房地产项目并购并购哪个集团好？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-26 03:27 标签： 房地产项目并购
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房地产并购市场应运而生
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该资讯的关键词为：2016年武汉房企并购第一炮：金地14亿收购广电地产！-谈房论市-亿房论坛-亿房网
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2016年第一周尚未过完，并购风肆虐，金地商置14.24亿收购广电地产席卷江城，而关于万科、恒大、融创的并购传闻亦不断传来。　　有武汉房地产业内表示，并购是对存量的整合，不光zf鼓励，也利于产品溢价，而过高的地价明显是并购行为的重要推手。　　金地商置14亿收购广电　　日夜间，金地商置集团有限公司公告称，拟斥资约14.24亿收购广州广电房地产开发集团股份有限公司76%的股权。此举达成后，金地商置每年销售额亦可增加近百亿。
与金地商置收购广电相似，2013年12月TCL旗下房地产板块售予花样年，转让总价为1.64亿，而花样年则藉此获取土地储备120万方。　　仅以总价与土地储备衡量并购显然过于肤浅，以此前在房掌柜“中恒UCC转让”传闻分析为例，中恒UCC的A-1地块(净用地面积40410.14平)项目公司(武汉誉天东城商业管理有限公司)51%的股权仅需1.99亿，然而接盘者需要承担项目公司6.6亿负债。可见并购中的隐性问题才是并购操盘者所需要重点关注和考量的。　　金地商置执行董事兼CEO徐家俊表示，本次收购是强强联合，广电地产的业务、团队和能力是对金地商置现有业务格局和能力建设的强有力的补充。广电地产业务所在的城市多是金地商置还未进入或未重点布局的区域，藉由本次收购，公司可迅速扩大业务布局，增大公司在经济高增长地区的土地储备。　　武汉房地产专家刘斌猜测：金地商置在金地集团旗下专做商业运营开发，与住宅开发、金融投资并列。有一种可能，金地商置收购广电，由于金地商置在金地集团体系中的比重相对较少，可能是想突破纯商业开发运营的定位，朝综合性地产开发运营的方向发展，形成类似世茂股份和世茂房地产的关系，另一种可能，金地地产是A股上市的公司，金地商置是港股上市的公司，两边的股票流通和募资渠道不同，或许借此打通，获取更多募资渠道。
广电地产成立于1996年，总部位于广州，是广州无线电集团三大支柱产业之一，经过近20年发展扩张，已成为一家集房地产开发、房产经营、物业管理于一体的综合性房地产产业集团。截止日，广电地产共拥有51家附属公司，其中包括 20个主要拟建、在建及在售的房地产开发项目，包括可销售总建筑面积约为500万平方米。目前，广电地产拥有国家一级房地产开发资质，并已形成广州、武汉、长沙、太原、昆明、江苏及浙江七大区的发展格局。此外，广电地产还持有全国甲级物业管理资质——广州广电物业管理有限公司51%股权，其管理和服务面积约为3000万平。　　2015年，广电地产完成合约销售金额84.4亿元，合约销售面积近100万平，成为2015中国房地产百强，而金地商置是金地旗下商业地产开发平台。
目前正与当代置业合作开发“北辰优+”的北辰方面则私下表示，现在武汉三环内相当比例的优质地块被本地开发商囤积了，所以外地开发商在武汉通过招拍挂第一次拿地多数会吃亏，因此后续大多倾向于通过收购本地开发商地块进行合作开发。大开发商具备较强的议价能力，而普通开发商如果在招拍挂过程中真金白银的拼价格，最终在项目销售阶段容易遭遇困难。
简单对比美好置业新湖村项目及其周边楼面价：2013年，美好置业逆市拿下P(号地块(今日的名流世家)，楼面价仅为1710元/平 ，而时至2015年，由首都机场地产后湖单价地王楼面价已达5996元/平，而临近名流世家的P(号新荣村地块被武汉地产集团拿下的楼面价亦达5913元/平，接近2013年的4倍!武汉热门地块地价之暴涨由此可见一斑。
以融创为例，截止到2015年底，融创土地储备达到了4427亿，其中通过公开招拍挂获得的土地有1576亿，通过并购获得的有2851亿。融创通过并购获取的土地价值几乎是公开招拍挂的两倍!
2015年12月底，中央经济工作会议明确提出：鼓励房地产业兼并重组提高产业集中度，因此，2016年或将成为武汉房地产市场的并购元年。
不会是广电兰亭时代，广电兰亭荣荟等等的那个广电吧
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(C)2016 绿城中国控股有限公司　　随着中国文化旅游行业的发展，影视文化基地建设将成为文化传播的新载体。广东新诺影业集团积极推动地区文化产业的拓展，促进本地区产业结构的调整和拉动相关产业的发展。而随着公司各项业务的发展壮大，旧址已不适应新变。近日，新诺影业集团由广州搬迁至韶关，全新的办公环境带来了崭新的企业面貌，这为企业今后的持续发展打下了坚实的基础。
　　公司能获得长足的发展，仰赖于广大新老客户的大力支持，值此乔迁之喜，董事长李军表示，新诺集团正是顺应了国家&文化旅游及房地产市场综合化、多元化发展态势&的战备布局，以稳健发展众筹的方式，拓展创业创新融资途径。
　　2015年，为了响应国家大众创新、万众创业的号召，经公司董事会研究决定，在新诺影业集团公司的会员里开展众筹，以解决企业在发展过程中难以壮大的问题。一年后，新诺集团已基本解决了企业发展的资金问题，达到了良好的效果。据悉，新诺影业集团与国内诸多影视公司、音乐公司和影视拍摄基地建立了良好的战略合作关系，投拍有多部电影及电视连续剧。已拍摄完成进入后期制作的有以开国上将杨勇将军在革命年代的一段抗日战斗经历为题材的《烽火梁山》;正在拍摄的有重大革命历史题材电视剧《红星照耀中国》以及与中国公安部合作拍摄的《雷霆扫毒》。
　　日，新诺影业集团正式在上海股权托管中心挂牌上市，标志着广东新诺影视集团在资本市场的扬帆起航。2015年11月，广东新诺影业集团与邦盟汇骏集团签订了长期战略合作协议，以确保公司实现持续发展，大大提高新诺影业集团的知名度和影响力。
　　日，新诺影业集团并购了韶关中衍房地产集团公司的丹霞山一号楼盘，增加了新诺集团的造血功能。新诺还计划与国内大型制药企业合作，投资生产抗艾滋病的中药胶囊。
　　作为一个新常态、新模式的年轻企业，在发展的方式方法上，仍有许多需要改善和提高的地方。董事长李军认为，新诺集团还应继续强化内部治理，在塑造自律发展机制的同时，夯实健康的发展基础。为此，新诺计划在2016年九月份组织公安、工商、税务、金融局、发改委、经济学者、法律专家及证券业人士，专门对新诺影业集团的发展模式进行研究。同时，及时向国家申领公募和私募基金牌照。
　　2016，新诺还计划与美国好莱坞公司签订长期的战略合作协议，在拍摄制作、音响、技术、特效等方面进行深度、全面的合作。为了体现新诺对社会的责任与担当，新诺计划每年在全国中小学及高中共建立一万个图书馆，预计建设十万间。&新诺图书馆(室)&的建立，是为了满足广大人民群众日益增长的物质文化需要，为伟大的中国梦事业作出自己应有的贡献。
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