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过户房子给孩子需要父子关系证明,怎么开?父母离婚,户口本不在一起。
房管局需要父子证明，离婚协议书可以吗？
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有孩子的出生证、到户籍所在地派出所或是街道办开具！
父子证明去派出所开
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父亲赠予房子给儿子需要交房产税吗？
父子间赠与房产过户，需要先去本地公证处，办理赠与公证，缴纳千分之六评估费，以及评估价格2%的公证费，得到公证书，再去房管办理赠与过户，缴纳全额契税3%--4%，印花税费万分之五，手续费几百元，就可以办理儿子姓名房产证了。
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继承好像非常高～～你老爷子还在的话 走买卖最好～～
叫继承，万吧块钱
人家老爹还活着也能继承？
这个可以有，你的认为有狭隘了
这样过户最省Money
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出门在外也不愁父子署名房产证更名为儿子一个人的，适用契税多少？_百度知道
父子署名房产证更名为儿子一个人的，适用契税多少？
这要看具体情况，和房子大小有关，过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.6%缴纳。
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提问者采纳
否则.5%，只需要缴纳2&#47，遗嘱方式要办理遗嘱和继承两个公证，非常麻烦儿子是否已满18岁？同时满足上面两个条件的，还要涉及到个人所得税的问题。另外看到下面有人说遗嘱方式;3的契税（唯一一套普通住宅的话1、其他3%）和手续费等一些零散的费用？母亲名下是否有房
父母亲离婚，母亲的1/3已转给父亲。请问：98平米的2/3 不足90平米，且唯一一套，是否适用契税1%超过5年，唯一一套，是否免营业税和所得税？
上海 父亲转让后名下无房，再买高度民主是否可讽为首套？
关键是儿子已满18周岁及是否在普通住宅的范围内，给你一个标准：1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于245万元/套，内环线与外环线之间的低于140万元/套，外环线以外的低于98万元/套。同时满足上面标准的，你的情况可免营业税、个税，另契税标准不是这样计算的，是计算整套房屋面积，所以至少应当要按照1.5%的标准（如是非普通，要按3%）父亲如曾经购房，肯定不会被确认成首套
儿子已满18岁。房子地点浦东锦绣路，父子合同的成交价肯定是最低的。
锦绣路很长，也有内外环的路段，这个您要调查清楚，因为影响到是否能够认定为普通住宅的问题
提问者评价
其他3条回答
契税的法定税率为3-5%，具体适用税率由各省、自治区、直辖市自定报财政部和国税总局备案，涉及二手房交易的（你们父子之间的所有权过户行为在法律上视同销售），由所在地税务机关指定有价格认证资格的中介机构评估或者按照政府指定区域指导价格，按照父亲拥有2/3房产的评估价格（或指导价格）为计税依据，按照适用税率计算缴纳契税（契税由你负担），具体适用税率可以拨打当地主管税务机关的免费咨询热线12366咨询一下；
另外该套房产应该属于普通房产，超过五年按照当前二手房交易的税收政策免征营业税金及附加，如果属于家庭唯一住房可以享受免征个人所得税的优惠政策；
过户过程中还会涉及房地产管理局收取的不动产交易费、测绘费、所有权登记费、维修基金等费用，收取比例可以咨询一下当地房地产管理局。...
建议你用遗嘱方式给你儿子，基本不用花钱。也可以通过公证放弃对财产的拥有权。
按照相关文件规定，如果把房子作为赠品赠与亲属或他人，就应该按照市场平均交易价格征收3%的契税；如果是父母将房子卖给子女的话，且房子的面积在144平方米以内，则可以享受契税减半征收的优惠，只需要按1.5%交纳契税；
父亲2/3份额，只计算2/3 的契税
如果是父母去世时将房子作为遗产留给子女，房子过户则不征收契税。
根据国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》【国税函[号】的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税
（一）营业税
　　根据《财政部 国家税务总局关于个人金融...
父亲2/3份额，只计算2/3 的契税, 此说法有依据否？2/3份额 不足90平米，是否可参考 90平米以下转让的契税率1%
这个细节在每个地方可能不同，在昆明父亲赠送产权给法定继承人免契税，但需要做公证，朋友刚办过。其中父亲2/3份额，你只是赠送这一部分，当然是计算2/3 的契税，因为剩余1/3的产权并没有发生转移，不符合契税条件
有两种方式1为买卖，2为赠与如果为买卖，卖出方交营业税，个人所得税，买入方交契税，房产税唯一住房免征如果为赠与，受赠方交契税，3%，但必须先公证。公证费一般为转让份额价值2%
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出门在外也不愁到底该不该把房子过户给我？_百度知道
到底该不该把房子过户给我？
就更不划算了，现在让我犹豫得是以下几个问题，父母离婚前我家的房子是父亲名字，过户费要拿一万多元：1，如果我再过户过来这套，这就有三套房。4，现在我婚后住着、如果十几年以后过户，物业费等等，而且每年会增加约4000元左右的费用，我又对到时候父亲的身体和他老婆也不放心？3，那岂不是压力很大。2，父亲已经再婚，就有两套房。再卖的时候还要拿20%的交易税。5，算继承的话，这一万多过户费有必要拿吗、父子之间过户也要一万多元，我对父亲的新老婆也不信任，如取暖费。但这两套房都不理想，想把我住的这套房子过户到我的名下、担心房产税开征，请朋友们费心出个主意，想以后再买一套、房子是父亲单位的，如果过户到我名下，用父亲的名字各种费用上有一定优惠，如果国家开征房产税，这房还要和他老婆平分，计划这房十几年以后再卖。情况比较复杂。这十年几内如果我父亲因为身体不好或其他原因管不了这事了，那所有的法律权利就都到了他老婆手上我是独生子。现在我名下有一套房子，复制粘贴的就不要了，谢谢、如果父亲过世
这离婚协议是有法律效力的吧，算他们现在夫妻的婚前财产，这样以来还有个事没说清楚，我爸他现在的老婆还能分到财产吗，这房子是我父母离婚以前的，而且当时离婚协议上也写明白了是留给我的
提问者采纳
也可直接过户给孩子，将来即使全由你继承。此类事非常多见，其实简单所谓抓大放小。我的建议是立即过户，另外如你己婚并有孩子，你也仔细想想，以避税？如你己有孩子，省心啊问题看似复杂，这也有好处，而且会越来越高(税率上涨是必然的)，以免日后麻烦，现在不过户，我手机答题快没电啦。总之过户到自己名下最放心，花点钱，也可过户到妻儿名下，继母争夺遗产屡见不鲜，物业费过户费之类都是小钱，是针对新购房屋的，等等，相信你也明白得很，我研究过，有多种应对办法。和房子相比，你说是吗，费用也很高。关于房产税，首先是卖掉现有房屋，如果担心到时不能买第三套房，你不得不作出选择
提问者评价
感谢，大家回答的都很认真，非常感谢，但总要采纳一个。
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你说的对：如果房子真的跟你继母一人一半最后吃大亏的是你，需要交契税。也说的对5。房子毕竟是大件，你房子的费用问题是你家里的事，没必要在乎那点税钱。3，而且房子还在不断升值1。2，你到派出所去开个父子关系证明，再说了真的征收房产税也不会征到你头上的 放心吧后记，去地税局可以把过户时交的契税退回来。过户走买卖程序，一套房几十万，所有权都到他老婆手上了4，不解答
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出门在外也不愁&&问题详情
现在父子过户需要多少钱
现在现在父子过户需要多少钱,房产证上是我父亲的名字,现在想过户给我,需要走什么流程花的钱少些,有几种方法,
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那你就打建委投诉电话，还有再租房就选择大公司。
看房打我的电话
可以走亲属赠与和正常过户，过户更合适0 0
　　因是直系亲属，两种方式供你选择：一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~二、若以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、你父亲房子是否唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，超过144平3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%因满五年可减免。建议：走&二》程序~
正常的过户费用
因是直系亲属，两种方式供你选择：一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~二、若以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、你父亲房子是否唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，超过144平3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%因满五年可减免。建议：走&二》程序~
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