大庆无抵押小额贷款征信不是很好房子二次抵押贷款征

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-03 09:28 标签： 大庆无抵押贷款
个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。房子二次贷款需要满足一下条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
二、房子二次贷款限额：
贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
三、房屋二次抵押贷款流程相对来说比较复杂，房产二次抵押，简单来说就是将已办理抵押贷款的房产再次抵押给他人。
我国《物权法》第199条对此作出了规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿；
(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿；
(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这即是说，即使你曾将自己所有的房子抵押给银行并办理了抵押登记手续，仍然可以将该房屋抵押登记给他人用于融资，只是在抵押财产被拍卖、变卖时，在清偿顺序上有所不同而已。
温馨提示：贷款是一种按照利率和归还条件而出借货币的信用形式，出借机构分为银行和各信用机构，贷款类型分为个人贷款，汽车贷款，住房贷款，公积金贷款，消费贷款，信用贷款，无抵押贷款。2013年最新的贷款利率具体定位：一、半年至一年的短期贷款为：1.180天以内（含180天）5.6%；2.180天至365天（含365天）6%。二、一年至五年以上的中长期贷款利率为：1.一至三年（含）6.15%；2.三至五年（含）6.4%；3.五年以上 6.55%。为响应国家对个人征信的号召，快易贷建议用户遵守征信要求和相关法律，以免影响贷款和信用卡申请的信用。
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警惕“房产二次抵押贷”风险
　　关于“房抵贷”的资金，虽然明文规定只能消费不能购房，但在房价大涨的利益驱动下，有相当一部分资金通过“创新”受托支付手段流入楼市。随着房价持续上涨，理论上讲，购房者可以多次循环往复购房，金融风险也会无限放大。当然，“房抵贷”有风险，却也没有必要一律叫停，关键是要加强监管。　　“房抵贷”正火 撬动了楼市融资杠杆　　所谓房抵贷，即二次抵押贷款，贷款用途为消费或经营，包括买车、装修、教育、医疗、旅游等用途，不能用于买房。但是，由于银行与中介等在受托支付上发明多种规避之道，银行根本难以对贷款去向进行监管。因此，房抵贷的真实资金用途，也包括去买房。　　近段时间，一些银行加大推出“房抵贷”的力度。虽然名称有差异，但原理如出一辙，核心就是把贷款买来的住房再次抵押贷款，银行按照市场评估价的一定比例，扣除借款人剩余贷款后，确定房抵贷金额。至于“房抵贷”的资金，虽然明文规定只能消费不能购房，但在房价大涨的利益驱动下，有相当一部分资金通过
“创新”受托支付手段流入楼市。随着房价持续上涨，理论上讲，购房者可以多次循环往复购房，金融风险也会无限放大。　　当房价涨幅创新纪录后，P2P平台上房产抵押贷款(下称房抵贷)取代首付贷，翘动了房贷融资加杠杆。　　8月份房价涨幅刷新了历史纪录，9月初，多个城市成交明显升温，在信贷超发的预期下，多地出现了恐慌性购房入市。随着房价飞涨，房抵贷已成为P2P平台上最受欢迎的投资标的。房产抵押贷款和消费贷是现在买房的两大资金来源，相当于给房贷融资加杠杆。此时，P2P平台为购房者入楼市提供了大量资金。　　月，共有773家P2P网贷平台涉及房贷业务，成交量为1256.50亿元，约占网贷行业总成交量的10%(1-8月网贷行业总成交量为1.2万亿)。房贷产品的综合收益率为10.96%，平均借款期限为5.24个月.值得注意的是，
月，涉及房地产抵押贷款的平台约有200家。　　井喷后的风险　　“房抵贷”产生的金融风险却不可忽视。　　其一，对楼市，购房者普遍持有“买涨不买跌”的心态，一旦市场上出现风吹草动，房价即便下跌5%，交易
量也会大幅减少，成交将变得非常困难。也就是说，“房抵贷”下的不良贷款，并不是严格按照银行预期在发生。其二，商业银行不是房地产经营商，不具备房产经营的专业能力，不能因为抵押房产升值而高枕无忧。更何况，法律法规也有明确要求。《中华人民共和国商业银行法》规定，商业银行因行使抵押权、质权而取得的
不动产，应当自取得之日起二年内予以处分;《商业银行资本管理办法(试行)》规定，商业银行持有非自用不动产的风险权重为1250%。其三，房产是不动
产，是我国居民最重要的财富，商业银行如要对房产行使抵押权，即便在所有司法手续齐备的情况下，也要考虑社会责任，顾及社会稳定，而这需要时间，意味着银
行抵押权并不能按照预期顺利实现。　　对借款人来说，“房抵贷”风险不言自明。房抵贷属于典型的自加杠杆，与配资炒股无异。由于近期楼市“买了就赚”，在这种刺激下，购房者自加杠杆的投机行为被迅速放大。但加杠杆是把双刃剑，收益可以翻倍，风险也会放大。天下没有只涨不跌的市场，如果未来房价下降，在杠杆放大的情况下，购房者的房产市值会大幅缩水。对本身资金不充沛、借助“房抵贷”才有购房条件的人来说，届时为达到银行抵押率标准，要么追加抵押，要么减少贷款，要么被强行平仓，这样的事情不是没有发生过。　　“房抵贷”需加强监管力度　　当然，“房抵贷”有风险，却也没有必要一律叫停，关键是要保证交易真实、加强监管。　　一是要严格审核第一还款来源。即使升值再多，房产也是第二还款来源，借款人的第一还款来源始终是防范信贷风险的关键。银行要按照《贷款通则》规定，
严格审核借款人第一还款来源，确保每月还款在家庭收入占比不高于50%，不能把还款来源的“宝”押在房产的不断升值上。同时，要严格落实受托支付，加强对
资金流向监控，防止贷款资金又回流给借款人。　　二是要限制“房抵贷”的房产范围。将“房抵贷”所抵押的房产，限制于全款购买或已经还清按揭的房产，对尚未还清按揭的房产，原则上不再进行“房抵贷”业务。唯有如此，也能从源头上斩断“抵押贷款增加—房价上涨—抵押贷款增加”的恶性循环。　　三是要降低“房抵贷”的贷款额度。消费贷款一般用于教育、旅游、装修，靠“房抵贷”来购买古玩、字画、红木等奢侈品的消费者毕竟少之又少。前期，有关监管部门已经发文提示，个人消费贷款原则上不超过100万元，期限不超过10年，希望这样的措施能切实落地。
责任编辑：金静&&JN1231
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我的征信已进入黑名单还可以办理房屋二次抵押贷款吗
提问者：网友&&&&
问题来自：四川.成都&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
要看您 信用黑到什么程度，
有抵押物的话 可以申请抵押贷款。
征信有问题的话，走小贷公司。利率相对会高一点
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
您好！征信黑名单我们可以办理二次抵押贷款。欢迎来电咨询
（回答时间：）
您好！征信黑名单我们可以办理二次抵押贷款。欢迎来电咨询
（回答时间：）
可以，要求你有稳定的收入来源，有产权证就可以。
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
联系电话：
你好，只要你的征信没有90天以上的逾期在小贷公司比较好申请的
（回答时间：）
业务地区：四川.攀枝花
联系电话：
可以，利率相对要高点，有需要可来电咨询
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
不可以办理的。
回答网友：游客&&
回答时间：&&
17903个顾问回答
525975个提问
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