怎么开?无房证明可以提前开好放在那里不用吗?
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出具个人无房产证明不需要介绍函.申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件,便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务.也可以委托他人查询.受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明.“无房证明”的操作流程大致如下：第一步：办理交易递件;第二步：到户籍所在地开具“无房证明”;第三步：提交“无房证明”到房管局办税窗口;第四步：房管局出具区域没房证明查册;第五步：出具税单.非户籍家庭：夫妻均需回所在地办理尤其是外地夫妻购房的,夫妻两人都在同一个户口本的,可在户口所在地办套数证明.但如果两人户口在不同的户籍地,夫妻双方得回各自家乡办住房套数证明.办证成本委实不低.无房证明不能提早开,要递件后才能开,而且“无房证明”一般是有“有效期”的,一般为10个工作日到30个工作日不等,所以千万不能开早了,否则就白费工夫了.
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怎么开？无房证明可以提前开好放在那里不用吗？
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申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件：出具税单。
非户籍家庭，便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务;
第二步。也可以委托他人查询，要递件后才能开：提交“无房证明”到房管局办税窗口：夫妻均需回所在地办理
尤其是外地夫妻购房的。受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人，可在户口所在地办套数证明出具个人无房产证明不需要介绍函：到户籍所在地开具“无房证明”，否则就白费工夫了，夫妻两人都在同一个户口本的。
“无房证明”的操作流程大致如下。
无房证明不能提早开。但如果两人户口在不同的户籍地;
第四步：
第一步。办证成本委实不低;
第五步、委托人的有效身份证明;
第三步，一般为10个工作日到30个工作日不等，所以千万不能开早了，夫妻双方得回各自家乡办住房套数证明：房管局出具区域没房证明查册：办理交易递件，而且“无房证明”一般是有“有效期”的
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惠州房管局推10项便民措施 查档开无房证明1次可开2份
-& 10:50:15 来源：东江时报 冯丽君
[摘要]二手房过户转绘当天完成并减免费用、持新证二手房过户无需查档、住宅专项维修资金可网上查询余额、查一次档可开具两份无房证明……市房管局近日印发通知，2014年10项便民措施正式推出...
　　二手房过户转绘当天完成并减免费用、持新证二手房过户无需查档、住宅专项维修资金可网上查询余额、查一次档可开具两份无房证明&&市房管局近日印发通知，2014年10项便民措施正式推出，在房屋交易、住宅专项维修资金管理等多个方面惠及市民、企业。
　　市房管局副局长袁贵平称，这是自2012年以来，市房管局连续第3年推出便民措施。近年来，该部门一直通过开展信息一体化建设、业务改革、流程再造、组织架构优化等举措，完成一项推出一项便民措施，不断提高部门的服务质量、服务效率，缩短与一线城市的距离，让服务对象满意。
　　措施1:加强窗口服务指引
　　在市房产交易中心办证大厅，房屋登记咨询台、查档咨询台、复印点等多处增加了办事指引，一次性告知办事企业和群众办事流程，既提高效率，又减少了大家办事时排队等候时间。
　　市民反馈排队等候时间短了
　　昨日上午11时30分，记者在市房产交易中心办证大厅看到，窗口正在排队人流不多，市民曾先生匆匆赶到，他要办理二手房过户的手续，&本来以为会有很多人，没想到还好。其实，除了中介或房企的人，普通市民很少来这办事的，这里窗口这么多，初来乍到肯定晕，加强指引当然便民，起码不用走弯路。&他说。
　　2:增设查档咨询台
　　在实际查档过程中，以前经常发生市民排了半天队，等要办理时才发现资料不齐或表格填写错误，浪费时间还得重新准备材料。即日起，市房管局在查档大厅开设业务咨询台，安排专人负责提供查档申请资料预审、派号及接受办事市民的其他相关业务咨询等服务。
　　办事流程:市民可先到咨询台预审资料
　　市民过来先到咨询台预审资料，资料齐了就可取号，等着办理就行了，不齐的话，工作人员会引导其补齐资料再查档。
　　3:查档一次可开具两份无房证明
　　即日起，市民去查档时，可根据自身需要，要求房产档案馆一次性开具两份无房证明，按查询一次标准缴费。
　　市民反馈:&比较人性化，不用多次跑&
　　此前，在申请公积金贷款、银行抵押贷款或减免税费时，需要提供无房证明，为此多次到房产档案局查档成为不少购房者曾经的痛苦经历。
　　&比较人性化，不用跑那么多次。但作为购房者，我希望的部门能做得更进一步，同一个市不同县区之间档案也能共享，现在很多人户口可能在龙门、博罗等县区，但却在惠城区工作买房，却还要回龙门查档，能共享就不用跑来跑去了。&市民曾先生说道。
　　对此，袁贵平表示部门正在抓紧信息一体化建设，按计划2015年年底将能实现县区联网，届时就能异地共享提供必要的数据平台，使之成为现实。
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为何要办理&无房证明&呢？原因是无房家庭可享受契税优惠。不过，对于本地买家来说，要办理无房证明相对容易，也可以申请代办。但是对于外地家庭买家则需要到户籍地办理，更值得注意的是，&住房套数证明&也不能提前办，需要在递件之后才能办理，因此，买家要咨询清楚整个程序，计算好办证的成本。
广州户籍：可申请代办
广州户籍家庭要办理&无房证明&相对简单。出具个人无房产证明不需要介绍函。申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件，便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。也可以委托他人查询。受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证；委托资料是外文的，应当提交经公证的中文译本。如果是外籍人士想在广州买房，也是通过这样的程序出具房产证明。
&无房证明&的操作流程大致如下：
第一步：办理交易递件；
第二步：到户籍所在地开具&无房证明&；
第三步：提交&无房证明&到房管局办税窗口；
第四步：房管局出具广州区域没房证明查册；
第五步：出具税单。
非户籍家庭：夫妻均需回所在地办理
非广州户籍的家庭要办理&无房证明&则相对麻烦。据了解，有不少市民以为办理户籍所在地的住房套数证明是与银行按揭、购房资格和契税优惠等有关，所以听到按揭人员或者交易中心办证人员说要回户口所在地办证，立刻就跑回家办证了。其实，户籍所在地的住房套数证明，只是与享受契税优惠政策挂钩，外地家庭即使在家乡有房，只要广州没有房产，而且有纳税和社保证明，就能买房；而银行按揭审核首套房贷，也只是审查广州房产情况和银行贷款记录，也是不需要买房市民提供户籍地住房套数证明。办户籍所在地住房套数证明只能享受购房契税优惠。
尤其是外地夫妻购房的，夫妻两人都在同一个户口本的，可在户口所在地办套数证明。但如果两人户口在不同的户籍地，夫妻双方得回各自家乡办住房套数证明。办证成本委实不低。不仅如此，&无房证明&不能提早开，要递件后才能开，而且&无房证明&一般是有&有效期&的，一般为10个工作日到30个工作日不等，所以千万不能开早了，否则就白费工夫了。(羊城晚报)
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专家提醒为何要办理“无房证明”呢？原因是无房家庭可享受契税优惠。不过，对于本地买家来说，要办理无房证明相对容易，也可以申请代办。但是对于外地家庭买家则需要到户籍地办理，更值得注意的是，“住房套数证明”也不能提前办，需要在递件之后才能办理，因此，买家要咨询清楚整个程序，计算好办证的成本。广州户籍：可申请代办广州户籍家庭要办理“无房证明”相对简单。出具个人无房产证明不需要介绍函。申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件，便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。也可以委托他人查询。受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证；委托资料是外文的，应当提交经公证的中文译本。如果是外籍人士想在广州买房，也是通过这样的程序出具房产证明。“无房证明”的操作流程大致如下：第一步：办理交易递件；第二步：到户籍所在地开具“无房证明”；第三步：提交“无房证明”到房管局办税窗口；第四步：房管局出具广州区域没房证明查册；第五步：出具税单。非户籍家庭：夫妻均需回所在地办理
非广州户籍的家庭要办理“无房证明”则相对麻烦。据了解，有不少市民以为办理户籍所在地的住房套数证明是与银行按揭、购房资格和契税优惠等有关，所以听到按揭人员或者交易中心办证人员说要回户口所在地办证，立刻就跑回家办证了。其实，户籍所在地的住房套数证明，只是与享受契税优惠政策挂钩，外地家庭即使在家乡有房，只要广州没有房产，而且有纳税和社保证明，就能买房；而银行按揭审核首套房贷，也只是审查广州房产情况和银行贷款记录，也是不需要买房市民提供户籍地住房套数证明。办户籍所在地住房套数证明只能享受购房契税优惠。尤其是外地夫妻购房的，夫妻两人都在同一个户口本的，可在户口所在地办套数证明。但如果两人户口在不同的户籍地，夫妻双方得回各自家乡办住房套数证明。办证成本委实不低。不仅如此，“无房证明”不能提早开，要递件后才能开，而且“无房证明”一般是有“有效期”的，一般为10个工作日到30个工作日不等，所以千万不能开早了，否则就白费工夫了。
本文来源：金羊网-羊城晚报
作者：詹青
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