[楼盘评点]成都的房价是涨是跌，用亲身经历说话！地铁？！！！
朋友要买房，陪着看了几个点。1. 王府花园
一环路南四段2. 银唐
滨江路3. 凌江风阁
九眼桥4. 中海格林威治城 九眼桥王府花园，是属于二期（好像是三期，记不清了）开发，地是早在一期的时候就拿到手了的，只不过现在才开发，所以成本不高。均价也就4000多，并全售楼小姐告知免费排号。但是问题是使用年限绝对没有70年，比一期少了不少（不过想想现在房子设计寿命都只有40年，所以也就没什么）。还有就是一期的房子才过了几年，现在已经有点不堪入目了（估计大多数房子都这样），朋友没买。跳过去先说凌江和中海，一个6100/平米，一个5900多/平米,高得离谱，朋友想一次付清，作罢了。最后看银唐，地段不错，滨江路，规划很好，外面就是河，电梯公寓。朋友很喜欢，于是买了这套。于是，好戏上演了，先是付预订金1万（说是想退就退，鬼才信那么容易）。付了订金，三天后必须付款（银唐现在才刚挖了个坑，打了地基）。我朋友一次付清了，16楼，5160/平米 （售楼小姐当时嘀咕了一句“没想到这么低”——之前她跟我们说的估计要5600）车位现在暂时不卖，以后楼修好了再说，预计后年交房。这里补充说明一下，银唐的开发商以前是在雅安（问售楼小姐的）开发房子的，属于后来楼市升温以后进入成都市场。各位看官发现没有？象王府花园那种早就拿了地的开发商，实际开发成本并未上涨，较上个季度的房价虽然降低不少，但是仍然有利润，所以并不着急。最难熬的是银唐的开发商，银唐的地理位置好于中海和临江，但是价格比他们低，我粗略算了一下，低10%左右，刚好是今年第一个季度的上涨泡沫的数字。另外，为什么这么急着要交钱？资金紧张，资金链出现问题了！10月银行催款，不急才怪！所以，有心一点的应该知道，成都的房价到底是涨了还是跌了。至于最近出现的地产广告浪潮，以及地铁的炒作……各位都是聪明人，谁最希望地价越高越好，大家心里有数！：）
为了自己的血汗钱，还有爸妈的血汗钱，以及未来子女的抚养费！成都买房，悠着点！
5160，还是有点凶额。去年，附近的电梯公寓也才不到4000。并且你朋友买的是期房，如果现在开发商的资金链断了，你朋友就会花钱买烂尾楼。这段时间还是小心点。
http://61.139.76.204/background/model.jsp?LicenceID=4156&hno=2这个是银唐的实际销售情况表，从成都房管局中找到的，房子卖的一点也不好额。
\世道再不好都会有人买的,要买的就让他买吧,反正我已经提醒过了,我也算够厚道了 .
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2004年海尔品牌发展规划 ★490 方正电脑品牌传播沟通建议 ★491 给德国都芳做的某市市场营销的管理手册 ★492 智威汤逊2004年TCL品牌策略（PPT） ★493 华信惠悦
资产负债模型(Asset Liability Model) ★494 华信惠悦
民生银行人力资源规划 ★495 华信惠悦
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作者：chgz_lyt　回复日期：　22:22:47　
\世道再不好都会有人买的,要买的就让他买吧,反正我已经提醒过了,我也算够厚道了 .============================================================我正想说此话！
极有可能成为烂尾因为我了解一些成都某些开发商的开发项目都已经过了大半年了,工程的什么问题都准备好了,可就是迟迟没开工,主要就是面临着资金短缺的问题,现在也就靠银行的钱过日子,至于开发项目都还拖着在,而且内部发工资都是要推迟个一礼拜左右,至于等不等大家随意!毕竟成都目前的房价确实高得离谱,不管商报和政府怎么吹,要让人来接盘总是得靠真金白银的,就好象网上的一位朋友说过的一句话:我就不信,政府的再强,还能强过市场
我有点看不懂了,我从网上了解到的信息,成都的房价并不高啊,怎么说的这么恐怖,本来还打算去成都的一家外企上班,本人现在在南京,其实两个单位薪水相差不错,主要看中的就是成都的低房价,要是像楼主说的那样的话,比南京的房价是有高无低啊,恐怖,如果属实在下就不去支援成都建设了,呵呵
呵呵，楼上的别那么说嘛，支持楼主他们一下。大家清楚现在内双楠一带的房价吗？？
银唐那个位置就是南福锦，2003年只卖3000多，附近的朝阳民宅03年只有2千5、6，结果现在，南福井卖到5000，朝阳3期（位置绝对不如一期）卖到3800。
现在敢买房，牛啊！还敢买期房，巨牛啊！！！
成都房子怎么那么贵？还不如去重庆。
跳过去先说凌江和中海，一个6100/平米，一个5900多/平米,高得离谱，朋友想一次付清，作罢了。===========临江去年的起价是5100元(精装),中海(格城,清水)是5000元.可惜都涨了.以前有朋友说过,房地产的生命是地段,看来有道理.
成都普通老百姓，实际能够承受的房屋均价是1700/平米，现在经济用房都2800，还得一次付清！！！！让我想起当初中国青年报讽刺北京的房管局说的供求平衡理论——所谓的需求供给平衡，是低价房的需求对应高价房的供给！等于是说老百姓吃不起米饭，干脆就吃肉！！！！
stupid1999兄:我觉得你提1700/平米的价格有一定的参考价值,应该也较符合成都老百姓真实的收支水平,请问你估这个价时还有其它的东西作为参考吗?
经常听人讲：“成都的房价高不是炒做起来的，根本没有上海那么离谱，成都都是有实际需求的人购买的，其实成都的房价根本就没有涨起来”，号召大家不要认为成都的房价也会降，现在买就是对的。大家对待这样的言论一定要有一个清醒的认识，要从国家的大的政策、目前经济形势、成都的实际购买能力，外地人到成都安居的实际情况、开发商手里到底还有多少土地等方面来考虑，多调查了解，会得出比较客观的结论的。
作者：chgz_lyt　回复日期：　09:03:21　
经常听人讲：“成都的房价高不是炒做起来的，根本没有上海那么离谱，成都都是有实际需求的人购买的，其实成都的房价根本就没有涨起来”，号召大家不要认为成都的房价也会降，现在买就是对的。大家对待这样的言论一定要有一个清醒的认识，要从国家的大的政策、目前经济形势、成都的实际购买能力，外地人到成都安居的实际情况、开发商手里到底还有多少土地等方面来考虑，多调查了解，会得出比较客观的结论的。------------------------------------------------------------弱滴滴问一句，先生当托儿能收多少米啊？
各位，现在偶在“新浪成都房产频道”供职，各位如果有什么关于房产方面的投诉或者要表扬一下滴，可以和我联系。如有需要在新浪上做推广（就系广告啦），或者活动需要新浪这边协办和采访的，也可以和偶联系。妹妹我到这边工作才展开，希望大家多指教，多支持啊。先谢啦！对了，可以发邮件到
偶的ＱＱ是４５７２８２８１６请发＂天涯＂进行验证．
现在敢买房，牛啊！还敢买期房，巨牛啊！！！
作者：lqystudio　回复日期：　08:52:09　
stupid1999兄:我觉得你提1700/平米的价格有一定的参考价值,应该也较符合成都老百姓真实的收支水平,请问你估这个价时还有其它的东西作为参考吗?===========================================================房租和平均工资，是最好的参考标准。另外，银行个人信贷部门的原始资料，也是最可靠的。
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