直系亲属间的房屋过户 房产继承过户手续流程费用
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直系亲属间的，主要有赠与、继承与买卖3种形式。其中，继承是仅限于出让人已经过世的情况下，而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。现行政策并没有禁止直系亲属间进行房屋买卖。赠与和买卖的区别在于，如果是形成买卖关系，则和普通所交相同。而直系亲属间的赠与，则应缴纳3%的契税和2%的公证费。此外，如果赠与的房产再转手进行买卖，需缴纳的相关费或将更高。过户手续流程费用办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。办理完继承权的公证， 就可以带着的原件、 继承过户的申请书(有规范的格式)、 继承人的身份证明、原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的和贴花、 被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。遗产房产继承过户问题1.办理房产继承没有时间限制，从人死亡之日起，何时申办都可以。2.时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于 他应当继承的份额，他的继承人有权继承。3.多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。 没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理登记手续。4.尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情， 费用也很高，应慎重考虑。房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的 2%来收取，最低不低于 200 元。2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第 088 号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算， 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.13、房地产继承过户税费。 由价 0.05%的、100 元的登记费、5 元的权证组成。4、契税 继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税 1.5%。如一套 100 万的房子办理继承过户，要承担 5000 元的用+2 万元的公证费用+500 元合同印花税 +100 元的登记费+5 元的权证印花税=25605 元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将在子 女名下。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需 要数百元，这样费用就大大的节省了。过户可以免契税房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。第一步： 到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证， 这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱 的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明(外销房需公证); 2、该套房屋的或其他凭证(外销房需公证); 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证); 4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予 采纳); 5、继承人的身份证件(原外销房需公证); 6、其他公证处要求提供的文件。(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明(原外销房需公证); 2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证); 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证); 4、继承人的身份证件(原外销房需公证); 5、其他公证处要求提供的文件。(三)公证费用：继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的 2%收取， 最低收取 200 元。第二步：房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记(如为外销房应到 房地产交易中心进行登记)。需提交的资料： 1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式); 2、当事人身份证件(原外销房需公证); 3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证); 4、房地产权证原件(原外销房需公证) ;5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份; 6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;7、被继承人死亡证明(原外销房需公证); 8、继承权公证书原件;9、其他有关文件。费用：登记费：100 元/件;合同印花税：继承房屋评估价的 0.05%;权证印花税：5 元/本;交易手续费： 5 元/平方米;契税：免缴。办理期限：25 日内。[pagebreak]房产继承过户手续房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具 有合法产权才能被继承，使用权房、以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需 要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱 或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书、 调解书或者法院判决书后， 再到房产交易中心办理房产， 以下我们对两种继承方式进行分析及比较。一、房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料： 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明; 2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明; 3、继承人的身份证明; 4、被继承的或其他证明文件。 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 如果法定继承人不只一个， 而房产只过户给其中一人的话， 需要其他人的书面同意， 表示放弃对房产的继承。二、诉讼继承公证程序根据民事诉讼法相关规定，房产继承诉讼管辖地确定为不动产所在地，即被继承房产所在地法院管辖。继承 人是多人的， 一部分继承人作为原告， 另一部分继承作为被告参与诉讼。房产继承诉讼一般需提供以下证件材料： 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明; 2、到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明; 3、继承人的身份证复印件，如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证;4、被继承的房产证或其他证明文件。 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 如果继承人之间对于房产过户没有异议可以形成调解书， 如果无法对于房产的继承达成一致的， 由法院判决。三、两种继承方式进行分析及比较一般来说，如果继承人之间没有纠纷，法律文件齐全，急需办理继承手续的，可以优先选择继承公证办理房 产继承手续。公证继承的好处是出证时间会比较快。 如果继承人之间分歧较大，无法协商一致;或由于继承人年老体弱、居住在国外、外地等情况，自行去派出 所或者单位取证困难的，建议聘请律师通过法院诉讼途径解决。 如果继承人之间没有纠纷，对于取得继承的法律文件也不迫切的，还是建议通过诉讼途径办理。现在上海的 很多法院有诉前调解程序，办理流程顺利的话一般在一个月到二个月之间也能办理完结，调解结案的话，诉讼费 用可以减半收取。四、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、书; 2、继承公证或者法院调解书、判决书; 3、继承人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;若继承人未成年，需提交监护人 身份证原件及复印件。过户手续流程费用办理直系亲属房产赠与的主要流程如下：1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税;3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。 &
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买商品房后还能继承经济适用房吗？
继承房子黄女士咨询：我的父亲名下有一套房子，2008年的时候要拆迁，于是拆迁办给了父亲一个经适房的名额。当时父亲病重，在申请时，经适房管理部门说，要填父亲的名字，我便照办了。并且为了能尽快办理手续，我一次性付了款，这之后没多久父亲就过世了。之后，我要办房产证，开发商说我可以继承这处房产，但是需要公证。我花了半年时间拿到证明后，经适房管理部门说我无权继承，并且要将该房原价收回，还要罚一定的费用。原因是，我在此期间买了另一处商品房，并已经办得房产证。我很不理解，明明是父亲名下的房产，凭什么我不能继承？广西作一律师事务所赵壮涛律师：经适房管理部门的这种说法没有法律依据，黄女士能合法继承该经适房。一者，黄女士是其父亲的合法继承人，享有法律规定的继承权；二者，该经适房是被继承人的合法的个人财产，被继承人死亡后依法由其继承人继承；三者，依法继承的法律规定与政府部门关于商品房的限购规定并不冲突。同时，两者的规范一个法律，而另一个是行政法规，优先适用法律的规定；四者，对于经适房管理部门的做法，黄女士可申请复核，进而可向其上级主管部门申请复议，若仍得不到解决的可向法院提起行政诉讼。管理部门作出这处罚决定，对其依据&规定&的存在、合法、合理，负有证明义务。黄女士一可要求管理部门提供处罚依据；二可对此申请复议；三可提起行政诉讼。订车却迟迟拿不到车&车商不退订金怎么办？买车订金韦先生咨询：今年4月28日，我在南宁一次车展上，跟一家公司订了一辆小车。该公司营业员收了我5000元订金，并承诺40个工作日内交车。但到了6月底，该公司不但没有按时交车，更没有了音讯。我联系了当时签单的营业员后，他表示可退还订金，但要先把订金收据和购车协议回收后再给我转账。我照做了，但是仍旧没有退回订金，我想问一下，这种情况应该怎么办？广西安信律师事务所韦开林律师：如果合同里写明是&订金&，在约定期限到期时，收受订金的这个公司未能履行合约的话，就要向韦先生退还订金。对于此公司既不履行合约又不退还订金的，若在找该公司领导解决无效的情况下，韦先生可以到南宁市消费者协会进行投诉，切实保障消费者自身的合法权益，必要时可通过法院起诉该公司。
编辑：利雪娟&
作者：李望舒 叶丽萍】
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高清图集推荐房产继承 房屋遗产税如何征收?
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有遗产税吗?遗产税是对死者留下的遗产进行征税，税如何征收的?征收对象是什么?有哪些标准?多包括一些什么费用?本篇，小编将为您一一解答。根据中华人民共和国规定规定：若人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税。房屋遗产税如何征收?1、公证继承按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理;2、缴纳公证费2%房屋的所有带着身份证明、户口本、、死亡证明等到公证处办理房产继承公证;公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书;领取公证书，缴纳公证费2%;3、房权变更继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证;手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证;4、对外售房过户和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费;5、缴纳个税及其他税在税务部门窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;在税务部门窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳;在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳;国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税;6、房管部门缴费到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本5元，领取房权证。【案例分析】房产继承&房屋遗产税如何征收?一陈女士：现在征收遗产税吗?按怎样的比例征收?答：记者从相关部门了解到，目前中国没有遗产税这一税种。如配偶或子女等法定继承人按法定程序继承住宅房产，不征契税;如果由孙子孙女、外孙子外孙女等非法定继承人通过遗嘱赠与方式获得住宅房产，则要依据该房产市值缴纳契税(总房款的3%)。上述通过继承、遗赠的方式获得的房产在出售时，出售人须按该房屋增值的20%缴纳个人所得税，如该房源为继承人家庭唯一住房，且原产权人购置时间至现在出售已超过5年，则免交个人所得税。上述政策仅供参考，具体详询税收咨询热线：12366二黄女士：我名下有两套房产，已被限购。但我在经营一家公司，我是法人，是否能以公司名义再买?公司名下的房产在日后出售时与个人房产有区别吗?答：从中心了解到，如问题所述情况下，可以用公司名义买房，而且公司，可以购买多套。如需，具体需咨询相应银行。出售时，公司方需提供该公司章程、股东决议、营业执照副本原件、公章、法人章及公司对前来办理手续人的授权委托书。以上，就是小编整理的关于“房产继承，房屋遗产税如何征收”的相关信息，希望对您有所帮助。&&相关阅读推荐：
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家庭共有的房屋如何继承
时间：日&&|&&作者：张晓黎律师&&|&&关键词：继承&&|&&浏览：1658
老武生于1938年，与老伴同属一个单位，两人育有两个女儿，该两个孩子大学毕业后，均进入父母所在的单位工作，与父母成了同事。
家庭共有的房屋如何继承?作者：市律师协会 张晓黎律师老武生于1938年，与老伴同属一个单位，两人育有两个女儿，该两个孩子大学毕业后，均进入父母所在的单位工作，与父母成了同事。1993年房改，鉴于老武一家四口的居住情况，单位为老武一家四口调配了一间120平米的三居室，此后进行房改，单位统一组织职工低价购买单位分配的福利房，并将产权办在了老武的名下。2007年3月，老武的妻子因病去世。此后两个女儿也都分别有了自己的小家。为了照顾父亲的生活，女儿为老爸找了一个保姆，该保姆姓王，不仅把老武的生活安排的井井有条，还督促着老武锻炼身体，经常谈心聊天。日子久了，二人之间有了感情。后来，明理的女儿同意二人的婚事，二人办理了手续。为了给王姓妻子一个安定的未来，老武留下，决定将自己名下的这套房子给妻子一半。老武死后，王姓女人持遗嘱要求分得一半房产。二个女儿接到法院传票，方知父亲将全家共有的房产私自处分了一半给王妻，于是委托张晓黎律师代理诉讼，律师经过分析，认为，“老武无权自行处分家庭共有财产”，决定反诉要求确认遗嘱无效，依法进行法定继承。庭审中，王姓妻子坚持认为房产证上产权人起初只有老武一人，房子的产权也理应归老武一人所有，故认为老武有权对房屋进行处分。律师当庭出示了充分的证据，并进行了充分的说理和辩论。最终，法院支持了子女的反诉请求，本案依法进行析产后，进行法定继承。律师说法：根据我国《》及《》的相关规定来看，共有主要是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有对该项财产占有、使用、收益、处分的权利，具体来说，可以分为按份共有和共同共有。在按份共有中，各共有人对财产的所有权有确定的份额，按各自的份额对同一财产享有所有权。例如两个无特殊关系的人共同出资购买一辆车，即出资人可按照各自的出资份额对该车具有处分权。各共有人对自己的份额可以出卖、赠与，并可继承，但在出卖时，其他共有人有优先购买权。同样地，如果因共有物对他人造成损害需要进行赔偿的，共有人也应按照其各自的份额负担相应的债务。在按份共有中，如果在管理中共有人意见不一致时，则按照持有份额较多的共有人的意见进行管理，经过共有份额半数以上的共有人同意，即可进行管理处分。如果需要对共有物进行分割，则按照共有人所持有的份额进行分割。在共同同有中，共有人并不按照份额对共有物行使权力承担义务，而是共同对共有物进行管理和处分，对于共有物，各共有人均不分份额的享有权利。共同共有财产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间，较为典型的是基于夫妻关系而发生的关系、因家庭关系而产生的家庭共同财产关系等。在共同共有中，共有人的权利及于共有物的全部，并不是按照应有部分享有所有权，因此原则上应得到全体共有人的同意后，方可行使对共有物的使用、收益、处分等权利。共同共有人因经营共有财产对外发生的财产责任或造成第三人的损害，全体共有人应承担连带责任，也就是说，每个共有人都有义务负担全部的债务。除因共有关系消灭以外，比如夫妻等，共有物一般不得分割。本案中，老武名下的房子是其所在单位分给老武整个家庭的，是给单位职工的一种福利，在分房时，老武夫妇及其子女均在该单位就职，因此虽然房产证上仅注明老武为产权人，但房子实际上是老武一家四口共同所有。老武的妻子去世后，她所享有的房产份额应当依法发生继承，但老武与两个女儿并未分割遗产，对于这部分遗产，老武与女儿父女三人依法也属于共同所有。依照《物权法》的规定，对于共同共有物的处分，原则上应争得全体共有人的同意方可为之，本案中，老武在并未争得子女同意的情况下，也未进行析产继承的情况下，就自行将房产进行处分，王姓妻子也不能举证证明其他两个女儿同意，所以老武的遗嘱对房产的处分属无权处分行为，依法应当在析分财产后进行法定继承。
作者： [北京-朝阳区]专长：房产纠纷 婚姻家庭 合同纠纷 继承 律所：北京京云律师事务所486积分 | 帮助128人 | 3个好评电话:
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