& & & &当你购买新房后，装修就成为了最重要的事情了，如果你没有新房装修流程知识，那么会手忙脚乱，而且还会多花冤枉钱，这里我们介绍下新房装修流程使你少走弯路少花钱。& & & 相信很多业主在装修之前都会对比多个装饰公司，然后开始装修自己的新家。对于初次装修房子的人来说，整个装修工程中涉及大大小小的内容让人不胜其烦，甚至感觉无从下手。我们不妨把装修工程拟成一个流程指南，安排好各个环节，即便是毫无经验的人也能胸有成竹搞装修。厦森装饰装修六步走，让您装修无忧。选择厦森装饰的五大优势& & & &1、四大免费：免费验房、免费量房、免费出平面方案、免费预算及报价& & & & 2、价格优势：泉州装修最便宜的装修公司，游击队的价位及品牌公司的管理模式。精装520（人工费+辅料费）优惠套餐，58888全包经济型套餐& & & & 3、管理优势：我们具有二十多年实际施工经验，足以满足所有业主的装修方面的要求，在施工中能超越自我，创新要求。& & & &4、服务优势：我们厦森做到随叫随到立刻服务业主，诚恳接受业主的每个装修环节特别要求，做到您的家就是我的家的重要性。我们有所不能，但我们竭尽所能。& & & &5、质量优势：全优质量是厦森装饰一直坚持的理念。达到全优工程、每个装修都是我们的样板房！价位可以价比“三家”。保证全优质量。& & &第1步 确定设计& & & &设计师普遍建议业主要明确自我定位、有一定的构想之后再去咨询才能事半功倍。挑选设计师和家装公司时，要多方综合考虑。建议查看家装公司的资质证书，并且到样板间实地考察。& & & &选定装修公司后，就可以进行量房设计。量房时需要设计师和业主同时到场，考察重点是各种管道、煤气、地漏、电箱。另外，别忘了让设计师在量房时观察基层处理的质量等细节，以便后期设计。设计方案还需要设计师和业主进行几次沟通，最终确定。第2步 签订合同& & & &在设计方案出来后，预算也会同时做出。家装预算最让人头疼，建议业主耐心逐项核对，避免模糊单位、故意瞒报、模糊主材品质等级等陷阱。正规装饰公司都会与业主签订规范的家装合同。在签订合同时，业主需要对条款仔细阅读，不可随意签字第3步 施工准备& & & &正规公司对装修流程有严格的管理规定，而且条目非常细致，业主只需要及时与装饰公司沟通，监督他们按流程操作即可。橱柜、订制衣柜、室内门等订制类家具多需要上门量尺，且加工时间较长，须提前准备。&第4步&隐蔽工程& & & &所谓隐蔽工程，就是装修后被隐蔽起来、表面无法看到的建筑施工项目，包括水路、电路等。如果这些地方在结构安全及防火方面考虑不周到，就会发生许多问题，而且重新返工的难度和损耗都很大，因此需要特别留意。在隐蔽工程进行完后，一定要进行一次全面的验收，及时发现问题并整改。第5步 中期施工&&&& &这一环节中，木工、油工、瓦工将进场开工。关于这三个工种的顺序，各家公司的规定并不完全一致，可依照“哪个脏哪个先进场”的顺序依次进场。当然，这些工种的施工并不需要完全割裂，可以根据实际情况同时开工，或者哪一工种有时间就先进行哪一项，节省工时。第6步 竣工验收&&& & 竣工验收是把握工程质量的最后一个环节，也是合同规定的最后一个环节。业主一定要全程参与，对不合格的项目要有专门记录，并要求装修公司承诺整改期限。& & & &当全部硬装结束后，可以进行保洁，并布置好家具、家电、软装，就大功告成了。在这一过程中，切莫忘记对已有装修成果进行保护。 & & & 厦森装饰，从客户角度出发，一站体验式装修。免费上门量房、免费出设计方案、免费出整体家装预算，不花一分钱看装修！首家推出半包式“套餐式装修”精装520（人工费+辅料费）优惠套餐及58888全包经济型套餐，省时，省力，省心，预算=决算。咨询或微信： 在线QQ咨询：公司地址：泉州市丰泽区华大街道水木春天5A#24楼公司电话：9，8泉州厦森装饰(xiasenzs)　
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努力的成为造价小达人~
安装造价&工程概预结算
一份完整的土建工程造价文件编制程序
一、熟悉图纸1、拿到图之后首先把图纸粗略的浏览一遍，看看建筑面积和层数以及结构类型等等，对该工程有一个大致的了解。2、检查轴线尺寸，核对开间和净深的尺寸，检查结构图与建筑图的轴线尺寸是否符合，如不符合提出答疑。3、看看基础标高、室外地坪标高、层高。4、了解该工程的基础类型和材料，包括装修材料和主体的材料，对不常见的材料和本地区没有的材料提出答疑。5、仔细阅读图纸，把疑点和不懂得地方勾画出来，待算到它时再解决。二、&算量（一）框架结构（先钢筋、后图形）1、先进入钢筋抽样软件，填入工程名称、计算规则（重要）、结构类型（重要）、设防烈度（重要）、檐高（重要）等信息。2、楼层设置：照图输入楼层层数和层高。3、&绘图输入：1）建立轴网。2）抽钢筋前先看图纸确定钢筋的保护层厚度、板中分布筋、梁中的拉筋 、吊筋如何配筋。3）按照施工程序依次从基础层到顶层画基础、基础梁、框架柱、框架梁、现浇板，并定义钢筋，按图纸要求设置现浇板上的温度筋（容易忽视）。4）主体框架设置完成后再从一层到顶层画填充墙，输入砌体加筋，建立门窗洞口和过梁，按图纸要求设置构造柱、抱框柱、圈梁、现浇带等等。5）设置女儿墙、构造柱、压顶。4、单构件输入：检查没有进入绘图输入的构件，在单构件里输入，比如楼梯、休息平台、挑檐、阳台雨棚、飘窗等小型构件。5、汇总计算后查看单方含钢量是否符合常规，如不符合分析原因，有时间的话可以找人帮忙全部核对一遍构件的尺寸和钢筋，确认无误后再导入图形算量。6、打开图形算量软件，填写必须填写的资料如所选的定额、清单、定义室外高差。7、导入图形算量后在基础层定义土方（土方开挖、回填、外运），有地下室的定义大开挖土方，在一层定义平整场地。8、定义基础、基础梁、框架柱、剪力墙等构件，按图纸要求套用相应清单和定额，包括模板、混凝土、防腐。做法相同的构件利用做法刷将做法刷到其他构件。9、上到一层依次定义从钢筋抽样软件导入的构件（主体），将相同做法的构件利用做法刷刷到其他楼层。10、定义内装修：从一层到顶层按照装修表依次定义楼地面、墙面、墙裙、踢脚、天棚，再分别添加到相应的房间里，根据平面图房间位置把房间装修点到相应的位置。11、定义外装修：新建外墙面，从一层到女儿墙按照图纸定义外墙保温、外墙面。再点到相应的位置，注意区分女儿墙内外侧的做法是否一样。12、定义屋面：新建屋面，按照图纸套用相应定额（垫层、保温层、防水层、面层），点到屋面上，注意雨棚顶的做法是否和屋面做法一样。13、手补：1）在图纸上查找软件中没有算到的构件，查找时应从设计说明到大样图依次过一遍，每一句话、每一个大样图都应该理解，工程量需手工算，算好一个标记一个，一般有楼梯、楼梯栏杆、阳台、雨棚、台阶、窗台板、墙面装饰线条、零星装饰等等。2）图纸上反应不出来的，需要自己理解，比如防腐扣减、勒脚保温等。3）手算屋面防护栏杆、楼梯防护栏杆等。14、汇总计算后再根据图纸检查一遍图形算量，确认无误后导入计价。（二）砖混结构（先图形，后钢筋）1、开始画图前时先建图形填写必须填写的资料如所选的定额、清单、定义室外高差，然后开始建轴网前先对图纸中轴线对不对，定义轴网，定义层高。2、进入到图形中去后，先做基础，开始先定义基础（如条础）看有无地下室区分基础与墙、画基础、然后定义画垫层、再后是土方，画完基础再定义画构造柱、基础梁、圈梁，基础就画完了，3、如有地下室先画地下室的墙（看图纸中墙的厚度、有没有外偏），然后定义画柱、定义画门窗（看图纸中的尺寸与门窗表中的尺寸能否对上，如对不上要做答疑，门窗没有定额的要写答疑给暂定价）不确定的门窗查图集，定义画过梁（看梁与墙的位置能否对的上）、有圈梁（看与过梁有没有重复，重复不画，与梁重复也不画）时定义画圈梁、定义画板（看板的厚度），有楼梯时看楼梯的大样图及尺寸与图纸中尺寸是否对上，地下室就完了。4、&一层先定义画墙（看图纸中墙的厚度、有没有外偏），然后定义画柱、画门窗，画过梁、定义画圈梁、定义画板、楼梯、有卫生间的看卫生间的大样图来定义画，一层房子里面的结构就完了。5、二层及以上同一层房子里面的结构画法。6、定义画女儿墙时看图纸中的屋面女儿墙的大样图来定义画，没有大样图时按结构中给的图集号通过查图集来定义画柱、压顶及女儿墙。7、主体房子里面的结构画完以后定义画雨篷、挑檐的结构看建筑与结构能不能对的上，如遇到建筑与结构时要以结构为主，整个的结构就完了。8、把图形导到钢筋图形（建钢筋时选钢筋的图集按图形中的层高导入，由于钢筋中没有垫层，所以在钢筋中要把基础层层高改一下）里面去。9、抽钢筋前先看图纸确定钢筋的保护层厚度、板中分布筋、梁中的拉筋、吊筋如何配筋。10、&钢筋图形中也是从基础开始定义钢筋，如有条基时看条基中有没有钢筋，如图纸中没有就删掉，定义构造柱、圈梁的钢筋，基础的钢筋就定义完了。11、地下室及主体中定义柱、梁、圈梁、板、过梁及砌体加筋的钢筋。12、女儿墙中定义构造柱、压顶的钢筋。13、在单构件中去抽图形中无法抽的钢筋，如楼梯、雨篷挑檐及特殊形状的钢筋，钢筋就抽完了。14、再到图形中去定义装修，先地下，后上面，先房子里面，后外面的顺序，然后是屋面，最后零星。15、定义房子里面的装修时查图集，如遇到定额中没有的写答疑换定额中有的子目，如是清单按图集中的描述结合图纸中的说明去描述。16、&定义完房子里面的装修，然后定义外装修，先是定义画外墙保温，然后定义画平整场地、建筑面积、散水，再定义画外墙面的装修，最后是定义画屋面，有雨篷时定义画雨篷的装修。17、最后把图纸理一遍，没有画到图形中的手补。三、&计价1、打开计价软件GBQ4.0—新建土建单位工程—选择清单计价或定额计价—选择相应的清单库和定额库、土建专业—选择工程类别和纳税地区（重要）。2、导入图形工程量，套用相应的钢筋清单和定额，把钢筋工程量输进去，再套用相应的清单和定额，把手算部分的工程量输入进去。3、新建一个装饰单位工程，选择相应的清单库和定额库、工程类别、纳税地区，把建筑里的装饰工程的清单项和子目剪切到装饰单位工程里。4、调整措施项目里的模板和脚手架。5、分别在两个单位工程里计取人才机价差，调整预算书设置和单价构成，检查措施项目和费用汇总里的取费。6、新建项目，把土建、装饰和安装单位工程全部添加进来。7、输入建筑面积，查看单方造价是否合理。这样一份完整的工程造价文件编制就完成了。
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是中交在马来西亚的另一进入项目，也是第一个市政项目。曾经负责过越南顶管项目、西贡国际集装箱码头项目、越南盖林国际集装箱堆场等项目的孙前金担任了这个项目的项目经理。虽然是小工程，但是在精细的管理下，这样的战略性进入项目仍然能够获得利润。中交建吉隆坡污水管网工程项目经理孙前金说，只要有心，不仅节省费用，还可以把国内企业带出来。瞄准市政项目的敲门砖工程《21世纪》：吉隆坡污水管网工程的合同额只有3540万美元，是我考察“一带一路”所有工程中合同额最少的。为什么要接这么小的工程？孙前金：这个项目是中交集团在马来西亚第一个市政顶管项目，是一个战略性进入市场的工程。根据马来西亚第十个五年计划，目标是到2020年进入世界高收入国家，所以现在基础设施投资项目处于爆发期。仅就吉隆坡市而言，这里正在修建城轨、地铁，马上要上高铁项目（马新高铁）。他们有一种说法，希望吉隆坡在2040年比肩伦敦。就马来西亚市政项目来说，吉隆坡目前排水系统已经老化，有的地方由于管径太小或者已经堵塞，还有一些地区原来就没有排水系统，下雨时水位很高，甚至淹没了汽车。所以吉隆坡的污水局出资改造排水管线，属于政府的现汇项目。由于马来西亚政策不允许外国公司总包工程，我们只能做分包。这个项目总长21.7公里，其中有4公里是开挖埋管，要建287个井，顶管有七种管径，最小的37.5公分，最大的1.5米。其中37.5公分的大概有8.4公里，预埋深度6-7米，4公里开挖部分深度只有两米左右，工期为35.5个月。我们目前已经做了20多个井，很有信心按期完工。《21世纪》：竞标过程主要的竞争对手是谁？孙前金：投标的中国企业只有我们一家，有马来西亚当地的几家企业，还有一家意大利的公司。当地的企业技术能力差一些，而意大利公司报的价格比我们高了1.5倍，最后我们中标了。《21世纪》：为什么采取暗挖施工？顶管工程的难度在哪里？孙前金：在一个已经建成的城区开挖埋管，造价和对交通的影响很大，而采用地下顶管（Pipe jacking）工艺是最好的选择，但是对施工设备以及操作技术要求比较高。顶管工程不同于路、桥、码头的土建工程，可以在大范围内施工，顶管的工程是一条线，60米左右建一个作业井，作业面在一两个点上，一截一截地施工，之后再把它们连起来。做好井后把机头直接顶进去，压力把土挤到机头里面，再通过水循环把土排出去，再通过导盘动力把管子一截一截顶进去。因为是在地下工作，所以操作人员要具有一定的抗压能力，特别是在遇到障碍物的时候，假设不够耐心或者出现急躁情绪，就会造成设备的毁坏。《21世纪》：这个工程量，你们做了多久？孙前金：日拿到中标通知书，合同是以马币林吉特结算的，那时马币汇率大概是3.25︰1美元，而现在变为3.66︰1美元。我们在拿到合同后马上签订了国外设备采购的合同，否则因汇率的变动就要损失12个点。这个项目合同额只有3540万美元，中标的时候我们估算基本上这个工程好的情况是打个平手，如果成本控制不好，或者不能规避汇率风险就会亏损。因为这项工程是公司的一个战略性进入的工程，主要目的不是赚钱，而是把项目做好，建立好的信誉，是瞄准马来西亚未来市政项目的敲门砖工程。目前看来，我们不仅达到了预期目标，而且在这个工程上也能有3个点的利润回报。《21世纪》：为什么一个平手的项目可以得到利润？你们是通过什么手段实现？孙前金：我们这个项目主要的成本有三块，设备、管材和人工费。精细化管理至关重要，同时我们也做了一些设计优化。比如，原报价设计是使用钢板桩做工作井，我们到现场后发现，施工道路比较狭小，而钢板桩沉井需要的空间比较大，为了减少对交通的影响，当然也出于节约成本的目的，我们与业主协商使用混凝土沉管。仅此一项可以节省施工成本160万人民币。《21世纪》：还有其他的节约成本措施吗？孙前金：原来设计的施工方案是使用小型挖掘机查检沉井周边障碍物，比如各种缆线。因为大多数管线的直径很小，如果挖掘机挖太多的土势必回填和修复，那也将是一笔很大的费用，加上如果挖掘的时候不小心挖断电缆，就将面临天价的赔偿。我们使用了地下探测仪，可以探测到地下六米，沉井位置有没有电缆、管线一目了然，不需要使用小型挖掘机试挖了。一台地下探测仪设备只花了12.3万马币，如果采用挖掘机试挖再修复的方法，全部工程仅这一项要支出200万人民币，成本差别很大。在报价的时候，这项费我们当时报了300万，现在使用探地雷达，节省的支出就变成利润了。从目前完成的20多个施工沉井看，非常成功。“很希望通过工程把国内产品带出来”《21世纪》：如此小的一个工程让你们做的有声有色。孙前金：只要有心，不仅节省费用，还可以把国内企业带出来。比如项目挖井时要做交通管控，国内施工临时的红绿灯标志这里没有，他们常用的是旗人指挥交通，一组就要一前一后两个人。我算了一下，如果使用旗人，整个项目下来要160万马币（300万人民币）。马来西亚人遵守交通规则的素质很高，很少有人闯红绿灯，但是人指挥交通不一定听，如果是旗人在指挥交通，特别是阴天下雨时光线暗，万一掉到井里非常危险。混凝土沉井的直径3.3米，最深的11.5米。我们与业主交流后就改用了临时红绿灯交通标志，一共买了六组红绿灯，总共花了10万块钱人民币。看到我们在工程中使用交通信号灯，现在有国内企业人找我们，希望我们在马来西亚推广并做销售代理。《21世纪》：这种情况很有意思！孙前金：其实我们很希望通过工程把国内企业的产品带出来。这个工程使用最多的是顶管设备，学名叫顶管机头，目前中国制造相对便宜很多，比如镇江安达机械有限公司，但他们只生产70CM管径以上的。这个工程使用最多的是37.5CM管径的机头，我们只能购买台湾或者德国的设备，台湾的设备一台是人民币220万左右，德国的更贵一些。而国内1.2米的设备只需50万人民币。一般来说，顶进系统管径越小集成化程度越高，我们希望国内厂家能够研发小口径的顶管设备，因为我们后面将还有更多的工程，我们希望使用中国制造的设备。《21世纪》：更改了施工防护材料，或者替换交通信号灯，都要与总包或者业主沟通，一般来讲，作为分包商这是一个比较困难的环节，是这样吗？孙前金：是。业主是吉隆坡污水局，我们之间建立了一个与业主和总包的交流机制，每个月有两次交流会，施工中有什么问题都会在会上协商，反复交流与沟通。总包公司在顶管工程方面没有经验，所以要耐心的解释，他们很信服我们的实力与专业能力。当我们提出使用混凝土沉管的时候，业主感觉到很新颖。当时我们还提了另外一个方案，就是用砖砌施工井，这种工艺很成熟，在国内我们做过很多，也将节省更多的施工成本。他们接受了混凝土沉管，下一步我们将邀请业主到国内参观在建的使用砖砌施工井项目，他们表示愿意多看看。如果能够使用砖砌工作井，还能节省100多万人民币。不要看这个项目合同额少，但是施工点太多，如果一个点多支出2000块，五六十万就没了。《21世纪》：如果没有优化施工，项目肯定就会亏损了，你们的工程越做越精细了。
孙前金：是的。除了工程之外，我们中交特别强调企业的社会责任，在外面做工程也要承担企业的社会责任。马来西亚基础基建大学的校长也拜访了我们，这是一所私立的基础设施工程大学，从这里毕业的学生日后很多成为业界的精英。我们吸收了几个土木工程专业的学生在这里实习，校长想亲自看看学生们的实习情况，另外也将交流有关吸收毕业生的就业问题。我们也在考虑吸收一些本地毕业生，他们既可以说华语，又会讲英语，比中国过来的一些大学生适应能力更强。特别是语言能力，中国现在的大学生虽然通过了四级英语考试，但是由于没有语言环境还是要经过一段时间的适应。
本文来源：21世纪经济报道
作者：赵忆宁
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