卖房担心拿不到购房款？四种方式可以帮到你
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房屋买卖为什么是一件大事？是因为房子就象征着“家”，不能轻易对待，也是因为房屋买卖本就是一件比较繁琐的事情，所以不能马虎，更是因为房屋买卖涉及巨大数额的资金，需要加倍小心。 其实，不论是买方还是卖方，双方都有一个共同的问题需要担心，那就房款的交接问题。买方担心卖方拿了钱却没有信守承诺将房屋交给自己，卖方担心买方已经入住许久却迟迟不结清房款，让自己蒙受损失。既然如此，那就让小编在这里为买卖双方安全交款支支招吧。
一、面对面交接 买卖双方约定好时间和地方，然后于约定的时间面对面进行房款交接，这样就可在一定给程度上保证房款交接的安全性。虽然现在大多数人都习惯用支付宝、微信或者是网银等方式来进行转账或者购物，但是房款毕竟不是小数目，小编建议，如果能够面对面交接就千万不要隔着屏幕，不然谁知道屏幕后站着的是买方、卖方还是骗子？ 二、公证处交接 公证处交接就是在公证处的监督和管理下完成房款交接，具体来说就是，买卖双方携带相关资料一同前往公证机关办理房款托管，在申请、登记等一系列的手续过后，买方将房款交给公证机关，卖方拿到取款的凭证，之后依照该凭证即可取款。 三、银行托管 交易双方也可以通过银行托管的方式来确保房款交接的安全，让银行作为居间担保方来保管资金，既可以避免买方或者卖方单方面支配房款的情况发生，也可以降低房款交接纠纷的产生，可谓是安全又可靠。 四、律师事务所交接 法律向来是每一个人用来保护个人权益最有力的武器，因此将房款交由律师事务所来完成交接也会是最有法律保障的方式。交易双方可以通过律师事务所签署一份合同，然后将房款交由律师事务所保管，待完毕，再由律师事务所将房款交给卖方，房款交接的安全性因而得到保障。 最后，不得不提醒大家的一点就是，不到万不得已，最好不要选择通过中介来完成房款的交接。中介市场鱼目混杂，众多存有不良动机的人混在其中，一不小心你就可能落入他们的陷阱，所以还是小心为上。 以上就是小编为大家整理的房款交接的相关内容，希望能对你们有所帮助。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。帐号:密码:下次自动登录{url:/nForum/slist.json?uid=guest&root=list-section}{url:/nForum/nlist.json?uid=guest&root=list-section}
贴数:8&分页:会飞的猪发信人: hahacai1 (会飞的猪), 信区: OurEstate
标&&题: 中介费你们都谈到多少
发信站: 水木社区 (Mon Feb&&8 21:25:19 2016), 站内 && 一开始找绿中介，最低2.5，死活不能降，我觉得是在忽悠我，找了黄中介，直接报1.62
不知道大家是啥情况，出手的兄弟来个报告啊
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帆行发信人: fxrs2008 (帆行), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 中介费你们都谈到多少
发信站: 水木社区 (Mon Feb&&8 21:27:55 2016), 站内 && 绿的知道同学有谈到2。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.111.167.*]
会飞的猪发信人: hahacai1 (会飞的猪), 信区: OurEstate
标&&题: Re:中介费你们都谈到多少
发信站: 水木社区 (Mon Feb&&8 21:32:46 2016), 站内 && 牛，绿的给我最低2.5，说这都要找他们总裁申请，真是醉了
【 在 fxrs2008 的大作中提到: 】
:绿的知道同学有谈到2。&& :--&& :FROM 114.111.167.*
:...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 221.218.173.*]
北京冬奥会发信人: Beijing2O22 (北京冬奥会), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 中介费你们都谈到多少
发信站: 水木社区 (Mon Feb&&8 21:41:54 2016), 站内 && 2.7 && 【 在 hahacai1 的大作中提到: 】
: 一开始找绿中介，最低2.5，死活不能降，我觉得是在忽悠我，找了黄中介，直接报1.62
: 不知道大家是啥情况，出手的兄弟来个报告啊
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.242.248.*]
帆行发信人: fxrs2008 (帆行), 信区: OurEstate
标&&题: Re: Re:中介费你们都谈到多少
发信站: 水木社区 (Tue Feb&&9 09:26:08 2016), 站内 && 这是忽悠你的措辞。。
【 在 hahacai1 的大作中提到: 】
: 牛，绿的给我最低2.5，说这都要找他们总裁申请，真是醉了
: :绿的知道同学有谈到2。&&
: ...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 120.52.24.*]
三毛发信人: siye2004 (三毛), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 中介费你们都谈到多少
发信站: 水木社区 (Tue Feb&&9 09:55:59 2016), 站内 && 搜房0.5
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 39.168.203.*]
鳄鱼发信人: feed (鳄鱼), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 中介费你们都谈到多少
发信站: 水木社区 (Tue Feb&&9 10:18:31 2016), 站内 && 现在已经不可能了
至少0.7了，而且还有额外服务费，加起来0.8左右吧
其实吧1%以内都差不多了，这时候追求业务员靠谱才是正事 && 【 在 siye2004 (三毛) 的大作中提到: 】
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.111.166.*]
Harry发信人: VerilogCoder (Harry), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 中介费你们都谈到多少
发信站: 水木社区 (Tue Feb&&9 19:07:36 2016), 站内 && 一个点
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 1.91.86.*]
文章数:8&分页:
抽奖到手软！将狂欢进行到底！帐号:密码:下次自动登录{url:/nForum/slist.json?uid=guest&root=list-section}{url:/nForum/nlist.json?uid=guest&root=list-section}
贴数:28&分页:fangl发信人: fangl (fangl), 信区: OurEstate
标&&题: 【求教】链家说中介费2.5%(含0.5保障费）最低了，能谈到2%吗
发信站: 水木社区 (Mon Mar 30 20:36:47 2015), 站内 && 请问链家、我爱我家中介费现在都是多少收的呢？最低可以谈到多少啊？链家有谈到2%的吗？
※ 修改:·fangl 于 Mar 30 20:37:38 2015 修改本文·[FROM: 111.161.77.*]
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.161.77.*]
icyicy发信人: icyicy (icyicy), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 【求教】链家说中介费2.5%(含0.5保障费）最低了，能谈到2%吗
发信站: 水木社区 (Mon Mar 30 20:40:30 2015), 站内 && 为啥我都谈不到2.6
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.123.129.*]
三儿发信人: drei (三儿), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 【求教】链家说中介费2.5%(含0.5保障费）最低了，能谈到2%吗
发信站: 水木社区 (Tue Mar 31 13:25:17 2015), 站内 && 链家北京城区的基本谈不了，2.5已经最低了。远郊区县的应该有戏能再压一压。我爱我家不清楚
【 在 fangl 的大作中提到: 】
: 请问链家、我爱我家中介费现在都是多少收的呢？最低可以谈到多少啊？链家有谈到2%的吗？
汝既然诚心入我门下，门规不可不知，汝入我门下，乃智字辈，法号由所学武功所定，你智剑智叉师兄你已见过，已得洒家真传，江湖上也很有名气，洒家唯余一套杖法，汝可学之。 &&&& ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.48.210.*]
zhangmeiqi发信人: yinwq0558 (waixiangren), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 【求教】链家说中介费2.5%(含0.5保障费）最低了，能谈到2%吗
发信站: 水木社区 (Tue Mar 31 13:45:48 2015), 站内 && 2.5可以了，我们费劲到2.6
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 125.39.210.*]
rosecloudy发信人: rosecloudy (rosecloudy), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 【求教】链家说中介费2.5%(含0.5保障费）最低了，能谈到2%吗
发信站: 水木社区 (Tue Mar 31 14:25:09 2015), 站内 && 全款听说有谈到2.1的,商贷2.5，还跟房子有关
【 在 fangl (fangl) 的大作中提到: 】
: 请问链家、我爱我家中介费现在都是多少收的呢？最低可以谈到多少啊？链家有谈到2%的吗？
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 202.88.97.*]
高老发信人: newg7 (高老), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 【求教】链家说中介费2.5%(含0.5保障费）最低了，能谈到2%吗
发信站: 水木社区 (Tue Mar 31 14:34:24 2015), 站内 && 显然换家中介
【 在 fangl 的大作中提到: 】
: 请问链家、我爱我家中介费现在都是多少收的呢？最低可以谈到多少啊？链家有谈到2%的吗？
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 219.235.129.*]
心有所属发信人: BUPTPPX (心有所属), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 【求教】链家说中介费2.5%(含0.5保障费）最低了，能谈到2%吗
发信站: 水木社区 (Tue Mar 31 14:39:07 2015), 站内 && 想要砍链家的中介费必须有不买的勇气 && 不过一般人没有，所以链家一直这么牛 && 亲身帮朋友砍下去5000.。。。。 && 主要是朋友还是想要。。要不还能多砍点 && 【 在 fangl (fangl) 的大作中提到: 】
: 请问链家、我爱我家中介费现在都是多少收的呢？最低可以谈到多少啊？链家有谈到2%
的吗？ && --
做个好人 && 静坐常思己过，闲谈莫论人非 && 对待生命你不妨大胆冒险一点，因为好歹你要失去它，何必总陷于一片泥土 &&&& ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.202.191.*]
宝宝发信人: yfzhai (宝宝), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 【求教】链家说中介费2.5%(含0.5保障费）最低了，能谈到2%吗
发信站: 水木社区 (Tue Mar 31 15:24:44 2015), 站内 && 不是链家2.5，我家我家1.5这个行情吗？
现在中介市场这么优势了啊。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 203.135.164.*]
小海发信人: bigseagate (小海), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 【求教】链家说中介费2.5%(含0.5保障费）最低了，能谈到2%吗
发信站: 水木社区 (Tue Mar 31 15:30:01 2015), 站内 &&&& 【 在 fangl 的大作中提到: 】
: 请问链家、我爱我家中介费现在都是多少收的呢？最低可以谈到多少啊？链家有谈到2%的吗？
&&&& 换个小中介1%搞定
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.205.213.*]
Xiaobdy发信人: Xiaobdy (Xiaobdy), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 【求教】链家说中介费2.5%(含0.5保障费）最低了，能谈到2%吗
发信站: 水木社区 (Tue Mar 31 15:30:39 2015), 站内 && 有同事谈到了2.2%。卖了一套然后买了一套
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 203.187.182.*]
文章数:28&分页:
抽奖到手软！将狂欢进行到底！帐号:密码:下次自动登录{url:/nForum/slist.json?uid=guest&root=list-section}{url:/nForum/nlist.json?uid=guest&root=list-section}
贴数:3&分页:鱼丸粗面发信人: transporter (鱼丸粗面), 信区: RealEstate
标&&题: 涨价后拒卖房 北京一房主被判赔违约金89万
发信站: 水木社区 (Wed Nov&&9 20:06:00 2016), 站内 && 房屋的价格波动明显，一些卖家在售出房屋后不久却发现房价大涨，想方设法想要毁约。翟女士在今年年初就签订合同，买了高先生的一套房子，并支付了定金和中介费。岂料一个月后，高先生竟以妻子不同意为由反悔。翟女士无奈起诉至法院，要求对方赔偿相应损失。近日海淀法院对此案宣判，判决高先生赔偿违约金89万元及中介费12万元。 && 翟女士为了改善家庭居住条件，在2016年2月与高先生签订房屋买卖合同，以448万元的价格购买了位于海淀区清河清缘里小区的一套房屋。签订合同当天，她就支付给高先生定金30万元和中介费12万元。然而，高先生在签订合同一个月后，以其出售该房屋未征得妻子同意为由反悔。 && 由于双方协商未果，翟女士起诉至法院，请求法院判决解除双方买卖合同，并要求对方支付总合同价款20%的违约金89万元、中介费及其他相应损失。 && 庭上，高先生不同意翟女士的诉讼请求。他称这套房子是他和妻子的共同财产，后来由于妻子不同意卖房，那他们签订的合同应该算是无效。“既然合同无效了，我就不应该掏违约金和中介费。”高先生说。 && 海淀法院经审理后认为，双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。但高先生未取得房屋所有权，致使房屋不能过户，存在违约行为。在此情况下，翟女士提出解除合同，并要求高先生按合同约定支付违约金和中介费，具有事实和法律依据。最后，法院判决解除双方签订的房屋买卖合同，判决高先生退还定金30万，并赔偿翟女士违约金89万元和中介费12万元。 && 法官支招 && 遇对方反悔可要求继续履行 && 法官表示，买房人在遭遇卖方违约拒绝出售房屋时，可以根据自身情况，选择要求卖方继续履行，或解除合同并要求卖方赔偿损失。 && 根据《合同法》，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，法院会综合案情，酌情确定违约金赔偿数额。 && 在翟女士一案中，因卖方拒绝卖房的时期正处于房价上涨期间，买方不能按合同价款购房将造成房屋差价损失。对于涉案房屋的价格，由于卖方认可房屋现价值为600万元，因此，可确认房屋差价损失至少为152万元，而双方约定的违约金为89.6万，并未过分高于实际损失。最终，法院对双方要求酌情增加或减少违约金数额的申请均不予采纳，并确定违约金数额为89.6万元。由于合同中另行约定了中介费的赔付方式，法院按照合同约定，判决由卖方赔付中介费12万元。 && 不过有几种特殊情形，导致合同不能继续履行的，买方要求继续履行合同的主张不能得到法院支持。例如，签订房屋买卖合同的卖方因未取得房屋全部所有权，而房屋产权人不同意卖房，致使房屋所有权不能转移的，或者房屋存在查封、抵押等情形，且不能解除，导致房屋无法过户的。 && 北京晨报记者 黄晓宇
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 27.155.136.*]
shdx发信人: shdx (shdx), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 涨价后拒卖房 北京一房主被判赔违约金89万
发信站: 水木社区 (Wed Nov&&9 21:32:12 2016), 站内 && 中介费真高
【 在 transporter (鱼丸粗面) 的大作中提到: 】
: 房屋的价格波动明显，一些卖家在售出房屋后不久却发现房价大涨，想方设法想要毁
约。翟女士在今年年初就签订合同，买了高先生的一套房子，并支付了定金和中介费。岂
料一个月后，高先生竟以妻子不同意为由反悔。翟女士无奈起诉至法院，要求对方赔偿相
应损失。近日海淀法院对此案宣判，判决高先生赔偿违约金89万元及中介费12万元。
: 翟女士为了改善家庭居住条件，在2016年2月与高先生签订房屋买卖合同，以448万元的
价格购买了位于海淀区清河清缘里小区的一套房屋。签订合同当天，她就支付给高先生定
金30万元和中介费12万元。然而，高先生在签订合同一个月后，以其出售该房屋未征得妻
子同意为由反悔。
: 由于双方协商未果，翟女士起诉至法院，请求法院判决解除双方买卖合同，并要求对方
支付总合同价款20%的违约金89万元、中介费及其他相应损失。
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 218.82.129.*]
鱼丸粗面发信人: transporter (鱼丸粗面), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 涨价后拒卖房 北京一房主被判赔违约金89万
发信站: 水木社区 (Wed Nov&&9 23:54:29 2016), 站内 && 3个点，卖家2买家1，实际都是买家全付 && 【 在 shdx 的大作中提到: 】
: 中介费真高
: 约。翟女士在今年年初就签订合同，买了高先生的一套房子，并支付了定金和中介费。岂
: 料一个月后，高先生竟以妻子不同意为由反悔。翟女士无奈起诉至法院，要求对方赔偿相
: ...................
※ 修改:·transporter 于 Nov&&9 23:54:52 2016 修改本文·[FROM: 27.155.136.*]
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 27.155.136.*]
文章数:3&分页:
抽奖到手软！将狂欢进行到底！绕过这几个买房大坑 再去谈买房资格
来源：房天下 &&
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我们买房可不能盲目，说买就买。不事先了解买房细节的人不适合。买房前如果不细心准备，陷入一些买房的误区，就很难买到满意的房子。
一：买涨不买跌
如今楼市，永远没有顶和底，很难有人能准确预测未来房价的走势。一般来说发展区域潜力大风险也大，看起来会发展不错的新区，有时反而会
二：不研究国家政策
心急出手经历过2007年疯狂大起大落的人应该知道，如果政府不出手，的房价估计要炒到3万元/平方米。所以房价还是跟政府政策有很系，买房前每天看一点新闻，时刻了解实时政策，在政策鼓励而且放松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。2015年国家楼市宽松政策频出，或许正是好时期。
三：攒够钱再买
买房一定程度要掌握窍门，如果没有还贷的压力，首付越低越好，越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的机会就是房贷了，第一次购房又是如此优惠，多余的钱可以拿去做投资，投资所回报的完全可以抵过银行的利息，要不然一直攒钱，等你攒好了，房价又涨了，钱又不够了。
四：被动炒房
许多上班族觉得自己辛苦多年还不如炒一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。如果非要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。
五：迷信专家学者
专家到底为谁说话，看他所处的环境就知道了，例如政府机构的专家，多数言论只是纸上谈兵，或是赞助某些研讨会，高额聘请的一些专家，这些专家收了钱还为老百姓说真话？所以非要取经的话，还不如听一些真正走在实操前线的前辈一些建议。
六：买房一次性到位
一次到位只是一个“算命式”的想法，中途任何可能都会出现，如果经济条件好了，你肯定会改善居住条件，如果你经济不好，而房子涨值了，为什么不可以卖掉换取资金来发展个人事业?建议最多只做5~8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。
许多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，主要的是取决于开发商的实力和良心。所以买房要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老了解真实现状。
八：只买便宜不买贵的
一些购房者买房时，往往贪图便宜（当然资金特别紧张的除外），但是对于市场：便宜的可能会越来越便宜，贵的可能会更贵。所以如果资金允许，一定要买繁华地段或政府重点规划的地段，无论是未来增值还是转手都容易。
九：买房不如租房
租房还是买房，这是困扰年轻购房者的一个重大问题。有人算过一笔经济账，认为租房比买房更。但是算经济账的同时，却忽视了家和房子带给人们的归属感，安全感和幸福感，这是租房不能企及的。因此，如果手头资金已经够买首付的，那么在租房和买房这个问题上，小编建议还是买房吧。 十：用现在的眼光看未来
很多老百姓遇到通货膨胀就跟着恐慌，现在好的未来不一定好，但20年前的钱能和今天比吗?所以对于房子所处地段的规划是非常重要的。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住更是一种投资，要投资就一定有风险，如何把风险最小化，把价值最，这是每一个要买房的普通老百姓要静下来思考学习的。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。