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关于高层住宅小区地下停车费收费标准！
留言时间： 20:45:36 回复时间： 11:11:18 查看：5073
标&&&&&&&题：
&关于高层住宅小区地下停车费收费标准！
来信时间：
& 20:45:36
信件编号：
处理状态：
来信内容：
尊敬的州长：&& 您好，现在兴义迎来高速建设发展，高楼拔地而起，兴建了很多的高层住宅小区，人民也富裕起来，基本都购买了私用小轿车。但随之而来的停车难停车贵的问题也凸显出来。现在的兴义市高层住宅小区地下停车费收费杂乱无章，房开商胡乱定价。我想咨询的问题主要有以下几点：1、临时停车如何收费？2、购买车位的业主如何收费？3、未购车位的业主如何收费？4、请问政府对于地下停车费有没有指导性定价？具体由什么部门负责？
回复时间：
& 11:11:18&
回复内容：
尊敬的网友，您好！&&&&&&& 您所反映的问题经州物价局受理，现回复如下：&&&&&&& 根据《贵州省物业管理条例》第八十八条“利用物业管理区域内共有道路或者其他相关场地停放车辆，有关车位的设置、使用、收费等管理事项，由业主大会决定。…”的规定，住宅小区地下停车场停车服务收费，应由小区业主大会决定。目前，我州住宅小区停车收费，根据该《条例》政府部门未纳入管理。谢谢您对我们工作的支持！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& && 黔西南州物价局&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&& 日
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扫一扫在手机打开当前页面物业锁车案请点击查看《业主“一名多车”，物业锁车收费，到底谁有理？》莫急莫躁，这几天小编并没有摸鱼，而是采访了审理停车费纠纷案件经验丰富的法官，请他们来谈谈：物业收取停车费到底合不合法？收取停车费的依据是什么？谁来制定停车费标准？　　小编 :自购车位，业主是想停什么车都可以吗？浙江省嘉兴市南湖区人民法院法官王懿 :首先要看小区物业收取停车费的性质是什么。从买了车位不需要收取登记车辆的停车费的角度来盾，业主所享受的权利应该是对车位的使用权，业主对车位享有占有的支配权力，那么业主将未登记的车辆停放在自己的车位上，也是不应该收取费用的。这种使用权的本身是业主的权利，不应将上述使用权与特定车辆进行挂钩。如果物业认为是对未登记车辆进入小区的一种临时管理，那么物业进行收费，就应该形成临时管理相对应的权利义务关系。　　小编 :这种临时管理关系中，业主享有哪些权利？物业的职责又是什么？浙江省嘉兴市南湖区人民法院法官陈维清:业主自购车位应享有就自购的车位上自主停放其所有或使用车辆的权利，物业提供该车位上的车辆保管服务。根据物权法和物业管理条例的规定，物业管理公司的物业管理权来自于全体业主的授权。因此，如业主与物业公司之间有合同，并且合同中有约定，就应该按照合同约定执行；如果双方没有合同约定，而现行法律中又没有该强制性规定，物业公司片面规定业主登记车辆数、未经登记的车辆不克不及停放或停放需收费等对业主作出限制，不符合法律规定，有侵犯业主权利之嫌。　　　　小编:停车费的收取标准该由谁来制定？四川省南充市中级人民法院民二庭庭长刘远 :根据2014年《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》的规定，现已开放住宅小区停车价格。此前，住宅小区的停车费一样平常都有政府指导价。有业主认为停车费的收取标准应该找物价局，但物价局或许答复你，住宅小区停车费已属于价格放开范围了，所以不再受理。还有业主认为应该找房管局，房管局一样平常答复你，这属于经营定价行为，请找物价局。或许有业主则会找到交通局，管停车的委办会告诉你，小区停车的问题不在经办范围。如果是小区的公共停车举措措施，收入属于业主共有，定价应该由业主委员会决定，当然需要有物业管理公司愿意提供管理服务。如果是小区里开发商自留的停车物业，停车收入属于开发商的，但是停车服务定价也要业主委员会与开发商协商。　　提到物权法，小编有必要给读者普法一下。我国物权法第七十四条明确规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库的归属，由当事人经由过程出售、附赠或者出租等体式格局约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。刘远庭长向小编解释，小区停车费的性质，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。如果建设单位将规划的整个停车场以车位形式出售或赠送给业主，则各个车位属于购买或接受赠与的业主所有。因车位属业主所有，物业无权收取土地使用费性质的停车费。但物业对车位等进行了维护管理，故不少小区针对车位单独收取了物管费。如果建设单位将停车场的车位出租给业主，则停车场的所有权归建设单位享有，而使用权归承租车位的业主享有，业主交纳的费用是车位的使用费，该费用的标准由业主和建设单位在合同中具体约定。物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也能够说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。　　如果建设单位在出售房屋时，将停车场的建设费用分摊到每一个业主，即业主所付的房价中实际包含了停车场的分摊费用，则停车场的所有权应归全体业主共有。也许你又会问了，如果亲朋好友来串门儿，在小区内临时停车，该如何收费？小编皱了皱眉。亲友来访该按什么标准收取目前还没有有明确的标准，如果严格按照外来车辆停车收费标准来收取的话，肯定会有业主提出反对，但物业公司对外来车辆的管理过于放松，也会增加小区内的安全隐患，这需要物业公司作出相对人性化的规定。对了，物业锁车案近期将宣判，小编也会前去旁听，请等着我们的第三弹报道。后会有期！作者： 作者 赵炜烽 王俏来源：人民法院新闻媒体总社1、业主乱停车，小区物业到底能不克不及锁车？锁车违法不违法？2、全国物业企业经理证、建（构）筑物救火员中级证书培训取证3、因为这7个缘故原由您不交物业费，我啥也不说，您看政策咋说、律师咋说！4、【品质管理】 物业品质服务（客服、工程、保安、保洁、绿化）提升方案5、物业公司保安部13个常见案例分析6、物业管理中最全的业主问答手册（131条）7、屋面漏雨、窗框变形、电闸开关坏了、私搭乱建、占用绿地等等，这些住房烦心事到底归谁管？8、物业企业20个工作岗位职责（典范榜样）9、98％的物业费收缴率是如何实现的？10、用好7步法，有效处置惩罚业主投诉！11、您以为小区大门、小区客服都是您家的，您想堵就堵、想砸就砸？跟您说，别任性，那是犯法的！12、物业保安工作态度、礼仪、值班的管理标准及作业规程中国物业管理人才培训网承办:1、“全国物业企业经理证”2、 "高级物业管理师“3、“建（构）筑物救火员证书“4、 &高、低压电工证5、 &电梯操作员证【公开课】1、龙湖物业“精细化物业服务”解析——如何提升物业服务品质与客户满意&&&& & & & & &时间：5月12-14日 & 相聚：古都西安&【走进标杆物业，深度解析龙湖物业服务创新理念】2、《物业企业卓越中层管理技能情景实战》&暨如何提高项目经理人管理与沟通能力时间：5月19—21日&&&&地点：北京3、《物业管理投标能力提升和标书制作实战沙盘模拟专题培训》时间：5月19—21日 & & &地点：南京Q & & &Q ：微 & & 信：刘老师 ：郑州停车收费调查：不少住宅小区收费标准高于定价
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很多小区收取停车费，不交停车费难进小区门。洪波摄影
核心提示截至昨日，郑州市物价局、郑州市住房保障和房地产管理局印发的《郑州市物业服务收费管理办法》已正式实施超过100天，但该办法所确定的住宅小区地
很多小区收取停车费，不交停车费难进小区门。洪波摄影
核心提示截至昨日，郑州市物价局、郑州市住房保障和房地产管理局印发的《郑州市物业服务收费管理办法》已正式实施超过100天，但该办法所确定的住宅小区地面及地下停车服务费政府定价标准并未得到普遍落实。不少住宅小区的停车费收费标准，依然高于政府定价。
针对共有场地停车该不该收费、现行收费与政府定价冲突如何处理、业主及物业公司该如何维护自身权益等焦点问题，大河报记者进行了走访、调查。
停车收费新规难以落实，业主望&法&兴叹
今年8月1日，新的《郑州市物业服务收费管理办法》经郑州市政府第8次常务会议同意，由郑州市物价局、郑州市住房保障和房地产管理局发布，并于日起正式实施。该管理办法最引人注目的一条规定，就是明确了住宅小区机动车停车服务费实行政府定价。
然而，尽管新的管理办法已经实施超过百天，但与新标准相比，目前大多数住宅小区的地面停车收费依然普遍较高。
比如，御府三号小区地面停车位每车每月50元；华瑞紫桂苑小区地面停车位每车每月60元，地下停车位为200元；风铃居小区地面停车位每车每月50元；绿地老街小区地下停车位每车每月50元；鑫苑逸品香山小区，地面停车位每车每月80元，地下已出售的停车位每车每月80元；明鸿新城小区地面停车位每车每月就达到了400元。
根据大河报记者的了解，停车收费与政府定价标准一致的小区，数量很少。谈起小区停车收费，很多业主都是满肚子怨言。而对新管理办法，不少业主更是望&法&兴叹。
共有场地停车，能否收费？
新的《郑州市物业服务收费管理办法》进行了明确。
该法第19条规定，在全体业主共有道路或者其他共用场地停放机动车辆的，是否交纳停车服务费，应当经业主大会或物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
前天下午，郑州市物价局公用事业价格管理处有关负责人（以下简称有关负责人）解释说：
对小区开发建设之前通过规划的地面停车位，物业服务公司若要收取停车服务费，应当经过业主大会同意。尚未成立业委会的小区，应当经过上述规定中的&双过半&业主同意方可实施。
&对占用共有道路停车的，物业公司无权收取停车服务费。&他强调说。
其中规定的停车费定价标准是：40元30元160元40元
地面规划共用车位每车每月已出售和定向出租的车位每车每月地下规划共用车位每车每
月已出售和定向出租的车位每车每月
待协议期满后
已交付使用的住宅小区，如果尚未成立业委会，那么物业与业主在
签订的《前期物业服务协议》只要是合法、有效并备案过，均应继续执行，再按新规执行。
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[责任编辑：王聪儿]
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播放数：535774小区停车一天多被收98元，合理吗？物价局：符合规定 07:26:21
小区出入场处摆放的收费标准牌。
近日，杭州的叶女士在下城区中山北路附近的仙林苑小区停车1天7小时14分，被告知要收费98元。叶女士认为小区未作收费提示，也未作收费封顶，觉得不合理，于是打了12345市长热线反映。
停车寄宿一晚被收98元
昨天上午，记者来到位于仙林苑小区，值班保安证实确有其事，在电脑调取的“车场收费查询”显示，叶女士使用的是临时卡，于2月7日上午9点32分驶入小区，次日下午4点47分驶离，共计1天7小时14分，实收98元。
叶女士说，2月7日上午，她带儿子到仙林苑小区探望朋友，将车停在了小区的路面车位。由于喝了点酒，叶女士当晚寄宿在朋友家，第二天下午才开车离开。得知费用后叶女士觉得不合理，认为小区未作收费提示，也未作收费封顶。
真的像叶女士说的这样吗？昨天，记者分别在小区进出场处看到一块《杭州市仙林苑小区机动车停车收费标准》牌，上面有三大类型收费项目，其中“路面车位泊车费”一栏有四个车位类型。
“临时卡的收费标准为每小时6元，前半个小时免费停放，一天24小时50元封顶。”小区物业保安队长吴师傅说，该标准是在市物价局相关文件发布后，由小区业委会和物业协商统一制定，经小区公示且物价局通过后于日正式启用。
记者算了算，叶女士以1天8个小时的停车时间计费，按照50一天封顶，另外8小时每小时6元，加起来共98元。
吴师傅说，由于小区地处市中心，附近商铺和单位多，外面道路的停车费12元每小时，比小区贵很多，此前有不少人钻空到小区停车，导致小区停车位紧张，现在的停车位不对外开放。
市物价局：
有业委会的小区自主定价
记者拨打12358价格监督电话咨询，一名值班人员解释，路面泊车位包括市政道路公共停车位和小区停车位。前者由市政府定价，后者根据楼价、周边经济状况等由业委会根据业主权益，与物业公司商定自主调节价格；没有业委会的小区则由社区帮助解决。
杭州市物价局官网发布的《杭州市区住宅小区机动车停车收费标准》，其中“住宅小区机动车临时停放费”一栏显示：住宅小区内地面泊位的收费标准为每辆每小时3元。停车时间4-24小时的，按不超过4小时计收。市物价局工作人员说，这项停车收费标准是有区分的。《关于进一步加强和完善杭州市区机动车停放收费管理办法》（市物价局日）规定，业主大会成立前，机动车停放在物业管理区域内共用部位的，其收费标准应当按照价格主管部门的规定执行。业主大会成立后，机动车在物业管理区域内行驶、停放、收费等管理制度由业主大会制定。目前，仙林苑小区已成立了业主大会，收费标准由业委会制定，按照这个文件，收费标准是符合规定的。来源：青年时报&&&&作者：记者 许伊雯 实习记者 翁晨晨 文/摄&&&&编辑：余彦君&&&&
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