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商业银行个人住房抵押贷款违约风险管理分析研究.pdf58页
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汤钦智 商业银行个人住房抵押贷款违约风险管理研究 摘要 当住房消费成为新的社会热点后,房地产金融业务的重心也逐渐从房地产开发贷
款向个人住房抵押贷款业务转移。任何金融业务的核心问题都是风险问题,个人住房
抵押贷款也不例外。本文借鉴西方发达国家的研究成果,以研究个人住房抵押贷款违
约风险影响因素为出发点,应用实证和理论分析、定性和定量分析相结合的方法,尝
试识别现阶段影响中国个人住房抵押贷款违约风险的主要因素,测量其违约概率,提 出完善商业银行防范个人住房抵押贷款违约风险管理的对策。首先,通过对文献的梳
理,总结研究了我国个人住房抵押贷款违约风险管理的理论基础。然后,考察了我国
个人住房抵押贷款业务发展情况及违约风险现状及其问题,并在此基础上研究借款人
违约动因、深层次的原因、违约借款人特征、贷款特征、违约情况与各因素之间相关
性及贷款群违约率变动情况。接下来,对银行发放的个人住房抵押贷款的数据进行了
抵押贷款的主要风险因素和各信用等级抵押贷款的价值变动,尝试据此推算商业银行
提取经济资本的标准。 在上述研究结果的基础上,本文提出了针对个人住房抵押贷款风险人群的特征,
银行应当通过改进个人信用评价指标体系、加强贷款审批环节管理、强化贷中管理手
段等措施,防范个人住房抵押贷款风险。论文分别从商业银行经营管理和金融制度与
政篆环境两个层面探讨了如何加强和改善中国个人住房抵押贷款违约风险管理措施。 从商业银行的视角看,当前应该做好以下工作:一是提高违约风险管理技术;二
是是进行业务流程改造,完善风险管理模式和内控机
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建元 2007-1 个人住房抵押贷款资产支持证券
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