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&房地产销售真可以月薪过万么？
房地产销售真可以月薪过万么？
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首先！房月薪过万，是真的。但并不是每一个地产销售月薪都能过万！地产销售常见的一个工资组成的:（这里是一个商业地产电话销售的例子，住宅、、驻场等略有不同，不一一举例了）中小型中介：底薪1500、带看一个50，阶梯式提成，比如卖一套房子有3万业绩，提20%=6000，两套6万，提30%=18000，提成50%封顶，如果你是个新人，你的单子在组长或主管的协助下销售，那么你的业绩就拆两成给组长或者主管。大型中介：像某顺、某链、在招聘网上都是标注底薪三五千，其实都是挂羊头卖狗肉的主！它的模式就是初期给你三两千底薪，让你得以过渡前期没有业绩的日子，待你开单以后，以往所发的所有底薪将从你的提成里扣除。提成使用的也是阶梯式提成，较高40%封顶，按大型中介的说法是公司运营成本过高，所以给不了50%。但是大型中介的好处是，相对于其他中小型中介知名度更高，业务范围更广，获得提成的途径更多。而且大型中介普遍是做网，就是在某卖房网上做广告，发房源，很少打电话，所以工作会比以电话销售为主的中小型企业轻松，但是房源的真实性可就不尽人意了。较后说说个人观点吧！房地产销售一行门槛低，只要你不傻，或者不是傻的太厉害基本上都会招，但是这一行工作压力大，薪资没有保障，入行以前必须有2到3个月拿千把块的心理准备，而且这一行同事与同事之间的竞争是很激烈的，甚至可以说是勾心斗角，互相争客的事时有发生。但房地产销售也是所有初级销售里赚钱最快的。身边有人初中毕业就去地产行业做销售了，较低的时候拿了800多，较高的时候拿了8万多加一台iPhone，，所以说想从事这一行业的朋友还是需要结合自身情况和所在地区的购房政策进行选择。比如我所在的城市一二手限购，较好的选择就是去中小型中介做商业地产销售（、商铺、），一来，二来有的客户会一次买几间。较后，祝所有朋友找到适合自己的工作。
未知户型(4)&&
燕山路与朝阳路交汇处（嘉年华北侧）
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&全球房地产趣闻 你听过几个？
全球房地产趣闻 你听过几个？
来源：百度乐居 &&发布时间：
& 说到买房，中国的老百姓都要叹气了，买一次房要用上一生的付出！这么严肃的话题，小编想到自己连首付都凑不齐，简直都说不下去了，但是！人家有真爱，人间有真情，凡事咱们都要往好的方面去想，不一定是沉闷无趣有压力的，八卦楼市带你领略哪些关于楼市、地产界有趣的一面。小伙伴们，闭上嘴，可别惊呆了哦！& 买房子、租房子都是严肃的经济问题，不过，在全球民众为买房、租房等问题认真忙碌的过程中，也出现了不少有意思的趣闻。全球房地产趣闻 你听过几个？【另类房产】公共厕所也销售& 买房的目的是什么？居家过日子还是投资？不同的人肯定有各自的答案。好笑的是，有些人不惜花大笔金钱购置房产，但买入的物品实在有些不可思议，居然是公共厕所。2006年10月，英国西南英格兰佩维斯地方政府以发展的名义出售了一个公厕，卖方的卖点之一就是这个厕所是一个“可以观看到优美自然风光”的地点。伦敦一家拍卖行最终以2.5万英镑的价格将其卖给了一个匿名人士，而卖家最初曾希望卖出3.5万英镑的好价钱，因为这个公厕设在世界遗产保护区之内，
由花岗岩石砌成，紧邻公厕还有一处停车场。【另类房产】监狱网上拍卖& 美国密苏里州的伦道夫县在网上打出了一个出售该县一家监狱的拍卖广告，底价3.25万美元。监狱老旧，安全也存在很多漏洞，如何处置它也让当地政府犯了难，因为不论是维护还是拆除都要花费一大笔资金。为了把这个“赔钱货”变成“摇钱树”，该县想到了上网拍卖的主意。不过这所顶着“监狱”名头的特殊房产毕竟不是很有吸引力，更何况这里还曾经发生过命案，所以起拍价格只有3万多美元。【名人效应】名人落户邻居们惨了& 和名人“比邻而居”，这恐怕是不少人所希望的吧。但名人入住的地方房价飙升被当地人归罪于名人落户的行为，对低收入家庭的确是沉重的经济负担，尤其是一些年老又贫穷的人只能选择搬家。而那些受过教育、有专业技能、收入稳定的年轻黑人则留了下来。【最字当头】伦敦最贵楼盘 售价12亿人民币& 伦敦核心的海德公园附近将兴建一个堪称“全球最昂贵楼盘”的超级豪宅区———预计2010年正式发售，该楼盘每平方米售价将高达66万元人民币，便宜的93平方米单位也要约6100万人民币，而较大的一套1858平方米单位售价则将高达12.26亿人民币。& 令人惊叹的是，为了保障富豪住客的安全，开发商特意聘请SAS(英国王室空军特别部队)的专家打造一套固若金汤的高科技保安系统。大厦的每个房间窗户都装设了防弹玻璃，电梯和出入口设有虹膜扫描身份识别系统，大楼内所有角落都处于隐藏摄像头监控之下。此外，每个单位都可由地下停车场的电梯直达，小区内也设立了水疗核心、壁球场和品尝葡萄酒的会所，让富豪们“足不出户”即可享受到高品质的生活，大大减少富豪们的安全风险。【创意买房】一枚曲别针缔造奇迹& 和美国许多普通小青年一样，凯尔·麦克唐纳买不起房子，不过他有更富创意的办法：学习原始居民，物物交换。从一枚特大号的红色曲别针，到一套双层公寓！凯尔·麦克唐纳缔造了奇迹。【公寓，你为何如此任性】6.7平方米价值260万人民币& 伦敦一套目前正在出售的公寓，尽管面积只有6.7平方米、而且是没有装修的“毛坯房”，但其价格竟高达26万英镑(约合260万人民币)，相当于每平方米38.8万人民币。据悉，这套堪称“伦敦最小的公寓”尽管价格昂贵，但据称其“投资前景”相当好。& 据报道，这间位于伦敦西部切尔西地区的公寓，面积大约只相当于7个电话亭大小。所谓“厨房”只是屋里一处凹陷的壁橱，“浴室”则是一个装有淋浴喷头的小柜子。其面积如此之小，以至于有人戏称：“哪怕你想在房间中甩动一只猫都会很困难。”物业代理公司称该房子每星期的租金有望达到约4300元人民币，而一旦房子装修好后能立即升值20%。
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2017年做房地产销售怎么样，求大神解答！刚入行
我有更好的答案
要看在什么地方做了，北上广深等大城市还是不错的，刚需强劲，三四线小城市就没什么希望了，涨幅很小，去库存很痛苦
房地产销售什么时候都行，但关键在你要有能力销售出去，如果没有能力，就没有提成工资。特别是你刚入行，更要知道销售门道，除了自己广泛的人脉关系，不要懂得心理学，脸皮厚，语言表达能力强。一句话，得说服别人买。
我语言表达能力就不行，
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来源：第一财经日报
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
尽管授信房企的副总都堵进了张行长的办公室，张行长还是握住这已经审批通过的20亿元贷款，不肯放款。张行长一脸无奈，客套赔笑，称分行额度真是紧缺，请客户“要不再等等吧”。实际上，他很明白“再等也是白等”——除非，客户能听懂他的暗示，接受贷款综合成本再狠狠上浮一笔。张行长是某家资产规模2000亿元级的城商行的某分行副行长，分管公司金融。维护好一批综合创利贡献度较高的房企客户本是他的职责所在，只是现在，这贷款业务已经让位于逐步逼近的二季度宏观审慎评估体系(MPA)考核，让位于市场上已被戏称为“负债荒”的流动性趋紧态势，让位于资金价格陡升正侵蚀的利差，让位于总行“下了死命令”的流动性管控。“搞来资金才是头等大事。”张行长告诉第一财经记者，总行刚下达了被他们称之为“史上最严”的流动性管控方案。各个经营单位、各个分行都要自保平衡。重担落到了吃资金大户的房地产信贷上。银行们心里会有一个贷款定价的底价，若是低于这个贷款利率，那么对方即便是“名单制”里头的房企，也不予受理授信审批申请;即便是行里此前已经批复了授信，也不予放款;即便是已经放款了，到期也“假惺惺”表示可以续贷，但收回资金后就不再续做。接受第一财经记者采访之余，张行长仍在关心5月23日的Shibor(上海银行间同业拆放利率)长端走势，也不时提到分行正在提高存款上浮比例来吸存揽储。毕竟，有资金，用张行长的话说叫“有米下炊”，才是当下关键。要资金：表内外双手开弓盯着负债指标的，又何止张行长所在银行，又何止发生在基层行的吸存揽储。另一家银行的交易员小彭，用“抢粮”来形容他们这几天的工作心情。这种状态投射到同业利率，就走出了一波一年期Shibor与一年期LPR(贷款基础利率)的倒挂。5月22日，一年期Shibor报价4.3024%，因倒挂了一年期LPR的4.3%并逼近央行一年期贷款基准利率的4.35%，被市场作为一个“强信号”备加关注。5月23日，除了隔夜和7天品种，余下的Shibor品种利率全体续涨，一年期Shibor再升1.13基点至4.3137%，与LPR的倒挂程度继续扩大。也许是因为操作中鲜有产品与一年期Shibor挂钩、Shibor品种利率全体续涨的利率也并不直接代表银行资金成本的原因，小彭个人并不觉得“倒挂”本身有多大转折性意义。他甚至认为，如果就表外利差来论，那同业存单对接债券和非标资产的部分，几个月前就已经出现了转折。关键是，这次“倒挂”把场外的注意力都给吸引了过来。小彭感觉他们“抢粮”的紧张情绪“被见光”了，又认为外界一炒作，令紧张气氛加倍，因而开始担心起了接下去资金会不会更难获取、价格会不会更高，以及不同市场间的利率传导。本来，小彭他们只是在行里资产负债头寸的指挥棒下，提前囤好资金。换句话说，紧的并不是当下，而是对未来会“缺粮”的一种预期——6月末要应对MPA考核、7月份小彭所在银行有一批理财集中到期、9月末的流动性缺口也还不小。可以想见，到每个时点考核时，隔夜、7天品种价格肯定更不划算，甚至会抢不到，当然小彭他们就要在现在先把中期的资金锁定起来。而这一切的伏笔，就是前两年的、以一批中小银行为中坚力量的表外大扩张。比如通过同业存单等方式，获取大量资金投放表外资产，在资产出表、靠套利而节省了资本占用的情况下，抬升规模。然而去杠杆的监管风暴来袭。央行提高逆回购与中期借贷便利(MLF)操作利率，控制了期限利差，抑制“以短博长”加杠杆的套利交易。MPA考核击中中小银行意欲大规模表外扩张的痛点。4月份以来，银监会去杠杆的政策连发，银监会的去杠杆更侧重于通过监管文件和检查手段，对银行同业、委外业务进行约束。再加上5月19日，证监会发言人张晓军的一句“证券基金经营机构不得从事让渡管理责任的‘通道业务’”，被市场放大成了“全面禁止通道业务”。水落石就出。某股份制银行策略研究人士告诉第一财经记者，从多家银行表外资产负债情况来看，由于期限错配的存在，当去杠杆从资金端开始，而资产端“续杠杆”又有很强的惯性，因此同业“缩表”两头一压，这种期限错配就会原形毕露。“期限一错配，比资产信用风险更高悬头顶的就是流动性风险了。银行需要资金。”据他观察，负债端期限基本一年以内，而资产端，如一些非标、信用债，远超一年。还值得注意的是，“有些银行久期比较长的债券资产浮亏，因为暂时还在报表的‘持有到期’项里，外头观察不到。”对于这类资产，银行也需要资金来续。“说来说去，还是刚兑压力，还是资产质量问题。”“负债荒”、资金从紧之下，眼看着理财(主要指计入表外的非保本理财)即将一批批到期，华南某同业业务发达的小银行总行管理层人士称，这是他将要面临的“胸口碎大石”。表外和表内，资金若紧，终是相通，压力也会随之传导到表内，更何况表内本就并不宽松。再加上让渡管理责任类通道业务收缩(有业内人士已做好“新老划断”到期不可续做的准备)已是大势所趋，到时候底层资产是哪家银行的，这家银行还得想办法把这些资产接回表内。由此，不少银行，像张行长所在的城商行，就得表内表外双手开弓来找资金——上浮存款利率来吸存揽储，上调理财收益率来使“资金池”能源源不断得到补充。而近期多个“宝宝类”货币基金的收益率缓步上升，也能折射出银行们愿意接受更高的协议存款定价，来招揽资金。据Wind统计，银行在售产品预期年化收益率已从4月中旬的4.20%上涨至4.28%，余额宝7日年化收益率也由4月底的3.99%突破至4.04%。货币就像水，泼出去容易，收回却难。紧箍咒：负债不增资产不投在张行长所在的银行总行，计划财务部门做了一个流动性缺口的预测。第一财经记者获取了这份数据，该行本月末、半年末、三季度末的流动性缺口有不断放大的风险，存贷比预测数据也一路上升到80%附近。“负债荒”的大环境，加上该行还祸不单行遭遇了保险协议存款的急剧萎缩，都让其将流动性风险管控提上第一要务。此外，即将到来的二季度MPA考核，又是另一道对资产扩张的“紧箍咒”。在这双重“紧箍咒”之下，资产投放显然成了稀缺资源。既然稀缺，银行要做的，就是提高资源配置效率。张行长说，事实上从2月份紧平衡初起至今，其总行已经三次调整FTP(内部资金转移定价)策略。只不过前两次比较温和，每次只升10个基点(100个基点等于1%);这次，一下子将不同期限存贷均调升了20~30个基点，以应对“紧平衡”态势。另据援引某股份制银行人士的话报道，该行FTP也上升了40个基点。余额宝七日年化收益率近日迅速攀升。由此，张行长也收到了由总行层面向各分行下发的要求各经营单位“自求平衡”的紧急通知。“我们被定了一个存款余额的基数，基数上不去，也就不能放贷了;基数要是下降，我们还要想尽办法压降表内存量投放规模。”张行长很为难。这道计算题是，张行长他们接下去每天有多少资金可以投放，就得看“当下的存款余额”减去“基数”，还得折扣掉存款准备金率14.5%的比例。若资金仍有缺口，但又有不得不放的贷款时，怎么办?张行长不无沮丧地告诉第一财经记者，按照总行通知精神，这笔贷款资金成本就会被“惩罚性”地加算200基点。“假设行里计算的资金成本就是5%，再加200基点就是7%，现在一年期贷款才4.35%，就算上浮50%我都在倒贴。”张行长说，他的分行要靠“创利”来争取费用和发奖金的，这么一惩罚，奖金估计是要被倒扣了。
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