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www., All Rights Reserved . 技术支持维护：民心网技术中心购房买车位？五大注意事项轻松拿下
来源：房屋管理服务网综合整理
作者：赵婵娟
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[摘要]近年来，随着家庭购买私车的增多，小区的停车问题越来越成为人们关注的热点，由此，住宅小区的车位、车库也成为开发商与全体业主争夺的对象，相关纠纷也日渐增多。
　　近年来，随着家庭购买私车的增多，小区的停车问题越来越成为人们关注的热点，由此，住宅小区的车位、车库也成为开发商与全体业主争夺的对象，相关纠纷也日渐增多。
　　我国《物权法》第74条规定：&建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。&为车位、车库纠纷的处理提供了相应的法律依据，但这一规则不无检讨的必要。
　　停车位就是相关部门规划整齐的用来专门停车的位置。有的在地下停车场，有的在普通的小区。一般居民住宅的停车位，又分为车位与车库两种类别。
　　车位，是指住宅小区内设置在地上或地下的以停放机动车辆为目的的属于开放式空间的场所;车库，是指在住宅小区内设置的以停放机动车辆为目的的具有封闭空间的场所。目前，住宅小区的车位、车库主要有以下几种形态：
　　1.独立车库。独立车库是分设于室内或室外，与其他车库有明确界分的车库，多见于高档住宅小区。这部分车库大多属于相应业主专有，记载于不动产登记簿及业主的权利证书，实践中争议也不大。
　　2.地面车位。这里的&地面车位&，仅指占有小区共有的道路或其他场地修建的车位，不包括建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库。地面车位所在的地面面积包括在业主所共有的建设用地使用权面积之内，因此，地面车位自应属于全体业主共有。对此，我国《物权法》第74条第3款规定：&占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。&这些车位由业主委员会或者物业公司管理，收益归全体业主共有。和建筑物中的其他共有部分一样，业主可以通过支付一定对价取得地面车位的专有使用权。
　　下面总结五点注意事项，以供消费者在购买车位时作为参考：
　　第一，看能否办理产权证。业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
　　第二，租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：&租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。&
　　第三，人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。
　　第四，买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
　　第五，应将车位相关细则写进合同。
　　业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。
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全都是套路！买车位时要注意了……
常言说，卧榻之侧，岂容他人鼾睡。想来小区车位应当也是如此，一个小区中的车位应该是本小区业主所使用，听起来天经地义。然而最近却有这样的事情，小区的车位“躺”着别人家的车，本区业主的爱车却没有“卧榻”可用。
事情发生在广州佳润上品菁园，业主反映，小区车位开售，却同时面向隔壁小区。消息一出，业主们倍感紧张。因为车位本就不够，现在还没钱买车位的业主们以后可怎么办，简直不公平嘛。
业主们心情如此驼科动物。
部分业主觉得这简直不合理啊！
然而最后的解释是这样的：该小区的地块有些特殊，原来系隔壁小区的地，后经过转让由另一家公司开发。也就是说，两个小区只有一个土地使用权证，所以，两个小区应该是在同一个建筑规划里面。作为整体性地块，两个小区的业主都是有权购买的。看来业主们只能无奈地吃下这个哑巴亏。“旧时我家停车位，飞入隔壁小区家。”
看起来，小区车位也不是那么简单呀，难怪近几年纠纷事件时有发生。适逢最近东莞各种购房热潮，赶趟去买房的时候车位的事儿也要注意。这一期，侃房哥就总结了一些购房买车位的注意事项。世人都晓车位好，购买须知忘不了。
停车位看着简单，几条黄线一片地块嘛，似乎在哪块空地随便划拉一下就有了，活像以前英国的圈地运动，小区开发商们一圈，就可以卖了。
事实上各种车位的产权是不一样的，有些可以买卖有些则不可以。一般而言，地下车位是开发商购买的具有产权的。这种情况会有《所有权证》可供查看。这种车位小区可以放租也可以售卖，是“小区车位”中的正经嫡系。
然而事实上，好像还有很多种车位啊，许多小区在地上也划了车位，这些怎么算呢。
有困难，找法律。《物权法》是酱紫说的：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
也就是说，小区内的地上空间是业主们共有，这一部分如果作为车位是不可以拿来卖的。还有地下如果作为公摊面积，也是属于共有地块，不能拿来售卖的。在买车位的时候，切记要看清楚开发商有没有产权，要证明“他的地是他的地”。
还有一种地下空间称为“人防工程”。等等，这么高级的名词是什么意思？
就是这种：
对，就是防空洞。这可不是历史古迹，按照规定，人民防空工程是必须存在的，有备无患嘛。但是平时拿来当车位也算合理利用空间。要注意的是，这部分空间开发商也是没有产权的，不能拿来售卖，只能租赁。
《物权法》规定：“规划中用于停放汽车的车位、车库的归属，由开发商和业主签订书面协议按或出售、或附赠、或出租等方式约定归属。”（说人话版：小区拥有产权的车位，法律并未规定它一定要以租或售的方式供业主使用。）
现实中，往往有比较“任性“的小区规定车位只售不租或者只租不售，引起了不少的纠纷。毕竟一个车位就要十几万，业主抱怨比自己的车都贵，如果只售不租哪里花得起。
从法律层面上来说，小区对于拥有产权的车位是有权自己安排的。不过也有一些城市出台了地方规定，禁止只售不租或者只租不售的情形。如果您碰到了这种情况，还要结合当地地方规定看一下。
另外，根据合同法规定，租赁合同的期限是不能超过20年的。如果您签订的车位租期超过20年，超出部分是不受保护的噢。（不过这也太长了，侃房哥估计现实中比较少见。）
还记得文章开头的事例吗，由于事发小区用地产权的特殊性，业主们当了一回“冤大头”。但是在正常情况下，小区车位交易一般要遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位，车位产权是无法得到房管局确认的。进一步转租转售，也要遵循这个原则。
看来还是老话说得好嘛，肥水不流外人田。
其实总的来说，最重要的还是在签合同的时候要认清楚细则，仔细揣摩，必要的文件要要求查看。看清楚开发商有没有产权，如果是预售的要确定有无预售许可证。很多时候只要我们多留心，不糊里糊涂就签了合同，车位的套路虽多，还是可以迎刃而解的。
你觉得本期侃房哥质量如何？
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分享点买车位的注意事项
从网上搜集了一些买车位时需要注意的事项，给大家分享一下~不管买不买，先了解一下~
先来说说这小区的车未分类，一般情况下，住宅小区的车位分为4类：人防工程车位、全体业主共有车位、单个业主购买车位、开发商所有车位。
1、人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权(如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移)；
2、全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定；
3、单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主；
4、开发商所有车位：开发商投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。
再跟大家说说这购买车位时的注意事项
1、车位是否有产权？？
& &车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。
& &如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的所有权，房产管理部门在进行审批时，会予以核准，会发一个车位的《所有权证》，里面的内容明确了开发商对车位享有的所有权，包括车位的数目、面积等。在这种情况下，开发商是可以将车位的使用权卖给业主的，这种交易的实质是租赁。此外，开发商拥有的车位的所有权也是可以进行交易的，对于时下有的楼盘推出的买房子送产权车位的活动，购房者一定要确定开发商拥有该车位的产权。
不过据我了解，好像青岛的车位都是没有产权证的不知道这是不是规则外的规则来~2、哪些车位可以卖？
& &哪些车位可以卖？首先要先确定该车为是否已经作为公摊面积。如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的。这类地下车位属于全体小区业主所有，可由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益在扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。如果地下车位的面积没有被分摊，且具有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。如果地下车位属于“人防工程”，开发商是不能向业主出售的。
3、车位什么时候可以卖？
小区已经取得“大产证”的车位可对外销售，而且目前多数车位出售都属于这种情形。购房者在审查预售许可证时需注意，如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的，应当在预售许可证的备注栏内注记地下车位的批准预售面积。如果地下车位是单独申请预售许可证的，在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。
4、哪些人可以买小区车位？
& &小区车位交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位，车位产权是无法得到房管局确认的。据了解，这样做主要有两个原因，一是小区车位在规划时就是为了方便小区业主停车，二是小区车位出售或出租给小区以外的人使用，会造成物业管理上的困难。
& &此外，购买车位后若要再行转让、出租时，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。
购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一并预购的，购房者与开发商应就车位的四至范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，并最好附有平面图。购房者如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，并在合同内注明预售商品房的具体情况(包括预购商品房的项目名称、坐落、幢室号及预售合同登记号)，该合同签订后也要进行登记备案。如果业主购买的是已经拿到“大产证”小区的车位，则在与开发商签好购买车位合同后，即可前往房屋交易管理部门办理登记手续。~~~~~~~
原来真的是不了解这些，买套房子还能长不少知识，大家要是还有什么经验要记得分享呀~~~
13:48:59 被【
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好多注意事项啊&
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多谢分享了
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没有一点用 & 现在都是人防工程 &你去告啊 & 政府开发商穿一条裤子 &扯了裤子就露出蛋了
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