别等急用才去了解！自建房可以做抵押贷款吗？别等急用才去了解！自建房可以做抵押贷款吗？出租达人百家号由于资金周转时需要的资金额度较大，很多人第一时间想到的是抵押贷款，而仔细盘算下目前的资产，只有房子值钱。可如果房子是自建房，那么可以抵押吗？了解这个问题之前，先来了解一下什么是住房抵押贷款。住房抵押贷款一般是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息的一种贷款方式，额度相对于信贷更高。理论上来说，符合上述定义的基本都可以拿来做抵押。但是，在这里，我们要注意。《中华人民共和国担保法》对于这种房屋是做了规定的，以宅基地上的房屋作抵押是有效的；我们注意用词，是宅基地上的房屋，而非宅基地。为什么如此？因为担保法还有规定，宅基地不能抵押。所以，一旦出现债务人不能清偿债务的行为时，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿，却不能以宅基地作为抵押。因此，自建房几乎是不可以做抵押的，而且目前市面上很少有银行或者金融机构支持这种贷款。要想贷到款，只能通过银行信用贷款，网贷或者其他资产如汽车等进行贷款的申请。这时，有人可能要问了，很多人给自己的子女购置了商品房，但房产是在子女名下，并非在自己名下，自己是否可以用来贷款呢？在征得子女同意或者让子女代为贷款的方式都是可以的。不过，这里还要提醒各位的是，全款房很容易贷到款，但按揭房一般要通过二次抵押的方式进行，无论在额度上还是利息上可能都要高一些。而且很少有银行和金融公司提供贷款。那么，接下来，我们说一下银行贷款的基本要求。首先，从年龄上来说，借款人在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；借款申请人必须具有正当的职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任，这里一般指夫妻。这些是基本的要求，我们再来看看银行或金融机构对房产的要求。一般而言，借款人提供的房屋产权要明晰，有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，且符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通；其次，所抵押房屋如果被列入当地城市改造拆迁规划不能贷款；抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。这里要指出的是，银行对抵押房产还有个要求就是未做任何其他抵押的房产。满足以上条件，贷款人就可以提交相关资料了。借款人需提供的材料有：身份证、户口本、个人收入证明(加盖单位公章)、个体户需单位营业执照复印件(加盖公章)、结婚证、房屋所有权证、房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。如果房屋为共有房屋，上述资料，房屋产权人必须同时提供上述材料（一般为夫妻双方）。提供资料之后，能下多少钱？一般而言，银行提供的贷款额度不超过抵押房产评估价值的70%，贷款的期限一般不超过5年，贷款利率则按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。而其他金融机构提供的额度可能要高一些，例如安徽赟海金融，额度一般能提供到八成。最后，来说下办理贷款的时间及周期。提交房产证之后，会有专门的评估机构对所抵押的房产进行评估，出具评估报告，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。而其他金融机构，一般只需要专人进行风险评估后，即可放款。从客户提交之日算起，银行放款大概需要10天的时间，而小额贷款公司可能需要5-7天的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。不过，需要额外说明的是，由于渠道等优势，部分小额贷款公司例如安徽赟海金融，在材料准备充分齐全的情况下，甚至可以做到当天放款。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。出租达人百家号最近更新：简介:房产猫腻多，听我来胡说作者最新文章相关文章在国土局办理了新的房产证后，抵押贷款合同什么时候拿？(深圳链家网)
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在国土局办理了新的房产证后，抵押贷款合同什么时候拿？
提问者：Dream&
时间： 12:10:04 &
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共有&3&个回答
你好！二手房取新证以后一般的就在国土局当时做了抵押，然后由银行在国土局的驻点人员把抵押件送回做贷款的银行，（一般是两个工作日抵押件回到银行），贷款银行在复核资料以后2个工作日给放款，放款的同时借款人回收到银行的短信通知，再后来就是银行的客户经理回通知你去银行取抵押借款合同（时间大概是放款后的一个月）。感谢你对链家网的信任，希望能帮到你。
您好，我是链家城中雅苑店经理肖玮玮，很高兴为您服务，针对您的问题，一般国土局办理了新的房产证后，做完抵押，大概5-7个工作日抵押贷款合同会回到按揭贷款的银行，凭本人身份证找按揭贷款银行领取。希望可以帮到您，欢迎您随时咨询！
您好，链家栗月鹏很高兴为您服务。抵押完之后，银行的借款合同会EMS给您。时间大概一个月左右（具体要看银行了）
希望可以帮您，祝您生活愉快。没有问日请采纳，谢谢！
入夏以来，大雨频频光顾。雨季的到来让人们更加关注城市的排水系统，同时让一些购房者在考察...
到底是选择中层还是高层，主要还得看诸多方面的原因。
很多购房者在买房时已花掉全部的积蓄，面对装修心有余而力不足，这时不妨考虑装修贷款。装修...
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在房管局办理抵押登记的时候需要递交房产证吗
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买方:身份证原复印件,户口本,婚姻证明,收入证明,当地社保,银行流水。卖方:身份证,户口本,房产证原复印件。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
这个品牌在珠宝界也是很牛的，国际上有很大的影响力。
您好,需要的。中华人民共和国建设部令第 168 号《房屋登记办法》第四十三条规定:申请抵押权登记,应当提交下列文件: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)抵押合同; (五)主债权合同; (六)其他必要材料。办理房屋抵押登记必须提交房产证。
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还清房贷后去房管局解押流程？
武汉市房管局在什么地方？还清房贷后凭哪些材料（还未办房产证）去房管局办理注销抵押？需要多长时间办理？另外，是先办房产证还是先去房管局解押？
我有更好的答案
据了解，只要借款人还清贷款后，就即可持本人身份证和贷款合同等证明前往该贷款银行办理《贷款结清证明》，待该证明办理好之后，借款人就可持相关证明前往当地的房管局办理解除抵押登记手续，通常清理下，2-3个工作日内就能完成。
不过，需要注意的是，在办理解除抵押登记手续时，还需借贷人提供以下有关资料：
房屋权属证书原件、他项权利证明、借贷人本人身份证明、抵押登记证明、《贷款结清证明》等，具体情况还需以有关机构规定为准。
主营：金融
银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：&房屋所有权证;他项权利证;注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托_________前去办理注销抵押登记）; 注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者； 带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了！
因为你的房产证还没办下来，这时需拿你的还贷凭证到房管局交易中心办理抵押（他项权利）注销登记（此项手续含到房贷银行签字盖章）并留此复印件两份，一份交开发商，一份自留。等开发商到办好房产证后会通知你的，如开发商没有拿证时你可以的注销登记表复印件到房产局领证。
本回答被网友采纳
未办理房产证的是不能办理抵押登记的呀，好像有点乱
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房产局办理抵押登记手续的流程是什么？
提问者：邬鹏翼|
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回答数：179
| 被采纳数：1
需贷款申请人和配偶以及该住房所有的共有人，持身份证，户口本，婚姻情况证明。收入情况证明，贷款需求证明，以及住房房产证，契税证，土地使用证，一起到该住房所属地商业银行，找值班经理，咨询办理抵押贷款申请手续，在银行受理申请后，会先审核，通过后，会找评估公司，给你家住房办理评估，得到品估价，再依据这个价格打上6--7折放款给你。
抵押条件，住房房龄不能大于20年，面积不能小于50平，产权清晰，无抵押，贷款还清，三证齐全。申请人男性不超过60岁。女性不超过55周岁。。
回答数：3686
| 被采纳数：0
第一步 提交所需证件 　　
1. 房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证; 　　
2. 借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);
3. 收入证明(需盖公章)。
第二步 看房评估
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。 　　
第三步 在银行面签合同
房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
第四步 抵押登记
借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
第五步 放款
抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
回答数：17397
| 被采纳数：42
备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。