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二手房购买合同(暂不过户)
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&&二​手​房​购​买​合​同​ ​ ​因​按​揭​贷​款​ ​或​限​制​上​市​交​易​年​限​制​约​等​原​因​暂​不​过​户
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二手房已经过户，卖方不腾房怎么办？
- 回答:(11)
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律师对“二手房已经过户，卖方不腾房怎么办？”的解答：
您好，需要具体看合同约定，如对方违约直接起诉腾房即可。
回复时间: 10:33:51
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[北京-东城区]电话:[][]
您好，您可以主张要违约金
回复时间: 10:54:10
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欢迎来电咨询：微信号：
[北京-西城区]电话:[][]
您好！
直接要求腾房即可，如需帮助可来电详谈。
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咨询热线：
[北京-东城区]电话:[][]
你好，你可以起诉对方腾房并承担违约责任！具体详情可来电咨询
回复时间: 8:47:07
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和越法律网
普通会员回复
[北京-朝阳区]电话:400-663-1764
那你可起诉要求对方腾房
回复时间: 10:11:14
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[北京-朝阳区]电话:400-663-1764
建议协商解决,协商不成可以起诉
回复时间: 10:15:30
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[北京-朝阳区]电话:400-663-1764
建议协商解决,协商不成可以起诉
回复时间: 10:29:10
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[北京-西城区]电话:
可以起诉对方腾房并要求承担违约责任。
回复时间: 14:44:19
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[北京-朝阳区]电话:
我们有办法，一步一步让他履行合同，先避免直接打官司，费用大。010--
回复时间: 13:17:43
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热心网友解答
你可以起诉解决，对方违约了，但是，是不是合同有你没有看清楚的地方呀。
回复时间: 10:19:43
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合同上规定过户当日对方腾房，现在已过户，对方未腾。明显违约，可起诉解决。如需帮助请致电。
回复时间: 10:25:33
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二手房过户和交易不能掉以轻心 需注意哪些流程事项？
来源：地产大嘴巴
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在过户、交割过程中需要注意哪些问题，需要准备哪些资料，如何才能顺利过户和交房，并免去不必要的麻烦和纠纷。
二手房过户、交割作为房屋所有权的最终转移，是非常重要的一步。小编来和大家分享在过户、交割过程中需要注意哪些问题，需要准备哪些资料，如何才能顺利过户和交房，并免去不必要的麻烦和纠纷。
现在买卖二手房大多需要找中介帮忙，小编在这里提醒大家——找中介买卖房也需要谨慎：
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“名利不能两全，我的选择是要名不要利”。20多年前，王石发布这个宣言时，曾引起了一片赞叹。
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经验145 点金币10 枚钻石0 颗鲜花25 朵最后登录注册时间帖子精华0积分796阅读权限50UID1083128
举人, 积分 796, 距离下一级还需 204 积分
鲜花25 朵钻石0 颗金币10 枚注册时间
我3月中旬通过搜X中介签订了一份非常不靠谱的二手房合同，合同上只写了款清之后7天内交房，以及户口12月底迁出。而对过户约定模糊，只在合同上写了中介通知之后三天内配合办理产权受理相关事宜。否则视做违约。当时口头约定6月等他小孩报名之后给我过户。然后我贷款4月11号批下来了，通知他过户，他语音回复我说之前说好6月过户，我表示认可。然后就拖到了现在，再去问，他说可能9月入学前还要再查一次房产证，拒不过户，也不搬走。说过户9月，搬走9月底。目前我就一点办法都没了么。我目前还做的都做了，叫中介发催告函催他过户，保留了之前4月问他时他说的6月过户的语音证据。我想问几个点，我的语音证据能作为佐证么。中介通知他三天内不来算违约么。
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经验0 点金币6 枚钻石0 颗鲜花8 朵最后登录注册时间帖子精华0积分659阅读权限40UID4818389
贡生, 积分 659, 距离下一级还需 41 积分
鲜花8 朵钻石0 颗金币6 枚注册时间
对方后悔的话就赚笔违约金
经验0 点金币2 枚钻石0 颗鲜花28 朵最后登录注册时间帖子精华0积分1150阅读权限60UID4322748
青衣举人, 积分 1150, 距离下一级还需 350 积分
鲜花28 朵钻石0 颗金币2 枚注册时间
这种合同也敢签，🐂
经验0 点金币78 枚钻石0 颗鲜花298 朵最后登录注册时间帖子精华0积分6242阅读权限90UID3624670
榜眼, 积分 6242, 距离下一级还需 758 积分
鲜花298 朵钻石0 颗金币78 枚注册时间
。。。。。。。。。。。。。
经验0 点金币60 枚钻石0 颗鲜花126 朵最后登录注册时间帖子精华0积分2524阅读权限80UID3841811
进士, 积分 2524, 距离下一级还需 476 积分
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经验0 点金币0 枚钻石0 颗鲜花23 朵最后登录注册时间帖子精华0积分737阅读权限50UID4472119
举人, 积分 737, 距离下一级还需 263 积分
鲜花23 朵钻石0 颗金币0 枚注册时间
12万的违约金，卖家也不敢违约吧？
经验0 点金币1 枚钻石0 颗鲜花6 朵最后登录注册时间帖子精华0积分215阅读权限20UID4722194
青衣秀才, 积分 215, 距离下一级还需 85 积分
鲜花6 朵钻石0 颗金币1 枚注册时间
这种情况一般是这样,卖家卖低了想要点赔偿而已,如果你死活一毛钱不加,他就以各种理由刁难你不过户,等你起诉,但是一般你最后也赚不了多少,到了法庭也是调解为主,督促过户,对卖家而言没啥损失.如果你已经赚了很多,建议给卖家加个三五万,让他心理平衡点,如果还不识相,那就大家法庭见算了.
凭啥给他三五万，房价跌了，他会退三五万吗
总评分:&金币 + 1&
经验75 点金币40 枚钻石0 颗鲜花181 朵最后登录注册时间帖子精华0积分2329阅读权限80UID2473165
进士, 积分 2329, 距离下一级还需 671 积分
鲜花181 朵钻石0 颗金币40 枚注册时间
就算户口12月31日前迁出，但不影响交房啊，款清后7个工作日内要交房的。产权登记让中介发书面通知给他，3个工作日配合办理过户手续。
你现在是急着拿房子，先拿到房子再说，户口大不了等到年底了。如果把办产权登记、交房、迁户口一定要绑定在一起，房东拖着不肯配合你办手续，你只能辛苦找律师打官司然后拿12万违约金。
经验0 点金币10 枚钻石0 颗鲜花12 朵最后登录注册时间帖子精华0积分420阅读权限30UID4382972
白衣秀才, 积分 420, 距离下一级还需 80 积分
鲜花12 朵钻石0 颗金币10 枚注册时间
本帖最后由 FFFJIANG 于
23:41 编辑
起诉违约金吧。这个好执行。12w签个合同，想想看也没这么差。
而且真按照理论讲，这个违约金赔了，你还可以让他继续履行合同的。
经验0 点金币1 枚钻石0 颗鲜花6 朵最后登录注册时间帖子精华0积分215阅读权限20UID4722194
青衣秀才, 积分 215, 距离下一级还需 85 积分
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12万违约金是肯定拿不到的,你们都没上过法庭吧,合同上写写没啥用,到了法庭也是先调解,这种房产类的民事小纠纷,都是和稀泥
经验75 点金币40 枚钻石0 颗鲜花181 朵最后登录注册时间帖子精华0积分2329阅读权限80UID2473165
进士, 积分 2329, 距离下一级还需 671 积分
鲜花181 朵钻石0 颗金币40 枚注册时间
怎么会迁这种合同也是无语了
银行按揭一下来，1个工作日内卖家就把钱拿走了，不用等到给你过户完成、房屋交接完成？自己不长心，中介是不是跟卖家一伙的啊？
经验0 点金币10 枚钻石0 颗鲜花12 朵最后登录注册时间帖子精华0积分420阅读权限30UID4382972
白衣秀才, 积分 420, 距离下一级还需 80 积分
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御用风水师 发表于
<font color="#万违约金是肯定拿不到的,你们都没上过法庭吧,合同上写写没啥用,到了法庭也是先调解,这种房产类的民事小纠 ...
110w标的。&&12w加上利息损失，不接受调解。能差很多吗？
经验0 点金币6 枚钻石0 颗鲜花8 朵最后登录注册时间帖子精华0积分659阅读权限40UID4818389
贡生, 积分 659, 距离下一级还需 41 积分
鲜花8 朵钻石0 颗金币6 枚注册时间
可以要求20%违约金，对方完全恶意违约，12万还是可以拿到的
经验0 点金币5 枚钻石0 颗鲜花8 朵最后登录注册时间帖子精华0积分910阅读权限50UID4178627
举人, 积分 910, 距离下一级还需 90 积分
鲜花8 朵钻石0 颗金币5 枚注册时间
还是我好，首付没付房东就把房子给我了，嘻嘻……
经验0 点金币0 枚钻石0 颗鲜花47 朵最后登录注册时间帖子精华0积分1442阅读权限60UID4579890
青衣举人, 积分 1442, 距离下一级还需 58 积分
鲜花47 朵钻石0 颗金币0 枚注册时间
来个狠的，告诉对方，不过户就去教育局举报，他房子已经卖掉了。
经验0 点金币800 枚钻石0 颗鲜花1114 朵最后登录注册时间帖子精华0积分8968阅读权限90UID4154469
状元, 积分 8968, 距离下一级还需 1032 积分
鲜花1114 朵钻石0 颗金币800 枚注册时间
問啊 发表于
来个狠的，告诉对方，不过户就去教育局举报，他房子已经卖掉了。
经验0 点金币0 枚钻石0 颗鲜花12 朵最后登录注册时间帖子精华0积分1653阅读权限70UID4909690
白衣举人, 积分 1653, 距离下一级还需 347 积分
鲜花12 朵钻石0 颗金币0 枚注册时间
問啊 发表于
来个狠的，告诉对方，不过户就去教育局举报，他房子已经卖掉了。
经验0 点金币2 枚钻石0 颗鲜花7 朵最后登录注册时间帖子精华0积分800阅读权限50UID4485817
举人, 积分 800, 距离下一级还需 200 积分
鲜花7 朵钻石0 颗金币2 枚注册时间
楼主你也是傻，房款全部给他了，竟然不过户？这么多钱光利息都很多钱的好吧？楼主你也能忍？不行就去闹
经验0 点金币2 枚钻石0 颗鲜花7 朵最后登录注册时间帖子精华0积分800阅读权限50UID4485817
举人, 积分 800, 距离下一级还需 200 积分
鲜花7 朵钻石0 颗金币2 枚注册时间
就是，去举报，另外，问下楼主，难道没过户你就让房东把钱拿走了？你也太晕了吧？一手交房一手交钱不懂啊
经验0 点金币0 枚钻石0 颗鲜花13 朵最后登录注册时间帖子精华0积分2458阅读权限80UID4751143
进士, 积分 2458, 距离下一级还需 542 积分
鲜花13 朵钻石0 颗金币0 枚注册时间
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作者：银率网原创&&氧份&&&&日
　　现在买卖都是通过房产中介办理的需要缴纳高昂的中介费用主要是源的信息被中介公司所掌握同时大家对二手房买卖过户的手续不了解也存在对大额资金往来的安全性等顾虑但实际上二手房买卖网签过户手续并不复杂特别是对于全款买卖双方来说如果有信任基础完全可以自己独立操作基本不用花什么费用在这里小编详细介绍一下二手房网签过户的相关手续供大家参考
　　第一步签署《存量房买卖合同自行成交》
　　买卖双方在达成买卖意向后填写《存量房买卖合同自行成交版》此合同可以到房屋买卖城市的住建委网站上去下载打印这个合同是制式合同上边已经把所有与房屋买卖相关的信息都写清楚了如果双方有异议还可以在后面的补充协议中注明
　　第二步填写相关信息
　　买卖双方达成买卖意向签署买卖合同后填写《存量房买卖合同信息表自行成交》这个信息表在住建委网站或者前往交易大厅都可以找到随后买卖双方就可以带着相关的过户手续资料到房屋所在城市所在区域的房产交易大厅去办理网签手续售房者持房屋所有权证和身份证购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约资料主要有身份证户口本结婚证原购房合同原购房发票契税票等等现在限购都取消了所以就不需要购房资格证明了需要的城市还得准备购房资格证明
　　第三步正式网签
　　买卖双方到房产交易窗口如果需要领号排队的就先取号排队把准备的材料递交给工作人员工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统打印合同第一部分内容(即条)交买卖双方核对确认合同内容记得要把所准备的各种证件的原价多复印几份至少准备套以上不然到交易大厅再打印会浪费银子
　　窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)《存量房买卖合同信息表(纳税)》《存量房交易结算资金自行划转声明》《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方
　　买卖双方根据之前协商好的约定填写买卖合同第二部分相关条款内容并在一式四份的合同上签字或盖章
　　经过上述步骤之后合同依法生效
　　第四步办理纳税发放房屋所有权证
　　办理完网签的手续买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续如果需要补交土地出让金或土地收益等价款应补交各个地方缴税地点不同有的地方缴税跟交易大厅在一起有的则是分开的不过交易大厅都会注明距离最近的缴税地点
　　最后缴税完毕拿着相关契税个税等税票原件回到交易大厅窗口再办理过户手续权属登记部门审核合格后会发放受理通知单或者直接办理新的《房屋所有权证》具体根据各个地区的政策规定有的地方当时出房本有的则需要几个工作日之后
　　以上就是二手房买卖网签过户的相关手续实际操作起来并不是很复杂友情提示如果对房屋买卖交易时的资金安全有顾虑可以找一家银行对买卖金额做一个资金托管协商好放款条件这样资金就会有保障这项服务有的银行是免费的有的银行则收取一定费用
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