的二手成交量，我们再来看一下整个二手成交量增长速度最快的就是黄埔区，达到了49%，但是价格增长了7%，越秀区是最高的。再来看一下，关于2多6年上半年成交价格涨幅前十的楼盘，大家可以看到番禺区的华南碧桂园，其实涨幅并不大，广州的楼市是一个稳中带增的走势。其实二手楼最受追捧的应该是学位房，其实在学位房在珠江新城是体育东路小学，涨幅达到27%，华阳小学的楼龄已经是10年，但是还持续上涨。我们在2016年上半年出现了华南小学转华阳，价格涨幅最高的还是东风东路小学，增长了28%。我们看一下豪宅的情况，只有我们去把客户做好置换，才可以把客户的房子重新放出来成为市场可供麦加购买的房源，它的价格是一个持续的增长，而且比较多的客户出现变成是一次性。他们在购买豪宅的时候也不会有更多这方面的倾斜。我们再次政策，去年有两个政策是比较明显的，第一个政策我们的利率，我们现在中国的利率已经走到历史的最低水平，以前你们卖方的时候都没有这么低的利率，所以现在也是一个卖方最佳时机。第二是关于税费，是一个税费的减少，减免了接近5%，这个也是对楼市有利的支撑。最关键的是人口的增幅，大家会发现现在周边的物业成交量越来越大，原因是人口增幅已经往周边走。大家可能会问，二手房哪些地方会有很多可以炒作或者支撑它楼价生存的题材。我给大家介绍一下，最热门的还是天河的金融城，大家也可以看到很多都在建造，琶洲也有大幅度的增长。花都的空港经济区这些都是未来二手楼和一手楼都会有亮点，大家可以关注一下城中村，它的位置是比较好的，也会拉升二手房的楼价。增城将建立TOD蜀绣型城市综合体，大家可以关注一下。
万博商圈大家也可以关注一下，它的配套正在日益完善。未来我们很快会面临两个地铁线开通，就是6号线和7号线，沿线的可能也会随着它的开通而增长，大家也可以选择。我想特别讲一下，关于广州的未来的更大的前景，其实广州现在有两条线在市场上有比较少的报道，我建议大家要特别关注，特别是广深港高速吐露的开通，我们广州和深圳有很多的差距，广州吃喝玩乐是一个很好的地方，这个也会带动我们广州在二手楼里面有一个很好的升值。还有深中通道南沙支线，它连接了珠江东西岸，南沙左可以到中山，左边可以到深圳，楼价也会随着他们也会增长。
本文来源：网易房产
责任编辑：陈琦云_NO8611
中原和网易战略合作发布会上，广东中原地产代理有限公司物业部总经理潘婉霞对二手房在上半年和下半年的一个走势作了详细的分析，表示二手房在未来的几年其实会有一个很大的突破，广州的楼市呈稳中带增的走势，二手楼最受追捧的应该是学位房。
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每日成交前十
1黄埔 31000元/㎡
2萝岗 11000元/㎡
3荔湾 价格待定
4南沙 13200元/㎡
5天河 75000元/㎡起
6增城 8700元/㎡
7番禺 2.1-2.3万/㎡
8越秀 46000元/平
9从化 待定
10南海 5800元/㎡
2016年上半年广州楼市可谓史上最火半年，成交套数57084套。
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二手房房价：
2015-08月：
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2016-06月：
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7500元/平米
12000元/平米
5700元/平米
6500元/平米
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置业消费贷申请条件：
1.信用良好
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1.提交资料
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2016年的房价会上涨还下跌啊，为什么有的人说今年肯定会上涨很多，房子供应那么多，应该还是有很大的泡沫的吧？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
不一定，最近中央工作会议上把解决人们的住房问题放在很重要的位置，对空置率问题放开解决，这样一来，房价下跌趋势明显，地产商头疼了老百姓高兴了
必然会涨的！
会涨价，但是得看具体城市，中小城市变化不大，大城市会涨价。
小城市浮动不大，大城市会涨价，比如北京，一直在涨。
一直说有泡沫，也没看到降价，国家还经常刺激一下房地产市场。按常理来讲，确实有泡沫，但咱中国有多少事是按常理出牌啊！
经济形势不好时，房价一般都会上涨
目前，看地方差异不同情况也不一样啊，就三四线小城市房价不会上涨，
看城市和地区吧，小城市人口流出，房子过剩，肯定要降价。大城市则反之。
个人认为，2016房价会企稳后小幅反弹。
2016年房子价格不会上涨了，国家经济下滑
武汉的房子应该是要涨的，中心城区会有保障一点
第1-10条,共35条 &
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来源：新浪乐居 &&作者：新浪乐居 &&
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楼市上半年即将走近尾声，下半年即将开始。回顾这半年，宁波楼市整体来说业绩可观，处于回暖状态。据克而瑞数据显示，日-6月15日，宁波商品住宅总成交23458套，同比上涨53.08%（日-6月15日总成交15324套）。上半年电商盘现场 客朋满座俨然，宁波楼市上半年已经交出了一张漂亮的成绩单，那下半年宁波楼市将会是什么走势呢？又会怎么样变化？下半年政策利好会否接二连三呢？针对这些问题，特展开了一期《2016年上半年将结束 下半年会不会继续火？》调查，诚邀广大友的。
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